Participación insignificante en el apartamento: definición, documentos, uso, derecho a vender

La propiedad de las acciones de hoy es alrededor del 95% de los apartamentos. Con las operaciones inmobiliarias se hacen diferentes. Como resultado, algunos de ellos hay una parte de la propiedad de la vivienda. En muchos casos, su tamaño es suficiente para llevar a cabo el uso normal de la zona. A veces, sin embargo, puede formar una pequeña proporción de la vivienda.

Muchas personas tienen dificultades no sólo en las transacciones con los inmuebles, sino también a su uso. Muy a menudo la traducción de metros cuadrados de la sala se convierte en insignificante por lo que hay apenas se puede poner un pie, por no hablar de la residencia normal. Considere además que se puede hacer con la propiedad.

visión de conjunto

Una pequeña proporción de la vivienda es inferior a 1/4 de su superficie y la más pequeña habitación aislada en ella. En algunos casos, no puede ser tan alta como 1 metro cuadrado. Si, por ejemplo, no es 1/10 de la vivienda, pero la superficie total objeto de 300 metros cuadrados. m., y cuenta con 12 habitaciones, que puede adaptarse a cualquier ambiente. En este caso, se puede establecer el orden de uso sin mucha dificultad. Sin embargo, una pequeña proporción crea ciertas dificultades en el apartamento. En primer lugar, se conectan con la incapacidad para aislarlo.

Los detalles de la ley

Anteriormente tolerado adquisición de la vivienda, si no puede ser aislado en la naturaleza. Este procedimiento se llevó a cabo con arreglo al art. 247. Eso es lo que dice esta regla:

• La propiedad, que es de propiedad común puede ser compartido por sus participantes por acuerdo mutuo.
• El sujeto puede requerir partición de la zona debido a la misma.
• En caso de no llegar a un acuerdo sobre las condiciones de los participantes y el proceso de división de la propiedad o el tratamiento de una parte virtual en la parte interesada real puede solicitar al tribunal.

En algunos casos, no pueden separarse sin perjuicio desproporcionado a objeto real o no permitida por la ley. En este caso, el art. 247 del Código Civil prevé una compensación para la participación en el apartamento. Se paga por otros propietarios con el consentimiento de la persona interesada. Sin embargo, la regla hace advertencia: si no hay un gran interés de los participantes y su participación se reconoce como insignificantes, el pago de una indemnización puede llevarse a cabo sin su consentimiento. Después de recibir el dinero que el sujeto ya no puede presumir de ser la propiedad común.

Aplicación práctica de las disposiciones de

Los expertos, que utilizan el arte. 247 en sus actividades, sobre todo leer que una pequeña proporción de la vivienda puede ser adquirido sin el consentimiento de la ausencia de su propietario. En las reglas restantes disposiciones de la atención, pocas personas prestan. Como resultado de la participación de la redención en el apartamento era uno de los casos más populares en los tribunales. En todos los casos, hay una pregunta urgente sobre el precio. Si puede determinar el costo de la habitación en un apartamento sin demasiada dificultad, no es tan suave con el área virtual. Como resultado, en la aplicación de las normas de origen a muchas oportunidades para la corrupción.

demandas

El reconocimiento de la participación de los pequeños – un procedimiento que consume tiempo largo y bastante. En primer lugar, la persona interesada deberá enviar el reclamo en la corte. El informe redactado de acuerdo con las reglas de la CPC. La demanda fue presentada en la Corte de Distrito, ubicado en la ubicación de la propiedad en cuestión. En el reconocimiento del derecho a actuar como el objeto de la solicitud. En la práctica, se elaboró una serie de condiciones para garantizar la probabilidad de ganar la disputa. Aquí vale la pena mencionar las conclusiones del sol. En sus definiciones la Corte hizo hincapié en que, admitiendo la posibilidad de la redención de la acción, el legislador procedió a la exclusividad de este tipo de situaciones.

