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Propiedad en Montenegro: los pros y los contras, consejos sobre cómo elegir, opiniones

Para la mayoría de los rusos, no es ningún secreto que Montenegro – es uno de los lugares más cómodos en Europa, donde un gran ambiente, gran clima y belleza natural. Quién sueño de comprar una casa o apartamento en la playa en este país? Muy, muy muchos. Ruta Rusia – Montenegro es muy popular entre nuestros visitantes. Parecería que si usted compra una propiedad, es mejor en Bulgaria. Pero resulta que en términos de atractivo de inversión de Montenegro no es peor.

¿Por qué este país?

Hay de todo para una estancia confortable: hermoso mar, el clima cálido, el aire limpio. Además de Rusia, Montenegro – un país con una cultura común, y comparten mucho. Con los años, vienen aquí para descansar nuestros compatriotas.

Esto significa que el potencial de los empresarios-inversores que tiene sentido para prestar más atención hacia el local de bienes raíces. Principalmente considerada instalaciones de adquisición rentables situadas en la bahía de Kotor, Budva Riviera , y en el sur. Los ganadores serán aquellos empresarios que han comprado un apartamento o casa en la península de Lustica, que resultó un poderoso auge de la construcción.

Vale la pena o no vale la pena?

Por paradójico que pueda parecer, pero la adquisición de propiedades en el extranjero está plagado de ciertos riesgos. Tomemos, por ejemplo, las propiedades inmobiliarias en Montenegro. También existen pros y los contras de la adquisición de un apartamento o casa de campo en este país europeo. Vamos a las examinamos con más detalle.

ventajas

el régimen sin visados con el país europeo, por supuesto, hace cada vez más rusos viaje es aquí.

Para los inversores en Montenegro inventado muy leal a las reglas. El volumen ofrece apartamentos, villas, casas en el mercado primario está creciendo, así como la mejora de su calidad. En la actualidad, los medios de comunicación con frecuencia se encontró con esa declaración: "Compra de bienes raíces en Montenegro!" Pros y los contras de la transacción se llevan a cabo, y no deben ser olvidados.

no se observan de una manera u otra, pero la escasez de suministro en el mercado de propiedades residenciales en los países mencionados anteriormente. Y aquí es bastante un nivel aceptable de precios para el mantenimiento de la vivienda. Pero, ¿es posible encontrar opciones de bajo costo? Debe tenerse en cuenta que el rango de precios para apartamentos en Montenegro es bastante amplio. Todo depende de factores tales como la distancia del mar, diseño y material de archivo de la vivienda, la disponibilidad de infraestructura. Los expertos dicen que el costo de la vivienda en este país europeo no puede considerarse alta, especialmente cuando se compara con otros países del Viejo Mundo.

Se puede encontrar una opción al mejor precio?

Por ejemplo, pequeño apartamento (20 m 2) se pueden comprar por 40.000 euros.

Más amplio apartamento (50 m2) costará 60.000 euros. Aquellos que deseen adquirir una parcela de terreno 200 m 2 con 60 m 2 casa tendrá que pagar 80 000 euros. Villa (200 m2), junto con la asignación de tierras (300 m 2) costará 170 000 euros. Como se puede ver, el rango de precios es impresionante. Naturalmente, no menos importante es la ubicación geográfica del objeto. La mayoría de los apartamentos de lujo están situados en Boka Kotor y Budva Riviera y la costa sur del país. Aún así, los bienes raíces en Montenegro puede ser barato para comprar, lo más importante – examinar cuidadosamente la base de proveedores disponibles.

Los gastos para el mantenimiento de la vivienda es relativamente pequeña

Otra ventaja importante de la transacción para la compra de una casa o apartamento en el país de arriba es que los costos de venta, compra y mantenimiento de la vivienda es considerada como uno de lo aceptable en Europa. Los dueños potenciales de las propiedades inmobiliarias en Montenegro pueden calcular de antemano el grado de rentabilidad de la operación. Para la categoría de departamento b / u necesidad de pagar el 3% de su valor.

