servicio complejo de edificios y construcciones

Los propietarios de edificios de oficinas a menudo tienen que desentrañar una maraña de problemas económicos y administrativos – porque cada empleador está dispuesto a trabajar en un lugar limpio de alta calidad, reformado oficina moderna, con excelentes comunicaciones, calefacción y diseño. Mantenimiento de edificios puede ser fuerzas de los locales de oficinas a su titular oa través de un contrato de prestación de tales servicios, firmado por la empresa. En algunos casos, la reparación y el mantenimiento de los edificios que se encuentran arrendados, son responsabilidad de los inquilinos. Si el acuerdo era sólo un ejemplo, dicha cláusula debe reflejarse en el contrato de arrendamiento.

¿Qué es un servicio integral

Cuidado enorme sala que requiere una atención constante a diversos detalles y el trabajo en curso duro para que los inquilinos se sientan cómodos y relajados.

servicio de sistemas – un paquete de servicios para la limpieza, reparación, servicio y mantenimiento de redes de comunicación. A veces esto incluye los servicios de centros de llamadas, el pago de administrador de trabajo en la acogida, otros servicios.

Que está dedicado al servicio complejo

contrato de trabajo concertado con las empresas de limpieza, empresarios individuales o empresas de externalización. Convenientemente, el servicio de los sistemas se lleva a cabo por una empresa – en este caso, no habrá recriminaciones y pasar la pelota por el trabajo no realizado, ya que todo el paquete de servicios debe cumplir una organización.

Los servicios básicos de la organización

contrato estándar incluye los siguientes servicios, la organización obligatoria de terceros.

• mantenimiento de edificios (la supervisión de los servicios de ingeniería, soporta condiciones de servicio de las partes del edificio y el modo de funcionamiento actual de la ingeniería de sistemas existentes necesarios para el procedimiento de ajuste de los equipos).
• Las actividades preventivas y previstas (inspecciones que llevan a cabo, el trabajo preventivo de temporada y extraordinario).
• Llevar a cabo reparaciones cosméticas.
• Económica y mantenimiento de edificios.
• Los servicios de limpieza, cuidado para el territorio adyacente.
• Paisajismo y plazas de aparcamiento servicio y más.

Por lo general, la administración considera que algunas aplicaciones de terceras empresas que quieren llevar a cabo el mantenimiento de los edificios. Para participar en la licitación, la empresa debe proporcionar:

• documentos constitutivos;
• autorización para proporcionar dichos servicios;
• certificación de los empleados de la compañía – la presencia de los permisos necesarios (por ejemplo, el trabajo en el mantenimiento de edificios tiene acceso a servicios de redes eléctricas);
• especificación de servicios con indicación del valor de cada elemento.

Luego de la revisión de las aplicaciones de la administración del edificio elige una compañía que ofrece la mejor relación de los parámetros de precio y calidad, y concluir con que el contrato de prestación de servicios.

modelo de contrato para el mantenimiento de edificios

El contrato para el mantenimiento del edificio es optimizar el funcionamiento de la actividad principal de la empresa cliente.

El significado del contrato de mantenimiento es la transferencia de funciones de terceros para el mantenimiento de los equipos existentes, la puesta en marcha de nueva maquinaria, reparación de edificios e instalaciones de la empresa cliente.

El contrato consiste en:

1. presentación de un plan de obras de reparación en el mantenimiento de los activos fijos del cliente.
2. Mantenimiento de edificios y equipos de las empresas existentes.
3. La introducción de sistemas y tecnologías que permitan el mantenimiento integral de edificios e instalaciones, para garantizar la reparación oportuna de los equipos, dirigir los esfuerzos para mejorar el funcionamiento de la maquinaria existente.
4. Aplicación de la reparación dentro del tiempo asignado por el contrato, los costos de reparación de ajuste mientras que se adhiere a altos estándares de trabajo de reparación.
5. Mejorar el mantenimiento de la producción, el uso eficiente de las nuevas tecnologías al servicio del cliente.
6. Contabilidad documentos primarios e informar sobre las actividades de reparación y producción, el trabajo sobre la certificación, que tiene lugar cada trabajador el mantenimiento de los edificios.
7. El trabajo en la planificación del desarrollo tecnológico y la modernización del equipo de producción, para investigar las causas del aumento del desgaste, daños en el equipo y lesiones industriales.

El orden de recepción de las obras ejecutadas

proceso de entrega de servicio de soporte técnico está controlada por los informes proporcionados regularmente al final del período de referencia. En los resultados del trabajo se establecerán para la prestación de los servicios prestados, lo que es una confirmación del trabajo realizado. Si la administración de la oficina está de acuerdo con la Ley, el documento está firmado y llevado a cabo en la contabilidad y las listas de empresa-proveedor de dinero.

Si la partida especial en el contrato será:

• definición obligatorio de responsabilidad de los servicios finales o de calidad inferior;
• para el seguro de los trabajadores contra los accidentes de trabajo;
• de indemnización por daños a terceros.

El tratado se entiende y se acuerda por ambas partes de la transacción.

Departamento de recepción de las solicitudes

Para una explotación coherente de los servicios del nuevo operador, la empresa organiza un departamento especial. Por lo general, se denomina servicio de despacho para la recepción de quejas y solicitudes. También proporciona retroalimentación entre los equipos, para realizar el trabajo, y los inquilinos. Si el edificio es pequeño, tal función se puede asignar a un administrador o profesional, recepción de visitantes que conduce.

Por supuesto, cualquier propietario del espacio de oficinas tiene derecho a contratar personal para la limpieza y mantenimiento de edificios. Sin embargo, el suministro de alta calidad de servicios integrados sólo es posible por una empresa especializada. La firma del contrato, los propietarios de oficinas de gran altura liberado de la responsabilidad de vigilar el estado de los locales y que no tenga que preocuparse por la comodidad y la seguridad de sus inquilinos.