En consecuencia, la primera instancia puede decidir en favor de la demandante que no en todos los casos, pero sólo en la presencia de una serie de circunstancias. Estos incluyen:

1. Incapacidad para identificar el calentamiento demandante, correspondiente a la cantidad de su cuota.
2. El demandante nunca inspira la zona en litigio.
3. Otros participantes de la propiedad compartida son las personas demandantes extranjeros.
4. A la conclusión del contrato (por ejemplo, la adquisición del objeto), el solicitante estaba al tanto de la situación con la propiedad.
5. El ex sodolschik no utilizar el objeto.
6. Miembro antes de traer su acción no pidió el apartamento y no disputar sus derechos.

explicado

En la práctica, para tomar una decisión, por analogía, en esta situación es extremadamente problemático. Supongamos sodolschik presentada ante el requerimiento del universo a la presentación a él de la solicitud de reconocimiento de la insignificancia de la acción. El último punto de este caso, se excluye de lo anterior. Una situación puede surgir cuando el ex sodolschik disfrutó de un cierto momento plana. En este caso, no se cumple n. 5 de la lista. A reserva de las actuaciones no se puede admitir que él sabía sobre la situación con el objeto. De todo esto se deduce que la ley se aplica sólo a una sola parte menor.

evaluación del problema

El propietario del piso compartido en común con la necesidad de determinar el precio de la propiedad virtual. Para ello, el tribunal iniciará el proceso de evaluación. Los expertos propusieron programa de descuentos. De conformidad con ello, cualquier fracción se evaluó 2-3 veces más barato en comparación con si se vendió, junto con la plana.

Veamos un ejemplo. El apartamento tiene 2 lóbulos. El precio total del objeto es de 5 millones. Rublos. Por consiguiente, un medio se evaluará en 2,5 millones. Sin embargo, si la mitad del objeto se vende por separado, al mismo tiempo, tiene otro propietario controvertido, entonces no puede tener un precio muy alto. El máximo que se puede ofrecer para que – el 30% de los 5 millones de rublos .. Como resultado de la venta de acciones en el apartamento se ha llevado a cabo en conjunto con todo el objeto. Por supuesto, es más rentable. Los participantes estuvieron de acuerdo entre sí para vender los pisos, y los ingresos compartidos de acuerdo con las acciones existentes.

Sin embargo, no siempre es posible llegar a un compromiso tal. Al mismo tiempo, la proporción del problema son más bien una excepción. A este respecto, el área virtual para ser evaluado en relación con todo el establecimiento. Sin embargo, hay suficiente espacio para la corrupción. Supongamos que hay un apartamento con acciones de 7/8 y 1/8. Este último es menor que el más pequeño de la sala. El propietario quería una mayor proporción de recompra 1/8. Sin embargo, el último propietario no quería venderlo por una pequeña suma. Propietario 7/8 se convierte en el abogado. El abogado es una demanda contra el propietario de 1/8 de su redención y la compensación monetaria. El tribunal designará a un examen de evaluación. En este caso, se puede referir a cualquier persona experta en su propia discreción.

Si el tasador de trabajo para el Principio de descuento, se seleccionará el demandante para ganar. Como resultado:

• 1/8 adquirente obtiene deseada con un mínimo de pérdidas.
• El abogado se paga una cuota, y el evaluador – una recompensa por su trabajo.

Sin embargo, para todos los procedimientos que pagan el dueño de 1/8. El sujeto estaba llevando a pérdidas sustanciales, ya que la venta de una participación en el apartamento se llevó a cabo por la fuerza a un precio ridículo.

Eliminación de la corrupción

Actualmente, los casos de acciones de rescate de menor importancia se clasifican como perdedores. Por otra parte, estos acuerdos no son posibles en la actualidad. En 2012, las Fuerzas Armadas, Moscú regional y Tribunal Municipal de Moscú explicó que la recompra de acciones de minimis sólo es válida si el acusado había planteado la cuestión de si lo resalta en especie. Sin embargo, dado el tamaño de la propiedad virtual, es imposible en la práctica. Para seleccionar el equipo necesario una entrada, cocina y cuarto de baño. El apartamento no puede hacer esto.

La prohibición de los primeros

Está situado en una de las definiciones del sol. Es difícil decir cuántos de los intereses de los propietarios tocó este acto. La determinación se hizo en la revisión de la controversia, los propietarios de un pequeño apartamento. Sin embargo, el acto de las disposiciones relativas a un número indeterminado de personas. La importancia de la ley radica en el hecho de que ahora muchos ciudadanos comparten la pertenencia a la vivienda. La herencia que recibió, o como resultado de otras transacciones – no importa.

