costo estimado – ¿qué es esto?

Para cada etapa de las obras de construcción calculados por el proyecto de inversión. Se describe en detalle todos los materiales de construcción necesarios para la construcción, operación y facturación. Este cálculo detallado tiene su propio nombre – el costo estimado de la construcción.

definición

El costo estimado – es la cantidad de fondos necesarios para la construcción del edificio. Incluye el costo de financiar la construcción, el pago del contrato de trabajo, el costo de la compra del equipo, entrega e instalación. Sobre la base de las estimaciones generadas de informes y actividades de evaluación de organizaciones de la construcción.

El costo estimado – es la base para el cálculo del valor en libros de las instalaciones cuya puesta. Se calcula sobre la base de:

1. Los documentos de trabajo, dibujos, letras de la construcción, la construcción de prioridad, la nota explicativa de los materiales.
2. Las regulaciones actuales, los precios de venta de equipo e inventario.
3. Las decisiones de los órganos del Estado del edificio respectivo.

métodos de cálculo

Determinación del coste estimado del recurso se lleva a cabo, un índice o un método de base-index. En el primer caso se realiza el cálculo de la relación entre los precios actuales de los recursos con los reglamentos de sus gastos. Al mismo tiempo el método del índice implica el cálculo combinado. Recursos para los cuales existen precios de mercado, son aceptadas en las tasas promedio ponderadas. Para todos los demás materiales se establecen índice del costo estimado del contratista. Si no está disponible, los factores a ser aprobados por las autoridades estatales. Indexa las estimaciones del valor de conversión se actualizan cada trimestre. Un método básico implica el estudio de viabilidad para calcular un índice de elementos de coste.

estructura

El costo estimado de la construcción está formada por el costo de:

• construcción de edificios;
• compra e instalación de equipo;
• otros costos.

Considere cada uno de los elementos con más detalle. Las obras de construcción incluyen la obra civil (piedra, tierra, yeso) en la construcción del edificio y la instalación de estructuras. Aquí también incluir disposición interna y externa de ingeniería (fontanería, ventilación y saneamiento y otros.).

El segundo grupo incluye la instalación de equipos, cableado de la tecnología de conexión y alimentación. El coste estimado de las obras de construcción e instalación incluye la compra y los costos de transporte de materiales, margen de ganancia del departamento de suministro, calculado a precios básicos. El grupo de otros gastos incluyen los costos de diseño, formación, mantenimiento del equipo de construcción, la organización y la realización de las operaciones y otros.

tipos de estimaciones

El costo total de la obra se forma a partir de los presupuestos locales, instalaciones, obras que cuestan individuales, cálculos de resumen. Las estimaciones locales – es el documento original, que se hace sobre la base de los volúmenes de operación obscheploschadochnye registrados en los dibujos. Esto incluye los costos directos, indirectos y de planificación.

Cálculo de los objetos se genera en base a la local. Incluye factores tales como la cantidad de salarios, el coste de funcionamiento de la maquinaria, el equipo y los costos de construcción, costes de transporte, los gastos generales. Si sólo hay un tipo de trabajo, la necesidad de una estimación detallada del costo no está disponible.

estimaciones objeto se incluyen informes sobre la preparación de la obra de construcción, personal, servicios básicos, edificios, auxiliar, las instalaciones de servicio, instalaciones de energía consolidadas; instalaciones de agua, calor y suministro de gas, alcantarillado; paisajismo; supervisión técnica al objeto; otras obras. Una salida de línea independiente de la cantidad de gastos imprevistos. El cálculo del valor estimado sobre la base de estos cálculos.

indicadores financieros

Cambiar el costo estimado podría ser debido a los gastos imprevistos y al cambio en los precios de los recursos. Por lo tanto, en la etapa de diseño se calculan las necesidades totales de inversión: Q = Ref + + + Sob SSMR Ref.

En esta fórmula, Ref – un cálculo de proyección y prospección, SSMR – el precio de las obras de edificación y construcción, Sollozo – estimaciones para la instalación de equipos, Ref – la cantidad de otros gastos. Por lo que el costo se determina por la construcción del edificio.

