El registro de un contrato de venta – un requisito de la legalización de las operaciones inmobiliarias

El contrato entre el vendedor y el comprador (compra y venta) – un documento que confirme el acuerdo con los bienes raíces y conservar el derecho a utilizar el hecho de la transferencia de un propietario a otro. Pero para escribir y firmar un contrato no es suficiente, necesitamos la obligatoriedad de inscripción del contrato de venta.

El registro de compra y venta de bienes inmuebles que tuvo lugar en las autoridades judiciales (Fed – Servicio de Registro Federal). Pero antes de llegar a un acuerdo, es necesario recoger los documentos y para hacerse un contrato por triplicado: uno va a permanecer con el vendedor, el segundo – el comprador recibe y la tercera copia se envía al sistema de justicia.

El contrato debe contener información sobre la identidad del vendedor y del comprador (datos de pasaporte, datos sobre el registro de residencia); información sobre los bienes inmuebles objeto (ubicación, tamaño y otras especificaciones técnicas y el número de inventario). El acuerdo también debe indicar el precio al que se vende la propiedad. La cuestión del precio debe ser acordado por separado, al igual que en nuestro país, es normal que subestimar el valor del objeto en el contrato – se paga al vendedor, que tiene que pagar el impuesto sobre la transacción. Pero esto puede ser contraproducente para el comprador, que será capaz de emitir deducción de impuestos (de nuevo a trece por ciento del valor de transacción) y afectará el tamaño de la cuota, si la transacción se dará por terminado en los tribunales. Por acuerdo adjunto otro documento, se denomina "transferencia de la propiedad escritura." El acto reconoce la transferencia y la falta de créditos mutuos. Hay dos formas de escribir un contrato: su cuenta y con la ayuda de un abogado, un profesional de bienes raíces. A sí mismo, por supuesto, escribir menos, pero como muestra la práctica, un abogado de confianza. Esto es seguido por el registro del contrato en las autoridades de la Reserva Federal.

contrato de registro de la venta se lleva a cabo en el órgano judicial regional, donde son los bienes raíces. No después de la cita enviada a ambas partes de la transacción. Recuerde, todos los documentos están firmados no un abogado (que él sólo cocineros), y en presencia del registrador de la transacción, y sólo las firmas son legítimos.

El registro del contrato de venta no es posible sin la documentación completa. Incluye: partes pasaporte para la transacción; un documento de dominio de bienes inmuebles; pasaporte catastral del objeto; extraer de BTI; extraer de cada tarjeta de apartamento y casa de registro; notariado consentimiento de los cónyuges de los participantes de la transacción (si lo hay). Si el patrimonio propio de la entidad, luego están todos los propietarios, la autorización necesaria de otro modo de la persona ausente; preparados, pero sin firma; preparado por el acto de transferencia de la propiedad del objeto.

Por lo tanto, el registro del contrato de venta – es un procedimiento necesario de la legalización de la propiedad de bienes inmuebles. Sin este procedimiento, será considerado inválido el acuerdo.