El registro del contrato de arrendamiento. Documentos para el registro del contrato de arrendamiento

De acuerdo con el contrato, el arrendador suministra a otra persona (el arrendatario) por una tarifa propiedad específica para uso temporal. Bajo la ley civil si el alquiler de inmuebles alquilados por un período de no menos de un año, se trata de un registro obligatorio del contrato de arrendamiento. En este caso, la transacción será considerado como concluido, a partir del momento de lo que es en el registro de estado.

procedimiento de registro

Una vez más hago hincapié en que el contrato de arrendamiento celebrado por un período de menos de un año no son registrados. Pero en el acuerdo elaborado por un período más largo, se realiza una entrada en el Registro Estatal de los derechos. Para llevar a cabo este procedimiento, los ciudadanos deben ponerse en contacto con la recepción de Servicio Federal de Registro territorial (FRS).

Además, las autoridades fiscales tendrán en cuenta las cantidades transferidas por el uso de bienes raíces, sólo después será el registro estatal del contrato de arrendamiento. Sin embargo, en casos excepcionales, los empleados de la inspección tributaria pueden llevar el recibo original de la aceptación de los valores de la Fed sobre la inscripción del contrato de arrendamiento.

Fecha de celebración del contrato

Debe tenerse en cuenta que hay situaciones, cuando ambas partes deciden para determinar la fecha del acuerdo. Ellos están de acuerdo en la transferencia de la propiedad de tiempo y dinero, deciden que esta fecha pueden llegar a un acuerdo. Sin embargo, estas acciones no son del todo correcto. Este tipo de acuerdo es consensual (es decir, será considerado como concluido desde el momento de llegar a un acuerdo entre las partes y la correcta ejecución de la transacción). En otras palabras, su fecha de conclusión se indicará en el mismo día de la inscripción del contrato de arrendamiento.

Mientras tanto, la fecha límite para un acuerdo del propietario y el inquilino pueden instalar por sí mismos. Esa es una fecha específica cuando se deja de ser efectiva, ambas partes pueden señalar a su discreción.

Los matices de los terrenos

Una categoría especial de bienes inmuebles se considera que es la tierra. Aquí hay sus propias peculiaridades. Por el momento, el registro de un contrato de arrendamiento de la tierra en manos de la Comisión de Gestión de Tierras y Recursos Naturales de la tierra y sus divisiones regionales. Si los participantes no desean participar en una grabación de transacción, teniendo en cuenta este requisito no importa, pueden ser multados por ello.

Tipos de acuerdos para ser registrados

Se requiere el registro en la conclusión de este tipo de contratos, tales como:

• hipotecas;
• un acuerdo sobre la cesión de créditos o para transferir la deuda sobre las transacciones que deben ser grabados;
• compra y venta de la edificación residencial (o parte del mismo);
• venta de negocios;
• contrato de anualidad;
• Alquiler de bienes inmuebles (edificios, edificios, empresas).

En algunos casos, el registro de estado está sujeto a otros tipos de transacciones de bienes raíces.

tipos de registro

Vale la pena señalar que el registro estatal del contrato de alquiler es lo mismo que la autoridad de registro de la propiedad. Por ejemplo, algunos negocios no tienen que inscribirse en la propiedad, pero el hecho de la transferencia de los derechos de oponerse a la otra persona necesariamente grabada. En algunos casos, el registro de estado se debe hacer y las transacciones realizadas con bienes muebles. Por ejemplo, si los objetos se transmiten valor socio-política y t. D.

Las consecuencias de ignorar el registro

Si las partes deciden saltarse un procedimiento como el registro del contrato de arrendamiento, el contrato se considerará que no concluyó. En otras palabras, la transacción simplemente carece de fuerza legal. El inquilino y el arrendador no se plantea en relación unos con otros, los derechos y obligaciones. Para recuperar los daños sobre la base de la transacción también será imposible. Si una de las partes evadir el registro del contrato, el participante de buena fe de la transacción tiene derecho a solicitar a la corte con una solicitud de registro obligatorio de un acuerdo y una indemnización por daños (si los hay). En resumen, el retraso en el procedimiento de registro no es beneficioso para ya sea el inquilino o el propietario. Hay casos en que las partes tienen un poco complicado y concluir un contrato de arrendamiento no es por un año, y, por ejemplo, durante 11 meses. Después de este período, pueden renovar el contrato al mismo tiempo y así evitar el registro. En principio, para este truco nadie que no serán castigados, pero si lo hace un acuerdo por un año o más, entonces cuidar de él inscripción temprana.

Documentos para el registro del contrato de arrendamiento

Para iniciar el establecimiento de dicho régimen en el registro de estado puede ser cualquiera de las partes en la transacción dentro de 2 meses. Además, si más adelante en el contrato se realiza algún cambio, por otra parte usted tiene que ir a la Fed y realizar la reinscripción del contrato de arrendamiento. Si, sin embargo, los nuevos términos no se mostrarán en el Registro Estatal, se aplicará el acuerdo de la misma forma en que estaba antes de hacer los cambios apropiados.

