Hipoteca ya está firmemente establecido en nuestras vidas, y no es ningún secreto. Muchas familias, especialmente los jóvenes, han recurrido a este servicio, lo que le permite comprar bienes raíces en condiciones favorables. La principal ventaja de la hipoteca es que el costo de un apartamento junto con los intereses del préstamo se divide en una especie de 15-20 años, lo que le permite hacer una cantidad mensual asequible.
Hoy en Rusia muestra los diferentes tipos de préstamos hipotecarios, que difieren en sus condiciones. En primer lugar debemos tener en cuenta el concepto de "hipoteca": ¿qué significa y de dónde vino esta palabra a nosotros?
¿Qué es una hipoteca?
Este término se remonta al siglo VI antes de Cristo. e. En este momento en Grecia el hypotheca idea, es decir, la responsabilidad del deudor al acreedor asociado con la propiedad de la tierra. En el derecho romano, una hipoteca es una garantía de las propiedades inmobiliarias.
En nuestro país el término apareció por primera vez a finales del siglo XIX y fue tomado de Europa. Hipoteca en ese momento era sinónimo de la palabra "hipoteca". En la época soviética, la ley sobre el crédito hipotecario no lo era, ya que no hay necesidad.
En 1998, se firmó el Presidente de la Federación de Rusia y entró en vigor la Ley "de la hipoteca", que es el primero diseñado para regular las actividades de la garantía. En la actualidad, el término "hipoteca" significa un contrato para la propiedad colateral.
Objetos y sujetos de la hipoteca
Como ya se ha mencionado, los préstamos hipotecarios significa que la propiedad adquirida se comprometió en el momento de la devolución. Hipoteca – un contrato que las partes son el objeto y el sujeto de las relaciones jurídicas. A continuación se presentan los posibles objetos de préstamos hipotecarios:
- apartamentos, casas y habitaciones privadas;
- tierra que no es propiedad del Estado y no se aplica a los bienes municipales, así como mayor que el área mínima permitida;
- garajes, casas y otros edificios y edificios destinados a los consumidores;
- empresas, que se utilizan en los negocios;
- embarcaciones marinas.
Un papel importante en la obtención de hipotecas juega prestamista. Esto podría ser un banco u otra entidad legal, que mantendrá las declaraciones de pago de préstamos. Los préstamos hipotecarios a particulares se lleva a cabo sólo después de hacer un pago inicial.
Además del objeto del convenio de acreedores podría llevar a cabo y el inversor que compra valores que están garantizados los préstamos en la hipoteca.
dispositivo de préstamos hipotecarios
Para la aplicación de la liberación de créditos hipotecarios determinados valores se llaman colateral. Venta de estos valores por parte del banco proporciona los fondos necesarios para la emisión de préstamos hipotecarios. Esta es una forma muy fiable de valores, lo que trae porcentajes sólidos. El documento señala que la propiedad garantía, que se refiere a ella.
Los préstamos hipotecarios en Rusia se está convirtiendo cada vez más popular, y las personas que se atreven a dar este paso, debe saber claramente cómo el sistema de hipoteca. El papel de garantía debe contener un libro de cupones obligatoria, lo que refleja la cantidad y la fecha de pago de intereses de la hipoteca. Las personas que se acojan los préstamos de este tipo, en primer lugar el interés de pago y luego el director.
El hecho de que la hipoteca se toma para el largo plazo, facilita en gran medida el pago del préstamo. Sin embargo, si la deuda en el préstamo es pagado completamente, la propiedad pasará a la propiedad de un banco hipotecario. Por tanto, es actualmente el mecanismo de los préstamos hipotecarios trabajando.
ayuda estatal
Desde 2009 los actos de programa de hipotecas estado dirigidos a personas que no tienen la oportunidad de mejorar sus condiciones de vida en relación con los ingresos de los pequeños. Sin embargo, sólo en 2015, el programa se hizo popular. Cerca de 250 mil millones de rublos se han asignado para la mejora de las condiciones de vida de los ciudadanos.
el apoyo del Estado los préstamos hipotecarios consiste en el hecho de que el pago de una cierta parte de la deuda del Estado incurre. Sin embargo, para tomar el crédito para un programa de este tipo no es fácil, ya que no todos los bancos están de acuerdo con sus términos. Tomar ventaja de este programa es posible sólo en los mayores bancos del país.
