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¿Puedo vender el apartamento no privatizadas? Un contrato preliminar de venta apartamentos

Muchas personas con vivienda de interés social, a menudo surge la pregunta de si es posible vender el apartamento no privatizadas, para mejorar sus condiciones de vida. La ley establece claramente que los individuos no tienen derecho a realizar operaciones de compra y venta de bienes inmuebles que no ha sido privatizado. Si en el momento en que la persona no ejerce el derecho a la privatización de la vivienda social, pero ahora podía comprarlo derecha. Esta operación se lleva a cabo por lo general en el caso de que la vivienda privatizada en el intercambio de independencia no privatizadas, de su ubicación.

¿Cómo se hace?

Parece bastante cierta manera. Cualquier persona que tiene un apartamento no privatizadas o una participación en una comunidad puede encontrar un comprador adecuado, que necesitan espacio de vida o en otra ciudad, o que está dispuesto a cambiarlo en el alojamiento deseado. Cuando este procedimiento se lleva a cabo, el vendedor puede estar registrada en el apartamento, en el que quiere vivir. Por el momento, algunas empresas se especializan en este tipo de transacciones. Tienen una casa en otra ciudad, a través de los apartamentos que se producen y las operaciones de cambio.

Naturalmente, este tipo de transacciones tiene "trampas" y sobre ellos a menudo a encender el debate sobre la legitimidad o ilegitimidad. Sin embargo, como resultado del beneficio del Vendedor es obvia, ya que vende una casa que no le pertenece. El único inconveniente es que el hecho de que la transferencia de dinero no se va a ninguna parte Set. Y se ha llamado particularmente la atención de los estafadores que quieren tomar ventaja de esta situación.

normas de seguridad

Al igual que cualquier otra transacción de bienes raíces, en este caso hay que tener mucho cuidado. Y no caer en las garras de los especuladores, necesarias para leer cuidadosamente todos los documentos que firme y recordar que el contrato de cambio puede ser anulada dentro de un año después de que se llegó a la conclusión. Si se da cuenta de que ha sido víctima de un fraude, es necesario ponerse en contacto con la policía tan pronto como sea posible. Si la empresa, que se dedica a este tipo de transacciones, de buena fe, que no permitiría que una situación de este tipo, ya que el vendedor va a entregar el dinero para el apartamento después de que se ha registrado en el salón, que ofrece por él desde el comienzo de la transacción.

Segunda situación de salida Realización

Si la respuesta a la pregunta "¿es posible vender apartamentos privatizados", vale la pena señalar que hay otra opción de qué hacer en caso de necesidad. Para empezar usted quiere encontrar un posible comprador para su propiedad.

Se puede determinar si hay una oportunidad para la privatización de su casa. Tenga en cuenta que la privatización no puede ser objetos tales como apartamentos en campamentos militares, hogares para fines especiales, en las casas de la revisión actual, viviendas sociales, así como los dormitorios. Si su casa no pertenece a ninguno de estos tipos, puede obtener un paquete de documentos para la privatización. Ellos son:

– certificado de la composición familiar y la vivienda;

– un certificado de cuota devengados residencial;

– pasaporte;

– controles "Vivienda";

– los certificados de nacimiento de los hijos menores de 18 años de edad;

– documentos que demuestren la existencia de ciertos beneficios.

Si incluso hablar acerca de si es posible la venta de apartamentos privatizados, vale la pena señalar que con los anteriores documentos que necesita para llegar a la administración del distrito con toda la familia. Aquí tendrá que llenar una solicitud, que debe ser firmado por todos los miembros de la familia. Se tratará el plazo de un mes. En presencia del dibujo notario ocurre en el contrato de privatización. Una vez que se reconoce por el estado, el apartamento obtendrá el estado de privatización.

Cómo ser un comprador?

En la situación descrita, es necesario decir que el comprador debe ser consciente de que la vivienda no se privatiza. A menudo, si un comprador potencial está interesado en la compra de esta propiedad particular, que está listo para hacer un depósito, que necesitará para el registro de todos los documentos necesarios. El contrato de depósito es mejor notarial. Por supuesto, en este caso el precio de la vivienda será un poco menor que el que habría sido el caso cuando se viene ya privatizada. Desde el comprador recibe un depósito, a continuación, se le emitirá el derecho de vender el apartamento, y luego se puede vender.

La tercera opción

Si continúa a entender la pregunta de si es posible la venta de apartamentos privatizados, es necesario contar sobre una opción más. Puede ejecutar el contrato de alquiler social en la propiedad, que está disponible a su disposición, el comprador. Para ello, primero hay que estar de acuerdo con él, a continuación, puede registrarlo en su departamento, de acuerdo con el contrato de alquiler social. Una vez que obtenga la cantidad acordada entre el usuario, puede recibir el alta del apartamento. Por otra parte, el comprador la oportunidad de ejecutar el contrato de alquiler de vivienda de interés social en su propio nombre, y luego privatizarla en la propiedad.

