El desarrollador – ¿quién es este? El desarrollo de nuevos

En el mundo de hoy una amplia construcción participativa. Este concepto implica una forma especial de actividad de inversión. En este caso, el desarrollador (a menudo es constructor) se dedica a atraer fondos de los individuos y de las personas jurídicas. En la práctica internacional, que los participantes de esta forma de construcción se llaman "los inversores de bienes raíces".

principio de funcionamiento

De acuerdo con los términos del acuerdo, el desarrollador recibió un permiso de introducción de la característica en funcionamiento, transmitirá todos los documentos a los participantes de construcción compartida. El papel de estos últimos, como se mencionó anteriormente, puede servir tanto a las personas jurídicas y físicas, que a su debido tiempo entraron en un acuerdo para participar en un tipo similar de construcción de edificios residenciales y públicos. Por lo tanto, el contexto de este artículo puede ser identificado, que la palabra "desarrollador" significa en sí cualquier persona jurídica que tenga la propiedad o contrato de arrendamiento de una parcela de tierra en particular y se dedica a la exploración y posterior recaudación de fondos de los llamados "co-inversores" .

detalles importantes

En la actualidad, cada vez más se pueden encontrar en las carteleras anuncios que contienen una frase similar: "viviendas, oficinas, edificios del constructor." Lo que se quiere decir con estas palabras? Veamos con más detalle. Como se mencionó anteriormente, el desarrollador – esta es una entidad legal que se ha comprometido a poner en práctica todas las medidas para la ejecución del proyecto de inversión. No obstante, todo lo anterior no da una definición precisa del concepto desde un punto de vista legal. es una persona autorizada que tiene el derecho de disponer de la inversión de capital durante un período específico de tiempo – el desarrollador: Por lo tanto, la legislación actual se adoptó la siguiente redacción. Sin embargo, si la organización en cuestión está actuando como cliente, se le da el nombre de "cliente-constructor".

Alcance de la actividad

Dotado de un estatus similar de una persona jurídica a menudo se dedica a la búsqueda y celebración de contratos con contratistas, proveedores y otras organizaciones que puedan ser necesarios para una implementación exitosa de las obras de construcción. Además, hay que recordar que el propio desarrollador – es en cierto sentido el contratista. Sólo en general. En consecuencia, no sólo se puede supervisar el trabajo de la construcción, sino también para tratar con ellos. Por lo general, esto puede ser el desarrollo de un proyecto de diseño, instalación de alarma, instalación de comunicaciones internas y así sucesivamente. Además, ya que el cliente-constructor en su mayor parte es una organización bastante grande, ya existen desde hace mucho tiempo, entonces, respectivamente, que tiene una gran experiencia en el campo del trabajo en discusión. Esto significa que él está familiarizado con los diversos aspectos y matices que puedan surgir en cada etapa de la construcción. En consecuencia, esa organización puede predecir con antelación los posibles escenarios y por lo tanto para evitar el más duro de ellos.

lista de características

A menudo, el ciudadano medio que vio la escritura en el folleto decía: "novedad", no piensa acerca de la funcionalidad proporcionada por la empresa constructora. Sin embargo, el conocimiento de su lista completa ayudará a cada persona haga una idea exacta de las oportunidades. En el siguiente material describe las funciones más importantes, que la rentabilidad no tiene derecho a exigir al constructor. Por supuesto, una lista más específica sólo puede encontrarse directamente de la empresa constructora seleccionada. Sin embargo, también son comunes a todos los elementos. Considere algunos de ellos. Entonces, ¿qué es el desarrollador y lo que tiene que ofrecer? Entre las actividades atribuidas a la entidad ejecutora, incluye todos los aspectos desde el diseño inicial hasta el momento de sentar las bases. Que tradicionalmente se incluyen:

• competentemente preparado los términos de referencia;
• un seguimiento fiable de los documentos de trabajo, así como la ejecución de todo el desarrollo en los términos más cortos;
• el pleno cumplimiento de la totalidad del proyecto aprobado por el Reglamento y las normas de construcción, así como los documentos legislativos;
• organización de la gestión y control de la construcción ;
• recepción de las aprobaciones necesarias;
• entrega de proyecto de construcción en funcionamiento.

Descripción detallada

Una amplia gama de diversos servicios descritos anteriormente, incluye convencionalmente un gran número de diferentes opciones. Considere algunos de ellos. La obtención de la documentación necesaria asociada a la verificación de documentos de título y el estudio detallado del territorio de la obra de construcción futura. Preparación del diseño de trabajo incluye los siguientes elementos: la selección y posterior negociación con los clientes para desarrollar senderos, así como el lugar de su conexión a las redes existentes; Las fechas del calendario de desarrollo de cada etapa; precalificación de los contratistas y así sucesivamente. soporte técnico del proyecto de trabajo tradicionalmente incluye una variedad de organizaciones, que es un contrato para el suministro de todo el equipo necesario; preparación del sitio físico; representación de los intereses del cliente; organización y realización de instalaciones de los contratistas de aceptación y otras personas involucradas en esta etapa. Haciendo la confirmación legal de las obras de construcción no puede prescindir de aprobaciones soluciones arquitectónicas y técnicas en el orden establecido del estado y así sucesivamente.

conclusión

Con base en lo anterior, se puede concluir que el lema 'apartamentos en los edificios nuevos de la promotora "ofrece una gran selección de servicios, empezando por el que la liberación de la burocracia y terminando con las primeras etapas de la construcción. Y es verdad!