Reconstrucción y remodelación de locales residenciales: concepto, tipos. Procedimiento para la reconstrucción y remodelación de locales residenciales. Declaración sobre la reconstrucción y remodelación de locales residenciales

Elaboración de diseño de proyectos de diseño de modernos apartamentos está volviendo más popular. La aplicación de sus propias ideas sobre la disposición de espacio de vida comienza con acabado de instalaciones, cuando se colocan las características básicas del interior futuro. Pero la mejora externa no es suficiente, lo que resulta en muchos dueños deciden en un cambio radical de la vivienda. Para ello, se lleva a cabo la reconstrucción y remodelación de locales residenciales con un enfoque sobre el funcionamiento de las solicitudes de las instalaciones.

En los mismos enfoques para la implementación de estas ollas puede ser diferente. Alguien produce ilegalmente las operaciones de reparación y montaje simples, incluso sin la participación de especialistas y propietarios más responsables están de acuerdo en el proyecto de reconstrucción de la vivienda en los órganos pertinentes. Por extraño que parezca, dependiendo de las condiciones y la finalidad de satisfacer tales eventos pueden ser válidos ambos enfoques. Para entender los matices legales de tales acciones deben examinar más a fondo los aspectos jurídicos de la cuestión.

Concepto y tipos de remodelación y reconstrucción

El tipo más popular de las medidas encaminadas a modificar los parámetros de la habitación en los apartamentos, se considera remodelación. Este actividades de trabajo, lo que resultó en el cambio de la configuración de la habitación. Los resultados de las operaciones de reparación se deben registrar en la hoja de datos de la propiedad. Además, cabe señalar que la reconstrucción, remodelación, locales de traducción – dos eventos diferentes. Reorganización, a diferencia de toques de reconstrucción única de ingeniería y equipo de construcción. En particular, esto puede ser una red de comunicación, las unidades sanitarias y unidades para la que los datos también se registra en el plano de hoja de datos.

Más a menudo en una orden separada de la transferencia de los locales residenciales, aunque, de hecho, los datos de eventos incluye el concepto de reconstrucción y remodelación de locales residenciales de la vivienda. Por ejemplo, la transferencia del dormitorio a la cocina o el cuarto de baño a la sala de estar requerirán inevitablemente una reorganización de los locales. No siempre en estos casos, el cambio de la configuración de las paredes y tabiques, pero las comunicaciones actualización de software se convierte en obligatoria.

Según lo regulado por la planificación de un evento?

Vale la pena señalar que la práctica de diferentes maneras para reforzar el derecho legal para implementar las alteraciones en los apartamentos. Dependiendo de la región establecer sus propias normas de procedimiento, el rendimiento de la resolución de las actividades de reparación e instalación de este tipo. Por ejemplo, la reconstrucción y remodelación de edificios residenciales en Moscú se centraron en el decreto del gobierno local con el número 508. Este documento especifica las normas relativas a la organización de actividades dirigidas a realizar cambios en el dispositivo no sólo está habitada, sino también típico de los locales comerciales que pertenecen a los edificios de apartamentos.

Pero esto no quiere decir que otras regiones pueden haber discrepancias significativas con la normativa vigente en la capital. Las diferencias tienden a ser únicas características formales y no ejercen influencia seria sobre el paso del procedimiento establecido. Y en este sentido debería hacer referencia a los documentos del Código de Vivienda. Reurbanización y reconstrucción de edificios residenciales está regulada por los artículos 25-29 de LCD. En particular, se describen las reglas del procedimiento de negociación, los motivos de denegación del permiso para rehacer el apartamento, las consecuencias de una realización no autorizada de tales acciones, y así sucesivamente. D.

¿Qué actividades no requieran la armonización?

