¿Qué tipos de propiedad de un apartamento allí? Las funciones, requisitos y recomendaciones

Siempre ha habido disputas y conflictos entre las personas mayores de la posesión y uso de bienes y servicios materiales. La base de cualquier sistema de relaciones económicas – esta propiedad. ¿En qué tipo de propiedad está presente, depende de la naturaleza del cambio, el consumo y la distribución. En la compra de un apartamento o en el intercambio es muy importante saber qué tipo de propiedad en cuestión. ¿Qué tipos de propiedad de un apartamento allí, mira al lado. Y cuál es su función.

Tipos de tenencia

Para empezar, averiguar lo que pertenece a la finca. Este objeto, un lugar donde no se puede cambiar la ubicación. El propietario disfruta de su derecho a disponer de la propiedad por la ubicación de la propiedad.

Hay algunos tipos de bienes raíces:

• Estado. El propietario es el Estado o sus agentes.
• Colectiva. Los controles del propietario están en el suelo.
• Privada. Usufructuario – una persona física o jurídica.

De acuerdo con la legislación rusa ciudadano puede tener un número ilimitado de objetos de propiedad, también hay ningún límite en su valor. Toda la propiedad privada debe estar registrado. Se extiende el derecho de la inmunidad.

Formas de propiedad de un apartamento

Propietario de la vivienda puede ser:

1. Estado o municipio. Es decir, esto incluye los gobiernos municipales, el Comité de Gestión de Propiedad Estatal.
2. persona privada. El apartamento pertenece a una familia o un individuo. La propiedad privada se divide en:

• Individual.
• Colectiva.
• Equidad.
• acción común y la colaboración.

Cómo comprar una casa en una propiedad privada

Comprar una vivienda de varias maneras:

• A través del contrato de venta.
• espacio de vida se puede obtener de una herencia o un regalo.
• Usted puede comprar una casa o un apartamento de un desarrollador individual o cualquier vivienda.
• A través de la participación en la cooperativa de vivienda o condominio.
• Por la privatización de la vivienda, que está relacionada con el parque de viviendas.

Tipo de propiedad al comprar un apartamento es muy importante. Considerar que hay una propiedad conjunta y compartida y cuáles son sus características distintivas.

copropiedad

El apartamento se adquiere durante el matrimonio y hacemos a cabo en uno de los cónyuges, como el dueño de la propiedad puede ser sólo uno, pertenece a los dos de la ley. Los documentos no pueden ser marcados por una mujer y sus hijos. Pero todos los bienes adquiridos durante el matrimonio se considera común y pertenece a ambos cónyuges en igualdad de condiciones.

Una excepción puede ser la posición, que fue incluido en el contrato de matrimonio para la decisión preliminar de ambas partes. Se especifican las condiciones Pisos Disposición no importa la cantidad de dinero que se pone en él, y cuando fue adquirida. El contrato de matrimonio puede concluir no sólo antes del matrimonio, sino también durante la cohabitación.

copropiedad – propiedad de este territorio con igualdad de derechos y transacciones inaceptables propiedad conducta sin asignación de acciones. Es decir, – la transferencia de la propiedad de una persona a otra necesidad de estar seguro para establecer la participación de cada propietario.

Características de las ventas de propiedad conjunta

Cabe señalar que incluso después de que la pareja se divorció y el apartamento no se vende, el derecho de propiedad permanecen. Como tipos de propiedad conjunta de la vivienda afecta a la venta, mira al lado.

Si uno de los ex cónyuges quiere vender o intercambiar un apartamento, que necesitaría el consentimiento del cónyuge anterior.

La venta de un apartamento, usted debe obtener el permiso de los propietarios. Si el cónyuge no es uno de ellos, de que todavía requiere el consentimiento adicional.

En la elaboración del acuerdo de compra y venta de las partes son:

• Propietarios.
• Si compras.
• Puede utilizar los servicios de un administrador, la persona que tiene el poder para representar a una de las partes.

