Revendedores – ¿qué es esto?

Hoy en día, uno de los principales indicadores del bienestar de los ciudadanos de a pie es la presencia de bienes raíces. Y todo por el hecho de que el cielo-estableció precios de la vivienda, y en ese nivel no se detienen. No hay nada sorprendente en el hecho de que la elección de muchos carcasa encaja con la máxima responsabilidad – de hecho, para muchos es casi una compra de vivienda en la vida, que no se puede repetir.

Cuando los compradores potenciales tienen que enfrentarse con los conceptos de la vivienda primaria y secundaria, a continuación, y empezar a dudas y disputas. Alguien nuevo parece más ventajoso debido al bajo precio del mercado, y los otros beneficios, no deja de tener. Pero esto no significa que el mercado primario se puede considerar ideales, y en el primer plano cubierto con discapacidad propiedad. Nosotros entendemos que es una vivienda secundaria, cuáles son sus ventajas y desventajas.

Revendedores – ¿qué es esto?

En primer lugar vamos a entender en el mismo concepto. Para muchos, el mercado secundario de vivienda puede ser representado sólo por los viejos apartamentos de fondos. Es decir, ninguno de los cuales el nuevo diseño y las condiciones de la vida moderna y puede haber ninguna duda. Además llegado el ascensores de edad, metros, cableado y tuberías. Y los vecinos son pobres, mientras que en las nuevas personalidades dudosas No se conforme.

Sin lugar a dudas, en estos estados tienen algo de verdad. Pero incluso en el mercado secundario apartamentos apartamentos diferente. Revendedores – lo que significa que la propiedad ya sea hecha por la propiedad. Esa es la principal diferencia que separa la primaria en el mercado secundario, – la presencia de la grabación de la cesión de bienes en el Registro Estatal Uniforme.

El apartamento, de segunda mano – siempre es el "viejo"?

¿Por qué no suponer que el mercado secundario – es definitivamente una casa vieja, gastada? Debido a que el apartamento en el edificio también puede ser ex-propiedad – excepto nadie vende casa nueva en una casa de nueva construcción debido a la reubicación u otros factores? Además, si después de entrar en funcionamiento de nuevas viviendas no se venden todos los apartamentos, el desarrollador elabora la propiedad del mismo, y nadie las viviendas ocupadas cambia automáticamente a una posición secundaria.

¿Cuáles son los apartamentos en el mercado secundario?

– revendedores una amplia selección de apartamentos, de diferentes categorías y características. Los expertos en bienes raíces han identificado un número de su tipo en el mercado, clasificado por características físicas y nivel de costos:

• viviendas de bajo grado – apartamentos en edificios construidos en el año de edad, la altura de 2-3 pisos. En estas zonas a menudo carecen de los servicios básicos – agua potable y alcantarillado. casas de calentamiento se lleva a cabo a menudo por calentamiento del horno.
• habitación estándar – una carcasa secundaria común, de un dormitorio o apartamentos de dos dormitorios en un típico casas de gran altura 5-16 plantas.
• Apartamentos tipo mejorado – alojamiento en casas modernas y típicas, en una mayor comodidad. Caracterizado por tipo graneros almacenes y vestidor, y un mayor número de inodoros que en las zonas normales.
• viviendas de lujo – clase de bienes raíces Una característica de las cuales es la disponibilidad de refinados de la zona, locales de aparcamiento, conserjería y guardias de seguridad. Las casas de lujo son por lo general no más de 30 apartamentos.

Otros factores que influyen en la fijación de precios

Debe tenerse en cuenta que el precio de los apartamentos puede variar dependiendo de la ubicación de la casa y de la disponibilidad de la infraestructura en el área de vivienda. Así, cómodo y bien-dormitorio tipo mejorado, que se encuentra en las afueras de la ciudad, puede costar mucho menos que modesta odnushka en la casa del antiguo trazado en el centro. Los precios también afecta a la condición física de los locales y su área.

¿Cuáles son las desventajas de apartamentos en el mercado secundario?

