contrato de arrendamiento: muestra, muestra de llenado

A pesar de la crisis económica, el mercado de alquiler es bastante animado. La oferta y la demanda de todos los días sólo crecen. operación de arrendamiento celebrado entre las empresas y los individuos, y también formas de realización mixtos. El tratado debe seguir las reglas claras que protejan sus derechos y para protestar por el trato una de las partes.

base legal

Reglas básicas para el arrendamiento del espacio de muestra están reguladas por el Código Civil, en particular el capítulo 34 y 35. En la primera parte del capítulo 34 se fijan las reglas generales que se aplican a todas las modalidades de arrendamiento.

La mayor parte de la información prescrita en el Código, es determinante. En la práctica, las partes de la transacción tienen el derecho de determinar de manera independiente la forma y los principios de su relación. normativa de la legislación aplicable en el caso, a menos que las partes han estipulado las reglas de conducta en una situación particular. carácter imperativo dotado de normas sobre la protección de los derechos legítimos de ambas partes de la transacción y de terceros. Este enfoque permite al legislador para equilibrar los contratos legales y no es de ninguna manera contraria a los principios de la libertad de las transacciones.

contrato de arrendamiento de la muestra implica transacciones que fijan en la escritura ordinaria, salvo que se acuerde otra cosa a nivel de las regulaciones.

Forma del contrato

Sin lugar a dudas la transacción entre empresas se hará por escrito. Si el contrato de arrendamiento de muestras locales residenciales presupone que las partes – las personas físicas, el importe de la transacción no excederá de 100 mil rublos. Si la operación ha supuesto al menos una persona jurídica, el contrato de arrendamiento también se extenderá en papel.

preámbulo

Por regla general, esta parte del acuerdo, el más descuidado, pero en vano. La discrepancia entre los datos especificados en el contrato, y de hecho puede causar la anulación de la transacción.

En una muestra de arrendamiento de locales no residenciales de apartamentos prescribe la siguiente información:

• el nombre completo del contrato, su número y el lugar de la fecha;
• información completa sobre las partes entre las que se celebra el contrato.

Si estamos hablando de un acuerdo entre las empresas, el preámbulo debe precisarse el nombre completo y forma jurídica de cada una de las partes, indicar el nombre de la persona que firma el documento, el nombre del documento que autoriza el derecho de transferencia a firmar (la Carta o poder notarial).

Cuando el acuerdo entre los individuos debe indicar el nombre completo, datos de pasaporte. Si la operación consistió en IP, que se requiere para hacer sus datos de registro, el código fiscal.

objeto de un contrato

El acuerdo de arrendamiento de la muestra indica que la información completa sobre la propiedad alquilada transmitida con su descripción debe fijarse en el curso de la transacción. En particular, se debe especificar la ubicación del objeto, su tamaño, número de habitaciones, y así sucesivamente. Asegúrese de contrato entró en la información de gravámenes sobre la propiedad o detenciones.

Hay que recordar que el derecho de arrendamiento está dotado no sólo el dueño de la propiedad inmobiliaria. La legislación vigente no prohíbe hacer ofertas a los que no han emitido el derecho de propiedad. El dueño de la propiedad tiene el derecho de cobrar el proceso de firma del contrato, y el alquiler de locales a un tercero.

En la ausencia de información en el contrato en relación con la descripción de la propiedad no puede ser el último en ser identificado, y la transacción puede ser invalidado.

Precio y condiciones de su aumento

locales de arrendamiento de la muestra, así como no residencial, contiene información sobre el costo y las condiciones de su posible incremento. Sin embargo, a nivel legislativo, la ausencia de tal información no implica el reconocimiento de la transacción no válida. En este caso, el pago estará sujeto a la cantidad que se aplica a una propiedad similar. Pero esta situación es generalmente no está satisfecho con la parte del contrato, y el precio se fija como cantidad fija. El pago de la renta de transacciones se puede hacer de otras maneras. Por ejemplo, con respecto a:

• parte de ciertos ingresos;
• mejorar las fuerzas en arrendamiento de las instalaciones;
• servicios por parte del inquilino.

En una muestra de arrendamiento de locales no residenciales como ejemplo prescritos a menudo información sobre los casos de cambio de la cantidad de la renta. Como regla general, el precio no debe variar más de 1 vez al año. Aunque se pueden encontrar los términos que la renta varía mensual o trimestral, dependiendo de los cambios en la tasa de inflación. Los inquilinos en este caso se recomienda en el momento de firmar el contrato de límite dentro de ciertos límites de la posible subida de precios.

Se recomienda para describir en el acuerdo y el procedimiento para la reducción de las tarifas de alquiler, si ha cambiado sustancialmente las condiciones de uso de bienes inmuebles, se deterioró características de calidad de locales no residenciales, y no por culpa del inquilino.

Validez del contrato

arrendamiento de espacio de muestra entre los individuos y las empresas proporciona información acerca de su validez. En ausencia de tal información pueda ser considerada un contrato celebrado por tiempo indefinido. Por lo tanto, las partes se dan más derechos. Es decir, uno de ellos tiene el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento mediante notificación a la otra 1 mes antes del fecha prevista de terminación de la transacción, si otras condiciones no se proporcionan el texto del documento.

Si el contrato se especifica un período más largo que el previsto por la ley, entonces dicha transacción se considerará concluido en el momento, que se especifica en el acto reglamentario.

obligaciones de las partes

Cualquier contrato – es derechos y obligaciones mutuos, que se confirmen por escrito.

obligaciones del arrendador

El dueño de la propiedad (o su persona autorizada) está obligado a proporcionar al objeto de alquiler dentro del plazo estipulado en el contrato. Propiedad Estatal y su propósito deben cumplir con los términos del contrato.

