Cómo tener un apartamento en el nuevo edificio: una prueba de calidad, el acto de recepción y transmisión, consejos

Tras la finalización de la construcción de una casa en un nuevo edificio que no tiene prisa para tomar las llaves del apartamento constructor. En primer lugar es necesario comprobar la calidad del trabajo realizado. Más detalles sobre la manera de tener un apartamento en el nuevo edificio, sigue leyendo.

aviso

Cuando el desarrollador recibe un permiso de construcción para la puesta en servicio, se envía a los clientes una carta de papel. Contiene una invitación a la sala de examen. Particularmente buenas compañías todavía llamada y enviar un mensaje. Vale la pena para inscribirse en el grupo de desarrolladores en las redes sociales. Cuando se hará la entrega de las llaves, llamar y ponerse de acuerdo en el momento de la aceptación.

Este proceso se lleva a cabo en dos etapas. La primera – una reunión en la oficina de los documentos de verificación. En segundo lugar – el examen de la vivienda con el fin de identificar los defectos. Si el cliente está satisfecho, que firmó el acto. Si no es así – que hace una reclamación.

Antes de tomar un apartamento en el nuevo edificio, es necesario leer el contrato de la equidad (DDU). En él se detallan las condiciones prescritas para la transmisión de bienes inmuebles. Dependiendo del tipo de materia prima (desbaste, acabado) el comprador puede verificar visto en el apartamento con lo que se especifica en el contrato. Por ejemplo, si el documento se establece que la puerta debe ser de metal, el comprador comprueba el hecho de su disponibilidad, eficiencia e integridad. Color, espesor y tipo de mecanismo en el acuerdo no se prescriben.

Para el documento debe aplicarse explicación, que muestra esquemáticamente la disposición de la habitación, dividiendo en secciones. Veamos con más detalle. Por lo que debe buscar y cómo tomar un apartamento en el nuevo edificio.

Visitar la oficina

Para el desarrollador tiene que venir con el pasaporte original. El contrato no necesariamente toma. Desarrollador, y también lo hará el cliente en DDU. Los que viven en otra ciudad, la propiedad está inscrita para algunas personas, se debe emitir un poder de representación a cualquiera de los copropietarios. Esta persona va a representar los intereses del cliente, desde el desarrollador. El mismo esquema se aplica, si la propiedad está a nombre de los padres ancianos de los hijos adultos.

No sucumba a los ruegos de los desarrolladores! La aceptación de la vivienda (la firma del acto) sólo después de revisar la habitación. Además, no firmar el acto de votar en la elección de la empresa de gestión, ya que no es dueño de la propiedad.

Condiciones de la transferencia del apartamento

El DDU plazos prescritos transferencia de la propiedad. Al final de los titulares de interés de fechas de vencimiento tienen derecho a recibir una multa. En lo que comienza punto?

Por lo general, los contratos fecha prescrita. Por ejemplo, el promotor se compromete a entrar en la casa en funcionamiento en la segunda mitad de 2017. Es decir, debe conceder el permiso a 31/12/17, ambos inclusive. Dado que el período de validez de la autorización se inicia en la transferencia de la propiedad. Si no se obtiene el permiso, entonces el reloj comienza a correr el último día especificado en la orden de compra.

Si el desarrollador alquila la propiedad a un retraso en un día, el cliente tiene derecho a recibir una multa. Si la transferencia de la propiedad se lleva a cabo muy cerca del final del período, el desarrollador hará todo lo posible para que el cliente lo más rápido posible para firmar el acto. El DDU también está periodo, que se libera al cliente para comprobar el hogar prescrito. La cuenta atrás se inicia con la recepción de la notificación.

violación de los derechos

Incluso si el desarrollador había violado los derechos del cliente, puede obtener la pena, presentando el acto, que contiene la fecha de transferencia efectiva del objeto. Para ello, crear y enviar el desarrollador de una reclamación por duplicado. El desarrollador debe proporcionar una respuesta por escrito dentro de los 10 días. El documento explica estos detalles:

• partes en el contrato;
• los detalles del contrato;
• dirección de un edificio de apartamentos;
• apartamentos opciones;
• los términos de la entrega prevista de la propiedad;
• el requisito de obtener una pena igual a 1/150 de la tasa de refinanciación para la entrega tardía de los apartamentos en los edificios nuevos;
• DDU precio si hay varios.

Al documento copia del informe, PO orden de pago aplicado.