La esencia de estado está en el contrato entre el banco y el Estado. Banco reduce su tasa de interés al 11%, no importa lo que era originalmente. La diferencia entre la velocidad inicial y final (11%) paga estado. Para convertirse en un miembro de este programa, no necesariamente se refieren a la categoría social de la población. Cualquier persona puede tomar el crédito para tales condiciones.
Tipos de préstamos hipotecarios
En la actualidad, debido al hecho de que la cantidad de este tipo de préstamos está creciendo, hay muchos diferentes tipos de hipotecas. Principalmente participan en la emisión de préstamos a los bancos comerciales, el objetivo principal de los cuales es obtener beneficios.
Todos los tipos difieren en términos de los préstamos, las características de su recibo. Por el momento, los préstamos hipotecarios a las personas se pueden dividir en dos segmentos:
- la adquisición del mercado de bienes raíces primarias;
- comprar en el mercado de bienes raíces secundarias.
La diversidad de especies y tipos de hipotecas se discutirá más adelante.
El apartamento está en un nuevo préstamo para la vivienda
Este tipo es particularmente popular en este momento. Sin embargo, a pesar de todas las ventajas aparentes (apartamento nuevo, nadie no a la altura de esto), y hay una serie de desventajas. Muy a menudo hay una situación en la que la casa no está en alquiler a tiempo o hace mucho tiempo no se ha registrado en un cuerpo determinado estado.
También es una de las principales desventajas edificios se amplía el registro de propiedades. Además, muy difícil conseguir un préstamo para comprar nuevos edificios, ya que no se dedican a todos los bancos. Sin embargo, si el banco recibió una solicitud, cada caso se considera por separado. Una gran cantidad de factores que afectan la decisión final, entre ellos, y averiguar quién es el desarrollador, inversor, ¿cuáles son los plazos para la casa y así sucesivamente. D. apartamentos en los edificios nuevos se pueden comprar muy bajo costo, y una buena opción en tales circunstancias se convierte en una hipoteca. Familia joven en la elección de un apartamento es casi siempre prefiere un nuevo hogar.
Apartamento en el mercado de bienes raíces secundarias
Características de los préstamos hipotecarios esta especie incluyen aclaramiento relativamente rápida y relativa facilidad de preparación. En este tema debe ser manejado en varios bancos, incluso en caso de fallo. De hecho, la razón por la cual el fallo se produjo en un banco de otro no será lo suficientemente profundo.
Como ya se ha mencionado, tal préstamo es más fácil de obtener que en el nuevo edificio, en particular, debido al hecho de que hay pocas razones para el rechazo. Entre ellos:
- el vendedor ha hecho alteraciones a la vivienda y no registrar este hecho;
- Limpieza legal de la casa, tal vez alguien vivía allí con una historia desfavorable.
especies sociales hipotecas
Este tipo de préstamo hipotecario está destinado a los sectores socialmente desfavorecidos de la población, así como la lista de espera, que no son capaces de comprar una propiedad en circunstancias normales. Hay dos tipos de hipoteca social:
- diseñado en una lista de espera cuando el pago inicial dada de la ciudad en forma de subvenciones;
- préstamo se concede a un precio de los costos de construcción; seis meses más tarde, el receptor del préstamo puede pagar la deuda sin ningún interés.
En el futuro, la posibilidad de compra de bienes raíces en los programas sociales de los propios desarrolladores a precios de mercado. Pero la lista de espera también será capaz de tomar ventaja de pagar los subsidios de alquiler. Cuanto más tiempo se pone de pie en la línea, mayor será la cantidad de subsidios. Además, la lista de espera puede comprar la propiedad, que fue construido no sólo para la ciudad.
Ver hipotecas para familias jóvenes
El problema de la adquisición de bienes para el nuevo marido es particularmente aguda. Los bancos no quieren correr el riesgo, y el interés es bastante alto, ya que el futuro de los jóvenes profesionales es impredecible. Recientemente, sin embargo, algunos bancos van a cumplir con los jóvenes y crear nuevos programas.
Básicamente, este tipo de programa de préstamo hipotecario destinado a reducir el pago inicial, y el término máximo del préstamo de la emisión. Si uno de los cónyuges no tienen 30 años, y la familia tiene un niño, la contribución inicial puede ascender a un 10%. Si los profesionales jóvenes que ya están dispuestos en el prometedor trabajo, el pago inicial se convierte por completo al 5%, y una hipoteca se emite durante 25-30 años.
