Confiscación de tierras: la base, el orden, asesoría jurídica

Confiscación de tierras se erige como una de las herramientas a través del cual la enajenación de parcelas para su uso en el interés público. De acuerdo con la legislación, su uso está permitido en casos estrictamente definidos. Ahora hay que tratar cómo proceder con la eliminación de la tierra.

visión de conjunto

parcelas alienación se puede hacer de diferentes maneras. Como uno de ellos actúa como la redención de la tierra. Cuando el comercio con parcelas deben tenerse en cuenta los intereses de la sociedad y el ciudadano individual (el propietario). Las autoridades no pueden disponer de las parcelas, violando los derechos de los usuarios de la tierra.

RF ZK

Casos en los que permitió la retirada de tierras de un propietario definido en el art. 49. Ellos pueden estar relacionados con:

1. Cumplimiento de las obligaciones internacionales de la Federación de Rusia.
2. Los establecimientos de alojamiento de importancia federal y local en la ausencia de otras opciones.
3. En otras circunstancias previstas en la legislación.

restricciones

La ley explicado las reglas conforme a las cuales la compra de tierras. Las reglas de los casos se definen sus limitaciones. Por ejemplo, se instalan para asegurar la protección de las zonas agrícolas. La legislación permite la retirada de tierras para la construcción. Sin embargo, la exclusión será el único de acuerdo con el plan general y los términos de área de uso y la colocación de objetos en él. Para las áreas protegidas establecido un modo de operación especial. Según él, el uso de tales áreas para otros fines, como la alienación, restringido o prohibido. En casos excepcionales, se aplican reglas especiales para la tierra ocupada por los bosques del primer grupo.

factor importante

Los motivos de los actos de exclusión ponen la decisión sobre la retirada de tierras. Es aceptado por la autoridad ejecutiva de las autoridades federales o regionales. estructuras locales no pueden tomar la decisión de retirada de tierras para fines municipales. Cuando surge la necesidad de las autoridades regionales deben solicitar a la regional.

Los detalles del procedimiento

Por lo general, la retirada de las parcelas para las necesidades del Estado se lleva a cabo al mismo tiempo, proporcionándoles las personas pertinentes. claramente regulada por la ley en todo el procedimiento. Incluye dos etapas:

1. la aprobación preliminar de la localización de objetos.
2. asignación de exclusión directa.

Procedimiento para la eliminación de las tierras

En la etapa de preacuerdo necesariamente dueño de parte de la asignación. En caso de desacuerdo con las acciones de las autoridades, se puede acudir a los tribunales. Por lo tanto, se puede impedir la adopción de la decisión sobre la retirada. Una de las claves para proteger los intereses de los titulares de garantías en favor de notificación obligatoria a las autoridades competentes para los pedidos. Confiscación de tierras, pero nunca antes permitido de un año después de su adopción. La ley, sin embargo, la posibilidad de alienación de las asignaciones anteriores a la fecha límite. Se permite únicamente con el consentimiento de los propietarios. Mientras tanto, la práctica de la retirada de las parcelas indica que la notificación a las autoridades competentes de los actores directos, incluso en la etapa de pre-aprobación. En este sentido, el cálculo del periodo anual se lleva a cabo en relación con el momento de la recepción de la notificación por el propietario.

Los términos clave

La propiedad de la ley de tierras se erige como una de las principales categorías bajo la protección de la ley. En este sentido, ya que las condiciones principales de la alienación de adjudicación actúa reembolso antes equivalente. El monto de la compensación, las condiciones de su pago se determinará en el acuerdo, que es el propietario. La legislación actual no establece requisitos para la forma de un acuerdo de este tipo. Los participantes en la transacción pueden aplicarse a las organizaciones que prestan servicios legales para la redacción del acuerdo. Como un segundo lado del cuerpo debe actuar, actuando en nombre de la Federación de Rusia, la región o el Ministerio de Defensa, que tiene las credenciales adecuadas.

