La reconstrucción es ilegal. ¿Rehabilitación ilegal que está amenazada?

Para hacer el apartamento tan cómodo como sea posible, los propietarios a menudo tienen que hacer reparaciones importantes allí. A veces es necesario combinar las habitaciones vecinas, y en algunos casos – para dividir. Desafortunadamente, la mayor parte de la reurbanización de apartamentos modernos es ilegal. ¿Qué es la reurbanización ilegal? ¿Qué es lo que amenaza a los propietarios de locales?

La reurbanización es …

El Código de Vivienda ruso dice que la reurbanización es la transformación del interior de las instalaciones, lo que requiere la fijación de cambios en el pasaporte técnico. Con el fin de garantizar que el propietario del apartamento en el futuro no tenía problemas con la conciliación de la reurbanización, es necesario planificar el plan de trabajo con antelación. Algunos tipos de trabajos de reparación deben coordinarse con la Inspección de Vivienda. ¿Qué reglas básicas debo seguir?

Lo que funciona no requiere permiso especial

Los siguientes tipos de trabajo no requieren coordinación con la IAV:

• Renovación de paredes, pisos, techos;
• Instalación, desmontaje, sustitución de elementos de los sistemas de muebles incorporados, que no sean una habitación separada;
• Reemplazo de tuberías viejas;
• Instalación de equipos desde la calle (instalación de aire acondicionado, mosquiteros, antenas);
• Mudanza y sustitución de baterías, cocinas;
• El reemplazo del equipo viejo con un similar en tamaño y propiedades,
• Reparación de logias, balcones;
• Instalación de vitrinas y puertas de luz, autoextraíbles y giratorias, si el área de la habitación no cambia;
• Instalación de tabiques que no implican aumentar la carga sobre el suelo,
• Remoción del tambor;
• Remoción de particiones (no cortinas);
• Retirar o formar aberturas para puertas en paredes no portantes.

Qué trabajos están prohibidos

La remodelación ilegal del apartamento tiene un efecto directo en la fuerza de la estructura de la estructura, que puede conducir a su daño o destrucción. También puede complicar el acceso de los inquilinos a sus apartamentos oa objetos de propiedad común.

La re-planificación ilegal puede ser reconocida cuando se realizan los siguientes tipos de trabajo:

• Alteración de locales, que empeora las condiciones de vivienda de los propietarios y el uso de la ingeniería y las comunicaciones técnicas en el hogar;
• Desmontaje completo de los muros de carga, debilitando la resistencia de la casa;
• Instalación de radiadores en balcones y logias;
• Instalación de loggias y balcones por encima del segundo piso;
• Instalación de sistemas de calefacción por suelo radiante de la red general de calefacción;
• Unificación de locales auxiliares y residenciales;
• Un aumento en el área de los locales auxiliares uniéndose con la vivienda;
• Cerrar la ventilación o reducir el tamaño del canal;
• Instalación de tabiques, tras lo cual se forma un edificio nuevo sin ventanas y radiadores;
• Aumentar la carga sobre las estructuras portantes de la casa;
• Sellado en la pared del tubo de gas;
• Conexión al apartamento del corredor general de la escalera;
• Instalación de dispositivos de comunicación de desconexión que afecten al consumo de recursos en otros locales;
• Reequipamiento de locales técnicos;
• Trabajar en edificios de emergencia y representar valor cultural.

Cómo se identifican los cambios

La remodelación ilegal puede detectarse en las siguientes situaciones:

• Quejas de los propietarios de locales vecinos acerca de violaciones que interfieren con una vida confortable (mal aislamiento acústico, ventilación, etc.);
• Accidentes e interrupciones en el trabajo de ingeniería y comunicaciones técnicas en el hogar;
• Bypassing pisos por los empleados del servicio comunal para el control de las comunicaciones, contadores;
• El empleado de la BTI cambiar el área del apartamento para compilar un pasaporte técnico;
• Al concluir una transacción con bienes raíces.

