La práctica judicial de arte. 558 del Código Civil

En la actualidad, la oferta más común con sectores que viven en favor de sus compras y ventas. El propietario y el comprador celebran un contrato de bienes raíces. Al hacer una transacción las partes son guiadas por el arte. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 del Código Civil, así como otras normas del Código que regulan la compra y venta de bienes raíces. De acuerdo con el contrato, el propietario está obligado a transferir la propiedad, y el comprador – la acepta o no, mediante el pago de la cantidad acordada por las partes. Algunas características del registro del contrato regula el art. . 558 del Código Civil. Considerarlo.

visión de conjunto

Como se indica en el párrafo. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 del Código Civil, como condición esencial del contrato para la venta de viviendas (casas, apartamentos o partes de los mismos) en los que viven los actores, conservará el derecho a usarlo después de objeto de compra comprador actos regulados en la lista de datos de documentos de individuos con referencia a sus opciones legales. El acuerdo está sujeto a registro estatal obligatorio. regla correspondiente establece h. 2 cdas. 558 del Código Civil. se considerará que el contrato celebrado desde el momento de la inscripción. En la tercera parte del artículo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 del Código Civil establece que especialmente los lugares de venta que cumplan las condiciones relativas a la economía de la vivienda, están fijados por ley. Estos requisitos deberán ser determinados por la estructura federal de gobierno.

Art. 558 del Código Civil con comentarios

En las características norma fija considerados de venta de locales en los que hay personas que tienen un derecho independiente de su uso. Por ejemplo, las operaciones con el objeto en el que los familiares del propietario viven. En tales situaciones, de conformidad con el Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 del Código Civil y el artículo 31 de los miembros de la familia LCD conservan su derecho a utilizar los locales. Esta situación es posible y la alienación del objeto adquirido en el contrato de alquiler, si como condición esencial de sus posiciones sobre la unidad habitacional vendedor. Como se indica en la parte 1 del artículo. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 del Código Civil, una lista de las entidades que tienen los derechos apropiados deben ser guiados en el contrato.

contrato suscrito

Las partes llegan a un contrato en forma escrita (simple). Acuerdo es un documento único, el cual es firmado por las partes. Los participantes en la transacción pueden proporcionar un notario certificado. Los términos del acuerdo establecido por las partes, que no sean los definidos por disposiciones normativas legislativas y de otra índole. se considerará que el contrato formalizado cuando las partes llegaron a un acuerdo sobre los puntos principales de la misma.

condiciones esenciales

Estos incluyen:

1. Objeto de la transacción. Tal y como está el local. El contrato debe contener información que permita definitivamente para identificar el objeto que se transmite al adquirente. incluye información obligatoria con los datos sobre la ubicación de los edificios (o parte del mismo) en la tierra, un apartamento (o parte del mismo) en la casa.
2. El costo de la habitación. El precio puede ser especificado para toda la zona de la instalación o unidad. Si la transacción se lleva a cabo con el uso de cuotas, indicando las fechas y el orden y el valor de los pagos.
3. ). Lista de los ciudadanos, manteniendo bajo la ley el derecho a utilizar el servicio después de su venta (Art. 558 del Código Civil). Estos incluyen, en particular, incluyen familiares del dueño, arrendatarios y sus familias, los arrendatarios, los que explotan la habitación debido a los legados.
4. Plazo de ejecución del comprador la obligación de pagar el valor acordado del objeto.
5. Los términos de la calidad de la habitación.

registro estatal

Para hablar de ello en la segunda parte del art. . 558 del Código Civil. Acuerdo no pasa el registro estatal, se considerará que no concluyó. El procedimiento para llevar a cabo el procedimiento establece la instrucción, aprobado por orden del Ministerio de Justicia desde 2001. Sus disposiciones se aplican a las casas privadas, apartamentos y sus partes. Para llevar a cabo el registro estatal de las partes de la transacción que proporcionan identidad documentos, acuerdos y declaraciones. Estos incluyen:

1. plano del terreno (si se vende una casa privada), certificada por el organismo que realiza el trabajo de inventario. Ya que por lo general lleva a cabo Comité de Tierras.
2. plano de planta, certificados por organismos autorizados para llevar a cabo las propiedades tehinventarizatsiyu y gosuchet. Si no contiene la información completa necesaria para que la información en el Registro Estatal Unificado, para proporcionar documentos adicionales que contienen los datos solicitados.
3. Las consultas sobre los ciudadanos tienen el derecho a utilizar los locales, certificados por el empleado responsable del registro con las personas en su lugar de residencia / estancia. Los documentos están disponibles en los originales y las copias.
4. El consentimiento de la autoridad de tutela y la tutela de la transacción, si el dueño de la sala se encuentra un menor de edad, la discapacidad o ciudadano completamente incapacitado, y si el propietario de las familias del área expropiadas vive a menos de 18 litros.

