Categoría de la tierra y el uso permitido. Tipo de terreno – asentamientos de tierras

En cuanto a la "categoría de la tierra" y "uso permitido" a menudo hay confusión. Layman la diferencia entre estos términos no es fácil de entender. Y sin embargo, tienen las diferencias características. Y esta diferencia es útil pensar en el fin de evitar problemas legales a los que tienen que hacer frente a los cambios en el estatus legal de la tierra.

Vamos a tratar

El concepto de "Uso de la tierra" y "uso permitido" son de hecho complementarias. Pero el término "categoría" en su conjunto – un carácter más general, y el otro – "vista" – no para aclarar las opciones para el posible uso de la tierra dentro de una categoría en particular.

Por ejemplo, si las categorías de partes de apoyo agrícolas son, pueden tener un par de usos principales y adicionales. Por el concepto de "categoría" no se permite la asociación de los términos. Es decir, por ejemplo, una y la misma área no puede referirse simultáneamente al fondo forestal y destinados a la construcción industrial o construcción de una vivienda.

Lo que son

La legislación actual distingue estrictamente definido categorías de destino de la tierra. Se componen de:

– asentamientos de tierras;

– agrícola;

– para fines especiales (utilizado para las necesidades de transporte, comunicación y aplicaciones industriales);

– santuarios, reservas naturales y otras áreas protegidas, con la condición de interés histórico y cultural o científico;

– activos de agua y forestales;

– reserva.

Cualquiera de los sitios en el país puede atribuirse exclusivamente a uno de cualquier categoría dada de tierra. Tierra, el uso que requieren un cambio en los intereses de desarrollo regional permitido, son responsabilidad de los órganos legislativos de los temas de RF, que tienen derecho a tal decisión.

División por tipo

¿Con qué criterio es una división de territorios de pueblos y ciudades? Los principios que se basan en las áreas relacionadas con la colocación de instalaciones residenciales, industriales y otros. Por ejemplo, si una parte particular de la ciudad es un lugar de trabajo durante décadas de las empresas industriales a gran escala, para construir cerca de ella no se permitirá la guardería o edificio de apartamentos. Esto se debe a la necesidad de cumplir con las normas aprobadas por la ley en relación con las distancias entre la zona de áreas industriales y residenciales.

Código de la Tierra de la Federación de Rusia (artículo 85) están delimitados por 8 zonas para diferentes propósitos, que puedan existir dentro de los límites de cualquier asentamiento. Estamos hablando de zonas residenciales, terrenos designados para las instituciones públicas de desarrollo (oficinas, escuelas, hospitales y similares), complejo y áreas recreativas (balnearios y parques), agrícolas, industriales, destinados para el desarrollo de la infraestructura y las instalaciones del Ministerio de Defensa de transporte , áreas y otros efectos especiales.

otros puntos destacados

Cada una de las zonas territoriales legalmente tiene el derecho de utilizar el menor número de especies adicionales bien definidos. En particular, la planificación normativa permite que dentro de las áreas residenciales para construir viviendas residenciales (de gran altura, altura media y de especies mixtas). Esta disposición prevista en el apartado 5 del mismo número de artículo 85 de la RF LC.

existen tales matices y los requisitos para cualquier otra área de cada asentamiento. Cambiar la naturaleza del uso de la tierra a nadie sin permiso no está permitido. En caso de violaciónes evitar que reciben las multas considerables y estructuras ilegales requeridos para ser demolido. Cada vez más en los últimos años, las autoridades locales, el uso de maquinaria pesada, eliminan las denominadas pequeñas formas arquitectónicas, que incluyen la diversidad de los pabellones y quioscos existentes.