Dejar que la vivienda secundaria – la vivienda no es necesariamente "segunda clase", pero también algunas desventajas tales bienes no se vea privado. No vamos a tener en cuenta los problemas con las comunicaciones en edificios muy viejos. Como ejemplo, considere un confortable apartamento en la casa de un diseño fresco. Incluso en este caso los nuevos propietarios pueden esperar trampas:

• Impuro "historia legal" de la vivienda. Ha sido durante mucho tiempo historias conocidas sobre los propietarios de bienes raíces, que cumplen condenas en lugares no tan remoto, o estar en una clínica psiquiátrica. Desde este punto de vista, la vivienda secundaria – es como un gato en una bolsa.
• Las deudas pendientes de los servicios públicos y otros pagos, los agentes judiciales detuvieron a la vivienda por falta de pago de las deudas.
• Incorrectamente elaborado documentos para el apartamento. Si este hecho será determinado después de la compra por parte de los nuevos propietarios, el contrato de venta se considerará inválida y la transacción se cancela.
• vecinos desfavorecidos. Alguien tal problema puede parecer insignificante. Sin embargo, las encuestas muestran que los vecinos públicas, ruidosos y escandalosos menudo provocan algunas personas a cambiar su lugar de residencia.
• Precio. Nos guste o no, las segundas viviendas de bajo costo sólo pueden ser Stalin o Kruschev con tuberías viejas y oxidadas. En otros casos, el costo de los apartamentos en el mercado secundario de viviendas nuevas supera con creces el costo de los apartamentos no por encargo.
• Otro poco no muy agradable, no guarde su dinero en la compra de un apartamento: segundas viviendas sin intermediarios hoy es prácticamente imposible comprar. Los propietarios prefieren recurrir a profesionales para vender su propiedad más rápido. Y agregan al costo de su comisión – que funciona para un agente de bienes raíces que tiene que pagar.

Ventajas del mercado secundario de vivienda

A pesar de algunas deficiencias, profesionales de bienes raíces para defender activamente el mercado secundario. Esta es una serie de razones completamente lógicas:

• Hay muchas ofertas en el mercado. Esto permite que el comprador elija la región, la categoría y el tipo de alojamiento que se adapte a sus necesidades.
• Hipoteca sobre la vivienda secundaria está disponible más fácilmente y con tasas más bajas. Esto se debe a un menor riesgo para el banco en la conclusión de las transacciones en el sector inmobiliario.
• El apartamento se encuentra en el modo de "comprar y vivir". En contraste con el nuevo edificio cuando la casa no está lista, de acuerdo con el apartamento documentos aún no existe, y después de la puesta en funcionamiento requiere a menudo a largo plazo de terminar el trabajo.
• El costo de la segunda residencia es sin duda más que el precio de un apartamento en un edificio nuevo, pero esto se compensa por la falta de los gastos necesarios para la reparación y el acabado.

Como los bancos son el mercado secundario?

Como ya se ha notado, la hipoteca de la vivienda secundaria es proporcionada por entidades de crédito es mucho más probable que un nuevo edificio. Esto se debe a varias razones. En primer lugar, el nuevo mercado de la vivienda se actualiza ritmo más lento, con el mercado secundario ofrece una amplia selección de diferentes categorías de precios.

En segundo lugar, la vivienda, que sólo existe en el proyecto, como es el caso de los edificios nuevos, es cierto riesgo para el banco. Las entidades de crédito se seleccionan cuidadosamente los desarrolladores para colaborar, pero las circunstancias no previstas nadie es inmune.

reclamaciones de los bancos en el mercado secundario

Pero también para visitar las organizaciones de crédito propiedad de apartamentos imponen sus demandas. Después de todo, los bienes raíces se está convirtiendo en una garantía bancaria para todo el período del préstamo. En el caso de que el prestatario será financieramente en quiebra, el banco estará obligado a poner en práctica el compromiso de no sufrir pérdidas. Por lo tanto, el apartamento debe cumplir con ciertas características físicas, por lo que nada impide su posterior reventa.

• La casa en la que el prestatario tiene la intención de comprar una casa, que se construyó no antes de 1957.
• Requisito obligatorio – la presencia de todas las comunicaciones modernas. El Banco no toma en prenda una casa en la que no hay agua fría y caliente, calefacción y saneamiento.
• En el momento del pago total de la hipoteca de la casa en la que se encuentra el apartamento, no deben ser utilizados cuando físicamente en más de un 70%.

¿Qué pasa con la pureza legal de la propiedad?

Los bancos son los requisitos y la historia legal de la vivienda – no hay cargos permitidos. El registro no está permitido en las instalaciones de terceros, así como la presencia de acuerdos de arresto o prenda con otras entidades de crédito. Además, el banco requerirá que todos los documentos legales y comprobar si los errores e imprecisiones presencia. Es en los futuros propietarios mano y – que recibirán calidad contrastada un apartamento que no aparece momentos desagradables con el tiempo.