Después de redactar el contrato, debe aplicarse al Departamento de Catastro y Cartografía para registrar la transacción.

Participación en la propiedad de un apartamento

Tipos de propiedad de las acciones de la vivienda:

• Fraccional.
• partes comunes.

En esta forma de participación en la propiedad de cada propietario de la habitación determinada. Puede ser partes iguales o no. Esto sucede en el caso de que uno de los propietarios hicieron una gran contribución a la compra o reparación. Las reparaciones, reconstrucción, así como la venta de activos deben tener lugar con el consentimiento mutuo del propietario. Si no se llega a un acuerdo, se deja a la corte.

Las acciones de la vivienda pueden ser reales e ideales. Compartir real implica una carcasa separada y entrada independiente. En consecuencia, esto sólo es posible en una casa privada. En el caso de viviendas multifamiliares para la acción solo puede ser perfecto.

A menudo es difícil identificar la proporción real o ideal, ya hay un desajuste de ingresos, inversiones y muchos otros matices.

Si uno de los propietarios deciden vender o donar su parte, no podía hacerlo sin el consentimiento de los demás propietarios. los titulares de interés tienen una ventaja en la compra de la propiedad vendida a un extraño.

La confirmación de la propiedad conjunta de un apartamento

En primer lugar, debe tener los siguientes documentos:

• Certificado de registro de matrimonio.
• Los pasaportes de su mujer y su marido.
• Documentos que confirman el nacimiento de un niño.
• El contrato de matrimonio, en su caso.

Así como la confirmación son:

• certificado de propiedad o una orden.
• actos constitutivos.
• Certificados, contratos, recibos.
• El pago de la cuota, si esto está implicado en la construcción conjunta.
• Adición de una participación en el capital.
• Contribución.

Todas las operaciones deben ser documentadas.

deducción de impuestos

De acuerdo con la legislación rusa, desde el 1 de enero de 2014, si adquirió en 2014 una casa en copropiedad, usted tiene el derecho de utilizar la deducción fiscal en el total de gastos en la compra de los costos de vivienda, pero no más de dos millones de rublos. Este derecho es disfrutado por todos los propietarios, independientemente de la titularidad de la vivienda.

3-PIT (formulario de impuestos) se suministra a la oficina de impuestos cada dueño de la propiedad también debe ir acompañada de los documentos necesarios. A saber:

• Comunicado por el contribuyente en la división entre los copropietarios de la deducción de impuestos, si decidió tomar ventaja de este derecho.
• Asegúrese de indicar el tipo de propiedad de la vivienda en la declaración. Esta declaración no garantiza el pago de todos los copropietarios y no la base para esto.

Para los pagos deben comunicarse con la oficina de impuestos en persona co-propietario de la vivienda, mientras que después de haber hecho una declaración y dar una declaración de impuestos de 3-PIT. Si estas acciones no se cumple el contribuyente, se cree que él no utilizó el derecho a deducir.

Si el cónyuge documentos es el propietario de la vivienda, que se aplique a la oficina de impuestos para la deducción sin previo aviso al otro cónyuge y no conceder la solicitud de deducción de la distribución. El segundo cónyuge tendrá que proporcionar una declaración sobre la asignación de la armonización con su pareja.

La privatización de los apartamentos

Tipos de propiedad a ser privatizados:

• La propiedad personal. El propietario es una persona.
• Fraccional. Popular en la privatización de los apartamentos municipales. Las dimensiones exactas se requieren participación de cada propietario.
• partes comunes. Para todos los inquilinos del apartamento proporcionado por partes iguales.
• total de la articulación. Con respecto a las parejas casadas y sus hijos menores de edad.

La privatización – una de las maneras más populares para la compra de vivienda. Por ley, una vez que un ciudadano tiene derecho a participar en la privatización de la vivienda.