precio

Se pone en el valor de mercado está incluido y bienes inmuebles situados en él. Además, el precio incluye pérdidas en la toma de tierras, así como la pérdida de beneficios. El acuerdo debe indicar las pérdidas sufridas por el propietario debido a la terminación anticipada de sus obligaciones frente a terceros. Para poner el acto de selección se debe adjuntar cálculos de las pérdidas propietario (usuario o arrendatario), residuos forestales y de producción agrícola. Están determinados por el valor de la propiedad en la fecha de adopción de la decisión sobre la enajenación de la adjudicación. De acuerdo con el art. 53 ZOC compensación de las reglas de las pérdidas sufridas en relación con el proceso de retirada de tierras o su ocupación interina, titular de restricción cuenta con un inquilino o usuario, así como la degradación del suelo debido a otros sujetos actividades es fijado por el gobierno.

pérdida de beneficios

Como se mencionó anteriormente, se incluye en la compensación a la retirada. Pérdida de beneficios reconoció los ingresos que deben tener, pero no consiguió el propietario de la parcela. Ellos deben ser tratados de la cantidad de renta para la transferencia de tierras a perpetuidad. la pérdida de beneficios se consideran cargos similares para otros bienes transferidos para uso temporal o permanente.

Características de pago

adjudicación de reembolso a expensas de los fondos presupuestarios. Esto es debido al hecho de que la toma de tierras se lleva a cabo a favor de la Federación de Rusia, la región o el Ministerio de Defensa. En cuanto a la compensación por las pérdidas que se realiza por los actores (instituciones, empresas u organizaciones), que se proporciona se puso. Al mismo tiempo la financiación de los nuevos propietarios elaborados a partir de los presupuestos respectivos. Los costes de las empresas incurridos en relación con la compensación de las pérdidas se contabilizan en las estimaciones. En consecuencia, la compensación en cualquier caso llevar a cabo desde el nivel del presupuesto correspondiente.

compensación alternativa

porción de propietario en su retirada puede ser proporcionada a poner otra. El costo de este último se toma en cuenta para establecer el precio de reembolso. Nueva adjudicación está sujeta a la disponibilidad de terrenos baldíos dentro del área. Si un sitio nuevo precio es más alto que el anterior, el propietario o propuesta para pagar la cantidad restante, o la diferencia en el recuento debido a las pérdidas. En caso de negativa a proporcionar a las autoridades competentes pusieron en lugar de los alienados, el propietario puede solicitar al tribunal. En este caso, es aconsejable conseguir el apoyo de las organizaciones que ofrecen servicios legales de forma profesional. Si en el curso del procedimiento se dará a conocer el ocultamiento de la información acerca de la disponibilidad de las áreas, los responsables deben rendir cuentas.

Los matices de la legislación

Los reglamentos proporcionan para una serie de diferencias razonables con respecto a la eliminación de las tierras de los propietarios, por un lado y los usuarios – por el otro. La LC establece las normas para parcelas de exclusión inquilinos. Cabe señalar que estos últimos no están previstas en el Código Civil. Los propietarios de tierra bajo su retirada son capaces de obtener el reembolso y compensación por las pérdidas sufridas. Los miembros y los inquilinos sólo puede basarse en la segunda. Esta regla es bastante razonable. En caso de que el inquilinos y usuarios porción propietario no cambia. En este caso, las materias especificadas llevaban fue trasladado de forma gratuita. Esta regulación afecta a las normas de cálculo de la pérdida. Por ejemplo, la evaluación de las instalaciones, que se encuentran en la tierra retirada se lleva a cabo a un costo estimado de la construcción de nuevas instalaciones que son iguales a la disponible en la capacidad, grado de mecanización, y así sucesivamente. Se producen los cálculos de las plantas de frutas y bayas (frutales), de protección y de otras plantas perennes de acuerdo con el costo de las plantas de semillero y el costo de la siembra y el cultivo antes de la maduración o el cierre de las coronas. Evaluación de la construcción en curso se lleva a cabo de acuerdo con la ejecución real del alcance del trabajo y costes en los precios establecidos en el momento de la retirada. Una regla similar se aplica a las plantas no portantes. La compensación por la pérdida de los beneficios obtenidos a la vez. La cantidad debe ser igual a los ingresos que se pierde durante el período de recuperación de la producción. En la determinación de los principios de cálculo de la pérdida en todos los casos, una pérdida de la coordinación con las partes interesadas. Sin embargo, deben hacerse a cabo un acto registrado por la administración local.