Cada año, usted tiene que pagar impuesto sobre bienes inmuebles (de 0,1 a 1% del precio de mercado por 1 m 2). facturas de servicios públicos tamaño, en el caso del apartamento 50 m 2, un promedio de 50 por mes en el verano y el invierno, 100 euros (agua – 1,5 euros por m 3 eléctricos – 10 centavos de dólar por kilovatio 1, desechos de basura – 10 euros ).

Y, por supuesto, Montenegro – uno de los países ambientalmente más limpias del mundo, que es también una ventaja significativa para los hombres de negocios rusos. Este año, el país se convierte en miembro de la UE, y este hecho aumentará su atractivo de inversión.

deficiencias

Por supuesto, algunos pueden tener dudas acerca de si tiene sentido invertir en bienes raíces en Montenegro. Pros y los contras de la adquisición de la vivienda en este pintoresco rincón del planeta se ven obligados una vez más que pensar en ello. La cosa es que la infraestructura local en términos de comodidad y conveniencia, es inferior al de Miami y América Costa Azul Francia.

No se proporciona calefacción central, y las habitaciones se calientan por medio de aire acondicionado. Como resultado, a menudo existen sobrecargas con electricidad, que se cambió periódicamente fuera. Pobres y cualificación del personal. También hay que tener en cuenta que la compra de vivienda en el país en cuestión no es en todos los casos significan permisos de residencia automáticos. No sólo para comprar un apartamento, usted debe todavía un seguro de enfermedad y disponer de un depósito bancario una suma de 3.600 euros.

Así que comprar o no comprar una propiedad en Montenegro? Pros y los contras de la inversión que hemos considerado, la conclusión de que la transacción es un apartamento o una villa en el país pueden traer un buen beneficio si posteriormente toma el objeto en alquiler.

La situación en el mercado primario

"Y hay apartamentos caros en Montenegro?" – le pregunte. Como ya se ha subrayado, el precio depende de varios factores. Tendrá que intentar seriamente para encontrar una opción económica. Lo que pasa es que una gran cantidad puesta a la venta apartamentos de sus amigos y familiares, con el objetivo de la ganancia unidad. Si usted está buscando el mejor precio de la vivienda en Montenegro es una solución independiente del problema puede ser más caro que si buscó la ayuda de los expertos.

Cabe señalar que el mercado inmobiliario local es bastante arcaico, y pensando en una opción en particular, tenga en cuenta que a veces hay terremotos en el país.

auge de la construcción Recientemente, se ha intensificado, muchos desarrolladores están tratando lo más rápidamente posible la construcción de los últimos pisos de los rascacielos, para comenzar a vender apartamentos. Como resultado de la calidad de la vivienda está sufriendo un apuro. vigilancia especial debe ser ejercido en una situación en la que el contratista ofrece apartamentos en un nuevo edificio de gran altura, que fue construido en las proximidades de la sierra. Es posible que después de algunos años de su edificio en bancos o peor, se derrumba.

Tal vez una casa junto al mar …

Hoy en día, muy a menudo se pueden encontrar anuncios leen: "inmobiliaria. Montenegro. Costa. precios razonables ". ¿Cómo se corresponde con la realidad?

Por supuesto, que desee comprar un chalet en la Costa Azul todos Añadido y ha añadido. Pero si la demanda aumenta, por lo que crece el precio: éstas son las leyes del mercado. Cabe señalar que el nivel de precios de las casas en las zonas costeras de Montenegro antes de la crisis se acercaba a la de España e Italia. Sin embargo, este segmento del mercado era muy sobre-saturado, y la relación precio-rendimiento es claramente fuera de equilibrio. De acuerdo a las revisiones, la crisis fue una fuerte disminución en el valor de los apartamentos que aparece arriba. Sólo en las zonas más prestigiosas de Montenegro – Budva y Kotor – los precios no pueden ser un importante ajuste. Una versión más barata de la casa con un muelle se puede recoger en el distrito de Bara.

A pesar de todas las dificultades, como dicen comentarios, Montenegro mercado inmobiliario está creciendo de manera constante, y hacer la transacción para la adquisición de vivienda en este país para los rusos – es el procedimiento real.