sistema de control de calidad en la edificación: principios básicos

El ámbito de la construcción se caracteriza por suficientemente estricta regulación legal. Hay una serie de normas y estándares desarrollados por agencias estatales y obligatorias para el desarrollador. Sin embargo, en una economía de mercado por sí solo seguir las normas puede ser insuficiente en términos de construcción constructora modelo de negocio eficaz. La empresa debe prestar más atención a su propio trabajo de control de calidad realizado además de los requisitos, los cuales están registradas a nivel legislativo. ¿Cuáles son las características específicas de este ámbito de actividad de los desarrolladores? ¿Cuál podría ser la clave criterios para evaluar la calidad del trabajo en la construcción?

La esencia de los sistemas de control de calidad en la construcción

Estudiemos a iniciar la especificidad de la terminología a través del tema en cuestión. Organización de control de calidad de las obras de construcción – actividades destinadas a garantizar el cumplimiento de los desarrolladores y sus colaboradores técnicos, económicos y otras normas adoptadas en la legislación o específicas en el nivel de las relaciones civiles.

Por la calidad de los proyectos de construcción que comúnmente se entiende como una lista de sus propiedades determinadas sobre la base de los edificios o estructuras de propósito-construido. Además, la calidad de la construcción puede ser estimado sobre la base de las disposiciones de las fuentes normativas de la ley, como un invitado. En su caso, podrán también tener en cuenta las normas extranjeras.

Clasificación de los proyectos de construcción de los niveles de calidad

Aceptadas proporcionan varios niveles de calidad de la construcción de instalaciones de infraestructura. Examinemos ellos.

En primer lugar, se trata de un nivel normativo. En este caso, el control de la construcción se lleva a cabo sobre la base del cumplimiento de los parámetros del objeto con las normas de la UE, las especificaciones técnicas y otra que se aplican en el sector de la actividad económica, que tiene que ver con el trabajo del desarrollador y sus resultados.

En segundo lugar, es el nivel real. Se le permite evaluar la calidad de las obras de construcción sobre la base de las mediciones disponibles en el hecho de la construcción del promotor del edificio o estructura en virtud del contrato. Por regla general, la tasa real depende del grado en que el desarrollador cumplía con los criterios definidos sobre la base de las disposiciones de las fuentes normativas.

En tercer lugar, liberar la llamada nivel operativo de la calidad de los proyectos de construcción. Que consiste en la evaluación del punto de vista de un consumidor. Su nominación se predetermina en gran medida, haciendo coincidir la calidad de la obra con los criterios de regulación, pero es bastante posible y enfoque subjetivo. Por regla general, sólo valores fijados en el contrato entre el desarrollador y el cliente. Por lo tanto potencialmente más bajo evaluación del desempeño basado en la primera actuación del edificio o estructura, por lo general no tiene consecuencias legales. Pero puede, por supuesto, afectará a las perspectivas de la conclusión entre el cliente y el desarrollador de los nuevos contratos.

Un enfoque integrado como una medida del rendimiento del negocio

En el sistema de control de calidad moderno en el edificio, por regla general, tener en cuenta los criterios en los 3 niveles de evaluación del trabajo de la empresa. ¿Qué significa esto?

En primer lugar, en el hecho de que las unidades de los desarrolladores, que son responsables de la calidad de los edificios e instalaciones construidas, hacen su objetivo de garantizar el máximo cumplimiento de los resultados reales de ambos los requisitos reglamentarios y las expectativas de los clientes.

