Arrendamiento de terrenos: redacción y conclusión de un contrato de arrendamiento, términos de arrendamiento del terreno

La urgencia de alquilar la tierra y usarla para sus propios fines nunca disminuirá. Alquilar la tierra es la manera más fácil de convertirse en el propietario de un pedazo de tierra que se puede utilizar de acuerdo a sus ideas sobre la eficiencia económica. Después de todo, en un terreno arrendado incluso la construcción se permite. Pero, como en otras partes, las cuestiones jurídicas no carecen de matices.

Idea general de alquilar la tierra

Todos los requisitos para el registro de la tierra en el territorio de Rusia se recogen en el Código de la Tierra de la Federación de Rusia. Pero, por desgracia, a menudo se ajusta y cambia, por lo que cuando se trabaja con artículos específicos, es necesario asegurarse de que estén al día.

No obstante, las principales disposiciones se mantienen inalteradas:

• Las parcelas pueden ser arrendadas por personas físicas y jurídicas, asociaciones de ciudadanos de la Federación de Rusia, extranjeros que no tienen ciudadanía, representaciones extranjeras y empresas, organizaciones internacionales.

• Se imponen restricciones a las parcelas ubicadas dentro del derecho de vía, a lo largo de la línea costera de embalses, áreas protegidas por la naturaleza, así como tierras forestales.

• El derecho de arrendamiento puede estar sujeto a la enajenación (hasta la venta en las subastas de tierras), puede ser heredado o, si es necesario, convertirse en una promesa. En todos los casos descritos, existen restricciones, estipuladas por la ley.

• Se considera arrendamiento de terrenos a corto y largo plazo: en consecuencia, hasta cinco años y no más de 50.

Alquiler de objetos

Los objetos son todas las parcelas (no incluidas en la lista de excepciones), que pertenecen a ciudadanos del estado, entidades jurídicas; Son bienes inmuebles comunales o públicos. Provisión de terreno para alquiler, por supuesto, realizado por los propietarios. Si hablamos de propiedad comunal, los arrendadores son ayuntamientos (ciudad, etc.). Cuando un sitio pertenece a comunidades territoriales, la firma de un contrato de arrendamiento de tierras es llevada a cabo por representantes de organismos regionales (provinciales) del gobierno. Si un terreno estatal se toma en arrendamiento, entonces los contratos son firmados por las autoridades ejecutivas.

Dado que las parcelas pueden ser objeto de una prenda, su transferencia a un contrato de arrendamiento está de acuerdo con el acreedor.

Acuerdo de arrendamiento de tierras: cuáles son las características

Cualquier transacción con bienes raíces debe pasar de acuerdo con la legislación vigente. Una de las condiciones es el contrato de arrendamiento de tierras registrado en el registro. Una muestra de este documento da una idea de la estructura general y las condiciones para su conclusión.

Los párrafos obligatorios mencionados en este documento deben ser:

• determinación de la parcela por registros catastrales (incluyendo ubicaciones y tamaños);

• el período de vigencia del contrato;

• Alquiler y su tamaño – en este párrafo, deben ser prescritas las cantidades de indexación, las condiciones de pago y la forma del próximo pago, la responsabilidad por el impago, etc.

• Propósito de la tierra y términos de uso del sitio;

• la condición de la propiedad en el momento de su transferencia al arrendatario y la condición para la preservación del terreno;

• cargas (restricciones) sobre el uso de la tierra;

• determinación de la parte a la que se asume el riesgo de daño no intencional o de destrucción completa del objeto del contrato de arrendamiento (sus partes);

• responsabilidad compartida de las partes.

¿Qué se puede hacer con la tierra arrendada

Arrendamiento de terrenos (la ley de terrenos lo permite) le permite especificar su parte del capital autorizado de la empresa dentro de los términos del contrato. El terreno también puede ser arrendado a terceros sólo mediante notificación al propietario (de acuerdo con los términos acordados en el contrato principal). Estos matices y condiciones también deben reflejarse en el arrendamiento del sitio.

El contrato escrito se hace al menos en dos ejemplares, ya solicitud de cualquiera de las partes (el arrendatario o el arrendador) se puede notarizar.

El alquiler de terrenos no será reconocido como elegible si el contrato se redactó incorrectamente y no hay párrafos especificados en él.

Documentos adicionales de arrendamiento de tierras

Todas las condiciones anteriores se aplican al contrato mismo. La conclusión de un contrato de arrendamiento para una parcela se acompaña de los siguientes documentos:

• plan (esquema) de la parcela arrendada de la tierra;

• un plan catastral de la parcela en la que se muestran las servidumbres y las restricciones de la tierra;

• un acto sobre la determinación entre un sitio sobre el terreno;

• Actuar sobre la aceptación y transferencia de tierras para arrendamiento.

