¿Puedo vender un apartamento, comprar una hipoteca? ¿Cómo vender un apartamento, agobiados por la hipoteca

Por desgracia, ninguno de nosotros es inmune a la pérdida del empleo repentina, inesperada enfermedad o adición en la familia. En la vida, puede ocurrir como eventos tristes y alegres. E incluso comprar a crédito es deseable vivienda pronto se convertirá en una carga o innecesario.

¿Puedo vender un apartamento, comprar una hipoteca? Vamos a tratar de averiguarlo hoy.

Cuando se requiere la transacción?

Los empleados a menudo tienen que escuchar a los bancos acreedores de sus prestatarios, "Quiero vender un apartamento en la hipoteca, pero no saben por dónde empezar." Venta apartamento, que se comprometió a que el banco, sin embargo, un fenómeno raro para nuestros compatriotas. Sin embargo, en la práctica bancaria moderna ya encontrado tales casos. Por ejemplo, el prestatario ha adquirido apartamento hipoteca, pagando con cuidado los cargos actuales, pero luego, debido a algunas circunstancias, le tomó una casa más grande. En este sentido, se está buscando un comprador para su espacio de vida con la ayuda de un agente inmobiliario o ellos mismos.

Los fondos se utilizan para pagar el préstamo, y el resto se convierte en la primera entrega de la compra de la vivienda un tamaño más grande, pero el nuevo contrato de préstamo. La situación puede ser diferente. Si después de un cierto período de tiempo que un cliente de un banco, obtener una hipoteca, no puede continuar para pagar el préstamo, entonces esta propiedad se veía el mismo comprador. Entonces formalizado un acuerdo sobre la transferencia de la deuda, pero sólo con el consentimiento del banco. El comprador tiene el derecho de comprar una propiedad, pero su responsabilidad de pagar la deuda con el banco, en otras palabras, se convierte en su deudor.

Hay situaciones en las que el comprador no tiene la propiedad a la cantidad necesaria para comprar más espacio para vivir, y también va a tomar un préstamo hipotecario. Este procedimiento es más complicado, porque el banco tendrá que aprobar su candidatura, para evaluar su capacidad financiera para garantizar los pagos de préstamos se salvaron.

Enajenar bienes del banco

Si el prestatario ha aparecido circunstancias insuperables que no permiten hacer pagos en su totalidad, el banco interesado principalmente para ir a su encuentro en el tema de la aplicación de bienes raíces residenciales. Si no se encuentra el comprador de la vivienda, el establecimiento cuenta con un socio fiable y de confianza a sus clientes con el fin de llevar a cabo la transacción. Sin embargo, el prestatario debe tener una buena comprensión de cómo vender el apartamento, cargado con hipotecas. Esta transacción es un no-estándar, por lo que puede conducir a una reducción en el precio de compra de la vivienda.

El banco está interesado en el hecho de que el préstamo ha sido pagado, y no hay retrasos en los pagos. Si un prestatario por una serie de razones no puede pagar dinero por el préstamo, pero accedió a devolverlo a expensas de la aplicación de la vivienda, la institución financiera, por regla general, tomar posesión de la garantía. Sucede en la corte.

Para vender el apartamento, situado en la hipoteca, es posible, siempre que los pagos al comprador se llevarán a cabo a través de un banco y bajo la supervisión de un empleado del departamento de crédito. Este orden de enajenación de bienes, situada en la prenda, se describe en detalle en la ley hipotecaria.

Gravar las llaves del apartamento de imponer algunas restricciones en el orden de este legítimo derecho.

Estamos en busca de comprador

Si usted quiere vender un apartamento, comprado en una hipoteca, usted debe estar seguro de obtener el consentimiento del banco. Una vez que haya obtenido su aprobación, es necesario seleccionar la combinación óptima de la venta.

Considerar las posibles formas de venta

Hay dos formas de realizar este tipo de transacciones. Lo que es más adecuado en su caso – decidirá el banco, el comprador y el vendedor. Métodos difieren considerablemente uno de otro. Es importante, cuándo y bajo qué condiciones serán retirados de la fianza de inmuebles – hasta el registro de la propiedad o posteriormente.

