La compra de un apartamento: instrucciones paso a paso. Como comprar y organizar un apartamento en Moscú?

En Internet una gran cantidad de agencias de publicidad, ofreciendo su ayuda en la compra de bienes raíces. Sin embargo, sus servicios, independientemente de un pequeño porcentaje, con los precios actuales de la vivienda se traducen en una gran suma. ¿Cómo se puede poner en práctica de forma independiente el trato? Por dónde empezar la compra de un piso? Guía paso a paso le ayudará a entender todos los aspectos de este problema.

Estamos en busca de un apartamento

Búsqueda de alojamiento sólo parece tarea sencilla. De hecho, se complica por una serie de criterios: la unión a una localidad en particular, el número de habitaciones, área total, una cierta cantidad de dinero y así sucesivamente ..

Debe tenerse en cuenta que el costo de la vivienda no depende del número de habitaciones en el mismo, y se calcula sobre el precio por metro cuadrado. Apartamento de un dormitorio puede tener un área de 95 metros cuadrados. m y dormitorio – 62 metros cuadrados. m. Es decir, en este caso, el costo de apartamento de un dormitorio está a menos de una sola habitación. ¿Qué otra cosa que prestar atención? ¿Cómo es la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso)? En Moscú, al igual que en otras ciudades, el precio de los inmuebles depende de muchos aspectos. Entre ellos – el atractivo de la zona, tipo de casa, su lejanía del centro.

¿Cómo acercarse a la compra de un apartamento: guía paso a paso

Una vez que haya encontrado una opción adecuada para usted, usted tendrá que ponerse en contacto con el vendedor y para aclarar algunas cuestiones. A saber: la relevancia de la transacción y el costo. Si no hay cambios, usted debe hacer una cita para inspeccionar el apartamento.

A la hora señalada debería volver a llamar al vendedor, se preguntan si los planes han cambiado, y especificar el tiempo. Si la venta es a través de una agencia de bienes raíces, lo más probable, agente a cargo de la transacción se ofrecen para satisfacer antes de que los apartamentos de demostración, con el fin de garantizar la dureza de sus intenciones, así como para proteger al vendedor de personas dudosas. Además, se le puede pedir que firme la hoja de inspección. Esto se hace con el fin de evitar que la transacción de compra y venta, sin pasar por la agencia.

¿Cómo comprar un apartamento? Paso a paso guía recomienda que se preste especial atención a "familiarizarse" con la nueva vivienda probable. Vale la pena prestar atención al propio proceso de inspección, con el fin de no morder el codo en el futuro. En primer lugar prestar atención a la entrada. Que debería ser la opinión de los vecinos y el trabajo de vivienda y servicios comunales en el hogar. En la compra de un apartamento en la planta baja comprobar cuidadosamente los zócalos y las articulaciones de la pared, el último – en las paredes de la ausencia de rayas. En este último caso, un gran número de alfombra y nuevo fondo de pantalla debe causar que dudes y dan lugar a un mayor escrutinio. Si el apartamento es una esquina, prestar atención a la calidad del aislamiento.

Además, verifique la instalación de cañerías y la comunicación. Inspeccionar tuberías, su estado, comprobar el nivel de ruido, abrir los grifos. A veces se trata de las aberturas de descarga olor a aguas residuales, y él aparece periódicamente y se puede sentir débil en el momento de la inspección. Así que no seas flojo para comunicarse con sus vecinos y conocer sus "sorpresas" ocultos potenciales.

No está de acuerdo a la vez! Ganga!

Y lo que sucede a continuación, comprar un apartamento? Paso a paso guía recomienda que si toda la mañana, entonces usted necesita para discutir el precio. Argumentando que las deficiencias identificadas, pueden ser persuadidos para frenar el costo vendedor de la vivienda. Por lo tanto, podemos bajar el precio en un 10-15%. Pero tenga cuidado. El descuento en la cantidad de más del 15% debe avisarle. Por lo general, la razón de tal generosidad – defectos ocultos, que se pueden encontrar solamente en el funcionamiento de, o aspectos legales, que le traerá un dolor de cabeza (en el mejor).

pago por adelantado

Continuamos nuestro estudio de cómo comprar un apartamento. Instrucciones paso a paso, todavía ayuda a entender el problema. Con el acuerdo general sobre un acuerdo para garantizar su terminación es necesaria para concluir un acuerdo preliminar. Esto puede ser o bien un contrato de depósito o contrato de antemano. En el primer caso, se mantendrá el vendedor en el futuro búsqueda de clientes, como en el caso de los cambios en las condiciones de la operación, así como el fracaso de la venta del vendedor estará obligado a pagar el importe de la fianza en la cantidad de 200%. Una violación de los acuerdos con el comprador tendrá como resultado la pérdida de la cantidad pagada. Tras la recepción debe quedar claro que el dinero transferido como depósito.

En el segundo tipo de contrato se refiere a la rotura (tanto del vendedor y el comprador) el dinero de todos modos. De acuerdo anticipada debe especificar el tamaño de la cantidad pagada, el costo total de la vivienda y el período de entrar en el acuerdo. Asegúrese de tomar nota de que en caso de detección de cualquier hecho que impiden o infrinjan en el futuro el derecho de usar y disponer de los bienes inmuebles adquiridos, propiedad de reembolso anticipado en la cantidad de 100%.