El aumento de la atención también se da el estudio preliminar de los términos del contrato en firme con los socios de los criterios de calidad deseados y método de evaluación del trabajo del desarrollador. Por regla general, en este ambas partes están interesadas. El cliente – en términos de conseguir el sitio de construcción que cumpla con todos los criterios de rendimiento deseados. Desarrollador – en términos de fortalecimiento de la relación positiva con la pareja y la conclusión de posibilidades con los nuevos contratos.

inspección de edificios

Control de la calidad del constructor de los resultados puede llevar a cabo en el marco de actividades tales como la supervisión de la construcción. ¿Cuál es su esencia?

control de calidad de la construcción se lleva a cabo por las organizaciones competentes que llevan a cabo actividades dirigidas a identificar el cumplimiento de las distintas fases de ejecución del desarrollador trabaja con los requisitos reglamentarios y otros criterios establecidos. En algunos casos, las actividades en cuestión, pueden estar asociados con la evaluación no sólo de la calidad del producto – en una cierta etapa de su producción, sino también para determinar el grado de idoneidad de los materiales utilizados en la construcción, la evaluación del nivel de cualificación de la plantilla de la empresa promotora. Todo depende de qué tipo de redacción se contemplarán los controles de calidad en la construcción – la principal intra-documento, que registra los criterios para evaluar el rendimiento del constructor, así como sus métodos de análisis.

Pero por regla general, las funciones más típicas de supervisión – para determinar la conformidad de los edificios terminados o en la evaluación de los resultados intermedios del desarrollador basado en los requisitos reglamentarios. Las actividades de las organizaciones interesadas pueden ser lo suficientemente mucho tiempo en el comienzo de la cooperación con la empresa constructora. Por lo tanto, la supervisión técnica se puede conectar a la obra sobre el tema ya está en la etapa de diseño. Los expertos de las instituciones pertinentes pueden participar en el desarrollo de los documentos relacionados con el diseño y la estimación, a la elaboración de programa de construcción. En esta etapa de muchos expertos creen que una de las claves, ya que, como hemos señalado anteriormente, el nivel real de la calidad de los resultados del desarrollador está predeterminado en gran medida por el cumplimiento de las normas. Se fija en gran medida en las fuentes de proyectos y presupuesto.

Por lo tanto, el funcionamiento del sistema de calidad comienza en el momento de la preparación de los documentos utilizados en la construcción. Que se van a elaborar en detalle cómo las fuentes de datos, determina en gran medida el resultado final del trabajo de los desarrolladores.

documentos normativos en la evaluación de la calidad de la construcción

Desde el aspecto normativo en el control del edificio – una clave, que será útil para examinar los detalles de los documentos en los que se registran los estándares que se toman para la evaluación de la calidad. Las fuentes del tipo apropiado se acepta a los estándares del estado, códigos de construcción, diseño y documentación adecuada estimación, manuales, estándares de la industria. Típicamente, una o la otra fuente está conectada con la otra – en el nivel de la materia de la regulación o disposiciones relacionadas entre sí. Es importante que las normas que registraron en las fuentes, adoptadas a nivel departamental o sectorial no se contradice con el hecho que se refleja en la legislación federal.

¿Cuál es la importancia práctica de las fuentes normativas?

El control de edificios requiere la participación del PAN relevante, en primer lugar, debido a su compromiso, y en segundo lugar, el desarrollador puede seguirlos, la solución de los problemas de carácter socio-económico, teniendo en cuenta los factores ambientales y otros criterios que no están directamente relacionados con el negocio, pero importante en cuanto a la colocación de la comunidad de desarrolladores.

Los documentos en cuestión, contribuyen a la solución de los participantes en el mercado de la construcción tareas tales como:

– garantizar el cumplimiento de los resultados de los objetivos fijados inicialmente;

– el fomento de la construcción socialmente responsable en la ciudad, la región, en algunos casos – a nivel federal;

– la creación de la reputación de un constructor de alto nivel en la comunidad de negocios, en cooperación con las autoridades públicas firmes, los individuos;

– ayudar a los desarrolladores a mejorar el desempeño ambiental de las obras en la modernización tecnológica de la actividad;

– el fomento de la mejora de los sistemas de control de calidad para los proyectos de construcción en empresas específicas, en el entorno empresarial en su conjunto.