La participación de las empresas de construcción reflejan factor de SSMR. Se basa en la fórmula general para el precio: SSMR = coste de los trabajos + Beneficio = Materiales + Sueldo + Depreciación + equipos de beneficio

tipos de precios

El costo estimado – es el costo planeado. Se calcula sobre la base de los índices, por categoría o por los precios de compra fabricantes. precios de los productos se forman en función del lugar en el que los bienes en el momento de su entrega al consumidor:

• proveedor de almacén;
• vehículo (FCS);
• estación de salida (SVR);
• estación de destino (BCH);
• en el lugar de almacenamiento;
• emplazamiento de la obra.

Cada una de estas especies incluye el costo de la especie anterior, así como las partidas de costos adicionales. El precio de la bodega del proveedor incluye los costes de fabricación y almacenamiento de materiales. FCS tiene en cuenta los costes de cargar los materiales en un camión, VSO – vagoneta de alimento, BCH – entrega de material para el muelle. Los dos últimos tipos de precios implican el gasto de los fondos para el transporte de las materias primas hasta el almacén en el lugar o sitio de construcción.

cálculo del precio

El precio se fija por unidad de materia prima. Se calcula mediante la fórmula: UCM = OP + T + Seguridad + TM + TP + C. A continuación, OP – es el precio al por mayor de materiales, T – costes de embalaje, SC – los márgenes de comercialización, TM – los derechos de aduana, TP – el costo de envío, C – los costes de almacenamiento.

precios al por mayor de materias primas y envases son tomadas de colecciones o listados de los fabricantes. Los márgenes de comercialización se toman en cuenta como un porcentaje del precio. los gastos de envío se tienen en cuenta con una masa bruta. los costes de almacenamiento siguientes normas: Construction Products – 2%, estructuras de metal – 0,75%, equipo de – 1,2%.

Los precios estimados para el transporte de mercancías se presenten en la misma colección. Se compone de dos partes: un transporte por ferrocarril, carretera y mar. Cada uno de ellos, a su vez, contiene los aranceles para la carga y descarga de las mercancías, según el tipo de embalaje y transporte. Recálculo costo estimado de los costos de transporte (por 1 tonelada) se lleva a cabo en dicho algoritmo:

1. Se determina el tipo del precio de venta de la colección.
2. medio de transporte que especifica.
3. Si w / d de transporte, que está decidido a enviar el formulario, especifique el tipo, la velocidad de carga.
4. La suma calculada se multiplica por el coeficiente de transición a un peso neto, masa bruta.
5. En el transporte por carretera de carga declaró clase de tarifa y las prestaciones.
6. factor de corrección calculado para el manejo.
7. Están determinados por el costo del transporte.
8. Calcular el coste total de 1 tonelada.

Los materiales importados se dividen en (cemento, metal, tubos, N. vidrio y así sucesivamente.) y locales (ladrillos, estructuras de hormigón, soluciones, escombros al.). El costo de envío del primer grupo de productos es mayor que el segundo.

Los costes laborales

El costo estimado – está costando no sólo los costes de material, sino también los recursos humanos. Salario determina a partir de la referencia de tarifas-calificación. Presenta la velocidad de descarga. Los derechos de emisión para el trabajo en condiciones difíciles y peligrosas son del 12% al 24%. El algoritmo para el cálculo de los gastos de los costes laborales es el siguiente:

1. método de recurso: nómina = (s / n reales masas cf. ..) / (Cantidad meses Promedio de horas.).
2. A un valor estimado de: 3arplata = (C + M) ∙ I. Aquí C y M – la cantidad de los gastos del proyecto para el pago de los trabajadores de la construcción y los operadores de las máquinas, y – el índice del nivel de gasto.
3. Rasperedelenie costos: Salario = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / número de horas de funcionamiento). En esta fórmula T – costos de mano de obra para realizar una tarea específica, un C1 – aranceles del 1er grado, K – Coeficiente de tarifas Kd – recargos coeficiente de Cr – coeficiente regional Kn – tarificación adicional, P – otros pagos realizados a expensas de salario.

En tal secuencia determinada por los costos laborales.