Responsabilidad

La reconstrucción ilegal implica castigo para los dueños. Existen varios tipos de medidas para tratar con los infractores, tales como:

• Bien
• La devolución del anterior tipo de locales a petición de la IAV en forma oportuna;
• Repetición de multa y redacción de una demanda contra el dueño del apartamento cuando se niega a devolver la vieja forma;
• Venta de bienes inmuebles en subasta pública por descuidar las instrucciones de la inspección de vivienda y la corte.

Rehabilitación ilegal del apartamento: multas

Los trabajos de reparación no coordinados en la remodelación de cualquier edificio residencial amenazan a los dueños de apartamentos con una multa administrativa. De acuerdo con el Código Administrativo, la reurbanización ilegal conduce a daños a los edificios residenciales, las comunicaciones, afectan a su funcionamiento. El tamaño de la multa para las personas físicas depende de la ubicación territorial de la casa y normalmente es de 2500 rublos. Para las personas jurídicas, la multa por re-planificación ilegal será mayor. Sin embargo, el Código no fija el tamaño de las multas dependiendo de un caso particular.

Si el propietario legalizó la remodelación mediante la presentación de una demanda, la sanción administrativa aún tiene que ser pagada. Además, los requisitos de la administración local para el propietario del apartamento no le prohíbe presentar una declaración de declaración de reclamo para legitimar el trabajo realizado.

Violaciones del mal

Re-planificación (ilegal) amenaza a los propietarios de viviendas no sólo mediante el pago de una multa. Si se ignoran los requisitos de la inspección de la vivienda para la devolución del primer tipo de vivienda o si la obra no se completa en el plazo prescrito, dichas violaciones se consideran maliciosas. Al mismo tiempo, la Inspección de Vivienda tiene el derecho de entablar una demanda contra el propietario del apartamento.

Hay dos posibles variantes del desarrollo de los acontecimientos:

1. El apartamento se vende en subasta pública. El propietario es devuelto parte de los ingresos, pero deduce de ellos los costos de los gastos legales y otros gastos necesarios. Los nuevos propietarios del apartamento reciben de los requisitos del estado para el retorno obligatorio de la apariencia externa de la vivienda.
2. Si el apartamento no es privatizado y fue recibido bajo un contrato social de la administración local, los propietarios son desalojados. En este caso, no se proporciona compensación material. Sin embargo, los nuevos propietarios tendrán que trabajar en devolver la apariencia del apartamento, como en el caso anterior.

Dificultades para concluir transacciones

La reconstrucción ilegal amenaza a los propietarios no sólo con problemas con la inspección de la vivienda, sino también al concluir transacciones con bienes raíces. Hacer un trato a voluntad y sin tiempo extra y el dinero no funcionará. La venta del apartamento se puede llevar a cabo, pero el costo de tales viviendas será significativamente subestimado. Si la reurbanización es ilegal, entonces ningún banco en cualquier término no dará a los compradores un préstamo de vivienda para este apartamento. Es decir, una venta de la hipoteca no es posible.

Pero si las características técnicas del apartamento se cambian ligeramente, entonces la transacción de venta se puede llevar a cabo. Los compradores potenciales deben ser informados de todas las violaciones sin falta, para lo cual es necesario firmar documentos informativos. Al mismo tiempo, el nuevo propietario asume la responsabilidad de devolver la apariencia del apartamento, lo que inevitablemente conduce a gastos adicionales. La cantidad de descuento para los apartamentos con re-planificación ilegal depende de la naturaleza de los cambios, pero por lo general es del 15-20%.

A menudo, el mercado inmobiliario se vende vivienda, donde se realizó una remodelación ilegal. ¿Qué es lo que amenaza a los propietarios? En primer lugar, si este hecho se revela, los propietarios están obligados a pagar una multa administrativa y devolver la vista anterior del apartamento. Si esto no se ha hecho, el apartamento puede ser vendido en subasta pública independientemente de la opinión de su propietario.