Cómo cambiar el uso permitido

Si usted no tiene ninguna información respecto a qué categoría de uso de la tierra (o la mente) es una o la otra estación, que no debería ser un problema. Todos los datos necesarios se pueden obtener mediante la consulta de la documentación catastral o las solicitudes extracto sobre Rosreestra sitio. Como regla general, todos los propietarios saben qué categoría se aplica a las tierras de su propiedad tierra que es posible que un objeto de construir en él, y que – una prohibición categórica. Un problema más serio para la mayoría de ellos se convierte en la superación de procedimiento cambia el tipo de uso permitido.

Desde la construcción de la ley, en contra del pasaporte catastrales, no está permitido, el único camino para el propietario – la presentación de la petición solicitando la asignación de una porción de usos adicionales. Tal realización es bastante generalizada y es una opción legítima para cambiar el estado de la trama. Recurrir a él cuando se quiere abrir una tienda o un poco más objeto que tiene un fin social.

No es tan simple

Creo que al enviar una solicitud, el solicitante es lograr de forma automática la transferencia de tierras una categoría a otra o cambio de uso permitido, no debe ser. Esto se hace únicamente a petición del propietario. El propietario (o arrendatario) deben avanzar fundamento serio para tal solicitud. Tendrá que demostrar que los cambios, que se logra, jugarán un papel positivo en el desarrollo social del pueblo. distribución de las categorías de suelo y cambiar su destino – un tema muy serio, y el solicitante debe estar preparado para un intenso debate sobre el tema en la reunión del consejo local (la Comisión de la tierra) o en la sesión parlamentaria.

Se hace una solicitud, por regla general, en forma libre sobre la base de reglas estándar para la presentación de solicitudes y recursos en cualquiera de las agencias gubernamentales. Junto con él requerirá al solicitante que presente un extracto de catastro y copia del documento de título relativo a la propiedad. Es decir, el contrato de privatización, donación o venta, certificado de derecho a la herencia. Presentado una petición que tienen que tener en cuenta en un período no superior a dos meses. Si se terminó el rechazo de las solicitudes, podemos tratar de resolver en los tribunales. Pero sólo cuando una decisión negativa es como incompetente para una buena causa.

Lo que significa que la categoría de tierras agrícolas

¿Cuáles son las opciones para su aplicación? Al igual que otros tipos de categorías de uso de la tierra, las parcelas agrícolas hay ciertas especies que pueden ser varios. De familiarizarse con las disposiciones del párrafo 11 del artículo 85 de la RF LC, podemos ver que se permite a las tierras agrícolas "uso" en una de las siguientes opciones:

1. ¿Cómo pastos y campos de heno.

2. Como jardines.

3. ¿Qué áreas de la producción agrícola (incluyendo la ganadería).

4. ¿Qué sitios de campo.

5. ¿Cómo zonas agrícolas patio trasero.

6. instalaciones industriales de la tierra, que incluyen las líneas eléctricas, tuberías de alta presión, caminos.

7. ¿Cómo las tierras en barbecho.

Como salvar la tierra rural

El territorio de la categoría dada de tierra (agrícola) puede estar sujeto a cambios por la forma de su aplicación. Pero incluso en este caso, hay muchos matices y limitaciones graves que hacen interrumpir o modificar uno de los tipos de producción agrícola, basadas únicamente en el deseo del dueño, es imposible.

En particular, está prohibido para cambiar porción categoría en caso de exceder su valor promedio de la tierra en la región de 50% o superior. En la práctica, esta regla se aplica a las tierras y territorios de los jardines, que crecen cultivos perennes valiosos. Sirve para evitar la reducción de la superficie de estas áreas y otros objetos de valor de uso agrícola.

Categoría de la "tierra de liquidación"

Si usted está interesado en la idea de comprar un terreno barato con una casa en ruinas, que está muy cerca de una carretera muy transitada o una parada de tráfico, en primer lugar comprobar el código del clasificador en el que sea posible el uso adicional de esta tierra. Dicha información es simplemente toma del pasaporte catastral del objeto como resultado de la recepción de la declaración del Registro de Rusia.