Por lo que el registro del contrato de arrendamiento de la tierra u otro objeto tiene éxito, será necesario propietario:

• una solicitud de registro;
• copia del certificado de registro estatal de los derechos a un objeto, que será arrendado;
• pago de cuota de inscripción ;
• el acuerdo de arrendamiento original (3 copias).

Arrendatario, a su vez, alimenta documentos tales como:

• copia autenticada del pasaporte (para los individuos) o una copia del certificado (para personas jurídicas);
• una copia de los documentos constitutivos (para empresas y organizaciones);
• boletín de estadísticas de las autoridades (copia).

papel adicional

Además de los documentos anteriores, la inscripción del contrato de arrendamiento es imposible sin:

• pasaporte catastrales instalaciones. Este documento técnico contiene información como la dirección del edificio, sus plantas, material de archivo y otras características necesarias.
• Copias de la decisión de la junta general de socios o accionistas (si una parte en el tratado en favor Joint Stock Company).
• Un contrato de arrendamiento notariado (contrato de subarrendamiento para el registro).
• El orden en el nombramiento de un director o una copia del contrato celebrado con él (para personas jurídicas).
• Copias del documento de asignación de estaño.
• Certificado de Incorporación (será válida durante un mes).

Después se hará el registro del contrato de arrendamiento de locales no residenciales u otro objeto, el dueño de la propiedad también registra los derechos derivados del inquilino. Y sólo después de todas estas operaciones, se puede decir que las partes han cumplido todos los requisitos de la ley civil.

deber nacional

La ley no impone la obligación de pagar el impuesto estatal sobre un determinado participante en la transacción. Esto significa que las propias partes deben decidir que se ocupará de los documentos requeridos para el registro, deciden otras cuestiones de organización y pagar la cuota estatal para la introducción de datos en el registro. Mientras tanto, para evitar cualquier malentendido, se recomienda a los abogados para registrar ese punto en el contrato de arrendamiento. La obligación del Estado para el registro del contrato de arrendamiento depende del estado de las partes en la transacción. Por lo tanto, los individuos tendrán que pagar 1.000 rublos, pero el legal – hasta el 15 por mil. Para los cambios en el contrato de arrendamiento establecer las mismas tarifas.

Las preguntas sobre los impuestos

contrato de arrendamiento de registro es importante para el empresario. En particular, el tamaño de la cuota de estado se indica en la cuenta de resultados. Además, si el contrato pasará procedimiento de registro estatal, para pagar el alquiler, en parte, imposible. Por supuesto, para pasar a las autoridades fiscales y no para mostrar parte de los ingresos, el acuerdo podría Estado subestimó el costo del pago, y la cantidad restante para recibir por la cita, pero dicha acción es bastante arriesgado. Después de todo, el propietario puede simplemente negarse a co-pagar por la habitación. Tanto para castigarlo por no funciona, ya que desde un punto de vista legal se cumple estrictamente con todos los requisitos del contrato, el contrato de arrendamiento y el alojamiento se llevó a cabo legalmente. Y en este caso, es necesario insistir en el cambio del punto de pago, que, de nuevo, los costos y la complejidad adicionales.

hallazgos

Si el registro del contrato de arrendamiento de los locales no residenciales se lleva a cabo por el arrendador, el arrendatario debe asegurarse de que no es arrastrado con este procedimiento. Si una persona comienza a evadir el registro, el propietario puede solicitar la protección de sus intereses en los tribunales. Los mismos poderes serán y el arrendatario, si la obligación de registro impuesta al dueño de la propiedad. La obligación del Estado de registro de un contrato de arrendamiento también debe ser pagado en el momento oportuno, como para llevar a cabo el procedimiento no funcionará si no está haciendo. También es importante comprobar las credenciales del arrendatario, sobre todo si se trata de una persona jurídica. Compruebe sus documentos constitutivos, el orden de nombramiento del Director, un certificado de la autoridad fiscal, dirección, etcétera. D. Desde el arrendador requiere ante todo un documento de título a los locales, que se envía a más de un año, su titular de los datos del pasaporte catastral.

Si se adhieren estrictamente a la legislación marco, no hay problemas en el diseño, en principio, no debe sentirse. Por lo general, el término del contrato de arrendamiento de inscripción es de 10 días. Sin embargo, si el personal del servicio de registro territorial identifica algunas discrepancias en los documentos o datos no válidos, el proceso puede arrastrar significativamente durante varios meses. Por lo tanto, es muy importante volver a revisar cada documento antes de solicitar el registro del contrato de arrendamiento si encuentra errores, corregirlos si es posible antes de presentar para su registro.