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Motivos de los derechos sobre la tierra: una definición

Características generales de los motivos de la aparición de los derechos de la tierra está en el HCC. En el artículo 25 del Código establece que las posibilidades legales aparecen en las condiciones fijadas por las leyes federales y el Código Civil. . Ahora hay que tratar los motivos y el procedimiento para la emergencia de derechos sobre la tierra.

Instituto especificidad

El derecho de propiedad es considerado como el más completo sobre el contenido de una categoría legal. De acuerdo con el Código Civil, la entidad puede poseer, operar y disponer del objeto. Características generales de la razón de ocurrencia de los derechos a la tierra indica que la definición dada en el derecho civil, constituye la base de todas las relaciones relativas a la propiedad. Sin embargo, hay una serie de matices, representó en las reglas. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. La fijación de los motivos de la aparición de los derechos de tierras, la ley de tierras no puede excluir cualquier disposición en el Código Civil. Esto se debe al hecho de que el contenido del sector privado instituto no debería cambiar. Sin embargo, tener en cuenta el hecho de que la tierra es una entidad legal específica. En consecuencia, en las actuales disposiciones del Código Civil sobre la regulación de los criterios de relaciones relativas a la aplicación de los titulares de la capacidad jurídica. En particular, el artículo 209 en el tercer párrafo establece que la operación, la propiedad y la eliminación de la tierra se lleva a cabo libremente. Sin embargo, el actual titular no deberá causar daños al medio ambiente y atentar contra los intereses de los demás.

razón por la clasificación del suceso de derechos sobre la tierra

Los términos de la adquisición de entidades jurídicas de las posibilidades siempre LC y GC. . De acuerdo con el derecho civil, asignar la base cuando el derecho de propiedad privada de la tierra. Las personas jurídicas adquieren capacidades:

  1. Según el acuerdo. Se puede fijar la operación de venta, permuta, donación u otra forma de alienación. определены 218 статьей ГК. derechos sobre la tierra contractual deformación ocurrencia se definen en el artículo 218 del Código Civil.
  2. La herencia o como consecuencia de la sucesión en la reorganización de las personas jurídicas. Las condiciones apropiadas unidos el párrafo segundo del artículo 218.
  3. En el marco de la privatización de las participaciones en la propiedad municipal o estatal. Los términos de la adquisición de la capacidad legal establecido por el artículo 217.

. La legislación también puede incluir otra aparición de alabeo de derechos a la tierra. Por ejemplo, la adquisición de la capacidad jurídica puede estar en el orden de prescripción adquisitiva. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Motivos de los derechos a la tierra del estado se fijan en los artículos 17-18 ZK. opciones legales compraron:

  1. De acuerdo con las leyes federales.
  2. De acuerdo con las condiciones previstas en el Código Civil.
  3. Como parte del procedimiento de diferenciación, la propiedad estatal de la tierra.
  4. Cuando la donación de propiedad federal. Esta condición es válida para las regiones.

. En el artículo 19 ZK fija ocurrencia de base de propiedad municipal de la tierra. Estos incluyen:

  1. Federal y adoptada de conformidad con sus leyes regionales.
  2. Como parte del procedimiento de delimitación de propiedad estatal.
  3. De acuerdo con los términos establecidos en el Código Civil.
  4. Cuando el suministro gratuito de las instalaciones de propiedad federal.

La legislación establece los casos en los que el registro de las transacciones con parcelas es obligatoria. El derecho a la propiedad individual es confirmado por pruebas.

alienación

выступает сделка. A medida que la ocurrencia de base y terminación de los derechos a la tierra las gradas del reparto. Bajo Debe entenderse la acción de los temas relacionados con las obligaciones de adquisición o disposición y capacidad jurídica. Transacciones en las que el sujeto se coloca la tierra se escriben. sólo puede ser alienado cierta propiedad individual. En consecuencia, es necesario adjuntar al contrato debidamente ejecutado pasaporte catastral al objeto. Transacción concluido sin él, puede ser invalidado. Todos los contratos que someten la tierra se someten a registro estatal. Información sobre las transacciones se introduce en el Registro Estatal Unificado.