En la primera situación, el banco se compromete a sustituir el propietario y, a continuación, elimina la carga. Como resultado de ello, desde hace algún tiempo, el deudor es el nuevo propietario de la vivienda – el comprador. Se pone el dinero en dos células en el depósito. En una cantidad almacenada, que es igual al resto de la deuda con el banco, el otro – la parte restante. Operaciones con células se llevan a cabo bajo la supervisión de los empleados del banco. Después del registro de la Propiedad de que el empleado se retira de "su" equilibrio celular de la deuda y le da al comprador un documento sobre la eliminación de gravámenes. Dinero en efectivo de la segunda célula que recibe el vendedor de la vivienda. En esta transacción se ha completado.

¿Puedo vender un apartamento, comprar una hipoteca de otra manera?

Sí, hay otra versión de una transacción de este tipo. En el segundo caso, el prestatario tiene que depositar un saldo de la cuenta bancaria de la deuda y los intereses devengados por el préstamo actual. Esto es para asegurar que una institución financiera dio de baja la cantidad y emitió una carta al prestatario que se hacen sus obligaciones para con ellos, y con la carga levantada vivienda.

Con este fin, el vendedor puede hacer un contrato para la venta de apartamentos (datos preliminares), después de la conclusión de los cuales el comprador le dará al prestatario la cantidad necesaria para cubrir su hipoteca. A su vez, el prestatario llevar dinero en su cuenta bancaria antes de que los documentos pertinentes para el registro de los derechos de propiedad. Para entregar todos los documentos necesarios para la eliminación de gravámenes y registrar el contrato de venta puede ser en un día.

El acuerdo es una rara, pero posible

Sobre la cuestión de si es posible vender un apartamento, comprado en la hipoteca, los empleados del banco por lo general responden que esta operación tan fácil como normal, pero es posible. Período, después de lo cual su aplicación puede ser establecida por el banco.

Hoy en día, hay tres maneras en que usted puede vender el apartamento comprado en virtud de la hipoteca. La primera opción – una venta por separado. Implica la transparencia de las transacciones y el consentimiento obligatorio a su banco acreedor. Una vez que se obtuvo el consentimiento y, finalmente, determina la cantidad de la deuda en el contrato de préstamo con el comprador es. Debe ser un notario. El comprador paga al banco acreedor la cantidad que debe el vendedor. Después de eso, se pone en sus manos un recibo y prueba de la ausencia de deudas.

En este período, el vendedor debe registrar oficialmente la eliminación de gravámenes a las autoridades y transferencia de la propiedad de la vivienda vendida pertinentes. Debe estar registrado y el contrato de venta. La diferencia de medios entre la cantidad de deuda del banco y el precio de la vivienda se almacena en una caja de seguridad que tiene condiciones de acceso específicas.

Opción segundo – para vender el préstamo. Se caracteriza por el tema de la venta. Ellos un préstamo de hipoteca. Por esto, también, será necesario obtener el consentimiento del banco acreedor. En este caso, él tiene el derecho de aprobar (o rechazar) la candidatura del nuevo prestatario. Sólo si hay una renovación del préstamo.

Formalizado un acuerdo para transferir la deuda al comprador asume la obligación de pagar la deuda. En este caso el piso todavía está comprometido al banco. Además, el préstamo puede redimir y una entidad financiera de otro (refinanciación). Pero este tipo de operaciones suelen ser reacios a comprometerse, debido al hecho de que no está interesado en perder sus clientes.

Tercera opción – no oficial

Es una manera cuestionable en todos los aspectos. Para ponerlo en práctica, es necesario encontrar un comprador que quiere pagar el préstamo antes. Encontrar una persona así es difícil. Además, en este caso, la hipoteca debe ser pagada antes de tiempo sin penalización. Si usted no sabe cómo vender una casa a la hipoteca, es necesario considerar que la transacción se llevará a cabo, así como con el apartamento.

Otros asuntos relacionados con la venta de apartamentos hipoteca

Muy a menudo, para dar la carcasa largamente esperado y la gente obtener una gran cantidad de problemas. En general, se asocian con un cambio en las condiciones de vida, la pérdida del empleo, la incapacidad para pagar el préstamo. Por ejemplo, muchas personas están interesadas en la cuestión de si es posible vender el piso en la hipoteca militar. Tal acuerdo es posible, pero para llegar a un acuerdo sobre ella, el banco y el Ministerio de Defensa.

Hoy en día, ya sabes, si es posible vender un apartamento, comprar una hipoteca. Esperamos que la información obtenida ayudará a llevar a cabo una transacción de tal forma adecuada.