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Impuestos sobre la propiedad corporativa. Optimización con la ayuda de un simple acuerdo de colaboración y rentabilidad.

Empecemos con un simple acuerdo de asociación. El artículo 337 del Código Tributario define que el impuesto sobre la propiedad de las empresas sobre activos que actúan como depósitos en simples acuerdos de asociación, así como adquiridos o creados en el proceso de trabajo conjunto, es cobrado y pagado por cada uno de los camaradas de acuerdo con el importe de su contribución. Por consiguiente, en este caso se trata de reducir los pagos, y no de la retirada total de su transferencia.

La esencia del régimen es la siguiente: dos empresas, una de las cuales aplica un régimen fiscal general, y la otra, una simplificada o UTII, organizan una sociedad simple, que va acompañada de la puesta en común de depósitos para la realización de una actividad. Por lo tanto, el acuerdo puede prever la transferencia de fondos a un camarada que conduce negocios generales y está en la USN para comprar los bienes necesarios en su nombre con el pago posterior de la compensación a la empresa que proporcionó el dinero, cuyo monto se calcula en una cierta proporción del valor de la propiedad adquirida. Por ejemplo, 2/3 del precio del edificio comprado. Esta compensación y será la aportación de un compañero – "simplificado". La adquisición del activo debe ir acompañada de la formalización de un acuerdo sobre la distribución de acciones. En el caso de compra de bienes raíces, este documento está sujeto a registro en la Reserva Federal. Además, es aconsejable concluir un contrato de prenda sobre la participación de la empresa aplicando el sistema tributario simplificado, hasta el cumplimiento de la obligación de indemnización (la hipoteca de bienes raíces también está registrada en el Sistema de la Reserva Federal). Durante la existencia de la sociedad, una empresa que es un régimen general paga un impuesto sobre los bienes de las empresas en proporción a la parte de su contribución (de acuerdo con el ejemplo de 1/3 del importe devengado en el edificio) y la empresa – "simplificado" por el pagador de este impuesto no.

Los riesgos de la aplicación del régimen.

La aplicación de este esquema tiene algunos riesgos. En ausencia de una actividad conjunta real, las autoridades fiscales pueden tratar de reconocer el contrato como no válido a través del tribunal y el impuesto adicional sobre la propiedad de las empresas. Pero es difícil probar la pretensión de un acuerdo, porque el trabajo no pudo desarrollarse debido a razones económicas objetivas. Además, las empresas no deben estar interconectadas.

Un amigo evade el pago de la compensación. En este caso, la empresa puede defender sus derechos a través del tribunal y cobrar la deuda de la contribución de la segunda empresa. Con el fin de garantizar la devolución de la propiedad, es necesario celebrar un contrato de prenda al crear una sociedad.

Devolución de leasing.

Leasing es ampliamente utilizado para optimizar casi todos los tipos de impuestos a las empresas y el impuesto a la propiedad no es una excepción. Los contratos de arrendamiento tradicionales conectan al proveedor de los bienes, al arrendador y al arrendatario. También hay transacciones celebradas sólo entre las dos partes, siendo el vendedor y el arrendatario una sola persona.

La implementación del esquema es la siguiente: una empresa en régimen general concluye un contrato de arrendamiento con una empresa que aplica USN o UTII. De acuerdo con sus términos, el "simplificador" adquiere activos de la organización que paga el impuesto a la propiedad sobre las empresas con un pago diferido, y luego les entrega a él para el alquiler con la posterior transferencia de propiedad. En este caso, antes de la expiración del contrato, los objetos se registran en el balance del arrendador.

Para que esta transacción no cause reclamaciones de los órganos de control, es necesario argumentar la viabilidad económica de ambas partes. De lo contrario, el contrato de arrendamiento retornable puede ser reconocido como inválido en una orden judicial, y los impuestos pagados por la empresa, son adicionales. El arrendatario puede justificar la conclusión de una transacción con la necesidad de atraer inversiones y la necesidad de un mayor uso de los activos. Además, el arrendador y el arrendatario no deben estar legalmente interconectados: tener fundadores, directores, etc.