Ninguna empresa se precie va a invitar al cliente en la oficina y tiene la intención de competir por la compensación. Con el fin de no perder a la cantidad necesaria para calcular de antemano, que se basa en la ley:

(1/150) * * La tasa de refinanciación (precio de la vivienda / 100) * Número de días

Si no se alcanza un acuerdo, se le pide al cliente que firme un acuerdo sobre la solución preventiva de la controversia. Conviene precisar no sólo la cantidad de pago, sino también el período para el que se ha producido el pago. Si el caso llega a los tribunales, a continuación, en el caso de una decisión positiva el desarrollador tendrá que pagar una multa, multas y costos legales.

ejemplo

El cliente compró un apartamento de 4 millones p. El acto fue firmado 12 de junio de, año 2016 El retraso es de 73 días. tasa de refinanciación es del 11%:

Pena = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Si durante el período de cambio retraso en la tasa, los cálculos se llevan a cabo dos veces a diferentes velocidades. Los resultados obtenidos se suman entonces.

tipos de defectos

Cómo tomar correctamente un apartamento en el edificio? Como se ha dicho antes, lo primero que se debe comprobar la propiedad en sí. Defectos serán en cualquier caso. En algún lugar más, algo menos. El derecho del cliente a apartamentos de alta calidad se ha registrado en las tres leyes: Código Civil, FZ№214 "Sobre la participación en el capital," Ley Federal № 2300 "Sobre la protección de los derechos de los consumidores.

El desarrollador está obligado a eliminar todos los defectos o compensar al cliente para fijar sus costes. Los defectos se fijan en el acto, que se hace en dos copias. Defectos edificios se dividen en dos grupos: esenciales y no esenciales.

Para grueso incluir defectos, la presencia de los cuales viven en el apartamento drenaje obstruido imposible, agujero en la pared, ventana, puertas rotas, etc., en presencia de al menos uno de estos defectos acto de recepción y transmisión de apartamentos, una muestra de la que se presenta a continuación, se inscriban .. es imposible. Después de corregir los defectos del nuevo documento se hace con la fecha real de aceptación.

insignificantes defectos no impiden vivir: .. Los agujeros en el yeso, arañazos en las ventanas, puerta rota más cerca de la puerta, etc. Para confirmar los defectos se hace un examen independiente. En tales casos, el defecto está firmado y el acto de aceptación y transferencia. Si el cliente en esta situación, se niega a firmar el certificado de aceptación, debe indicarlo en el acto defectuoso. Dos meses más tarde, el desarrollador puede unilateralmente elaborar un comunicado. Si puede demostrar que el cliente tímido intencionadamente lejos de recibir el espacio, y la transferencia de la vivienda se puede aplicar por su cuenta.

Los defectos pueden ser detectados y después de la transferencia de la vivienda. Para la venta de número de cliente 214 asignado cinco años, incluyendo tres años – en el equipo de ingeniería. El cliente sólo puede enumerar las deficiencias por escrito y esperar a que se fijen.

corrección de las deficiencias

Los desarrolladores rara vez están de acuerdo para compensar la eliminación de los costes deficiencias y ofrecen para fijar por sí mismo. Este proceso se retrasa considerablemente. Ninguno de la ley no establece un "tiempo razonable" se asigna al trabajo de corrección. Algunos clientes deficiencias serán más conveniente fijar por su cuenta. Por lo tanto, cuando la aceptación de la vivienda se lleva a cabo, se necesita una evaluación sobria de todos los defectos.

En los mayores desarrolladores en la práctica, lo que da a la vez 150 apartamentos, hace correcciones durante 3 semanas, 500 apartamentos corregidos en 1,5 meses. Si estamos hablando de 1.000 edificios de viviendas, la eliminación de los defectos se lleva a cabo durante 3 meses. Se considera a ser a corto plazo.

El cliente recibirá las llaves del local sólo después de la firma de documentos. Hasta este punto, el desarrollador independiente negociar con los contratistas, darles las llaves, y una vez terminado, una vez más, invita al cliente para su aceptación. Si todos los documentos han sido firmados, pero aún hay defectos, mientras que el contratista de obras acordará con el cliente. Para dar las claves para los constructores, en este caso no debe ser. Es mejor venir a la realización de obras.

Después de la parte documental de la aceptación de la vivienda pasó, es necesario visitar la habitación en sí y comprobar cuidadosamente todas las superficies.

Qué llevar

usted necesita tomar para verificar las premisas:

• bloc de notas: para registrar todos los defectos, comprobar la ventilación;
• Linterna: 'll también necesita la verificación de ventilación ;
• comprobar el enchufe de la bombilla, eléctrico – toma de corriente;
• celebran deficiencias necesitan tiza;
• nivel, cinta y una plomada tendrá que comprobar la curvatura de las paredes y el espacio de suelo de medición;
• en frente de la vivienda, eliminar las lecturas del medidor.