Si dicha parte del código se refiere a la lista de 2,0 a 2.7 del clasificador, significa lo siguiente – todo lo que el comprador será capaz de construir sobre la tierra – de baja altura casa residencial. Por supuesto, nadie le impedirá romper cerca de la agricultura de subsistencia vivienda jardín, pequeño invernadero, o poner un garaje personal. Pero en esta tierra con fines comerciales no se pueden utilizar.

A estos efectos necesitan de terreno con un código de "clase de negocios" (4.0-4.9). La pertenencia a este intervalo permite tener en el área de la estructura de capital de carácter estacionario. Por ejemplo, una tienda o centro comercial (de cifrado 4.2) edificio de oficinas (código 4.1), una compañía de seguros o el banco (código 4.5), el mercado (código 4.3), un restaurante, cafetería o comedor (código 4.6), hotel (código 4.7) , entretenimiento (código 4.8), vehículo o flota (código 4.9).

En la compra de un terreno en la ciudad

Si el código deseado en el pasaporte catastrales no se puede encontrar, esto no significa que la compra no tiene lugar. En el caso de la porción de la colocación que ha seleccionado en, zona industrial o público destinado a la infraestructura de transporte es real la posibilidad de añadir aún más el uso permitido de forma condicional a realización principal.

¿Qué tan exitoso será la solución de este problema depende de la posición de la administración local (en particular, su manejo de la tierra). Si usted está planeando construir un edificio de trabajo claramente hacia el desarrollo de la ciudad y la creación de puestos de trabajo para las autoridades locales para cumplir con usted.

… y todo lo demás

Artículo 83a de las secciones del Código de la tierra en relación a la categoría de los asentamientos de la tierra, se dedica al desarrollo y la construcción de pueblos, ciudades y otros municipios. De acuerdo con el número del párrafo 3 del artículo 84 del Código en el caso de inclusión en el pueblo fronterizo de la situación particular de la trama que se almacena. Es decir, el propietario sigue utilizando su derecho de propiedad.

Además de las áreas por encima de la ciudad, y todavía hay una categoría adicional – tierra cubierta por la designación "otros ámbitos territoriales." Estos incluyen todas esas áreas, el propósito de los cuales – el uso general. Es decir, caminos de entrada, parques, calles, plazas y así sucesivamente. N. Lo más a menudo se refiere a la entrada de una parte de una de las principales zonas. Tales áreas no pueden ser privatizados o transferidos a la propiedad privada de alguna otra manera.

Sobre el mal uso de la tierra

Lo que se entiende por este término? El mal uso de la tierra considerada su funcionamiento no está de acuerdo con el propósito, para ciertas categorías de la tierra. Esta actuación se enmarca dentro de la definición de la infracción y conlleva responsabilidad administrativa en virtud del artículo 8.8 del Código Administrativo.

El tamaño de las sanciones puede ser muy significativa. Ciudadano (persona) tendrá que pagar la multa, cuyo importe depende del valor de la porción de la tierra y es 0,5-1% de la misma. El importe mínimo de la multa no podrá ser inferior a 10.000 rublos. Por cierto, si usted ha decidido construir, por ejemplo, una tienda en el sitio, que no está destinado a, encontrará no sólo la necesidad de pagar la multa, pero la demolición de edificios ilegales.

Cualquier información acerca de qué especie pertenece uso uno u otro sitio que aparece en el catastro Estado inmueble permitido. Por ello se recomienda que cualquier operación sobre el terreno precedido por una introducción al certificado del sitio.

