La ley "Sobre la reforma." FL 271 con enmiendas

Hasta la fecha, alrededor de un tercio de las casas en necesidad de reparaciones. Se regula el procedimiento para su regulación financiación, que entró en vigor 25.12.2012. Considere la consecución de sus principales disposiciones.

Ley 271-FZ sobre "reacondicionamiento"

Cuando entró en vigor la regulación especificada, los fondos para la solución de problemas desgastado elementos estructurales de la propiedad común por medio propietario. Anteriormente, esta responsabilidad recae en el Fondo de Vivienda y Reforma Utilidades. Actualmente, su trabajo se desplaza a la reubicación de las personas de emergencia y viviendas en mal estado. El valor del pago varía dependiendo de la región.

obligaciones reglamentarias

Ley 271-FZ sobre "reacondicionamiento" (modificada) encontraron que en 2014 las autoridades locales deben formarse los fondos y se definen los operadores regionales. El último deber es llevar a cabo actividades apropiadas en edificios de apartamentos y el suministro oportuno de informes en línea. A pesar de que todo parece estar claro en la declaración, en la práctica hay muchas preguntas. La mayoría de ellos están relacionados con el proceso de recolección y el gasto de los propietarios.

La especificidad de las disposiciones de

¿Con qué propósito fue la Ley 271-FZ sobre "reacondicionamiento"? Los cambios realizados por esta pieza de legislación en la pantalla LCD, en esencia, no son nada nuevo. El hecho de que el Código Civil establece la obligación de los propietarios incluye el alojamiento por su propia cuenta. Ley Federal 271-FZ sobre "reacondicionamiento", reconociendo el pago para la realización de trabajos en un edificio de apartamentos obligatoria para los propietarios de locales, establece un mecanismo claro para ellos para planificar.

La relevancia de la pregunta

A finales de 2011 había más de 20 millones de metros cuadrados en el país. m vivienda de emergencia , y cerca de 80 millones de metros cuadrados. m – de edad. La proporción de tales estructuras en un volumen total de 3% de las instalaciones de vivienda. Aproximadamente el mismo número de edificios en realidad están en malas condiciones, pero no es reconocido oficialmente como en mal estado. Esto se debe a la falta de fondos del gobierno local para el reasentamiento de los ciudadanos de esas instalaciones. En esta situación, es bastante lógico, la Ley 271-FZ sobre "reacondicionamiento". El texto completo de la ley normativa contiene una serie de disposiciones que establecen garantías para la población.

registros

Pregunta el uso de los fondos recogidos de los propietarios, la Ley "de reforma" (FZ 271) decide de dos maneras. En la primera realización, antes de finales de 2013, las autoridades regionales deben crear fondos y establecer una empresa de propiedad estatal – operador. Se llevará a cabo trabajos de mantenimiento en los fondos recogidos de la población. El dinero del fondo se percibirá de acuerdo con el plan, en el que se incluye cada edificio de apartamentos. Las autoridades locales formarán las listas correspondientes. Los registros deben ser de dominio público, por lo que cada ciudadano podía convertir el progreso pista. En cada sujeto para los propietarios de establecer una cantidad específica de la suma que debe pagarse a un fondo. En este caso, los presupuestos federales y regionales serán co-financiación. Esta opción de recoger el dinero, en esencia, en contra de la Constitución y el Código Civil. De acuerdo con la normativa, el dueño de la propiedad tiene la carga sobre el contenido de su propiedad, y no de otra persona. La ley "Sobre la reforma" (FZ 271) en realidad permite el uso de los fondos recogidos de una casa a la realización de obras en la otra de acuerdo con el calendario aprobado.

La apertura de una cuenta especial

La ley "Sobre la reforma" (FZ 271) proporciona otra opción de recaudación de fondos. De acuerdo con las normas, la Asociación de Propietarios puede abrir una cuenta especial. Será propietarios deducir sus contribuciones. De éstos, respectivamente, se formarán fondo de revisión. Estos fondos están destinados. Esto significa que pueden ser debitados de la cuenta exclusivamente para su reparación. Si la Asociación de Propietarios arbitrariamente decide aumentar la tasa de cotización, los propietarios tienen derecho a acudir a los tribunales. Lo positivo de esta opción es que la reforma no está ligado a un plan elaborado por las autoridades locales. En consecuencia, puede tomar las medidas necesarias antes del horario previsto. Además, los propietarios de locales determinan independientemente de la cantidad de pago. La ley "Sobre la reforma" (Ley 271), sin embargo, hace la reserva de que su tamaño no debe ser menor que el mínimo establecido por la normativa regional. Los propietarios también se seleccionan independientemente artista trabaja. Pueden actuar como una empresa de gestión de sí mismo, así como cualquier otra organización. Banco transfiere los fondos al contratista sólo después de que el titular de la cuenta certificado de aceptación. Este documento, a su vez, debe ser firmado por los representantes de los propietarios de vivienda, así como las autoridades locales.

