La compra de una propiedad en el Reino Unido

Propiedad en el Reino Unido está creciendo de manera constante en el valor. Esto es especialmente cierto en la capital del Reino Unido. En el último año, los precios de la vivienda en Londres aumentaron un 9,4%. La principal razón para el aumento constante de los precios, los expertos llaman un gran número de extranjeros que deseen invertir en bienes raíces en Londres. En los últimos cinco años, la proporción de los bienes adquiridos por los extranjeros en el Reino Unido aumentó en un 39%. Entre aquellos que quieren comprar una propiedad en el Reino Unido y una gran cantidad de rusos. Sin embargo, con el fin de comprar una propiedad en el Reino Unido no dio lugar a pérdidas y problemas, es necesario conocer las características de la legislación británica. En primer lugar, se refiere a la forma de bienes inmuebles.

En el Reino Unido es:

Freehold y la opción Compartir del dominio absoluto.
Se traspasa y su variante Parte por parte del alquiler.
Commonhold.

Freehold – esto es lo más que podemos entender la propiedad, que sólo puede ser realizada con la condición de que la tierra bajo la propiedad en cuestión pertenece al propietario del objeto! Resulta que el apartamento en un edificio de apartamentos no puede ser de dominio absoluto? De hecho, y no fue hasta el año 1993! Después de la adopción de "reforma de arrendamientos, Vivienda y Ley de Desarrollo Urbano 1993" había una posibilidad de que los inquilinos de edificios de apartamentos o casas para comprar el edificio y la tierra debajo del edificio bajo los términos de propiedad fraccionada. Esta es la parte de Freehold

Se traspasa – Alquileres de duración prolongada (por ejemplo, 99 o 125 años), la suma de los cuales es el costo de la propiedad. Sin embargo, mediante la compra, por ejemplo, un apartamento en la traspasa, es necesario comprender que usted tiene que pagar una anual de renta de la tierra, el valor de los cuales será designado por el propietario (por lo general en el rango de 100-300 libras por año), así como servicios de mantenimiento en la urbanización pública (en las centrales zonas de Londres el costo puede llegar a 2,500-10,000 libras o más en un año, que depende del tamaño de la vivienda, el desgaste de la construcción y la gama de servicios prestados a los inquilinos.). Sin embargo, la misma ley de 1993 estableció la posibilidad de prórroga forzosa del contrato de arrendamiento por 90 años, cuando el contrato inicial es por un período de 21 años y los últimos dos años, el beneficiario es un contrato firmado. Dicha reserva debido al hecho de que el alquiler de una propiedad en traspasa, usted tiene derecho a la reventa del contrato a un tercero. En la práctica, esto significa que, por ejemplo, la firma de un contrato por 21 años, después de 2 años, puede extenderlo por otros 90 años a valor de mercado (por supuesto, va a costar mucho dinero, pero el propietario no puede asignar cualquier precio, así como una renta anual de tierra cancelado!). Se traspasa opción es comprar parte de la propiedad (menos del 60%). En este caso, cualquier acción en la reventa se puede acordar con el propietario, y no tienen derecho a una extensión del contrato (es decir, después de que expire el propietario puede negarse que o asignar cualquier nuevo precio). En la compra de bienes raíces sobre la base traspasa necesidad de prestar atención al plazo restante del contrato de arrendamiento!

Commonhold – más reciente en el Reino Unido la propiedad (los propietarios). En este caso, es el propietario de su apartamento, y en conjunto con los vecinos es responsable por el contenido de la entrada, sótano, ático, etc. Este tipo de propiedad apareció en 2002, de acuerdo con el «Commonhold y traspasa Reforma Ley de 2002" .

Se desprende de lo anterior, que la más interesante para investrov puede comprar una propiedad en el Reino Unido sobre la base de Commonhold y Freehold.

Además de estas formas de propiedad, es necesario saber que la casa Reino Unido valorado tradicionalmente por el número de habitaciones. En la práctica, esto significa que el valor especificado para todo el apartamento o casa, con base en el número de habitaciones en vez de yardas! También, ya que cada apartamento tiene una sala de estar o comedor, cocina (en Inglés es la "sala de desayuno") y, a continuación, por ejemplo, apartamento de 2 dormitorios en nuestra comprensión – 3 dormitorios.