¿Qué derechos se obtiene después de la privatización?

Después de la privatización de usted, como propietario, usted tiene el derecho de vender el apartamento. ¿Qué documentos son necesarios para esto, le dice al notario, con quien se pueda trabajar en la conclusión del acuerdo y transacción. Como regla general, al papel base incluir hoja de datos técnicos en la propiedad; BTI documento con la marca; Un certificado del departamento de vivienda (forma №3) sobre la composición de las personas registradas en el apartamento; certificado de registro de derechos de propiedad (extracto del registro) de propiedad; un documento que confirme la ausencia de deudas por servicios de utilidad pública, su pasaporte y de identificación. No sólo se puede vender una casa, sino también para cambiarlo.

Si usted desea vender un apartamento en el menor tiempo posible, entonces usted debe ponerse en contacto con la agencia. Los expertos no sólo le ayudan en la búsqueda de un comprador, sino que también ayudan a ahorrar significativamente el tiempo. Si la colección de referencias a la privatización también no tiene tiempo, luego de hacer un intercambio de tampón para la vivienda, sino que también preguntará si desea hacer algún papeleo. Vender un piso se puede tener una vez que se convierte en el propietario. Que el intercambio de su propiedad a la memoria intermedia, es decir, apartamentos propiedad de la empresa. De usted y el comprador en la organización estatal tendrá que aplicar para el intercambio, y luego esperar el permiso. Cuando usted lo consigue, el comprador dispondrá de su apartamento. Usted no debe tener miedo de tales transacciones, ya que esto no sólo es seguro, pero también muy rentable.

Si usted está preocupado por la cuestión de cómo dividir los apartamentos no privatizadas, vale la pena señalar que la nueva legislación no lo autoriza. Bajo este concepto significaba la separación de las cuentas personales en el mismo. Ahora sólo se puede intercambiar los apartamentos privatizados en los otros dos tienen el mismo estatus.

características contratos

Muy a menudo, los ciudadanos que se reunieron para comprar una casa, miedo de su doble venta y el fraude por parte del vendedor. Es un compromiso de venta de la vivienda se ha introducido para las personas en la práctica rusa. Se da a ambos lados de la transacción es bastante ciertos derechos. Este tipo de compromiso que, en el futuro, las partes llegar a un acuerdo, y elimina el aumento en el costo de la propiedad y la conservación de su forma original sin ningún deterioro de los bienes transferidos en el futuro. Pero a veces un compromiso de venta de la vivienda contiene las condiciones que crean ciertos matices de la transacción. Por lo tanto, cuando se requiere una preparación y firma que ser extremadamente cuidadoso.

Contenido del contrato preliminar

Este documento contiene una lista completa de las condiciones necesarias para la elaboración del futuro del contrato principal. Este documento debe contener la fecha en que las partes se deben hacer la compra y venta de la vivienda, el tamaño de la cantidad monetaria pagada por el comprador como un depósito o anticipo. También en el contrato preliminar puede especificar el estado del objeto, los muebles, que se transmite junto con el apartamento. En este caso, el concesionario asume ciertas obligaciones, de la que no puede negarse en el futuro, cuando habrá un contrato de venta de la vivienda. Los documentos en este caso están diseñados para atraer a una de las partes responsables si se va a evitar la transacción. Las pérdidas sufridas como resultado de esto, se pueden cargar en los tribunales.

Errores al vender

Así que ahora que usted sabe si es o no vender apartamentos privatizados posible. Hay que decir acerca de los peligros que enfrentan a menudo en este tipo de situaciones. El riesgo está en cualquier escenario de venta apartamentos no privatizadas. El factor principal aquí – es una estafa por la agencia o el comprador. Por ejemplo, se puede enfrentar el hecho de que después de su descarga desde el apartamento no tiene el pago de dinero. O bien el organismo simplemente no quiere comprar un apartamento búfer posterior. Primero debe revisar cuidadosamente la reputación de la persona y de la sociedad, que le gustaría cooperar.

intereses del comprador, también, van a sufrir cuando el circuito "buffer", como si su derecho a Privatize ya ha utilizado, no va a convertirse en el propietario de un nuevo apartamento, pero sólo quedarse en su inquilino.

De la ley se esconde otro peligro. Algunas de las partes interesadas pueden también solicitar al tribunal sobre la nulidad de la transacción. Formalmente, serán una buena razón: en teoría, este tipo de venta, así se puede considerar como la operación imaginaria o fingida. Y es muy difícil predecir el resultado de un litigio.

en lugar de una conclusión

Y si se piensa en el hecho, cómo vender un apartamento con menores, aquí encontrará más problemas y cuestiones, por lo que tiene que demostrar que estas personas van a estar donde vivir en el futuro. Es por ello que la opción más correcta es la privatización de la vivienda, incluso si ya ha aceptado por el comprador y el recibido de él un depósito. Al hacer su cada paso necesario para documentar minuciosamente todo lo que le ayudará a evitar muchos problemas.