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El seguro de título de propiedad y su valor. ¿Qué es el seguro de título?

Bajo la ley actual, el derecho de propiedad permite que el dueño de la propiedad que poseen y eliminar a su discreción. Sin embargo, algunas regulaciones siempre que los motivos por los que esta característica se puede perder o en litigio. Como resultado, el objeto será exigida por el propietario. Para evitar esta situación, la ley establece un seguro de título de bienes raíces. Considere lo que es.

visión de conjunto

seguros de títulos de bienes raíces es una protección contra el riesgo de pérdidas materiales que puedan derivarse de un comprador de buena fe por la pérdida de los derechos de propiedad. Esta amenaza se presenta en el caso de defectos en la documentación. Título refirió al papel real, lo que confirma el derecho exclusivo a la propiedad.

Las causas de riesgo

objetos inamovibles son a menudo objeto de una larga cadena de transacciones de ventas. Si resulta que uno de ellos se hizo en algún momento en violación de la legislación y puede ser impugnada (por ejemplo, los herederos), entonces, de acuerdo con la decisión judicial, el derecho de propiedad de los propietarios posteriores cancelado. Esto puede ocurrir si, por ejemplo, cuando el objeto de la privatización no se tuvo en cuenta la opinión del menor de edad, o uno de los propietarios fue en la cárcel. Esta situación es típica para la vivienda secundaria. En el mercado primario de la pérdida de la propiedad ocurre en el caso de que el desarrollador está tratando de vender un apartamento a varios compradores.

¿Por qué protegerse del riesgo?

transacciones de bienes raíces de seguro de título actúa como una garantía para un comprador de buena fe, si el objeto se exigirá por el propietario. Las principales circunstancias en las que esto puede ocurrir son:

  • La conclusión del contrato de venta con la participación de las personas jurídicas incapacitado o ciudadanos con discapacidad, en violación de la ley.
  • Propiedad después de la exclusión del objeto permanece de terceros, y así sucesivamente.

El seguro de título es uno de los requisitos de una serie de bancos que están haciendo las personas de crédito para la compra de vivienda. La protección contra el riesgo de pérdida de actos materiales que hay que ver el destino en la obtención de una hipoteca.

objeto de un contrato

El seguro de título puede ser expedido para los edificios residenciales o no residenciales, edificios o partes de los locales, terrenos. Además, puede proteger los intereses y la propiedad del dueño. El tema de los seguros en estos casos es la disposición correcta, la posesión y uso de bienes.

nulidad de un tratado

El seguro de título incluye varios casos en los que se da al propietario la oportunidad de defender sus derechos. Como tal caso, por ejemplo, aboga por la adopción de una decisión judicial. A la entrada en vigor, el titular de los derechos será cancelada. Como uno de los casos particulares en favor de la anulación del contrato de venta. La transacción puede ser considerada como tal, si:

  1. En contra de la ley y otras regulaciones.
  2. Se encuentra en contraste con los fundamentos de la moral y el orden público.
  3. Cierra otra cosa.
  4. No producirá las consecuencias legales pertinentes.
  5. Cometido parcial o totalmente incapacitado o entidades legales ciudadanos incompetente.
  6. menor cerrado cuya edad de 14 a 18 litros.
  7. Cometido bajo la influencia de la ilusión.
  8. Implementado una persona capaz, que no es consciente de sus acciones y no son capaces de controlarlos.
  9. Llegó a la conclusión bajo la influencia de las amenazas, la violencia, el engaño, el acuerdo malicioso, circunstancias difíciles.

Bienes inmuebles seguro de título: costos

La cantidad se determina teniendo en cuenta diversos factores. Los siguientes criterios, que proporciona un seguro de título:

  • Precio inmueble de acuerdo con el contrato de venta.
  • El costo para la evaluación de BTI.
  • Mercado de valor (real) cuadrado en la fecha del seguro.
  • Otros factores. Estos incluyen, por ejemplo, incluyen el importe del préstamo garantizado por zonas residenciales.

La cantidad de seguro no excederá el valor real del objeto. Durante la duración de su contrato de tamaño se puede cambiar. Por ejemplo, cuando la celebración propietario reacondicionar se puede aumentar el costo proporcional. El propietario pagará una compensación equivalente al importe del contrato para apartamentos de seguro de título. El costo de los bienes perdidos – no es el único pago que ofrece a la ocurrencia de las circunstancias relevantes. Compensado como gastos legales, pago al abogado que representa los intereses del propietario. De la cantidad de tamaño, entre otras cosas, influenciado por:

  • Validez del contrato de seguro.
  • nivel de riesgo, que se establece experiencia legal.

De acuerdo con el término del seguro bajo la protección de todas las amenazas, es decir, la pérdida de la propiedad de cualquiera de las circunstancias anteriores, la tasa será:

  • En años – 0,4-1%.
  • Tres años – 1,5-2%.
  • Diez años – 2,2 a 4,0%.

Por lo tanto, el contrato puede concluir para el período de 1 a 10 años. De acuerdo con la legislación nacional, la compra y venta pueden ser desafiados plazo de tres años, y en algunos casos, este plazo podrá ampliarse hasta diez años.

sujetos de derecho

El seguro de título está disponible para las personas jurídicas y empresarios individuales y los ciudadanos, que son los dueños de la propiedad. Sin embargo, deben estar registrados en el territorio de Rusia. El primer paso antes de la conclusión real del contrato de seguro será la reunión de todos los trámites necesarios con respecto a la transacción. Sobre la base de estos documentos será evaluado la posibilidad de presentar quejas contra escrúpulos más tarde, el nuevo propietario. De acuerdo con el nivel de riesgo de la aseguradora calculará la tarifa. El siguiente paso es elegir una empresa con la que se concluye el contrato. Es necesario examinar cuidadosamente los documentos permiten a las empresas (licencia), su condición financiera. Además, debe ser previamente familiarizado con las reglas y condiciones de sus servicios. De toda la lista tendrá que elegir la empresa más adecuada. En la etapa final se prepara y acordado un contrato. Para su conclusión debe ser la presencia personal del propietario en la oficina. Como regla general, una copia del documento es representante de la empresa, el segundo se envía directamente al propietario. En el caso del seguro para la compensación debida será requerido para proporcionar pruebas documentales de los acontecimientos.