¿Cómo hacer una estimación de los trabajos de construcción? Estimaciones locales para trabajos de construcción. El esquema

El desarrollo de estimaciones de diseño es un componente integral y muy importante de la construcción de instalaciones civiles o industriales, la reconstrucción de edificios, su capital o reparaciones cosméticas en curso. Elaborando estimaciones para el trabajo de construcción, reciben datos (resultados de cálculos económicos) que permiten evaluar la factibilidad del proyecto y determinar con precisión los costos necesarios para su implementación.

Negocio estimado en construcción

No se puede insistir demasiado en la importancia de la actividad profesional de los especialistas en la participación en los costos. El paquete de documentos que forman es una herramienta eficaz para el monitoreo y la planificación. Proporciona una oportunidad para conocer el tamaño de las inversiones de capital necesarias, para financiar, mantener registros y registros, analizar los resultados de los ejecutados.

La mayor parte de la documentación de la estimación – los cálculos realizados para la construcción de instalaciones y casas departamentales. Al mismo tiempo, el presupuesto de la muestra para las obras de construcción para particulares y organizaciones presupuestarias es diferente. Si la primera prioridad es el costo de pagar los salarios de los trabajadores y calcular el valor comercial de los materiales de construcción, entonces el segundo caso es algo diferente. Es importante que cumplan estrictamente las tasas regionales y federales, la correcta aplicación de los coeficientes sectoriales y territoriales en los cálculos.

Tipos de estimaciones de construcción

La práctica de los precios establece la clasificación de la documentación presupuestaria:

• En las etapas de construcción – real, ejecutivo, licitación, conceptual;
• Por tipos de obras – acabado, reparación, construcción, etc .;
• Sobre los componentes del cálculo mismo (aislado y terminado por separado) – consolidado, objetivo o local.

Métodos de cálculo

La estimación de las obras de reparación y construcción se puede calcular de varias maneras. Consideremos brevemente lo que son.

1. Los índices de recálculo para los sujetos de la Federación de Rusia son fijados por los RCS -los centros regionales de fijación de precios de la construcción- trimestral o mensual.
2. Recurso – la compilación de estimaciones para obras de construcción por este método implica el cálculo basado en tarifas reales, precios actuales y cotizaciones de mano de obra, técnicos, materiales y otros recursos (falta de método en su complejidad y complejidad de justificación).
3. Índice de recursos: ambos instrumentos de recursos e índices se aplican simultáneamente .
4. Compensación de base – los indicadores básicos de valor, formados en el momento del inicio de la construcción, se ajustan en función de los costes adicionales reales asociados a los cambios en las tarifas y los precios.
5. Analogías – para determinar la cantidad de costos, se utiliza un banco de datos (una muestra de la estimación para trabajos de construcción en la construcción de un edificio o edificio similar).

Esquema o componentes clave

Independientemente de la metodología de cálculo, que se utiliza para formar estimaciones para trabajos de construcción, es necesario realizar un cálculo:

• Los costos directos, incluyendo el costo de los productos y materiales a ser utilizados, así como las inversiones relacionadas con la adquisición, arrendamiento y operación de la maquinaria y maquinaria necesarias, el pago de salarios a los trabajadores (teniendo en cuenta los aranceles actuales, las tasas territoriales y federales, ;
• Gastos indirectos que van a garantizar la parte organizativa y de gestión de la construcción, así como costos limitados y no limitados (pagos de préstamos, seguros voluntarios u obligatorios y otros);
• Ahorros previstos (beneficios estimados), fondos destinados a incentivos materiales para los empleados y el desarrollo de la base material y técnica del contratista.

Estimaciones locales para trabajos de construcción: ¿qué es, qué secciones incluye?

Las estimaciones locales son los documentos básicos básicos que se compilan para los tipos de costos y obras tomados por separado (erección de cimientos, paredes, escaleras, etc.), los principales elementos estructurales y equipo de ingeniería para un objeto particular de un proyecto de construcción, reconstrucción o reparación. Sólo se tienen en cuenta los costes directos.

El cálculo del coste estimado se realiza sobre la base de los volúmenes definidos en la documentación del diseño de trabajo. En otras palabras, podemos decir que la estimación local para el trabajo de construcción es una declaración en la que las tasas unificadas se agrupan en secciones. Rellena los campos en las columnas reservadas para la especificación de códigos de recursos y cifras de precios, descripciones de los tipos de reparación y obras y los costos necesarios para su producción, así como los parámetros de medición de éstos y el número de unidades. Se colocan otros precios, factores de recálculo y corrección. Una vez realizado el cálculo correspondiente, se obtiene el valor final de cada artículo.

¿Cómo determinar los tipos y el alcance del trabajo de reparación para la preparación de las estimaciones?

Se necesitan cálculos precisos no sólo cuando se construyen nuevos edificios. Para comenzar la formación de la documentación de la estimación para reparaciones de capital, corrientes o reparaciones, el perito-estimador no siempre necesita inspeccionar personalmente el objeto. La estimación de las obras de reparación y construcción se puede calcular sobre la base de una hoja defectuosa que contiene datos precisos sobre qué defectos se identifican, qué se debe hacer y en qué cantidades.

¿Por qué se hacen las estimaciones?

Un cálculo detallado de la documentación estimada permite al cliente evitar posibles malentendidos con el contratista general y excluir costes adicionales no especificados. La fiabilidad de los cálculos del coste de construcción depende de su planificación y eficiencia de las inversiones de capital.

Una estimación experta de las estimaciones permite determinar si el estimador toma en cuenta todos los trabajos y materiales, si no se admiten desviaciones de las cotizaciones, especificaciones y otros criterios básicos establecidos por la legislación, si hay subestimación o sobrestimación del precio.

¿Cómo hacer una estimación para la construcción, sin cometer errores?

Cuando la construcción de grandes objetos industriales y residenciales correctamente determinar su costo estimado no es tan simple. Los precios de los equipos, herramientas, materiales necesarios para la construcción, el cambio con el tiempo. Además, no olvide los riesgos asociados a la fuerza mayor.

La calidad y exactitud del cálculo de la estimación se determinan por varios parámetros. El más importante de ellos es siempre la profesionalidad del ingeniero-estimador, que puede tener en cuenta todos los matices. En primer lugar, estamos hablando de la correcta aplicación de los índices de recálculo y de todos los posibles coeficientes de correlación (aumento del precio, inflación, etc.), la elección correcta de los precios unitarios territoriales (un error al elegir el nombre del tipo de obra puede dar lugar a un cambio significativo en la documentación presupuestaria ).

Excelentes ayudantes, que le permiten formular rápidamente estimaciones para trabajos de construcción, – cálculos de automatización de software ("GRAND-estimaciones, Smeta.ru," Story-Info "y otros). Sin embargo, al simplificar el proceso, no eliminan la necesidad de tener un conocimiento y una experiencia profundos.