¿Quién va a tener un apartamento en el edificio? Electricistas. Se pondrá a prueba la funcionalidad de los enchufes e interruptores. Es importante leer el contrato antes de comprobar y apuntar los puntos clave. Buscar un elemento en la inspección de locales objeto del contrato será muy difícil.

Como hacer comentarios

Todas las deficiencias encontradas se registran en el acto defectuoso. papel en blanco puede programarse para tomar el desarrollador de tener en su lugar no entrar en todos los detalles de su cuenta.

El documento enumera las deficiencias en la fecha de la prueba. El documento debe firmar un desarrollador. Por lo tanto está de acuerdo con sus defectos. Pedir la autorización del empleado para la emisión de dichos documentos. Debe ser el "derecho a firmar los actos o declaraciones." Frase Junto con este documento lleno acto de transferencia de apartamentos, una muestra de la que se muestra en la foto.

Copias de ambos documentos se almacenan en ambos lados de la transacción. Si serias deficiencias, a continuación, una nueva revisión tendrá que tomar el primer acto defectuoso.

lugares públicos

Ascensores y entradas no son de propiedad privada. Sugerencias para su mejora deberán dirigirse a la dirección de la empresa después de recibir el apartamento. Pero comprobar que siguen siendo necesarias. Sobre todo porque cada inquilino compartirá en la propiedad.

La ley no obliga a dar de alta en el acabado de aspecto DDU en las zonas comunes. Pero desarrollador precie no puso en la entrada de linóleo, baldosas si prometido. En esta etapa es posible comprobar el movimiento de la puerta principal. Normalmente se debe abrir, plana y no crujir. Buzones deben colgar en el vestíbulo de paredes pintadas o enlucidos.

En edificio de gran altura debe ser un ascensor. Sin él, el desarrollador no tiene permiso para entrar. Lo suficiente como para trabajar por lo menos uno de los ascensores. Lo ideal es que el ascensor debe estar revestida con madera contrachapada y plástico. A continuación, los inquilinos no hay problemas serán capaces de entregar los materiales de construcción y muebles.

contadores

Antes de tomar pisos del promotor, es necesario tomar las lecturas del medidor. A continuación, los inquilinos pagarán exactamente por la electricidad consumida. Hasta este punto, todos los servicios públicos pagan la empresa promotora y gestión. En hogares con contadores de consumo individuales que hay en el suelo. Las lecturas de los instrumentos necesarios para especificar en el acto de aceptación. Sólo después de que se puede convertir en la centralita automática.

Sótano y el ático

Los propietarios de apartamentos en el primer piso y parte superior también deben ver el suelo técnico. Por lo que puede asegurarse de que el techo es todo lo que hay y no fluye, las tuberías están secas, no hay olor a aguas residuales.

apartamento

Cómo tener un apartamento en el edificio? Todos los elementos necesarios se enumeran en la DDU en "Características de las instalaciones". Ejemplo de este artículo:

"El apartamento se transmite con acabado parcial y ejecución de las obras: paredes de yeso, suelos están cubiertos con solado de cemento, ventanas de plástico instaladas y las puertas del balcón, balcón acristalado, puerta metálica instalada. Instalación del aparato, la disposición horizontal del agua se lleva a cabo cuota de participante por su propia cuenta ".

Estos elementos y la necesidad de prestar atención durante la aceptación. Cómo tener un apartamento en un edificio nuevo sin terminar? En resumen, la necesidad de garantizar que todas las superficies son lisas y sin extremos.

El área de la vivienda

Antes de que el viaje al lugar de trabajo debe hacer una copia del plan de vivienda. locales se mide a lo largo de las paredes a nivel del suelo. No se tiene en cuenta el área de las puertas, arcos.

La puerta de entrada

quicio de la puerta debe coincidir con el tamaño de la abertura. Debe ser suave, fácil de abrir y cerrar. Echa un vistazo a esta fácil. La curva de la puerta se abrirá y cerrará por sí solos. Simplemente corregir el defecto. Es necesario quitar la puerta de la caja con la apertura y volver a instalar. Uno debe tener una regla plana en la puerta y montar con juntas de espuma.

balcón

Todas las ventanas y puertas deben estar asas y sellos. Primero ve fácilmente y sin problemas, y este último no cuelgue. Cristal sin agrietarse. Las aletas se pueden mover libremente.

techo

Ladrillo y casa prefabricada se construye a partir de losas. Sus articulaciones son visibles en el techo. Para evitar cualquier cambio, estos lugares se cierran encima de una solución. Diferencia de altura debe ser inferior a 2,5 mm. De lo contrario, tal violación se considera significativa. En este defecto no se debe prestar atención, si va a instalar el techo suspendido. El techo casa monolítico se vierte en el marco. Las articulaciones no son visibles.