Si el objeto del contrato a favor de la proporción correcta, debe proporcionar documentos que prueben que el vendedor ha informado a los demás participantes en la propiedad de su intención de especificar las condiciones y el precio al que se planea hacerlo.

matices

Entre los documentos obligatorios y necesarios para el registro estatal de la instrucción de transacción también considera el consentimiento del marido / esposa para firmar el contrato. Debe hacerse por escrito y notariado. Esta regla se aplica cuando el comprador actúa como cualquiera de los cónyuges, y la habitación al mismo tiempo, adquirida en propiedad común.

La práctica judicial de arte. 558 del Código Civil

En la compra y venta de transacciones sujetas a las disposiciones que rigen la relación de obligaciones, incluyendo la cancelación de las obligaciones y responsabilidades de las violaciónes. De acuerdo con el contrato, el vendedor debe proporcionar al comprador de la habitación, no están agobiados por los derechos de terceras entidades. Si usted viola este requisito, el tribunal puede imputar el vendedor la obligación de compensar las pérdidas sufridas por el comprador. La excepción es cuando el adquirente tiene que estar de acuerdo, o (por ley) para tomar un objeto con los derechos de gravamen de los ciudadanos. Si el local del vendedor fueron capturados para el pago de obligaciones anteriores a la operación, sino que también debe compensar la pérdida del comprador, a menos que pruebe que éste sabía o debería haber sabido de la existencia de la deuda.

La especificidad de la responsabilidad

La alienación del objeto no elimina la obligación de terceros al comprador, si están establecidos por la ley. Por ejemplo, el desarrollador es responsable del funcionamiento normal y seguro de las instalaciones. La adopción de los locales comprador, con excepción de lo dispuesto en el acuerdo, no aparece como motivo de exclusión del propietario de la responsabilidad por la mala ejecución del contrato. Esta regla también se aplica al caso en que la disparidad de otro modo actuar sobre el objeto de transferencia.

desventajas de propiedad

Si el objeto no especificó los defectos fueron identificados por las partes y, más tarde, el comprador puede exigir su retirada, los costos de compensación del comprador, si se ha llevado a cabo en su propia corrección, o para reducir el costo. Si la propiedad se encuentra deficiencias significativas, el comprador tiene el derecho a negarse a cumplir los términos del acuerdo. En este caso, se podrá exigir el reembolso de una cantidad pagada por el vendedor. Este último, a su vez, está exento de responsabilidad si puede probar que los defectos surgieron después de que el objeto ha sido entregado al nuevo propietario.

Los documentos legales

Sus detalles obligatoriamente especificados en el contrato. En la práctica, los métodos de adquisición de la propiedad son muy diversas. Las formas más comunes se consideran la privatización y la compra de bienes inmuebles, en virtud de acciones de derecho civil. Estos últimos incluyen incluyendo la compra y venta. Cuando la privatización se presenta en el acuerdo de la autoridad de registro, decorado por el propietario y la organización responsable de la explotación de las instalaciones. Por regla general, es el ECD, la oficina de vivienda, RG. Para algunas transacciones de derecho civil están sujetos a certificación notarial obligatoria. Sin embargo, esto no se aplica a la venta. Sin embargo, a petición y consentimiento de las partes certificación notarial se puede hacer. En este caso, el contrato debe ser actual nombre de la persona, asegurándose de que el trato. Además, el documento incluye detalles de la inscripción en el registro (fecha, número).

conclusión

Actualmente, la mayoría de los contratos para la compra y venta de la vivienda es a través de la mediación de agencias inmobiliarias. Estas empresas ofrecen una gama completa de servicios de apoyo a las operaciones. La agencia emplea abogados competentes que entiendan las complejidades de las cuestiones legales. Al mismo tiempo, los expertos recomiendan una actitud responsable a la elección de un mediador. La Agencia debe tener una cierta experiencia en el mercado, una buena reputación. Tampoco se debe olvidar el hecho de que los intermediarios se llevan una comisión de seguimiento de las transacciones. Como regla general, se carga con el vendedor. El acuerdo puede lograrse sin la participación de un mediador. En este caso, es necesario conocer no sólo las disposiciones generales de los artículos que regulan la relación de ventas, sino también algunos de sus sutilezas.