titular de la cuenta

Ya que en virtud del art. 175 LCD, puede actuar HOA, que gestiona los propietarios edificio de apartamentos y se formó en uno o más MKD. Por otra parte, el número de apartamentos en el pasado en la suma no debe exceder de 30 si las estructuras están ubicadas en áreas que tienen una frontera común, servicios públicos y otros componentes de la infraestructura, diseñados para el uso general. Si la autoridad de la empresa de gestión de fuera de límites, a continuación, la cuenta debe ser abierta en el operador o condominios regional debe ser dividido en varios.

factor importante

Si hasta 2014 los propietarios no pudieron determinar con una realización de la recaudación de fondos, que serán automáticamente incluidas en el Fondo Regional. Las contribuciones son pagos obligatorios. En caso de multas por retraso será asignado a 1/300 de la tasa de refinanciación. Si los inquilinos reunión se decidirá sobre la negativa de las contribuciones, se descubrirá que es ilegal. Los fondos se pueden percibir de los propietarios y los tribunales.

Para obtener más información,

Ley 271-FZ sobre "reacondicionamiento" establece que la decisión sobre la aplicación de las medidas necesarias tomadas en una reunión de los propietarios. Los propietarios pueden sostenerlo en cualquier momento a iniciativa de la persona que administra la casa o la prestación de servicios en su contenido, un operador regional o uno de los inquilinos. Si resulta que la financiación de una revisión a fondo no es suficiente, se puede tomar un préstamo bancario bajo el fondo de garantía, y luego ir a él y a deducir sus contribuciones no se pagarán hasta que la cantidad gastada. Es necesario tener en cuenta una vez más. HOA, las contribuciones al fondo regional, podrá retirarse del mismo mediante la apertura de una cuenta especial. Si la reparación no se ha completado, el dinero será transferido a la misma. Si se ha producido, pero el dinero no era suficiente, y un fondo regional que pagar extra por el trabajo, la Asociación de Propietarios primera paga las deudas, y luego abre una cuenta.

271-FZ Ley "de revisión": los receptores

Normas definen las categorías de personas que están exentos de la obligación de deducir las contribuciones. Como regla general, la Ley 271-FZ sobre "reacondicionamiento" beneficios para los propietarios no proporcionan. Sin embargo, pueden ser establecidos por disposiciones normativas regionales en relación con los pobres, los discapacitados, los ancianos y otras personas necesitadas. Exención total de la obligación de pagar contribuciones se proporciona a los inquilinos de viviendas públicas. En este caso, como el propietario se encuentra MO. En consecuencia, en virtud de la ley, que el municipio debe garantizar la revisión oportuna.

préstamos de crédito hipotecario

No todos los ciudadanos tienen la oportunidad de comprar un apartamento para su dinero. Muchas personas hoy en día están recurriendo a los bancos para una hipoteca. En este caso, para este tipo de viviendas no se da San trabas del derecho a la propiedad hasta el pago total de la deuda. En consecuencia, se plantea la cuestión de quién debe llevar a cabo los gastos de reparación. La práctica judicial no da una respuesta clara a la misma. Algunas autoridades creen que la carga es ilegal, mientras que otros toman la posición opuesta. Según algunos expertos, es bastante lógico, la segunda variante, en la que la deducción de las contribuciones – el deber de los propietarios. En este caso, los ciudadanos de hecho, con el crédito para los apartamentos – banco tiene su única prenda y la operación no se realiza. La carga sobre el contenido de la vivienda, por lo tanto la responsabilidad del comprador. Sin embargo, esta posición no es fija por ley.

El reconocimiento y la retirada de una emergencia en casa

En virtud de lo dispuesto en la pantalla LCD, para los gastos de reparación no se les paga a los propietarios de apartamentos en el edificio a demoler. En esta situación, un operador regional asigna recursos del Fondo para la aplicación de las medidas pertinentes a la casa. Los ciudadanos también están exentos de la obligación de pagar por la reparación de la hora de hacer un acto normativo sobre la retirada de la tierra en la que la construcción, municipales / estado necesita todas las habitaciones, a excepción de los que pertenecen a la propiedad de la región, el municipio o la Federación Rusa. En este caso, el fondo regional debe devolver los propietarios de los apartamentos significa que expulsados. Además, los ciudadanos pueden ejercer su derecho a recibir el valor de rescate de los bienes incautados.

conclusión

Cabe señalar que también se requiere que los propietarios de los apartamentos en los edificios nuevos para hacer contribuciones en relación con la puesta a punto. Esto es debido al hecho de que con el tiempo, todos los componentes, incluidas las redes de ingeniería y de la comunicación están deteriorando y necesitan ser reemplazados. Los propietarios de los apartamentos en los edificios nuevos es más rentable para crear fondo para la reparación de la cuenta especial. Sobre las contribuciones, entre otros, puede ser acreditado interés por el uso del dinero. Antes de la aprobación de la Ley Federal discutido en el país no ha proporcionado un procedimiento claro para la aplicación de las obligaciones de los propietarios para el mantenimiento de los bienes comunes en un edificio de apartamentos residenciales. Situado en las reglas acto normativo permiten a los propietarios para decidir el código para realizar el trabajo y en qué medida, así como seleccionar su artista. Por lo tanto, el estado del edificio de apartamentos depende ahora de los propietarios.