promotores sin escrúpulos, con el fin de evitar la responsabilidad a aquellos que invierten en la construcción y adquisición de la propiedad de bienes, están utilizando cada vez un nuevo "viejo" "Sobre la participación en la construcción conjunta" FL circuito de derivación – creación de cooperativas de viviendas.
La esencia de la HBC es que los ciudadanos, la combinación de sus fondos (aportaciones de capital), organizados HBC o entraron en él, a través de la placa de HBC y su Presidente participará en la construcción de viviendas para sus propias necesidades.
Todo parece simplemente tiene que esperar metros cuadrados preciados.
Pero, de repente, como un rayo caído del cielo: "La construcción está congelado, no hay dinero, el desarrollador se declara en quiebra, los ciudadanos de los accionistas – adiós, sino más bien:" Hasta siempre, para que le perdonamos!".
Si estás leyendo este artículo – o es usted ya ha escuchado, o furtivamente sospecha o pensando en unirse a la HBC.
Y surge la pregunta: "¿Qué pasó? Cuando se desee la propiedad? ¿Y dónde está el dinero?".
Vamos a tratar de resolver este problema.
Para evitar esto, se recomienda que pagar su atención a nezhesleduyuschee y recordar que no todo está perdido.
esquema de "gris" de la retirada de fondos a través de la HBC.
El desarrollador (que organizan toda la construcción), después de haber alquilado o de propiedad de tierras para la construcción, para atraer a los inversores, es decir, los que van a pagar por la construcción y contratistas – .. ¿Quién está involucrado en la construcción, desde el diseño de los permisos antes de poner la casa en operación. Contratista menudo actúa de conciencia y organización, también tiene un cierto prestigio a los constructores de la comunidad.
El desarrollador a través de nominados organiza HBC. ¿Por qué en lugar de HBC "dolovka"? Y debido a que el desarrollador responsable de F№ "Sobre la participación en la construcción conjunta" en este caso no llega, aunque la ley de protección de los consumidores no se aplica, por ejemplo. Para las. Relaciones con los miembros de HBC y HBC sólo están regulados por la Carta de la HBC y las disposiciones del Código de Vivienda de la vivienda -Construcción de cooperativas.
Como resultado, el dinero de los accionistas a través de HBC ir a otras organizaciones, y el HBC es responsable ante los miembros de la cooperativa sólo a aquellos bienes que ellos mismos han hecho, y, o bien pedir a contribuir más o HBC reconocido quiebra (a veces eliminado).
Lo que se debe prestar atención.
Se puede observar el procedimiento para crear el más HBC o (ii) la adopción de un miembro de la HBC.
De acuerdo con el Art. 121 del Código de Vivienda, que se convertiría en un miembro de la HBC, debe cumplir las siguientes condiciones:
1). Solicitar la admisión a los elementos de alojamiento cooperativos.
2). La aprobación de la decisión sobre la admisión a los miembros de las cooperativas de vivienda de la junta general de socios de la cooperativa (conferencia).
3). Para pagar la cuota de entrada.
El incumplimiento de al menos una de las condiciones es la base del hecho de que no vas a ser miembro de la cooperativa. En este caso, si la proporción de la contribución sin ahorro, la unidad de celebración del contrato, la relación jurídica están sujetos a contrato de construcción y, en consecuencia, en virtud de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor. Puede ser re-calificación del contrato en hacer contribuciones acciones en el contrato de trabajo o general de invalidez (nulidad) de la transacción (reconocimiento controvertida transacción no válida y la aplicación de las consecuencias de su invalidez, la aplicación de las consecuencias de la nulidad de una transacción void).
En este caso, usted tiene la oportunidad de "prensa" en el HBC como contratista y como desarrollador para atraer a los deudores solidarios en el lado del contratista para solicitar y enriquecimiento injusto.
Se debe tener cuidado de aplicar la "recuperación de la propiedad de la posesión ilegal" – replevin. En ella se puede reclamar el único específico (por ejemplo, un apartamento, una casa), pero no en efectivo.
A menudo, un miembro de la cooperativa prepara un poder de representación al Presidente del CHC para llevar a cabo actividades de conformidad objetivos HBC (negociación, celebración de contratos en nombre de la cooperativa de vivienda, otros). Por un lado, es capaz de llevar a cabo actividades económicas de forma rápida y sin llamar a una reunión general, por el contrario – no se puede rastrear a los cuales los términos en los que firmaron los contratos. Presidente de la Junta de HBC y puede llegar hasta cualquier cosa.
¿Es posible cancelar dichos contratos o para reconocer su void (null)?
Vamos a ver lo que el poder de representación.
Fiscal admite autorización por escrito emitido por una persona a otra persona para la representación ante terceros.
Poder de representación para llevar a cabo las transacciones que requieren forma notarial debe ser notariado, excepto cuando sea requerido por la ley.
En nuestro caso, necesariamente notariado poder notarial o certificado por una persona que tenga tal autoridad.
En ausencia de la autoridad para actuar en nombre de otra persona, o en exceso de las facultades que la operación se haya concluido en nombre y en interés de cometido su cara, a menos que otra persona (representado) que posteriormente apruebe expresamente el acuerdo.
Si el poder enmarcado correctamente, y que ya no han aprobado la transacción, la transacción (el contrato) no se concluye. Por consiguiente, las partes de la transacción deben vozvernut todos obtenidos por tal transacción.
Y no se olvide de la prescripción.
En el caso de liquidación de HBC, las disposiciones del Código Civil, según el cual, todos los bienes de la cooperativa, después de la liquidación de acreedores, transferidos a los participantes en proporción a sus acciones unitarias de HBC. Todos los contratos de HBC con otras entidades dejan, respectivamente, toda la transacción incumplida se devuelve a la cooperativa y, más tarde, sus fundadores (participantes).
Bueno, si usted es un miembro de la HBC y que esté debidamente ejecutada, si la construcción se detuvo, o por otras razones, puede hacer valer sus derechos a través de la re-elección de la Junta y Presidente de la Junta. Si es imposible volver a la gestión de HBC, puede salir de la cooperativa y para exigir la devolución de su unidad, incluyendo a terceros.
Aclarar todo lo anterior es de naturaleza consultiva, y cada caso debe ser considerado por separado.
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