Mena y donación

имеют ряд специфических черт. Estos motivos de la aparición de derechos sobre la tierra tienen una serie de características específicas. Mena y las donaciones realizadas en la forma prevista en el Código Civil. El TSP no es reglas especiales establecidas para este tipo de transacciones. El GC proporciona ciertas restricciones. De este modo, el vacío es la condición del sitio después de la muerte del dueño del dador. La negativa a poner después de su reconocido voluntaria. La propiedad de un ciudadano en esta situación se detiene y pasa al estado.

la complejidad del intercambio

A medida que las principales dificultades en el diseño de la evaluación del contrato puede actuar como una parte real del objeto. La complejidad causada por el hecho de que, según la regla establecida por el artículo 568 del Código Civil (párr. 1), objetos intercambiables debe (se supone que) igual. La evaluación se considera un ejemplo, si se hace por las partes. Si no se pudo llegar a un acuerdo sobre el costo de los bienes intercambiados, los participantes en la transacción pueden recurrir a la ayuda profesional. Si un tasador profesional se determina que el valor de los objetos no es lo mismo, la parte que ofrezca el menor valor de ellos, tendrá que pagar.

acceso igual

La adquisición de parcelas en la propiedad se realiza en el principio consagrado en el artículo 15 LC. Norma asume la igualdad de acceso de los sujetos para obtener la propiedad en la posesión legal. Sin embargo, hay algunas excepciones a este principio:

  1. El propietario de la estructura o edificio, que se encuentra en otro sitio, tiene un derecho preferente de compra, o arrendamiento de la tierra. Esta regla establece el artículo 35 CHC (pág. 3).
  2. Los extranjeros, los apátridas, las organizaciones extranjeras, que son los propietarios de estructuras y edificios, que están ubicados en sitios extranjeros, están dotados con derecho preferente de alquiler / compra de la tierra. Esta regla prevista en el apartado quinto del artículo ZK anteriormente.

herencia

регламентируется ГК и СК. El procedimiento para la aplicación de las causas de la aparición de derechos sobre la tierra está regulado por el Código Civil y el Reino Unido. disposiciones fundamentales de la legislación contiene hereditaria. Sucesión – contrato de un solo lado. Porque es la expresión más que suficiente de la voluntad de uno de los participantes. En particular, estamos hablando sobre el propietario, que dispone de la propiedad en caso de muerte. La herencia se llevó a cabo de acuerdo con la legislación o en la voluntad. Se trata de una sucesión universal, en el que como sujetos de derecho son los ciudadanos de a pie. Cada personas físicas pueden legar bienes de su propiedad, una o más personas. Sin embargo, pueden no ser uno de los sucesores de acuerdo con la ley. Se está redactado por escrito, ante notario.

La especificidad del proceso de

De acuerdo con el artículo 1181 del Código Civil, puso en el derecho de propiedad a ellos de por vida, que pertenece al propietario, están incluidos en los medios de sucesión y pasar en términos generales previstas en el Código. No se requiere la adopción de un permiso especial. Cuando heredando parte o la derecha de toda la vida moviendo su posesión, entre otras cosas, la capa del suelo (superficie), que se encuentra dentro de ella los cuerpos de agua, a menos que estándares proporcionados de otra manera.

