Hipoteca – un certificado de seguridad, que se enmarca dentro del acuerdo

Para la hipoteca préstamos se caracterizan por una garantía en forma de bienes inmuebles. Este tipo de transacción requiere la confirmación formal de un documento especial, debido a que el crédito para bienes raíces – que es un préstamo en lugar gran cantidad de dinero en efectivo. Además, hay una pregunta acerca de una promesa específica, el papel desempeñado por la casa, apartamento o comprar la otra vivienda.

En este sentido, los bancos rusos han introducido un registro de la hipoteca junto con el contrato de hipoteca.

¿Cuál es la hipoteca

Hipoteca – una seguridad que rige la relación entre el prestamista y el prestatario.

Gracias a ella, el dueño se convierte en el propietario de dos derechos:

1. El derecho a realizar las obligaciones financieras de una hipoteca, sin presentar pruebas de su existencia.
2. El derecho a utilizar la propiedad, expedido en virtud de la hipoteca como garantía.

definir con más precisión lo que es una hipoteca y cómo se diferencia del contrato de hipoteca, es posible de acuerdo con la siguiente tabla:

visión de conjunto

Hipoteca – un título de deuda, que expira sólo después del pago completo de todas las obligaciones del prestatario al prestamista. A pesar de que no ha expirado, el titular de los derechos, el banco puede volver a vender prenda o la hipoteca a otras instituciones financieras y de crédito. Por supuesto, sólo si el consentimiento personal del prestatario. Sin embargo, esto no es una influencia significativa en sí no hace que una seguridad: las condiciones del contrato de hipoteca, así como las condiciones de la hipoteca, no se han modificado.

las prácticas de préstamos rusos no prevé el registro obligatorio de este trabajo. Los grandes bancos, por ejemplo, no se consideran necesarias para obligar al prestatario para firmar una hipoteca, ya que en sus reservas imponer activos financieros, es decir, que por lo tanto no están en riesgo de perder alguna suma importante por sí mismo. Pero no tan grandes participantes de crédito y los mercados financieros insisten sobre el registro de una hipoteca con el fin de protegerse a sí mismos.

Una característica importante de una hipoteca es que sus términos de prioridad superan contrato de hipoteca. Resulta que para las obligaciones de incumplimiento se cumplen bajo las disposiciones de la hipoteca.

Contrato de préstamo de hipoteca – es el documento principal de esta operación, se certifica la hipoteca y la hipoteca – esto es su garantía. Hipoteca original quedará depositado en el banco que proporcionó el préstamo, el prestatario también recibe una copia certificada de un notario.

Hipoteca – es una membresía nominal de seguridad que no permite que la institución financiera bancaria para transferir a terceros sin la autorización por escrito del prestatario.

La esencia de la hipoteca

Hipoteca – un vínculo entre los mercados de bienes raíces y valores. La conclusión es que la refinanciación de hipotecas, es decir, la deuda hipotecaria puede ser vendido o hipotecado. institución hipotecaria se ha introducido recientemente, lo que sin duda significa el progreso en el desarrollo del mercado de valores de deuda. Por lo tanto, los bancos podrán vender deuda en el mercado secundario, lo que garantiza en sí misma un gran marco de los recursos financieros para los préstamos a largo plazo.

La hipoteca son los bancos más importantes préstamos masivos en construcción y la vivienda prefabricada. A largo plazo los préstamos de vivienda no pueden basarse solamente en los depósitos y otras cuentas de los depositantes. Masivo y largo plazo los préstamos a la construcción y adquisición de la propiedad privada requieren refinanciación de oportunidades en el mercado de valores también. la historia financiera del mundo ha demostrado la incapacidad del desarrollo normal del mercado de préstamos de vivienda sin hipotecas.

Las condiciones para otorgar una hipoteca

Estos valores pueden ser emitidos, con sujeción a tres condiciones:

• la obligación principal – dinero en efectivo;
• en la conclusión del contrato de hipoteca incluirá el importe de la deuda en él, o los criterios por los que será posible determinar;
• en el contrato de hipoteca debe estar presente artículo sobre el tema de la hipoteca.