Las partes también pueden especificar los términos específicos del contrato de arrendamiento. Pueden convertirse en una marca en la calidad de la parcela en el momento de la transferencia al arrendatario, la existencia de una póliza de seguro de la instalación, etc Las cuestiones de reembolso de los gastos de mejora del objeto de arrendamiento y las medidas de seguridad se especifican por separado. Además, si hay una necesidad de recuperación de tierras o algunas actividades en el sitio, el contrato se mantiene, pero todos los matices deben reflejarse en él.

Procedimiento de firma del contrato

Los detalles de la transacción, en virtud de la cual se firma el contrato de arrendamiento de tierras, son determinados por la persona que tiene la propiedad del objeto del contrato. En el caso de la propiedad privada, el acuerdo se firma por acuerdo de las partes. Si el objeto de arrendamiento propuesto es propiedad municipal o estatal, el procedimiento para ejecutar la transacción comienza con la subasta y, de acuerdo con la decisión del poder ejecutivo, se emite un permiso para transferir el objeto al arrendatario. Un caso especial de alquilar una parcela de tierra se puede llamar la conclusión de un contrato en el orden de la herencia.

Alquiler de terrenos, de acuerdo con las leyes, deben ser registrados con las autoridades ejecutivas.

Pago

El pago por la oportunidad de usar la tierra es pagos regulares que el arrendatario transfiere al arrendador a tiempo.

Si el contrato es celebrado por particulares, el pago se hace por acuerdo de las partes. Si el objeto inmobiliario es una parcela de terreno del fondo estatal de tierras, los pagos se realizan de acuerdo con las normas del Código Tributario de la Federación Rusa.

Si el contrato concluido resulta ser no autorizado por una decisión judicial, entonces el alquiler que se recibió en el momento de la decisión judicial sigue siendo el arrendador y no se devuelve.

Con excepción de las parcelas que son propiedad estatal y municipal, las rentas pueden hacerse en forma de bienes o en la forma de proporcionar servicios al propietario de la propiedad. Alquiler de propiedad estatal se paga sólo en efectivo.

Duración del contrato

Al principio del artículo ya se mencionó sobre el arrendamiento a corto y largo plazo de la tierra. Los plazos se negocian individualmente, pero no deben exceder los 50 años.

Al finalizar la construcción y después de la puesta en marcha de la instalación, el inquilino del sitio puede extender el contrato para los próximos 50 años. Él tiene un derecho de prioridad.

En caso de fallecimiento del inquilino de la asignación de tierras, el derecho de uso de la tierra es recibido por sus herederos. Pueden, si lo desean, renunciar a sus derechos, y luego las personas que revelan interés en el objeto inmobiliario obtener los derechos de alquilarlo. Esta es la llamada asignación de arrendamiento de tierras.

Cuando finaliza el término de arrendamiento de terrenos, se termina el contrato o se inicia el procedimiento para su ampliación. La terminación anticipada del contrato es posible si:

• La tierra es comprada para necesidades públicas.
• El propietario y el inquilino se unirán en una sola persona.
• El inquilino (un individuo) es condenado a la privación de libertad o ha muerto, y los miembros de la familia y los herederos se niegan a cumplir con las obligaciones contractuales.
• El acreedor hipotecario de la parcela de tierra se apoderó del derecho de propiedad.
• La estructura fue comprada por una persona que no es el arrendatario de la tierra en la que fue construido.

Renovación de acuerdos

El arrendatario, que cumplió concienzudamente todas las obligaciones del contrato, tiene el derecho primario de extenderlo después de la expiración del contrato. Pero es necesario notificar por escrito al propietario de la parcela sobre el deseo de concluir el próximo contrato.

La opción de extender el período de arrendamiento es posible sin previo aviso al propietario. Esto sucede si el propietario no envía una carta con objeciones sobre el uso de la tierra dentro de un mes después de la terminación del contrato de arrendamiento de tierras. A continuación, hablar de la llamada extensión automática de la disposición.

Rescisión del contrato. ¿Qué sigue?

El inquilino está obligado a devolver la parcela de tierra al propietario dentro del tiempo acordado y en la condición acordada. Si el inquilino tiene una reclamación al propietario (el arrendador), se resuelven en el tribunal.

Una persona que se convirtió en el propietario de un apartamento en un edificio residencial (o una casa privada) recibe los derechos de una parcela (o parte de ella) sobre la que se erige el objeto de construcción. Hay una asignación de la tierra. El contrato, que determina el cambio del propietario de la vivienda, rescindirá el contrato de arrendamiento anterior para esta parcela.

Cuando expira el plazo de este contrato, los nuevos propietarios de viviendas o construcciones tienen derecho prioritario a extender el arrendamiento de terrenos. Si hay obstáculos insalvables para la extensión del contrato de arrendamiento, y los propietarios de una propiedad no estarán de acuerdo con los propietarios de otro objeto (la casa y la parcela bajo ella), todas las cuestiones serán decididas exclusivamente a través de los tribunales.