La deducción fiscal por la compra de un hogar pensionistas

En caso de compra de bienes residentes rusos pueden devolver parte del importe pagado por ellos en forma de reembolsos de impuestos personales. Sin embargo, esta posibilidad no está disponible para todos, sino sólo a aquellos que pagan el impuesto sobre la renta (13%). En consecuencia, las personas que viven en los beneficios, pensiones y otros pagos no son sujetos pasivos de esta categoría caída. Sin embargo, con la entrada en vigor de la Ley Nº 330-FZ, de fecha 21.11.11, y pensionistas (desde 2012) será capaz de recuperar parte del impuesto sobre la renta personal.

Características de la deducción para los pensionistas

En primer lugar, definir qué es una deducción de impuestos. Esta es la suma del costo de la vivienda, impuesto sobre la renta que se puede devolver en la compra de bienes raíces. Se apoya para aquellos que no sólo compró el apartamento, sino también una sección separada habitación, casa, casa. Sin embargo, es un requisito previo para obtener el cliente en el año anterior a la compra, renta gravable a una tasa de 13%.

Si no había ninguno, pero están en la corriente (o se supone que en el futuro) años, presentar una declaración podría ser más tarde – el plazo de tres años desde la compra. Sin embargo, en este caso, que se retiró? De acuerdo con la ley aprobada, que compró un apartamento pensionistas tienen derecho al pago del período de transferencia, impuesto sobre la renta recibida en la cuenta, pero no más de tres períodos. En otras palabras, obtener una deducción fiscal por la compra de una casa que pudieron, pero sólo si ha adquirido la propiedad a más tardar tres años después de la jubilación. Esta regla no se aplica en aquellos casos en los que un pensionado está sujeto a impuestos a una tasa de ingreso trinadtsatiprotsentnoy (por ejemplo, si continúan a trabajar).

Disfrutar del derecho a la devolución del impuesto sobre la renta sólo una vez, por lo que mediante la presentación de una declaración de la compra de un apartamento debe ser abordado con mucha responsabilidad. Después de todo, el costo de los bienes raíces dependerá directamente del tamaño de la resultante beneficio fiscal. Sin embargo, el reembolso de los impuestos no es ilimitada: las deducciones fiscales en la compra de una vivienda puede ser limitada o dos millones de rublos, o para la adquisición de la totalidad de los costos de bienes raíces. los intereses del préstamo previsto es deducible en un orden diferente.

Por lo tanto, el impuesto máximo sobre la renta personal, que se puede devolver en la compra de bienes raíces, igual a 260 mil. Rublos (esto es el 13% de los 2 millones de dólares.) O 13% de los costes reales. Esto significa que al comprar una propiedad por valor de 1,2 millones de rublos, la compensación será de 156 000. Pero si en el precio del apartamento era de 4 millones., Un reembolso será sólo en la cantidad de 260.000.

Si pensionistas pagados por los tres años anteriores de compra de IRPF no serán suficientes para cubrir el importe de la compensación, el saldo no utilizado de limitarse a "quemar".

Ejemplo de deducción se retiró

Consideremos, como se le dará una deducción en el siguiente ejemplo: Mamonov DM se retiró desde el 1 de enero de 2011. En 2005 fue comprado por una habitación en un apartamento de dos habitaciones vale 510 mil rublos. En octubre de 2012, la sala fue vendido, pero en vez de comprar un apartamento estudio por 2,5 millones de rublos. En 2009, la suma del impuesto sobre la renta pagado Mamonov era 39,070 rublos. En 2010 – 40 030 rublos. En 2011 Mamonov no funcionaba y no pagar impuestos sobre la renta.

La deducción fiscal máxima para la compra de vivienda en este caso es:

• 510 mil rublos – incurridos en la compra de un apartamento cuesta .;
• 2000 rublos – un límite fijo.

En el primer caso la cantidad de compensación es igual a sólo 66 300 rublos (510 mil. * 13%). En los tres años para comprar un apartamento, un pensionista ha pagado al presupuesto de impuestos 39 070 (2009) y 40 030 (2010), por lo tanto, ser recuperados serán depender 66.300 rublos. A falta de 12 mil 800. No será devuelto! Tenga en cuenta que la misma deducción fiscal por la compra de la vivienda en la cantidad 510 mil. Rublos Mamonov era capaz de volver en 2006, con la compra de la habitación. En este caso, contar con un reembolso del impuesto sobre la renta a partir de la compra de la segunda propiedad por el pensionado no podía.

En el segundo caso, el reembolsable IRPF cálculo sería: debido a que el costo de los apartamentos (2,5 millones) más que el límite establecido, el importe de la indemnización ascenderá a 260 mil (2 000 000 * 13%) .. Sin embargo, la cantidad pagada por tres años de IRPF igual a 79 100 rublos (39.07 mil. + 40,03 mls.), Que va a depender recuperable. Residuos 180 a 900 (260K – .. 79,1 mil), no serán compensados.

Si el apartamento fue comprado Mamonov en 2014, el derecho a la deducción fiscal por la compra de un pensionado casa habría perdido en absoluto.

Por lo tanto, para los jubilados se limita al período impositivo para los que pueden reclamar el impuesto sobre la renta, y, por lo tanto, el importe recuperable. El resto del fin de la deducción es el mismo que para otras categorías de ciudadanos.