Por lo general, toda la parte técnica y la descripción de la propiedad prescrito en el espacio de arrendamiento de la muestra entre personas jurídicas y físicas, totalmente duplicados en el acto de recepción y transmisión, en que las partes confirmar que no tienen reclamaciones entre sí y el estado de los bienes inmuebles.

El propietario es responsable de cualquier defecto que se ha transferido la propiedad, que el arrendatario no sabía y no podía saber, y se las has revelado al servicio. En este caso, el inquilino tiene derecho a exigir la cancelación del contrato o eliminar todas las deficiencias encontradas, proporcionalmente a la reducción de los arriendos.

Si las deficiencias específicas de los locales no residenciales se han estipulado en el contrato, el arrendatario no tiene derecho a exigir la eliminación de tales deficiencias debido al arrendador.

Las responsabilidades del inquilino

El usuario básico más el deber de bienes raíces – pago a tiempo para el alquiler y cumplen con todas las normas de funcionamiento de las instalaciones y condiciones del contrato no residenciales. Por ejemplo, si la habitación tiene un propósito especial (oficina), el inquilino no tiene derecho a vivir allí.

Por regla general, en una muestra de locales residenciales contrato de arrendamiento con un individuo que ahora incluye la información de que el inquilino se compromete a participar en todos los costos de instalación de arrendamiento operativo a pagar por el gas de mantenimiento. El tamaño y el orden de la compensación de los servicios públicos determinados por las partes sobre una base contractual.

subarrendamiento por defecto debería ser coherente con el dueño de la propiedad, si otras condiciones no se establecen explícitamente en el contrato. arrendamiento de bienes raíces del arrendatario a un tercero no exime de la obligación de la primera conservación de la propiedad.

Por la norma dispositiva se refiere a la posición que ambas partes del contrato de arrendamiento tienen la obligación de implementar los servicios de reparación y revisión. Las partes podrán acordar libremente por su propia cuenta, quién, cuándo y por cuenta de quién habrá de llevar a cabo las reparaciones.

cancelación de un acuerdo

Al igual que con cualquier tipo de transacción, el contrato de arrendamiento – un acuerdo entre las dos partes, que podrá ser rescindido en relación con la terminación de o antes de lo previsto, por otros motivos.

Una serie de disposiciones estipuladas en la cláusula de rescindir el contrato de alquiler en el espacio de muestra, permite al propietario para ir a los tribunales para proteger sus derechos si:

• cambiado significativamente las características cualitativas del objeto del contrato de arrendamiento;
• arrendatario más de 2 veces en una fila no paga una tarifa por el uso de los locales;
• arrendatario viola el contrato de arrendamiento con respecto al uso de la instalación;
• inquilino por un compromiso en la revisión, pero nunca lo hizo.

En una muestra de no residencial locales terminación de arrendamiento de la operación puede llevarse a cabo antes de que el arrendatario si:

• recibió propiedad inservible por razones fuera del control de las acciones u omisiones del inquilino;
• hay un descargo de responsabilidad en la revisión de la parte del arrendador, si está reservado para el propietario de los locales de los términos y condiciones del contrato;
• si el propietario crea una barrera para el uso del objeto arrendado, se niega a pasar;
• Se llevó a cabo la transferencia de la propiedad a los defectos, que en el momento de la aceptación de que el inquilino no podía saber.

El procedimiento para la terminación

No todas las situaciones, el propietario o el inquilino actuar de una persona. Por ejemplo, si estamos hablando del espacio muestral contrato de arrendamiento entre las personas jurídicas, es poco probable para el pago supervisado por el director de la empresa, firmó un contrato. Un contador también puede olvidar o por cualquier razón no retiene la carga. Para tales casos, el Código Civil establece una opción de previo aviso a las partes que el uno de ellos ha cumplido con sus obligaciones dentro del plazo establecido. Después de la transferencia de dicha notificación, si la otra parte no ha tomado ninguna medida, y trató de no cumplir con sus obligaciones, la otra parte podrá enviar una notificación de terminación del contrato de arrendamiento.

En el caso de terminación anticipada se recomienda a firmar el correspondiente acuerdo. Lo mejor es que este documento fue la información en el arrendamiento muestra de locales no residenciales. La terminación de tal instrumento no está regulada por la legislación vigente, pero debe haber una serie de datos obligatorios:

• fecha de preparación, el lugar;
• una descripción completa de los detalles de las partes con referencia al contrato de alquiler actual;
• bases que permitan resolver el contrato;
• información sobre el hecho de que después de la firma del acuerdo de las partes no tienen, o tienen reclamaciones contra la otra.

El acuerdo debe realizar el acto de recepción y transmisión.

uso no remunerado

Hay una forma de relación como una transferencia de la propiedad en alquiler. A nivel legislativo, dicho acuerdo se llama el contrato de un préstamo o de uso gratuito. La muestra está libre de contrato de arrendamiento el arrendador está actuando como prestamista, y el usuario – el prestatario.

Si estamos hablando de la transferencia de viviendas sociales de alquiler, el Código de Vivienda no prohíbe una operación de este tipo, de forma gratuita, pero con la notificación obligatoria de la autonomía local, que en realidad es el dueño de la propiedad. Lo principal es que el prestamista debe notificar a las autoridades locales, pero no obtener el consentimiento de ellos. La restricción sólo puede violación de las normas de contabilidad de espacio habitable en un solo hombre. En cada ciudad, por lo que es normal. Por ejemplo, en Belgorod – un 15 sq. m, y en Moscú. – 10 kV. m.

Tenga en cuenta que si un acuerdo sobre el contrato de arrendamiento libre esconde un contrato de alquiler normal, la cuota de alquiler, incluso en los tribunales, no es posible.