Los problemas surgen en relación con el espacio virtual desproporcionada. Algunos propietarios tienen fracciones sólidas. Ellos pueden corresponder a una o más habitaciones. Otros tienen una parte muy pequeña de la vivienda. el derecho de propiedad, por su parte, quiere mostrar a todos por igual. En particular, los propietarios de espacio virtual pequeña introducción requieren. La consideración de estos casos en los tribunales terminó antes de tomar una decisión a favor de los demandantes. Como resultado, el apartamento se convirtió en una denominada "Colonia de grajos", en los que no pueden vivir cualquier usuario viejos o nuevos. Comience conflictos en los cuales el más fuerte gana. Así, no es siempre el que tiene más derechos. Sun, la revisión de uno de estos casos claramente que la legislación, lo que explica que los propietarios de registro de entrada de capital permitidos en un apartamento, y cuándo no.

la disputa

En el Tribunal de la región de Moscú se ha dirigido al ciudadano, es un propietario de la equidad de la vivienda, así como la parte demandada. En este caso, el solicitante era 1/40. El acusado poseía media. Un objeto cuestionable es un solo cuarto pequeño apartamento. El tribunal falló a favor del demandante. Como resultado, se trasladó a un apartamento. El acusado no estuvo de acuerdo con la decisión, hizo un llamamiento al Sol La Corte, después de haber examinado el material encontró que el tribunal regional había violado la legislación. En consecuencia, las alegaciones de la parte demandada están bien fundadas.

Durante los materiales de estudio se encontró que el demandante se registró en la habitación el día antes de la aplicación. El acusado, a su vez, hace mucho tiempo vivía en el apartamento. La primera instancia para satisfacer la demanda, basado en lo siguiente: el demandante tenía derecho a reclamar el universo, porque el artículo 30 LC puede disponer de, administrar y utilizar la ubicación. Esta conclusión fue nombrado Sun violación sustantiva. Corrobora la posición de la siguiente manera. La pantalla LCD indica que como objeto de derechos aboga por la sala de estar. Se puede representar de tres maneras. Puede ser una casa, un apartamento, o partes de los mismos, así como el cuarto de baño.

De acuerdo con el Art. 30 legítimo propietario puede disponer de ellos ya sus posesiones. Sin embargo controvertido el apartamento pertenece a los cuatro propietarios. De ello se desprende que el artículo 30 no se puede usar sola. Junto con ello, es necesario aprovechar y una norma. Es el artículo 247 del Código Civil. Se dice que para disponer de la propiedad fraccional se permite solamente por acuerdo de los participantes. Si no se logra, es necesario acudir a los tribunales. En el estudio de los materiales del caso, este último encontró que era una decisión apropiada. El demandante, el propietario del 1/40, junto con su hijo ya se abordó con el requisito de establecer un orden de uso. Sin embargo, el tribunal desestimó esta demanda. En este caso, la decisión de señalar que la proporción es tan pequeña que el despacho a consumo imposible. El Tribunal de Distrito, a su vez, no tuvo en cuenta la sentencia.

hallazgos

Sun hizo hincapié en que la hora de decidir un hecho importante que no se tuvo en cuenta: la proporción desafiado nuevo cálculo de 0,5 metros cuadrados. m., es imposible aislar esta área en especie bajo ninguna circunstancia. Como resultado, la situación es tal que el objeto en cuestión no puede ser utilizado por todos los propietarios sin violar los derechos del propietario, que tiene la mayor proporción. Además, debe tenerse en cuenta la importante conclusión de Sun. Señala que la ejecución de la titular de las posibilidades de uso y la propiedad de los locales depende del valor de sus partes y el acuerdo de todos los participantes. Dado que la Corte Mundial ya ha rechazado el solicitante, el tribunal de distrito no tenía ninguna razón para satisfacer la nueva demanda.

