¿En qué año se formó el mercado inmobiliario ruso? Estructura y función del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en Rusia es uno de los mayores segmentos de la economía nacional. Sin embargo, su desarrollo depende del estado de cosas en otros sectores clave de la economía. mercado inmobiliario ruso es susceptible a las crisis, a la situación macroeconómica. ¿De qué manera esta relación se puede remontar a las diferentes etapas de su desarrollo? ¿Cuáles son los principales períodos de la formación y el crecimiento del mercado inmobiliario ruso?

El mercado inmobiliario de Rusia: estructura

Teniendo en cuenta las etapas básicas del desarrollo del mercado y el establecimiento de las propiedades inmobiliarias en Rusia, será útil examinar desde el punto de vista del funcionamiento de los dos segmentos muy distintos – Operaciones con instalaciones y relaciones residenciales, el tema de las cuales – la compra y venta y locales comerciales en alquiler.

Cabe señalar que tanto el alcance de la marcó una serie de funciones importantes para la economía nacional de la Federación Rusa:

– estimular la demanda en el mercado de crédito;

– el fomento de sugerencias sobre el mercado de la construcción;

– estimular el crecimiento de la oferta de dinero en un montón de otros segmentos de negocio – en el campo de la consultoría inmobiliaria, materiales de construcción, pinturas, barnices, acabados, papel tapiz;

– la solución de los problemas sociales urgentes relacionados con la provisión de vivienda a los ciudadanos;

Por lo tanto, el mercado de bienes raíces – uno de los principales motores del crecimiento de la economía en su conjunto. Veamos ahora cómo se formó y desarrolló los segmentos más importantes.

Residencial mercado inmobiliario de Rusia: los primeros años de desarrollo

En lo que la propiedad año formó el mercado ruso en el ámbito de las operaciones con instalaciones residenciales? En este punto hay varios puntos de vista.

Según muchos investigadores, el mercado de bienes raíces residenciales en el segmento respectivo comenzó a tomar forma en 1990 – en el hecho de la publicación de la Ley "de propiedad", que aprobó la institución de la propiedad privada en la URSS – la primera vez en mucho tiempo. Antes de eso, en la Unión Soviética o alguna otra propiedad, incluyendo apartamentos, está en la posesión personal de los ciudadanos. Pero no en la propiedad privada – se asoció principalmente con el sistema capitalista, que es ideológicamente opuestos a los principios socialistas de la institución pertinente en la URSS.

Tan pronto como la Ley "de propiedad" se adoptó a disposición de los ciudadanos soviéticos eran casas y apartamentos, que en el momento en que se adquieren en el orden de los formatos existentes de crédito. Debo decir, estos préstamos son bastante lejos del actual habitante habitual de programas de hipotecas, pero hasta cierto punto similar a ellos. Los propietarios también fueron capaces de vender su propiedad en el mercado.

factor de la privatización

A su vez, en 1992 lanzó una privatización a gran escala de apartamentos, recibida por el tiempo del estado. Esto predetermina la formación del mercado de grandes volúmenes de propuestas, y debido al hecho de que la entrega gratuita de la vivienda por parte del Estado se ha reducido a un mínimo (excepto en el marco de diversos programas sociales), también hubo una demanda de bienes raíces.

Si hablamos de cuando no había mercado inmobiliario ruso, a continuación, puede concentrarse sólo en la misma durante el inicio de la privatización de la vivienda pública. Es decir, que es 1.992. Sin embargo, algunos expertos creen que el mercado inmobiliario de Rusia se formó en 1991, justo después de la ley "Sobre la propiedad" totalmente ganado y la primera transacción comercial de compra y venta de la vivienda se ha llevado a cabo. Pero debido a la cantidad bastante pequeña de la oferta y la demanda son los mecanismos que caracterizan el mercado antes, no pueden ser considerados como plenamente mercado. Sólo con el inicio de la privatización de los comenzó a formarse.

Por lo tanto, las etapas de la formación del mercado inmobiliario de Rusia, en lo que respecta al segmento residencial, el cómputo legal desde 1992. Otra cosa es que las esferas respectivas de las relaciones comerciales implican la existencia no sólo de la institución de la propiedad privada, sino también un gran número de mecanismos legales y financieros a través de la cual las operaciones de compra y venta de apartamentos se podrían llevar a cabo. Considerar este aspecto con más detalle.

Cuando formamos los mecanismos legales mercado inmobiliario ruso?