Transferencia de la propiedad de la posesión del Estado o de Defensa

De acuerdo con el Art. 39.1 LC, la ocurrencia de base cambia la terminación de los derechos a la tierra lo siguiente:

  1. La decisión de la autoridad del poder del Estado o de la autonomía local. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). El acto servirá como base para el surgimiento de derechos sobre la tierra, si se transmite en el marco de la privatización o para un uso permanente (de forma permanente).
  2. El contrato de venta. , если она приобретается за плату. Este documento sirve como la base de los derechos de propiedad sobre el terreno, si es comprado por un precio.
  3. Contrato de arrendamiento. Sirve como la base de un derecho de uso de la tierra.
  4. El contrato en la asignación de asignación gratuita.

puntos importantes

Parcelas en la propiedad municipal / estatal, los principales tipos de operación permitida, que prevé la construcción de estructuras de edificios no se pueden vender. La excepción se define arte. 39,3 HCC (Sec. 2), así como las normas para la realización de subastas de arte. 39,18 (LPH para IZHS, FP, etc.). Características de compra y venta de participaciones en el procedimiento establecido por el artículo 37 del Código. En términos generales, la aplicación de la tierra en propiedad municipal / estatal se lleva a cabo al mejor postor. Se organizan en forma de subastas, excepto como se define en el segundo párrafo del art. 39.3 LC. Como sujetos de la oferta puede ser una opción de venta con los límites establecidos. Proveedor es ejecutivo organizador territorial estructura o estado de energía – el propietario o una organización especializada que funciona de acuerdo con el contrato. La decisión de realizar licitaciones para la venta o arrendamiento de la asignación es tomada por una agencia, incluyendo, a petición de las personas jurídicas y ciudadanos.

caso especial

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. De acuerdo con el artículo 35 Código de la Tierra, la base de los derechos de propiedad sobre la tierra es una transición en posesión legítima de construcciones, edificios ubicados en él. En este caso, el nuevo propietario de la adquisición de oportunidades legales en la misma medida en la que tuvieron un distribuidor, incluyendo acciones (para múltiples hosts). En este último caso, el propietario de los edificios, los edificios tienen un derecho preferente de compra / arrendamiento de terrenos.

excepciones

La alienación de edificios, estructuras, edificios, situados en el suelo y que pertenecen a un mismo tema, llevado a cabo junto con el sitio. Sin embargo, la ley prevé algunas excepciones. Estos incluyen la alienación de estructuras, edificios, estructuras:

  1. Situado en las asignaciones, retirado de la circulación.
  2. Situado en las zonas en condiciones de servidumbre.

Otra excepción es parte del objeto, que no puede ser aislado en la naturaleza, junto con una asignación de cuota. La alienación de la estructura, que se encuentra en la planta, limitada en circulación y que pertenece a un sujeto, hecho con el sitio, si la transacción relevante es permitido por la ley federal.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Teniendo en cuenta la base de los derechos de propiedad sobre la tierra, no podemos decir acerca de la situación, cuando la acción termina las posibilidades legales. Este proceso puede ser voluntaria u obligatoria. Por ejemplo, la base del origen de los derechos sobre la enajenación de tierras del objeto. Al comprar una propiedad sujeta recibe, y el segundo – perder sus opciones legales. derechos de terminación puede ocurrir debido a un fallo del dueño de la propiedad de la tierra. Estos pasos implican la voluntad voluntaria de las personas. terminación forzosa de los derechos es causada por la retirada de tierras del propietario por las normas previstas en el LC y GC. Estos casos incluyen:

  1. La exclusión de la asignación de las obligaciones de su propietario.
  2. Si no se utiliza el territorio para los fines previstos.
  3. asignación de operación en violación de las reglas.
  4. porción de solicitudes.
  5. Adquisición de terrenos para las necesidades municipales o estatales.
  6. La alienación de asignación, que la persona no puede poseer.
  7. Nacionalización.
  8. Confiscación.

La anterior lista de argumentos para la terminación involuntaria de los titulares de derechos a ser exhaustivas y no está sujeta a una interpretación amplia.