Por supuesto, en las condiciones modernas, una de las opciones más realistas para la compra de una vivienda es una hipoteca. Familia joven en busca de diferentes maneras para mejorar las condiciones de crédito. El problema principal es demostrar la gravedad del banco. Si esto se logra, el banco no fallará.
El programa "Construyendo Juntos"
Tipos de préstamos hipotecarios es muy variada, y cada uno de ellos son determinados programas. La esencia de la "Construyendo juntos" es un largo tramo, que se reintegrarán a expensas de la población.
La tarea del hombre, que va a comprar casas, – para ahorrar alrededor de un 40-50% del precio, y el resto de la cooperativa añade. Una vez adquirida la propiedad, se convierte en la propiedad de esa persona, pero fianza. La parte que dio la cooperativa, que se paga por un máximo de 20 años. A continuación, el gravamen es eliminado, y la persona se convierte en un propietario de pleno derecho.
La "Hipoteca militar"
Todos los programas de hipotecas dirigidas a mejorar las condiciones del préstamo, y esto no es una excepción. Este sistema acumulativo de proporcionar viviendas para los militares.
Características de los préstamos hipotecarios de este programa es que los militares, que concluye el primer contrato, tiene derecho a un cierto tipo de deducciones. Con un gasto medio anual de soldado recibe cerca de 250 mil rublos. Esta cantidad se puede tomar ventaja de la expiración del contrato anterior y la firma de uno nuevo. La cantidad que se ha acumulado durante varios años, viene como un pago inicial.
El resto del préstamo pagados por el Estado, mientras que el militar es de contrato militar. Tan pronto como deja de ser un soldado, el gobierno deja de pagar, y la parte restante del préstamo debe ser pagado por usted mismo.
El proyecto de "vivienda asequible y cómodo – a los ciudadanos rusos"
El objetivo de este proyecto es aumentar la disponibilidad de hipotecas para los ciudadanos rusos. Todo el mundo sabe que para muchas personas, casi la única posibilidad para la compra de la vivienda es una hipoteca. Las familias jóvenes no son una excepción. Por lo general, se niegan a la hipoteca préstamo.
Los participantes del proyecto con este problema. Además, la disminución del porcentaje de la hipoteca. Este proyecto fue desarrollado en el marco de la clase social de los préstamos hipotecarios. Su principal diferencia con el negocio – un especial (preferencial) por metro cuadrado. En el marco de banco hipoteca social se compromete a asegurar que el prestatario y el área residencial, así como para mantener una cierta tasa hasta el final del préstamo.
El desarrollo de los préstamos hipotecarios es posible gracias a estos tipos y programas que tienen como objetivo mejorar las condiciones de vida de las familias jóvenes y de la población socialmente vulnerable.
Ventajas y desventajas de la hipoteca
Tipos de préstamos hipotecarios, independientemente el uno del otro tienen sus pros y contras. Esto es cierto no sólo con respecto a la hipoteca, sino también en relación con los préstamos. Por lo tanto, ventajas:
- para un gran número de personas de la hipoteca es la única oportunidad de comprar sus propias casas;
- la hipoteca se emite desde hace mucho tiempo, y la gente tiene la opción de pagar una pequeña cantidad;
- Puede registrarse en el apartamento de sus familiares, así como hacer las reparaciones a su gusto, en general, a dar dinero por su alojamiento de potencial.
Las desventajas son:
- formalmente apartamento, llevado a cabo una hipoteca, el banco pertenece, y una persona no puede vender o donar;
- durante la persona préstamo paga el costo de 2 o incluso 3 de estos apartamentos, ya que el término es demasiado grande;
- Si una persona deja de pagar, el banco toma el apartamento y puesto a la venta para cubrir sus costos, se devolverá el importe restante.
La mayoría de las personas en algún momento u otro de su vida preguntándose sobre si se debe tener un apartamento en el crédito. Los préstamos hipotecarios en Rusia tiene muchos inconvenientes, pero todavía en el mundo de hoy es una de las pocas oportunidades para comprar su propio espacio vital. Lo más importante – un trabajo estable que le ayudará a conseguir la confianza del banco, así como para mejorar las condiciones del préstamo. El estado recientemente crea una gran cantidad de programas que están diseñados para facilitar los pagos y ayudar a la gente en la compra de una casa.
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