Formas de propiedad de la vivienda y las condiciones en que la privatización no es posible:

• La vivienda es un servicio, que es propiedad del Estado.
• habitación de la residencia.
• El alojamiento se encuentra en una ciudad militar cerrada.
• El apartamento está situado en una zona rural y pertenece al fondo de las instituciones de protección social de la población.
• La sala de estar es reconocido emergencia.

Si un niño es criado en el apartamento privatizado con una inscripción en su parte en el futuro cuando se alcanza la mayoría de edad, tiene el derecho a privatizar otro alojamiento de forma gratuita, pero una vez.

El hombre que usa el derecho a la privatización de la vivienda, pero luego declinó y volvió a la vivienda del estado, no tiene más derecho a la privatización libre.

Requisitos para la privatización de la vivienda

Antes de la vivienda privatizar:

• Todo el que está registrado en el apartamento, debe dar su consentimiento por escrito.
• Denegar la inscripción de sus acciones, deberán escribir una negativa por escrito.
• La vivienda no debe encontrarse en una situación de emergencia.

Hemos descrito previamente los tipos de propiedad a la vivienda que puede ser privatizada.

El que privatizar la vivienda, tiene el derecho de hacerlo una vez.

Pros y contras de la privatización

Pros en la privatización de los siguientes:

El apartamento puede ser:

• Contrato de arrendamiento.
• Legar.
• La donación de la fianza.
• Vender.
• Dar.
• También es posible registrar cualquier persona.
• Escoge apartamento privatizado sólo puede estar en la corte, y el dinero en este caso es devuelto al propietario.

Contras de privatización son los siguientes:

• Pagado el impuesto anual de la vivienda. Él es 0,1-0,2% del precio de compra. Impuestos determine la IAV. En el futuro se prevé que venir del valor de mercado de la vivienda, además de aumentar significativamente la cantidad de impuestos.
• facturas de servicios públicos para el apartamento privatizados mayor que para el estado.

Características de vivienda comunitaria

Lo que distingue los tipos de propiedad en un piso compartido? Puede ser:

• Persona – para cada habitación.
• Equidad.

Código de la vivienda regula las reglas de registro en un apartamento comunal, según el cual, prescrito para este tipo de viviendas sólo puede ser con el consentimiento de todos los copropietarios. Se necesita su permiso para registrar a los miembros de su familia. El consentimiento no se requiere sólo para inscribir a sus hijos.

Cuando la venta no requiere el consentimiento de los inquilinos, si cada habitación está decorada derecho de propiedad.

Si todo de un apartamento comunal es propiedad de los propietarios, es decir, cada propietario – su participación en la venta, se requiere el permiso de cada propietario. Sin embargo, observamos que se asientan en la habitación en tal caso es posible sin el consentimiento de los vecinos.

Vender la habitación en un apartamento comunal a un desconocido después de que otros inquilinos abandonan su compra. Para cumplir con el procedimiento de venta, debe enviar una carta a todos los inquilinos con un aviso sobre el precio y las condiciones de venta. Si quieren más, y no se puede decidir, dentro de los tres meses, pueden acudir a los tribunales para resolver este problema.

Alquilo habitación sólo con el permiso de los vecinos.

La propiedad de la vivienda

¿Cuál debe ser la propiedad del apartamento, la vista de los documentos necesarios se enumeran a continuación:

• El contrato, ante notario, para la venta de donación, en el intercambio o alquiler.
• Certificado, certificada por un notario de la herencia por testamento, por la ley.
• El certificado en el apartamento, un notario.
• La decisión del tribunal.
• Hoja de datos.
• Un certificado de propiedad.

Con los documentos legales antes mencionados, ficha técnica y un certificado que acredite la propiedad, se convierte en el único propietario de la vivienda.

Al comprar una casa, es necesario utilizar los servicios de empresas de bienes raíces probadas. Es aconsejable participar abogado competente de compra, que le ayudará a comprender todas las cuestiones y no dejar que se le pasa momentos importantes. Esto asegurará una vida tranquila en un nuevo apartamento, y eliminar sorpresas.