Paul

Cómo tener un apartamento en un edificio nuevo sin terminar? La regla maestra debe ser lisa, sin grietas o huecos. Mientras caminaba de sala en sala de sonido debe ser el mismo en todas partes. Para esta prueba, pernos femeninos ideales. En zapatillas de deporte y zapatos con suela blanda para determinar la diferencia no va a funcionar.

Entre los apartamentos y en el cruce de las paredes necesariamente dejar huecos. Cuando la temperatura cae solado puede ser comprimido. Para dos porciones no se aprietan entre sí, debe ser una distancia entre ellos.

paredes

Terminado pisos más difíciles de verificar. Deben ser enlucidas paredes. Cada uno de los tres tipos existentes de cobertura proporcionadas por sus reivindicaciones.

Nuevo: Prueba de la calidad de las paredes

Propiedad, mm	sencillo	mejorado	cualitativo
verticales	3	2	1
La desviación máxima en toda la altura	15	10	5
profundidad máxima	5	3	2
La desviación horizontal	3	2	1

El problema es que las OP no se prescriben tipo específico de yeso. Antes de la salida al lugar de trabajo, se puede pedir al constructor para elevar la documentación interna, y en concreto "Architectural Solutions", que estipula un tipo específico de yeso utilizado. constructor honesto no ocultará esta información y proporcionarla al cliente, aunque no obligado. La tarea de co-inversores – para verificar el valor real de las normas estándar y utilizando el nivel. Si decide auto-corregir el defecto, tener en cuenta que una desviación de 1 cm tendrá una gran cantidad de material.

La menor desviación se produce desde los desarrolladores que utilizan una mezcla de yeso mejorado. Es caro, pero es mejor alineados. Es de color blanco y suave. El único lugar donde no se puede utilizar – se trata de un cuarto de baño. Yeso no tolera la humedad.

Las eléctricas

El apartamento debe ser cables eléctricos para la conexión de las llamadas, los enchufes e interruptores. Si estos elementos se proporcionan en la DDU, que no se caigan fuera de las paredes de calor y chispas. Comprobar su rendimiento puede ser la afeitadora. Tome la carga de prueba y correr el riesgo de un teléfono móvil no es necesario. En el caso de un fallo de la red tendrá que reemplazar el teléfono, por ejemplo, el 50 por mil. Rub., No es la afeitadora durante 3 mil. Rub. Si el desarrollador ha puesto tapones, que debe salir por su desempeño roscar y desenroscar la bombilla. En ausencia de todos estos elementos deberían ser invitados a revisar el sistema eléctrico, y asegúrese de que todos los enchufes e interruptores se pueden conectar sin ningún problema. Así es como comprobó apartamentos terminados.

suministro de agua

La ubicación cerca de los elevadores debe estar seco, y las válvulas deben abrirse con fuerza. Debe comprobar la disponibilidad de tee en el cuarto de baño y WC. Combina el tubo de desagüe del inodoro, lavabo y baño en uno. Para especificado correctamente en el diseño estará disponible desde cualquier lugar del baño.

calefacción

Radiadores deben ser de forma segura y precisa montados en la pared en los pernos de apriete. Si la temperatura del dispositivo se puede controlar, el desarrollador debe fijarse de antemano o regulador a emitir con las teclas.

ventilación

Cómo tener un apartamento en el edificio? Abra las ventanas y puertas. Tome una hoja de papel y adjuntarlo a la rejilla de ventilación. Si se pega, a continuación, estirar no hay problemas. No se recomienda experimentar con encendedores y fósforos. Si hay problemas con la ventilación, entonces tales experimentos pueden conducir a una explosión.

Cómo tomar pisos: memo

1. Tras la aceptación de los titulares de cargos yavyatsya, todo al mismo tiempo. Con una necesidad de tener un pasaporte y es deseable DDU.
2. No se puede firmar un certificado de recepción sin inspección de los locales.
3. ¿Cómo es el apartamento en el edificio? Documentos (certificado de aceptación y actuar defektovochny) serán firmadas por el promotor y el cliente.
4. El DDU se prescribe tres términos: obtener permiso para entrar en la propiedad de la operación, la transferencia de la vivienda, teniendo la habitación. En caso de violación de cualquiera de ellos se hace una reclamación y negociación de la pena.
5. El desarrollador tiene que eliminar los defectos en sus propios titulares de gastos o de interés para compensar los gastos.
6. En el registro del objeto que tiene que venir con un conjunto de herramientas, un cuaderno y un bolígrafo.
7. Dependiendo de qué tipo de deficiencias identificadas se hará acto defectuoso. En la identificación de violaciónes bruto durante la construcción de los locales a firmar el acto de aceptación es imposible.