Comprobación de la pureza legal de la propiedad inmobiliaria

Bajo la pureza legal implica la ausencia de obstáculos para la venta, gravámenes y restricciones de restricciones a la propiedad en el apartamento, no había ninguna razón para cuestionar la legalidad de la transacción y la invalidación.

Puede protegerse con los dueños de controles de los documentos para la vivienda y el estudio cuidadoso de la historia de la reventa de la propiedad.

Que también incluye un procedimiento para la compra de apartamentos (instrucciones paso a paso) en esta etapa?

• El primer paso es estudiar el registro de cámara. Se hizo un registro de todos los que han vivido en este territorio, así como información acerca de la privatización de la vivienda. Extracto de la cuenta personal a la VES se pueden tomar sólo por el propietario de la vivienda. mantener cuidadosamente un registro de todos los propietarios, y prescrito en la vivienda a, cambiados por error o por diseño no hubo "olvidado" en el apartamento del propietario.
• El siguiente paso es visitar la Agencia para el registro y catastro de la propiedad estatal. Hay un único registro almacena información sobre todas las transacciones, restricciones y gravámenes a la vivienda.

Vale la pena señalar, propiedad de la vivienda del propietario – esto no es lo más importante. Lo que es importante es el hecho de que tiene derecho a usarlo. El propietario debe ser un ciudadano capaz. Si hay la más mínima duda sobre este tema, lo mejor es protegerse y pide que presente un certificado del abuso de sustancias y la clínica psico-neurológico.

La firma del contrato de venta

Una vez que haya verificado la seguridad de la transacción, es necesario firmar un contrato de venta. Se debe cumplir con todas las condiciones que se le imponen por la ley. Estos requisitos están regulados por la Civil, Tributario y el Código de Familia.

El acuerdo de forma obligatoria los siguientes puntos deben ser mencionados:

• El nombre del contrato.
• El lugar real de transacción.
• Fecha de la firma del contrato.
• Encabezamiento. Debe consistir en una lista de participantes en la transacción, con indicación de la identidad de cada participante (el pasaporte – para los adultos que, para el resto – en el certificado de nacimiento). Si una de las partes es una entidad legal, debe incluir el nombre e información pormenorizada.
• Detalles de la propiedad (área en la que baja de la casa se encuentra el apartamento, el número de habitaciones).
• Dirección de la Propiedad.
• El costo del proyecto.
• Fecha y método de cálculo.
• Información sobre los habitantes censados y la duración de su baja en el registro.
• Fecha y forma de transferir la vivienda al comprador.
• Una indicación de la obligatoriedad de inscripción del contrato.
• Especifica el número de copias del acuerdo.
• Firmas.

El orden de compra y registro de los apartamentos (instrucciones paso a paso): registro

transacción de bienes raíces no se puede completar sin registro estatal en Rosreestra. período de revisión debe ser no más de veinte días, sin embargo, a veces durante el procedimiento puede durar hasta un mes.

En las transacciones de registro de estado llevado a cabo un examen jurídico de los documentos y la verificación de su legalidad. Este procedimiento es una prueba legal de origen, límites, transferencia o extinción de derechos a los bienes raíces. Es el único hecho de que va a probar la existencia de tales privilegios.

La transferencia de la vivienda y la firma de la escritura traslativa de dominio

Aquí llegamos a la etapa final a la cuestión de cómo el proceso de compra de un apartamento (instrucciones paso a paso). El último documento que confirma que la transacción se ejecuta en el marco de la ley, es el acto de transferencia. Se registra el hecho de vendedor de transferencia de bienes raíces en la propiedad, incluyendo el uso real y la posesión, así como la adopción por parte del comprador.

A la conclusión del contrato de venta deben estar registrados elemento, que especifica el tiempo durante el cual el vendedor está obligado a desalojar el apartamento. Tras la recepción de los documentos necesarios para especificar la fecha exacta de la transmisión de la propiedad adquirida. Una vez más hablar sobre lo que debe permanecer en el apartamento (toda la información debe ser especificado en el contrato preliminar). A la hora especificada, y no es la firma de la escritura de transferencia. El contrato se concluye en dos ejemplares, uno para cada lado de la transacción.

Antes de eso, inspeccionar la vivienda, tomar el recibo que confirme el pago del alquiler y los servicios públicos, la investigación acerca de la ausencia de deudas y, sobre todo, las llaves. Si todo está en orden, firmar el documento.

Además, se puede pedir a los antiguos propietarios mantienen registros de transacciones anteriores en el apartamento.

Desde que se aseguró la firma de la escritura traslativa de dominio, el comprador se convierte en único propietario de la propiedad y puede proceder al registro de residencia en el nuevo lugar de residencia.

ofertas de seguros

Hemos examinado en detalle la forma en la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso). Haciendo contrato de seguro de venta (u otro seguro de título) – un proceso voluntario, y, por desgracia, no tiene mucha popularidad en nuestro país. Protege al comprador en caso de privación de la propiedad de la vivienda. La suma asegurada se paga en el caso de anulación de la transacción.

seguros para emitir se recomienda en los siguientes casos:

• El vendedor no es el propietario de la vivienda. la cancelación del contrato puede ser reconocida en el caso de que el propietario antes de la firma se negó a vender, y el fiduciario es todavía un acuerdo.
• El proceso implicó un menor de edad. El contrato quedará sin efecto si las autoridades de tutela probarán que después de la venta de la vivienda bienes raíces posición del bebé empeoró.
• Valor contractual más bajo que el valor de mercado de la vivienda.

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