Características órdenes

La Constitución establece el derecho de los ciudadanos a realizar solo o en común con otros, transacciones relacionadas con la tierra. La eliminación de parcelas lleva a cabo libremente, si no causar daño a los intereses de otras personas y no hacer daño a la naturaleza. Los ciudadanos pueden disponer de la propiedad a favor de cualquier persona. Tales acciones deben ser documentados de acuerdo a los requisitos establecidos en la legislación. Al mismo tiempo que nos tomen en cuenta lo siguiente:

  1. Restricciones sobre el volumen de negocios asignaciones.
  2. reglas especiales contenidas en el HCC con respecto a ciertos tipos de contratos. Por ejemplo, disposiciones especiales se proporcionan a los acuerdos para la venta de tierras.

Disponer de la propiedad y el ciudadano puede hacer cuando mucho una cara: – registro de los testamentos. Todas las actividades relacionadas con la alienación del objeto a ser registrados.

El propietario de la

Se lleva a cabo por el organismo autorizado en la dirección que produce el registro estatal de acuerdo con el comunicado. los derechos de propiedad en tal caso se dará por terminado a partir de la fecha de introducción de información en el Registro Estatal Unificado. La negación es posible sólo en relación con las parcelas propiedad de los ciudadanos y entidades legales. agentes no estatales y el Ministerio de Defensa no tiene esta capacidad. Después de la negativa de los derechos de propiedad en relación con el objeto se establece el régimen de propiedad sin dueño.

Parcelas retiraron de la circulación

Estos incluyen sitios que están ocupadas están en la propiedad del Estado:

  1. parques nacionales y reservas naturales. Las excepciones son objetos, arte establecido. 95 ZK.
  2. Edificios, estructuras, edificios, que albergan las Fuerzas Armadas de RF, otras tropas, sus formaciones y cuerpos, los tribunales militares para la actividad constante.
  3. Los objetivos de la FSB, el Servicio Penitenciario Federal y de los agentes de la Guardia Estado.
  4. Edificios, estructuras, edificios, en los que se utiliza la energía nuclear, párrafos de almacenamiento de materiales radiactivos y compuestos.
  5. Objetos, de acuerdo con los tipos de actividades que se formaron las unidades administrativas y territoriales de tipo cerrado.
  6. estructuras de ingeniería, comunicaciones, líneas de comunicación establecidos para la protección de la frontera estatal de la Federación Rusa.
  7. cementerios civiles y militares.

Objetos, limitado en circulación

Estos incluyen secciones:

  1. Ubicado dentro de los límites de las áreas protegidas.
  2. Incluido en el fondo forestal.
  3. Dentro de los límites de los cuales son cuerpos de agua que pertenecen al municipio o el estado.
  4. Ocupados particularmente valiosos, culturales, sitios históricos arqueológicos, así como los incluidos en la lista de sitios del patrimonio mundial.
  5. seguridad proporcionada y la defensa nacional, la actividad de la industria de defensa, las costumbres.
  6. Situado dentro de las unidades administrativas-territorial de tipo cerrado.
  7. organizaciones de transporte enviados. Estas incluyen, entre otras cosas, incluyen puertos marítimos y fluviales, estaciones de ferrocarril, aeropuertos y campos de aviación, navegación de apoyo edificios de navegación y el tráfico aéreo, complejos de terminales dentro de las áreas de creación de corredores de transporte (internacionales).
  8. Provisión de las organizaciones de telecomunicaciones.
  9. En el que los objetos de la infraestructura espacial.
  10. Situado en los sistemas hidráulicos.
  11. empresas enviados producir compuestos de estupefacientes y sustancias tóxicas.
  12. Contaminados con materiales radiactivos, compuestos peligrosos han sido sometidos a los efectos de la degradación de nutrientes y otra.
  13. Dentro del territorio asignado a la reserva para las necesidades municipales y estatales.

Para una rotación limitada también incluir partes que se encuentran en las zonas 1 y 2 de la protección del agua sanitaria de los objetos que están destinados para uso doméstico y suministro de agua potable.