Por lo tanto, en qué año se formó el mercado inmobiliario de Rusia, cuando se trata de su segmento residencial, ahora sabemos – en 1992. Sin embargo, es en su forma original para funcionar en el marco de obsoleta, impulsado en gran medida por otro período socialista de mecanismos legales. No hace falta decir – incluso la Constitución del estado en ese momento estaba ausente. Pero apareció en 1993. Más tarde se aprobó y puso en vigencia las leyes del registro estatal de los derechos a bienes raíces – en 1997, en la hipoteca – en 1998.

instituciones legales y financieras: impacto en el desarrollo del mercado

Por lo tanto, a pesar del hecho de que el mercado inmobiliario de Rusia se formó en 1992, se tomó el tiempo para la adquisición de los correspondientes mecanismos de legitimación de las transacciones de compra y venta, así como los préstamos.

En realidad, el hecho de que a nivel legislativo se aprobaron los programas de hipotecas, predestinada comienzo de la formación de una nueva etapa de desarrollo del mercado de la vivienda en Rusia se caracteriza por un crecimiento estable de la demanda, y como resultado, los precios de bienes raíces. En cuanto a la periodización – que corresponde a 2000 años antes de la crisis de 2008-2009 años.

Considere sus detalles específicos.

Residencial mercado inmobiliario de Rusia: desde el comienzo de la década de 2000 a la crisis de 2008-2009

Los principales factores de desarrollo del mercado de bienes raíces de Rusia durante el período en cuestión comenzaron, por lo que los programas de hipotecas (particularmente intensa demanda de ellos fue a mediados de la década de 2000), el aumento de los salarios de los ciudadanos, así como constantemente alta demanda de vivienda. Como resultado, los precios de los apartamentos en la década de 2000, creció rápidamente. Factor en su caída podría convertirse en una crisis en la economía, lo que habría determinado la desaceleración del mercado hipotecario y una reducción en la demanda de vivienda debido a la desaceleración de crecimiento de los salarios.

Condiciones similares se presentaron en el otoño de 2008, cuando debido a los indicadores de los mercados financieros globales negativas tienen problemas en la economía rusa. Los ingresos de los ciudadanos rusos en el período hasta aproximadamente 2010 dejaron de crecer, al menos en las tasas que se observaron antes de la crisis de otoño de 2008. Los bancos se han vuelto más estrictas de evaluar la solvencia de los prestatarios de hipotecas, y por lo tanto la tasa de préstamos para la vivienda disminuyó.

Como resultado, durante la crisis de 2008-2009, los precios inmobiliarios en Rusia se redujo significativamente. Pero a medida que la estabilización de la situación macroeconómica en Rusia una vez más comenzó a tomar forma el crecimiento de los ingresos de los ciudadanos, los bancos recuperar energías en la parte de los préstamos de vivienda, y el mercado inmobiliario de Rusia, el establecimiento de los cuales ya ha tenido lugar, se ha entrado en una nueva etapa de desarrollo. Explorar sus características.

Residencial mercado inmobiliario de Rusia: 2010-2014 crisis

En el contexto de un aumento significativo de la tasa de interés de la hipoteca, la continua alta demanda durante este período en la Federación Rusa, una vez más comenzó a crecer rápidamente en los precios de las propiedades. Sin embargo, esta tendencia, según los analistas, no era característico de todas las regiones de Rusia. En particular, en las ciudades más grandes de Rusia, especialmente en Moscú, San Petersburgo, el crecimiento de los precios de la vivienda no fue tan pronunciada en términos relativos. Este analistas atribuyen principalmente a la saturación del mercado. A pesar del hecho de que las ciudades más grandes de la Federación de Rusia siguen siendo atractivos para el movimiento, el desarrollo del mercado de la construcción de viviendas en Moscú y San Petersburgo, en cierta compensar la alta demanda de bienes raíces medida.

Una nueva crisis y el mercado inmobiliario

De todos modos, en muchas otras ciudades de la Federación de Rusia en relación con la falta de oferta en los precios de bienes raíces aumentó constantemente. Factor en su lento, de nuevo, podría ser una crisis en la economía. Los debidos a la complicación de la situación externa, la reducción en el costo del petróleo y algunos de los problemas estructurales en la economía nacional de la Federación Rusa surgió en el año 2014.

Ingresos de la población crecer de nuevo se intensificaron. Especialmente negativa nueva crisis afectó al sector bancario – el Banco Central se vio obligado a aumentar la tasa de refinanciación, y las instituciones de crédito comerciales, a su vez, se apretó las condiciones de crédito. El resultado es que el mercado hipotecario se ha ralentizado considerablemente. Estos factores determinan la nueva recesión en el mercado de la vivienda en la Federación Rusa.

¿Cuáles son las perspectivas están a la espera de esta área de las relaciones de propiedad legal en relación con la situación económica actual?

Residencial mercado inmobiliario de Rusia: Perspectivas

Examinamos las etapas de desarrollo del mercado de bienes raíces de Rusia indica que la crisis no es nada nuevo para el segmento respectivo. Durante la recesión de 2008-2009 se observó una disminución de los precios de la vivienda, como en la crisis de 2014, la disminución de la dinámica de los préstamos hipotecarios. Pero tan pronto como la situación en la economía está mejorando – ¿Se ajusta al mismo tiempo, la situación en el segmento de bienes raíces residenciales – debido a la persistencia de una elevada demanda de vivienda.