Si no se utiliza puesto

Terrenos destinados a la agricultura o la construcción, pero no son explotados para el fin previsto dentro de tres años, que podrá ser retirada si la legislación no prevé un período más largo. Durante este período no incluye el tiempo necesario para el trabajo en el desarrollo de la asignación, así como el período durante el cual no se puede utilizar en relación con los desastres naturales u otras circunstancias. A fin de que la retirada era legal, los hechos indican que el sitio no se utiliza, debe ser documentado. En la prestación de áreas para la producción agrícola espera que comience la producción inmediatamente después del período de tiempo necesario para el desarrollo. Su duración debe ser especificado en la documentación de la adjudicación. Cuando la cesión de terrenos para la construcción de bienes raíces puede ser considerado como el inicio de la operación de la aplicación directa del proyecto aprobado. En el arte. plazo de 39 ZK año anterior se duplica, y proporciona el deber de los sujetos que tienen las áreas de derecho de uso perpetuo y hereditario (tiempo de vida) de la propiedad, la destrucción de las instalaciones para iniciar su recuperación dentro de tres años. Reglas similares se aplican a los inquilinos y los que explotan parcelas bajo contratos a largo plazo.

La violación de las normas de derecho

Si el propietario no cumple con los requisitos de uso sostenible de la tierra, parcela puede ser tomada. Para violaciónes de los requisitos de la ley, en particular, incluye la operación de asignación no es de acuerdo con el propósito, actividades, causando una reducción significativa de la fertilidad del suelo y la degradación ambiental en la zona. El uso del suelo es casi siempre va acompañada de efectos negativos sobre sus propiedades naturales. En este sentido, los propietarios, inquilinos y usuarios deben cumplir con los requisitos ambientales. De acuerdo con el Art. 42 ZK, entidades están obligadas a utilizar las explotaciones de acuerdo con su finalidad prevista, así como pertenecientes a una u otra categoría. En este caso, sólo se permite estos modos de áreas de operación, que no dañan el medio ambiente. Ley Federal № 101 regula las medidas para garantizar la fertilidad de la tierra áreas agrícolas. De acuerdo con la ley normativa, para la producción / métodos de producción agrícola debe ser utilizado para excluir o reducir el impacto negativo sobre el medio ambiente.

medidas ambientales

En el arte. 13 ZK proporciona las funciones de los sujetos que participan en uso de la tierra. En particular, las personas deben tomar medidas para:

1. Conservación del suelo y su fertilidad.
2. Protección de tierra de viento y el agua de la erosión, inundaciones, deslizamientos, salinidad secundaria, el anegamiento, la compresión, la deshidratación, la contaminación química y compuestos radiactivos que saturan los residuos y otros factores negativos, provocando su degradación.
3. Protección de las tierras agrícolas de la infección plagas de las plantas, malas hierbas, maleza, bajo los bosques y otras formas de deterioro.
4. Eliminar los efectos de la contaminación, incluyendo biogénico, y ensuciando la tierra.
5. Garantizar la preservación del nivel adecuado de recuperación.
6. Remediación y restauración de la fertilidad, la participación temprana en el volumen de ventas de parcelas.

sujetos responsabilidad

El uso de la tierra no para los fines previstos, lo que la hizo acto de daños como un delito. Que implican el uso de los autores a las medidas de responsabilidad. Como uno de ellos actúa como un retiro forzado. Se lleva a cabo únicamente por la decisión del tribunal. La declaración correspondiente fue enviado a los órganos del poder estatal en la región, la estructura del gobierno local (en los casos especificados por la ley) de acuerdo con las reglas definidas en el TSP. actos normativos de la obligación de proporcionar a estas instituciones a informar al objeto de la infracción que cometió. reglas de notificación se definen en el TSP.

conclusión

El propietario no puede aceptar la decisión de retirada o una porción del mismo con el precio propuesto. En este caso, el gobierno autorizó cuerpo tiene derecho a presentar una demanda. Declaración sobre la redención de la tierra podría ser interpuesto dentro de dos años desde la fecha del dueño de la notificación correspondiente (en el acuerdo preliminar). Se dice que en la legislación hay una gran cantidad de contradicciones y ambigüedades. Para evitar problemas y para evitar acciones ilegales por parte de las autoridades regionales y locales en el caso de situaciones relacionadas con la eliminación de las explotaciones, los expertos recomiendan tomar la ayuda de abogados cualificados.