Dispuesto a reconsiderar la disposición de sus hogares no siempre está obligado a solicitar a las autoridades especiales para obtener el permiso. Algunos trabajan en la remodelación se puede hacer y sin trámites burocráticos innecesarios. En particular, la reconstrucción y remodelación de locales residenciales prescindir de documentos, si se planea la reparación, no asumen la corrección paredes, pisos y otras estructuras de soporte. Mucho más delgada en la cara de operaciones con equipos de ingeniería, pero en esta zona existe un amplio campo para la auto-reconstrucción. Por lo tanto, la autorización no es necesaria cuando se instala la estufa eléctrica en la cocina, la instalación de una antena de TV, aire acondicionado y redes externas. Por otra parte, en algunos casos, incluso permitida permutación de equipos de calefacción y gas, pero con severas restricciones.

Y proporciona una oportunidad para el ejercicio independiente de ciertas actividades con notificación posterior de los trabajos realizados. Esta reorganización y remodelación de locales residenciales sin un proyecto y permiso. Estas operaciones incluyen los siguientes:

• Sellar aberturas en las particiones que no funcionan como estructuras portantes.
• Instalación de tabiques, sin que ello suponga un aumento en el elemento de piso de carga.
• Reorganizar la fontanería en el cuarto de baño, aseo o cocina sin cambiar las dimensiones de la habitación.
• Balcón de cierre de acuerdo con la decisión de diseño estándar.
• Desmontaje de corrección o forma esclusa de aire sin modificar los parámetros de su tamaño.
• La creación de aberturas en las particiones que no son de soporte de carga.

¿Qué tipo de trabajo que se acordará?

Consideración de reparación, montaje, operaciones que requieren un permiso, es imposible sin mencionar el proyecto. En esta solución técnica especificada actividades que tiene previsto llevar a cabo el propietario de bienes raíces. Casi todos los tipos de reconstrucción y remodelación de los locales residenciales, lo que sugiere ajustes en el diseño de muros de carga, requieren que el diseño original del proyecto. Posteriormente, el documento terminado se mostró de acuerdo con la Comisión. Además, se requiere el desarrollo de proyectos en el caso de la reorganización de los sexos, los cambios en el aspecto arquitectónico de la fachada, así como la transferencia de baños de trabajo. Con respecto a los servicios públicos, se requiere que el acuerdo para casi todas las transacciones relacionadas con el suministro de gas.

Al mismo tiempo, dependiendo de la naturaleza del proyecto propuesto puede ser aprobado alteraciones en diferentes instancias. Actualización de los mismos equipos de gas, en algunos casos, requiere un permiso del departamento de bomberos. Además, los representantes de las autoridades de control pueden dar consejos sobre la solución técnica. Por ejemplo, si el proyecto es la reconstrucción y (o) replanificación de locales consiste en la ubicación de la columna de gas en él, más probable es que el equipo ofrecido para ir a la cocina.

Lo que funciona la planificación no se puede resolver?

Ahora puede ir a las regulaciones más estrictas que son completamente prohibitivo en el contexto de las oportunidades de reconstrucción. No importa si el proyecto o no – en cualquier caso, no será aprobada.

• Por lo tanto, no permitiendo cambios que conducen al deterioro de las condiciones de vida. Y esto también se aplica al titular directo de un apartamento, y sus vecinos.
• Tampoco debe a la aplicación de las medidas, que pueden resultar en la destrucción o reducción de las propiedades de resistencia de estructuras portantes.
• Tampoco se permite presiones crecientes sobre estas paredes.
• No tendrá éxito y la coordinación de la reconstrucción y (o) replanificación de locales con el proyecto para la aplicación de los instrumentos de regulación de los servicios de ingeniería en general.
• Transferencia de unidades de calefacción incluidos en la infraestructura general de la casa y situados en el balcón, también está prohibida.
• La práctica y enfoque diferenciado a la formación de listas permitidas y actividades prohibidas para la reurbanización en cuanto a la construcción del Estado en su conjunto. Por lo tanto, si en las nuevas casas, algunos tipos de trabajo, no es posible llevar a cabo incluso sin el proyecto, las instalaciones de emergencia y de no ser sometidos a tales cambios.

