¿Cuántos agentes inmobiliarios tomar para la venta de pisos? servicios de inmobiliarias

Todos los días en el sector inmobiliario tiene lugar miles de ofertas con la vivienda. Naturalmente, no todo el mundo conoce las sutilezas y matices de los procedimientos que son necesarios para una adquisición ventajosa o venta de apartamentos. Y en los trámites legales para la pequeña de bienes raíces que entiende. Todo este trabajo recae sobre los hombros de los expertos. Y en este sentido, muchos están interesados en la pregunta sobre el número de agentes de bienes raíces cargo por la venta de la vivienda? Veamos con más detalle.

Los intermediarios del mercado variaban

Hoy en día, muchos organismos que trabajan en el sector inmobiliario, que por una tarifa, puede ayudar a comprar o vender la vivienda. El tamaño de la "cuota" para cada intermediario a. agencia de renombre que trabajan en el mercado desde hace muchos años, por regla general, los clientes dictan sus reglas del juego y establecer un alto porcentaje de recompensa.

Empresa con un pequeño grupo de empleados que recientemente comenzó un negocio en el sector inmobiliario, se ven obligados a adaptarse al cliente y trabajar por un módico precio. Y esto es sólo un lado de la pregunta sobre cuántos agentes inmobiliarios son hacerse cargo de la venta de la vivienda.

Factores que influyen en la fijación de precios

Hay una serie de razones por las que algunos corredores se les pide su cantidad de servicios «x», otros – la cantidad de «y», y el tercero – la cantidad de «z».

En primer lugar, se debe considerar el tamaño de los asentamientos. En las grandes áreas metropolitanas, donde el nivel de ingresos de los ciudadanos es relativamente alta, y el número de diversas propuestas, una agencia de bienes raíces que trabajan para grandes cantidades de dinero. En particular, los agentes de bienes raíces en Moscú, haciendo la venta de apartamentos por valor de 30 millones de rublos, puede evaluar sus servicios a 500 mil rublos. Una imagen bastante diferente se observa en las regiones en las que el número de ciudades en los tiempos siguientes, y el sueldo es mucho menor que en el "de cúpula dorada". Por lo tanto, el número de agentes de bienes raíces dan por la venta de apartamentos en la periferia? En promedio, para el apartamento, el precio de los cuales es de 2,5 – 3 millones de rublos compensación agente puede variar de 40 000 a 50 000. Por supuesto, para una comisión de tales agentes de bienes raíces Moscú cualquier empresa de calificación "ni siquiera mover un dedo."

También sucede que la venta o compra de bienes representantes de varias agencias de bienes raíces involucrados, y luego el costo de sus aumentos de tasas a veces.

De una forma u otra, pero no es todos los aspectos de la pregunta: "¿Cómo toman muchos corredores de bienes raíces para la venta de apartamentos?".

Este parámetro también depende de la relación de obras a realizar al agente. Además, el tamaño de la Comisión afecta a la demanda de un objeto en el mercado. El criterio del "grado de preparación del paquete de documentos" aquí tampoco es el último valor. La comisión determina el factor de la distancia del objeto desde las principales ciudades. agente de compensación depende del método de la vivienda adquisición (matkapital subvención, vivienda certificado hipoteca).

En otras palabras, el porcentaje de agentes de bienes raíces estrictamente determinado individualmente. En promedio, el tamaño varía de 2 a 5% de la transacción. Una cantidad común de comisión – que es del 3%.

Algo más sobre el salario de los agentes de bienes raíces

Cabe señalar que en el 99% de los casos, el agente de bienes raíces no recibe un salario en el sentido clásico de la palabra. Como tal, no tiene salario. Toda su ingreso es un porcentaje fijo de transacciones completadas. Por lo tanto, cuanto más vende, más se recibe. Bueno, si no ha entrado en ninguna transacción, entonces me dieron un cero.

Otro punto digno de mención es que el agente recibe su recompensa no es del cliente y de la agencia para la que trabaja. La compañía ha firmado previamente un contrato con empresas constructoras para la prestación de servicios a la hora de trabajar en el mercado de bienes raíces primarias. En este caso, el agente de comisión también "quita" de su empleador. En general, el tema de los salarios se resuelve en el marco de la relación: "La agencia – agente".

"El desarrollador es más barato?"

Mucha gente piensa que si tiene que tratar directamente con el desarrollador y hacer caso omiso de los servicios de una oficina de bienes raíces, usted puede ahorrar dinero en la compra de una casa. De hecho, en este sentido, no hay una importancia fundamental, ya sea que se ponga en contacto con el desarrollador "tete-a-tete" o con la participación de un mediador. Precio apartamento está fijada estrictamente, y para todos los organismos. El hecho de que la empresa de construcción en sí proporciona información sobre el valor de los objetos en toda la empresa de bienes raíces, con la que se celebra el contrato.

Paradójica otro punto. A menudo sucede así, que la compra de la vivienda por una asociación privada con el revelador es más caro que cuando la misma mansión sería comprado con el agente. ¿Cómo podemos explicar esta contradicción? El caso es que los profesionales de bienes raíces venerables con los desarrolladores no son sólo dentro de la cooperación empresarial, sino que también tratan de establecer una relación "caliente" con ellos. Naturalmente, con este tipo de tarjetas de triunfo en la manga, se puede obtener un descuento para el cliente, y luego fijar la oficina de la inmobiliaria exactamente una ganga. Pero, de nuevo, no todos los agentes de bienes raíces será capaz de establecer relaciones de amistad con el desarrollador: es sólo por profesionales experimentados que trabajan en el mercado desde hace mucho tiempo.

Acerca de agente de comisión para el vendedor

Si una persona va a la agencia con el fin de vender un piso, entonces es obligatorio es un contrato preliminar. Y, por supuesto, se prescribe una condición del precio de compra, en el futuro, no hay duda, ¿por qué una cantidad tal, fue a entregar el vendedor. Y se indica por separado cualquier cantidad de la remuneración recibida por la Sociedad. Además, es dependiente de los factores que se han descrito anteriormente. En particular, en la cantidad de trabajo realizado. En este sentido, el vendedor tiene el derecho de escoger el apartamento.

Se puede aprovechar la amplia gama de servicios de agente de bienes raíces, que, por supuesto, se traducirá en un pago único, o seleccionar unos pocos de toda la lista. En este último caso, la comisión agente de bienes raíces sería pequeño, pero no tanto sufrir propietario del apartamento presupuesto. Cada vendedor tiene el derecho de escoger una opción conveniente para él.

conclusión

Recurrir o utilizar los servicios de un agente de bienes raíces? Este problema también se resuelve de forma individual. Si decide ahorrar en el mediador, ¿estaría dispuesto a asumir todos los riesgos que implica, por ejemplo, en el caso de mal uso de los trámites legales. Además, el mercado inmobiliario de hoy en día están operando una gran cantidad de fraudes que bielas a cabo el fraude más sofisticado con apartamentos. Tal vez mejor buscar ayuda profesional, y no para salvarlos? Como ya saben, avaro paga dos veces.