En previsión de las acciones del gobierno

Salir de la crisis de 2008-2009, la economía rusa es ayudado por los altos precios del petróleo, a partir de 2011, en el orden de $ 100 por barril. Se volverá a ellos en un momento en que el "oro negro" vale varias veces más barato – una gran pregunta. Si esto es así, es probable que el trabajo ya tenía una vez que el controlador real de la economía rusa. Si no es así – es probable que tenga que esperar hasta que la función de arranque tomada por el Gobierno de la Federación de Rusia para estabilizar la situación en la economía nacional del programa para asegurar la sustitución de los ingresos del petróleo.

En consecuencia, la situación en el mercado de la vivienda dependerá de qué tan exitoso será la política de Estado en el campo de la adaptación de la economía rusa a las nuevas condiciones que prevalecen en el mercado mundial.

mercado de bienes raíces comerciales en Rusia: la formación y el desarrollo

Así que nos dimos cuenta de qué año se formó el mercado inmobiliario ruso y cómo desarrollar – en el segmento residencial. Examinemos ahora los detalles de los otros ámbitos, a saber, los bienes raíces comerciales. La transacción de compra-venta y alquiler se llevan a cabo en relación con este tipo de instalaciones como edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, almacenes, garajes, instalaciones industriales, estadios.

¿Encontraste la privatización significativa en el negocio?

Al comienzo de este trabajo, se determinó que se formó en 1992 en el segmento residencial del mercado inmobiliario de Rusia – cuando comenzó la privatización. En cuanto a la propiedad comercial, entonces tales fenómenos del mercado en el campo relevante cuando no se observó la propiedad estado libre de carga que ha pasado a manos privadas, a gran escala. Por lo tanto, la privatización de las instalaciones privadas con fines de lucro, aunque se llevó a cabo en la Federación de Rusia, no podía ser tan poderoso motor de crecimiento para el segmento, como es el caso de bienes raíces residenciales.

Por lo tanto, podemos concluir que en el segmento comercial del mercado inmobiliario de Rusia se formó en el año como el tiempo es 1991, después de la ley "Sobre la propiedad privada" comenzó a actuar. Otras causas de su crecimiento fue, otra vez, el desarrollo de programas de préstamos, pero adaptados a la esfera comercial, así como el desarrollo intensivo de la economía rusa, especialmente en la década de 2000.

El factor económico es universal para todos los segmentos

Como es el caso con el segmento residencial, el mercado de bienes raíces comerciales fue sensible a la crisis de 2008-2009. Como se ve afectada de manera adversa la recesión en 2014 y 2015. Por lo tanto, las perspectivas de un mayor desarrollo de este sector de la economía nacional también depende de las tendencias macroeconómicas.

Sin embargo, a diferencia de los ciudadanos, que son los principales compradores y vendedores en el mercado de bienes raíces, los actores relevantes en el segmento comercial – las empresas pueden tener sobre los procesos económicos en el país impacto más significativo. Por lo tanto, la implementación de programas gubernamentales destinados a la modernización de la economía, depende en gran medida de la intensidad de la actividad comercial de las empresas privadas.

Por lo tanto, el poder de hacer un montón de negocios para asegurarse de que la situación en la economía nacional de la Federación de Rusia se ha convertido en la tendencia más positiva. Como consecuencia de ello – para estimular el desarrollo del mercado de bienes raíces comerciales.

resumen

Por lo tanto, hemos determinado que, en lo que la propiedad año formó el mercado ruso en los segmentos residencial y comercial, se identificaron las principales etapas de su desarrollo. Los principales factores que influyen en la situación en la zona correspondiente de la economía nacional son principalmente un carácter macroeconómico. Si la situación económica del país se caracteriza por el predominio de las tendencias positivas – el mercado de bienes raíces en ambos segmentos está desarrollando activamente.

En cuanto a las características de su desarrollo en el campo de la residencial y comercial – que en primer lugar se observa que el mercado inmobiliario de Rusia se formó bajo condiciones especiales de transición de una economía socialista a una modelo capitalista. Necesarios para su funcionamiento normal de las instituciones legales y financieras no aparecerá inmediatamente.

Sin embargo, en la moderna forma de mercado inmobiliario de Rusia se desarrolla en los mismos principios que son comunes a la mayoría de los países capitalistas. Formación de precios en que se debe a que el objetivo de la oferta y la demanda. Esto explica la dependencia de su desarrollo sobre la situación de la economía en su conjunto. Si hay una demanda efectiva, entonces la dinámica del mercado será positiva.