El procedimiento para la obtención de la autorización

Para empezar, la empresa debe llevar a cabo la inspección de las instalaciones por parte de especialistas que continuarán para desarrollar la solución de diseño. Además, ningún daño se conectará a este grupo y representantes de la organización operativa de la casa. En base a estos resultados, un proyecto, que tendrá que aprobar. Una vez más, dependiendo del tipo del área de trabajo puede ser necesaria para múltiples organismos reguladores. Los proyectos complejos a menudo requieren y previo dictamen de la vigilancia sanitaria y epidemiológica. Cuando se trata de la vivienda en el edificio-monumento, la reconstrucción de la regulación y (o) replanificación de locales, y puede requerir una visa especial de KGIOP. Como regla general, para los comodidad y ahorro de tiempo los propietarios de apartamentos confiar dicha aprobación de organizaciones de diseño, que se dedican a la elaboración de un plan específico para el reconstrucción.

La etapa principal del procedimiento para la obtención de un permiso para el proyecto es el paso de la comisión, que se basa en la información sobre el proyecto va a decidir sobre su destino. Muy a menudo, la conversión orden y la remodelación de los locales residenciales prevé la formación de la comisión sobre la base de una inspección de vivienda de la ciudad. En ciudades más pequeñas, tales problemas pueden conectarse y la administración local. No debemos creer que la solución depende totalmente de la naturaleza de las actividades previstas. Aumentar las posibilidades de una conclusión positiva de la Comisión permitirá la documentación inicialmente escritas correctamente.

El paquete de documentos para su aprobación

Para que coincida con la reparación e instalación de medidas para la reconstrucción debe hacer una declaración, para recoger documentos sobre la propiedad, la ficha técnica que describe el ambiente, así como para preparar dicho proyecto. Algunos de los documentos se pueden obtener en la oficina local de ICE. Por cierto, si la habitación tiene derecho a apropiarse de la inscripción en Rosreestra, es posible prescindir de la provisión de documentos legales para el apartamento en general. En algunos casos, no necesariamente el certificado de registro de presencia y – la comisión puede obtener en forma electrónica mediante el envío de una solicitud a la oficina de vivienda. Por lo tanto, el paquete mínimo de documentos debe incluir una declaración sobre la reconstrucción y remodelación de la vivienda y el diseño. Pero hay otro matiz asociado con la obtención de permiso de los vecinos. Este es el caso cuando la reconstrucción está prevista para los locales ocupados sobre la base del contrato social del empleo. La declaración es un cabeza de familia responsable, después de lo cual el documento está certificado por todos los que viven en ella por los ciudadanos.

Hay otro matiz que, de hecho, debe tenerse en cuenta cuando se lleva a cabo cualquier actividad de mantenimiento. El hecho de que los vecinos arriba y abajo después de la terminación de la reconstrucción puede presentar una queja contra los efectos negativos ya son evidentes en sus hogares. Si estos eventos tuvieron lugar en realidad – nada se puede hacer y tendrá que compensar el daño. Sin embargo, hay casos en los preexistentes defectos se presentan como resultado de las reparaciones llevadas a cabo a los vecinos. Protegerse de este tipo de reclamaciones le ayudará conversión orden avanzada y remodelación de los locales residenciales, que incluirán la inspección inicial de los edificios vecinos. No va a ser superflua si los participantes del evento llevará a cabo una de las imágenes fotográficas techos, paredes, comunicaciones y hacer el acto apropiado.

Mientras que debe ser comunicado por escrito?