Esto no quiere decir que la hipoteca o el contrato principal se convierten en vacío. Ambos siguen siendo válidas. Pero hay que recordar que la hipoteca – es una obligación de seguridad que están cubiertos por una garantía. El titular podrá recuperar el préstamo hipotecario motivo o para obtener el cumplimiento del contrato principal es la hipoteca, en lugar de sobre la base de la hipoteca o el contrato principal. Además de una de las características de la hipoteca se debe a que se refiere el registro estatal obligatoria de los valores.

documentos emitidos el deudor hipotecario. Hipoteca – un contrato de prenda, que se publica en un solo ejemplar, por escrito, en un formulario especial de formularios normalizados. registro estatal de una hipoteca implica la presencia de un número de registro único y prensa, sin la cual esta seguridad es nula.

categorías de objetos

Hipoteca – es una garantía de seguridad para el que puede ser uno de los objetos de las siguientes categorías:

• apartamentos, casas y sus partes;
• objetos sin terminar;
• la tierra;
• garajes, casas de jardín, casas y otros edificios para fines de consumo;
• buques de navegación interior, barcos, aviones, objetos espaciales.

BS no puede ejecutarse, si el acuerdo es objeto inamovible con propiedades específicas, tales como:

• la tierra;
• empresa como un complejo de la propiedad única e indivisible;
• madera, etc.

En el acuerdo de la hipoteca como un objeto se puede dar el derecho de arrendar.

¿Qué es una hipoteca sobre el mercado de valores

Hipoteca – un suministro fiable de la deuda. La empresa, que posee una cartera de hipotecas, para obtener financiación adicional tendrá el derecho para empezar a producir sus propios bonos. Su amortización se debe al pago de intereses de hipotecas de propiedad de la empresa emisora de los bonos.

Hipoteca mercado de valores – un documento que cumpla con ciertos requisitos. En particular, debe ser un literal, es decir, sobre el papel, se debe exigir a presentar información. La presencia de todos ellos no cancela automáticamente su valor.

Además de los artículos estatutarios y datos de la hipoteca puede presentar la información designada por el acreedor y el deudor prendario. Por ejemplo, puede haber algunas sanciones aplicables al prestatario en caso de retraso en el pago del siguiente pago, o algunas características avanzadas, que se espera para mantener los bienes pignorados. El Banco tiene el derecho de forma independiente, sin la participación del deudor, para poner estas condiciones adicionales.

La transferencia de una hipoteca y sus consecuencias jurídicas

La transferencia de una hipoteca en el sentido jurídico se divide en dos etapas:

• respaldo de inscripción a favor del cedente (o terceros);
• la transferencia real de la original.

Endosante (el que pasa la seguridad) es necesario para proporcionar una notificación por escrito al deudor de la transferencia de la hipoteca de los hechos. Después de recibir el documento, el endosante se convierte en el propietario de todos los derechos de la hipoteca hipotecario y el contrato principal. El aval será responsable a ellos para la fiabilidad de la información contenida en la seguridad proporcionada. Además, la transferencia de una hipoteca significa la confirmación por parte del endosante a la fiel ejecución de todas las obligaciones del deudor en virtud del contrato. Después de que el deudor papel de transferencia se exime de toda responsabilidad al endosante para el incumplimiento por parte del deudor de cualquier derecho.

Sin embargo, existe una cláusula en la ley "de la hipoteca" prevé la designación de las condiciones de la responsabilidad. Así, el comprador de hipotecas aumenta su propia comodidad y la seguridad de sus inversiones.

La refinanciación de hipotecas usando

Ley "de la hipoteca" ofrece varias maneras de llevar a cabo la refinanciación de préstamos hipotecarios con la ayuda de:

• venta de la hipoteca;
• su promesa
• Venta de este documento con la condición obligatoria para su recompra;
• emisión de valores respaldados por hipotecas.

Un matiz importante en este asunto es que la hipoteca financia de nuevo sólo puede ser a la ejecución de todas las obligaciones por parte del deudor por el préstamo.

Ventajas y desventajas de los valores respaldados por hipotecas

Las ventajas de la emisión de cédulas hipotecarias y certificados son:

• Conseguir un mercado de hipotecas de los recursos financieros para ampliar el alcance de los préstamos hipotecarios;
• los inversores reciben valores con altos ingresos y garantías.

La desventaja de cédulas hipotecarias y certificados para el propietario es la posibilidad de pago del préstamo por parte del deudor antes de la fecha límite. Alto riesgo de retorno de valor nominal de certificado, con el resultado de que el propietario de los títulos hipotecarios se vería privada de rendimientos a largo plazo en forma de intereses.