Pero eso no es todo. La principal violación de la opinión de Sun, estaba infringiendo los derechos de los demás accionistas. En este caso, la Corte se remite a las disposiciones constitucionales. La Ley Fundamental establece que el derecho a elegir el tema del lugar de residencia no debe violar los intereses de otras personas. Sun señala que la propiedad en disputa nunca fue utilizado por el demandante, en contraste con el acusado. Este último no sólo es el dueño de la mayor parte del objeto, sino que también viven en su territorio durante mucho tiempo. Por lo tanto, el sol decidió lo siguiente: De conformidad con el Art. 10 derechos del propietario de la habitación GK no pueden ser ejercidos sólo con la intención de causar daño a otra ciudadana, acciones prohibidas sin pasar por las reglas con fines ilícitos, que no sean faltas.

El Tribunal hizo hincapié en que las circunstancias examinadas se les permite considerar la acción del solicitante, titular de 0,5 metros cuadrados. m., lo que le obliga a infundir en la habitación como el abuso de su capacidad jurídica. Violan los derechos de los propietarios de apartamentos, que posee la mitad del objeto. Fuerzas Armadas fueron abolidas todas las anteriores decisiones y el caso fue enviado para su revisión. Como resultado, Moscú regional negó demandante.

Dando una participación en un apartamento

Cualquier transacción de bienes raíces implica un contrato escrito. En el documento de la siguiente información debe estar presente:

• Descripción de la acción, que se da como un regalo.
• Estos tratan pasaporte.
• Dirección de la ubicación de la propiedad.
• El número de metros cuadrados, se ofrece como un regalo. Ellos se calculan a partir del metraje total.
• Piso en el que se encuentra el apartamento.
• Número de pisos de la casa.
• condiciones adicionales.

En el último párrafo, se puede, por ejemplo, especifica que el propietario de la participación será un tiempo para vivir en un apartamento o no se obtendrá de ella. Precio inmueble no conduce necesariamente.

registro

Como hacer una participación en un apartamento? Debe solicitar a la autoridad de registro para dirección de ubicación raíces. El contrato firmado por el especialista autorizado corte. Secretario, serán transferidos los siguientes documentos:

• pasaportes partes en la transacción.
• Tratado. Número de casos debe ser mayor que el número de partes de la transacción en PC 1. El exceso es el registrador.
• Título del documento sobre el tema. Ya que puede ser un testimonio, una transferencia de contrato, la venta, la inversión / alquiler, un extracto del Registro Estatal Unificado.
• Consentimiento del cónyuge / cónyuge, un notario. Es necesario, si la donación se lleva a cabo en la proporción de apartamentos adquiridos en el matrimonio.

Si en nombre de un representante de un partido de actuación, está previsto además un poder confirmar sus poderes. Si el sujeto, que dan una acción, es menor de edad o incapacitado, el consentimiento se ha concedido autoridad de tutela y custodia. La necesidad de la presentación del documento debe aclarar las autoridades de registro. Para especificar el recibo de papel adjunto para el pago del impuesto estatal. Habiendo tomado todos los documentos, el registrador hace una aplicación en 2 copias. Comprobaron y firmados por las partes de la transacción. A partir de entonces, la grabadora emite un recibo en el que la fecha de recepción del certificado.

Apelar al notario

Esta es la segunda versión de la inscripción de la transferencia de acciones al apartamento. Este método es más caro, pero en algunos casos es más justificado que va a regpalatu. Notario los documentos siguientes:

• pasaportes partes en la transacción.
• título del documento, lo que confirma la legitimidad de la tenencia.
• Contrato de base.
• Extracto del Registro Estatal Unificado.

En algunos casos, los notarios solicitan un certificado de inscripción de las personas inscritas en los locales. El acuerdo de regalo se hará en varias copias. En este caso, el precio de la propiedad será indicado en el documento. Es sobre la base de que se calculará la comisión y el costo de los servicios notariales. También puede asegurar el consentimiento del cónyuge.

Conclusión

Para el registro, el notario llevará los documentos originales (excepto pasaportes) y el contrato de regalo. Al igual que la regalata, emite un recibo, que indica la fecha de recepción de los valores. Pueden ser recogidos de un notario o la autoridad de registro. El certificado se expide previa presentación de pasaportes. Además, el nuevo propietario recibirá un extracto del EGRP con la entrada correspondiente.