Los propietarios que deseen implementar el nuevo desarrollo deben guiarse por la hora de escribir el formulario de solicitud, aprobado por el Gobierno bajo el número 2005. №266 de direcciones que, por lo general en el gobierno local o la autoridad municipal de la vivienda. En la columna "De" se especificará el propietario, el objeto arrendatario u otra persona autorizada para realizar la reparación y la instalación funciona en la habitación. También debe especificar la dirección completa de la ubicación del apartamento. En el texto de la declaración al cuerpo de representantes, que tendrá que aprobar el derecho de llevar a cabo la reurbanización, cabe señalar lo siguiente:

• El propietario se compromete a realizar el trabajo de acuerdo con el proyecto adjunto.
• Está de acuerdo en permitir que las personas autorizadas al sitio donde el nuevo desarrollo se lleva a cabo.
• Se compromete a celebrar acuerdos de trabajo en el tiempo.

La finalización de la remodelación y reconstrucción

De acuerdo con las reglas, una decisión sobre la posibilidad de reconstrucción debe hacerse después de 45 días a partir de la fecha de aplicación. Pero es importante tener en cuenta que a veces hay retrasos. Los propietarios a menudo se les niega el permiso a causa de que se le había dado un conjunto incompleto de documentos. O si el proyecto se elaboró una organización que no tiene el derecho de efectuar dicho trabajo. Por lo que es recomendable ponerse en contacto con las empresas que participan en la SRO local. Especialistas en este tipo de empresas suelen proporcionar asistencia y apoyo adicional del proyecto. También es evidente que el hecho puede estar relacionado con la inadmisibilidad de la aplicación técnica de las acciones planificadas. Pero, de nuevo, las organizaciones profesionales se han comprometido a desarrollar el proyecto, y es poco probable que se dejen este tipo de errores.

Si el proyecto ha sido aceptado por la Comisión y obtenido permiso para su realización, es posible empezar a trabajar inmediatamente. Sin embargo, la finalización de la reconstrucción y remodelación de locales residenciales no significa que el proceso de renovación de la propiedad completó en el sentido legal. A continuación, es necesario cargar un objeto de la comisión de aceptación, cuyos miembros confirmará que el dueño se dio cuenta de que era el plan que fue consistente antes.

Lo que sucederá en el caso de no autorizada replanificación?

Es de destacar que el código de la vivienda no prevé una prohibición total al proyecto ya finalizado. Pero esto no quiere decir que la reconstrucción no autorizado y será aprobada. En la práctica, el proceso con este tipo de situaciones a menudo conducen al hecho de que los propietarios requieren para devolver las instalaciones a su estado original. Por otra parte, la conversión no autorizada y la remodelación de los locales residenciales se impondrá una multa de hasta 2.500 rublos.

alteración no regulada puede ofrecer, y muchas otras propiedades de los problemas. Por lo tanto, la compra de un piso con la reconstrucción de ventas sin la documentación correcta es bastante aceptable, aunque la hoja de datos debería marcar acerca de una actualización. Más tarde, sin embargo, todavía tiene que hacer frente a este problema, pero sin la participación de los antiguos propietarios. Y si la reconstrucción y remodelación de locales residenciales no cumple con los estándares, es probable que también tienen que devolver el objeto a su estado original. El principal problema es que incluso la reconstrucción técnicamente admisible no puede ser aceptada por la autoridad de vivienda. Si el proyecto cumple con los códigos de construcción, entonces la mejor solución es recurrir a los tribunales para legitimar el trabajo realizado.

conclusión

En el camino a las ideas acariciadas sobre la implementación de la vivienda con propiedades mejoradas no es necesario cambiar la plana. Es muy posible forma legal para renovar esta propiedad. Como muestra la práctica, la aplicación del procedimiento de aprobación es más barato en todos los sentidos. Es suficiente como para escribir una declaración sobre la reconstrucción y remodelación de los locales residenciales, para recoger los documentos para la vivienda y el desarrollo de un proyecto adecuado. Por cierto, el último punto es el que consume más tiempo, pero sin que en ningún caso no puede hacer. Incluso si estamos hablando de pequeños cambios, los expertos recomiendan para preparar inicialmente una solución técnica a una organización profesional. Ella más allá y ayudar a pasar las medidas necesarias para la aprobación del proyecto, por no mencionar el final de su aplicación en la práctica.