Los objetos en las normas de valoración y las normas de las fuentes

Los principales objetos de la normalización en los documentos de construcción se considera que es:

– organizacional, tecnológico, las reglas y las normas metodológicas que se requieren durante el trabajo del desarrollador;

– variedades específicas de edificios y construcciones erigidas las empresas de construcción;

– materiales de construcción, y otros tipos de productos industriales utilizados por los desarrolladores en el curso del trabajo;

– estándares socioeconómicos que determinan el costo de la construcción, el atractivo de inversión de la esfera de la actividad del promotor, las perspectivas para el empleo de los ciudadanos en un negocio o industria en particular.

Veamos con más detalle la naturaleza de las fuentes, que se utilizan en la evaluación de la calidad de los trabajos de construcción.

documentos normativos en el control del edificio: la clasificación

Los documentos en cuestión, divididos en las siguientes categorías principales:

– fuentes federales de la ley;

– NPA regional;

– NPA territorial;

– sectorial y las fuentes legales locales.

sistema de control de calidad en la construcción, organizado por la empresa moderna requiere una revisión constante de todos los tipos de estos documentos – cada uno de ellos puede ser importante en términos de evaluación eficaz de los resultados del desarrollador. Vamos a estudiar las características de cada tipo de reglas de origen con más detalle.

fuentes federales de normas

En cuanto a las fuentes de la ley federal, éstas incluyen principalmente los estándares del estado y códigos de construcción. Con respecto a los estándares del estado – que se fijan las disposiciones obligatorias o recomendadas que definen los parámetros y propiedades de ciertos elementos de los edificios, la construcción de materiales y diseñados para proporcionar un enfoque unificado para los participantes en el mercado de bienes raíces para garantizar la calidad del trabajo. reglamentos de construcción definen obligatoria para los requisitos de las empresas de construcción consideración llevadas a cabo en el curso de la ejecución de contratos de obras, así como los principios fundamentales que guían a los desarrolladores deseables.

Otra variedad de fuentes de regulaciones federales, la observancia de lo que requiere la organización del sistema de control de calidad trabaja en la construcción – conjuntos de reglas. Su especificidad es que se fijan disposiciones en su mayoría recomiendan relativas a las siguientes normas y estándares desarrolladores.

fuentes de demanda, cuya jurisdicción abarca todo el territorio de la Federación de Rusia, también son directrices. Se fijan las dos reglas obligatorias y recomendadas que rigen la aplicación de ciertas reglas y normas.

ANP regional

supervisión de la construcción también se produce en relación con las disposiciones de la NPA regional. El principal tipo de fuentes de derecho relativos a la categoría en cuestión – la normativa territorial en la industria de la construcción. Contienen disposiciones obligatorias para las empresas que operan en un tema en particular de la Federación Rusa. Las regulaciones locales pueden tener en cuenta la situación geográfica particular de proyectos de construcción, características socio-económicas, climáticas de la región, sino porque son importantes para el control de calidad en la construcción.

Fuentes de la industria y las regulaciones locales

Industria y fuentes locales – por otro desarrollador importante del documento. Estos incluyen, en particular, las normas de las empresas y organizaciones públicas. Establecen requisitos para las áreas específicas de la producción: por ejemplo, para regular cómo el trabajo debe ser el control de calidad de las obras de instalación eléctrica en la construcción. No hay que entrar en conflicto con las disposiciones de los reglamentos federales y regionales.

resumen

Por lo tanto, los documentos de construcción pueden incluir tanto políticas obligatorias y recomendadas y normy.Sledovanie ellos – el criterio más importante mediante la construcción de negocio eficaz.

sistema de control de calidad en la construcción, organizado por los constructores, sugiere, por regla general, análisis suficientemente detallado de las disposiciones de las fuentes sectoriales y locales de las normas ya que a menudo influyen en el grado en que alta será la de evaluar la calidad de la empresa a nivel operativo, lo que determina en gran medida la medida en que la demanda será la firma de servicios en el mercado.