Cómo comprar una propiedad y no convertirse en una víctima de un fraude?

El mercado de bienes raíces – una de las mayoría de las áreas de conflicto y de alto riesgo. La falta de educación legal, experiencia y conocimientos suficientes puede causar la pérdida completa de los fondos. Los estafadores, vendedores sin escrúpulos, servicios de registro de los profesionales incompetentes – todo esto es, por desgracia, la realidad de la Rusia moderna. Especialistas de la mayor TSAZN país inmobiliarias preparan algunas recomendaciones a los ciudadanos.

¿Cómo evitar fraudes?

Encuentro con los criminales ciudadano puede etapa de selección más residencial de bienes raíces. Es por eso que los abogados no recomiendan:

• comprar un apartamento, casa u otros objetos en los anuncios en la prensa;

• visita el sitio solo (es mejor invitar a uno o dos adultos, capaces de testigos);

• participar en ninguna transacción, a firmar documentos en el primer día de nuestra relación con el vendedor.

Es especialmente peligroso para pasar el primer día de depósito o pago por adelantado. El hecho de que la mayoría de los esquemas fraudulentos dirigidos precisamente a obtener de dinero de la víctima. Después de eso, los delincuentes se esconden. Evitar el fraude, según los abogados TSAZN, el comprador puede, observando ciertas reglas.

Exigimos que el titular del pasaporte

Demostrar propiedad vendida debe ser el propietario o una persona autorizada por un poder notarial. El comprador puede verificar esto en los datos de pasaporte y la información mencionados en los documentos de propiedad. En cooperación con el representante del propietario, es importante establecer una presencia en el texto de la autoridad para vender un objeto en particular.

Estudiamos los documentos de titularidad

Para vender bienes raíces tiene derecho a sólo el propietario. El comprador no concluir ningún acuerdo con los usuarios locales residenciales u otras personas. Documentos que confirman la autoridad del propietario, son:

• acta de donación, compra, intercambio con un sello de servicio de registro;

• Certificado de registro de derechos;

• un acuerdo de transferencia de derechos a la marca BTI notario o concluido antes de 1999;

• un certificado de herencia;

• El juicio en el reconocimiento de su propietario.

Los documentos que no tienen sellos, decoradas a mano y otros papeles, provocando dudas sobre la autenticidad, será causal de negativa a negociar. El comprador debe ser consciente de la co-eliminación de los edificios y el terreno sobre el que se encuentran.

estar alerta

Muy a menudo, los ciudadanos se enfrentan a tratar de vender una habitación individual con el pretexto de otro. Antes de la conclusión de la transacción debe garantizar de conformidad número catastral y datos de direcciones, se especifica en los documentos. Además, la sala de examen debe hacerse en la forma del acto, y todos los defectos de forma detallada. Tal enfoque sería hacer una reclamación tras la detección de defectos materiales ocultos en el futuro. En algunos casos, se recomienda que la evaluación de la construcción y el impacto ambiental.

¿Cómo evitar los conflictos?

Por desgracia, eliminar por completo el riesgo de disputas con el registro de la transacción no es posible. Sin embargo, sujeto a ciertas reglas, la mayoría de los conflictos se pueden evitar.

revelar gravamen

Antes de la entrega de dinero en efectivo comprador debe preguntar al vendedor para proporcionar un extracto de USRR. Este documento enumera todas las actuales detenciones, cargas y otros gravámenes registrados. Si cualquier registro de la transacción y la transferencia de los derechos al nuevo propietario será difícil.

Se resuelve el problema de los inquilinos

Los abogados no recomiendan conseguir alojamiento, el derecho de uso de que se reserva para las personas. Las promesas de la retirada inminente del registro no son garantías de rendimiento. Es por ello que los derechos de todos los residentes deben estar terminados antes de la firma del contrato y la transferencia de fondos.

Elaboramos documentos

Lista de documentos requeridos para el procesamiento de la transacción, determinado en cada caso de forma individual. En la ejecución de las instalaciones de propiedad común notificación requerida, lo que confirma el cumplimiento de la suscripción preferente. Hacer frente a los bienes inmuebles de menores de edad o personas incapacitadas, se requerirá permiso de la tutela. La alienación del apartamento o la casa de los cónyuges debe ser el consentimiento notarial.

Por lo tanto, el cuidado y la precaución permitirá a los ciudadanos para evitar riesgos mayores. Sin embargo, para proteger plenamente los intereses del comprador sin la participación de un abogado profesional no puede ser. Las relaciones son multilateral y esquemas de fraude están cambiando constantemente.