Lo que puede ser en el pueblo

De las nueve categorías de zonas residenciales, una indicación de que contiene un artículo 85 º del Código de Tierras de RF, los individuos tienen un sentido de interés en sólo dos – residencial y agrícola. Dado que otros no pueden de ninguna manera ser en la propiedad del ciudadano individual. De acuerdo con el párrafo 5 del artículo 85 Código de la Tierra, el uso de la tierra en una zona residencial puede ser como sigue:

1. Para la construcción de viviendas individuales.

2. A los altos edificios de viviendas de bajo, medio y alto.

3. Para la construcción de instalaciones culturales o fines domésticos.

De acuerdo con el punto número 11 del mismo artículo, que entre las áreas de tierras agrícolas puede ser utilizado para la construcción de instalaciones y edificios, el propósito de los cuales – la producción agrícola. Otra posible opción para su uso – por tierras de cultivo y plantaciones perennes. Si va a la tierra para la construcción de viviendas individuales, compruebe el código en el pasaporte catastrales relativos a la construcción de viviendas (2,0 – 2.7).

Pero recuerde que aquí no se puede atribuir el edificio, cuyo propósito – para quedarse con el tratamiento simultáneo (spa) o las necesidades de mantenimiento de la producción continua (servicio de vivienda para trabajar en turnos de forma).

un promotor privado

Si planea para la construcción de viviendas individuales (vivienda individual), así como la cría de jardín, se refieren al mismo número de la sección 2 calificador. Ya mencionados códigos indican que la tierra puede ser utilizada para la construcción del edificio de poca altura sin particiones en el plano (no más de 3 pisos), la construcción de estructuras de superficie, tales como garajes y cobertizos de jardín y construcción (tales requisitos logias son similares al párrafo 1), la agricultura privada en la granja del sitio, construcción de instalaciones temporales, móviles y otros, Godyaev se mueva en, es decir, campings, cabañas y más. n. esto implica la capacidad de conectar sus sistemas a los servicios públicos.

Como podemos ver, el concepto de construcción de viviendas individuales incluye, además de la construcción de su propia casa, la organización de la agricultura privada.

Si usted es un hombre de negocios

Para cualquiera que planee negocio, usted debe buscar un terreno, equipado con código clasificador 4.0-4.9. Es esta tierra consiste en la construcción de estructuras permanentes en él, el propósito de los cuales – el descanso, el comercio, reparación de automóviles, y similares. Supongamos que, después de haber atrapado en la propiedad con la sección de código 4.4, se puede construir en la tienda, con una superficie – no más de 5000 metros cuadrados.

Para otros tipos de uso de la tierra

De acuerdo con el artículo 37 del Código de Urbanismo de los tipos de uso permitido de cualquier superficie territorial puede ser:

1. La principal (estamos hablando del destino original).

2. permitió relacionada (es decir, posibles destinos).

3. Apoyo.

Considere un poco más de cada uno. La forma básica implica parte coincidente está diseñado específicamente de acuerdo con la localización y el área territorial. Con el fin de usar la tierra de acuerdo con el tipo principal, no es necesario ningún otro permiso y aprobaciones de las autoridades. Es decir, el dueño de sus propios planes ya que disponen de una parcela de terreno dentro del clasificador y categorías.

Con respecto a los usos permitidos condicionales del mismo, la lista de ellos se rige por las leyes del desarrollo urbano de la región, a los que se aplica la sección. Pero en todos los casos, a elegir cualquiera de estas especies, el propietario está obligado a armonizar con las autoridades y obtener el permiso necesario.

¿Cómo se ve en la práctica? Asumir trama principal objetivo – SGF. Al mismo tiempo permitido condicionalmente tipo de uso – la construcción de instalaciones comerciales. Para obtener dueño del permiso de construcción debe incluir una declaración de las comisiones regionales, las cuestiones cruciales de la tenencia de la tierra. La respuesta será recibida como resultado de las audiencias públicas.

En cuanto a usos auxiliares, que son permisibles sólo como complemento a las dos primeras especies, y pueden implementarse sólo en combinación con ellos. Nos explicamos, para mayor claridad: si se permite que la tienda a construir en el sitio, una organización auxiliar puede ser, por ejemplo, el aparcamiento del vehículo (tierra o bajo tierra).