sala de venta en un apartamento comunal: los matices del procedimiento

A primera vista puede parecer que la pregunta: "¿Cómo ahora lleva a cabo de la habitación en un apartamento comunal venta" – ha perdido relevancia, ya que este tipo de propiedad puede ser considerada como una reliquia de la era soviética. Tal vez esto es cierto en parte, pero en las ciudades rusas, muchas familias se ven obligadas a vivir en pequeños cubículos de viviendas antiguas. Por desgracia, el problema de la vivienda en nuestro país es muy grave. Es por esta razón que la venta de la habitación en un apartamento comunal es de interés para muchas personas, ya que para este tipo de viviendas siempre hay un comprador. Cada una de las partes contratantes que persiguen sus propios objetivos: alguien ha tomado la molestia de pasear por los apartamentos alquilados, mientras que otros buscaron la oportunidad de adquirir una amplia mansión. En cualquier caso, no debemos olvidar el hecho de que la venta de la habitación en un apartamento comunal – un procedimiento engorroso que requiere mucho tiempo y esfuerzo. Sin embargo, se asocia con ciertas dificultades, pero este hecho no debe asustar a un vendedor potencial.

La pregunta de vecino

sala de venta en un apartamento comunal comienza con un acuerdo con los vecinos.

El hecho es que si usted ha decidido vender "metros" en un apartamento comunal, entonces el derecho de tanteo para comprar su propiedad les pertenece. Sin cumplir con esta condición será ilegal la venta de la habitación en un apartamento comunal. El consentimiento de los vecinos en el dueño transacción de bienes raíces no puede conseguirlo, sino informar sobre ella, lo habría hecho. Es de destacar el hecho de que un tercero ofrece las mismas condiciones de venta, y negar que el vecino. En otras palabras, para inflar el precio de la vivienda para cubrir en caso de que el acuerdo cae a través, que no se convierta.

Por supuesto, el problemático negocio – la venta de la habitación en un apartamento comunal. vecinos descargo de responsabilidad en la práctica para llegar no es tan simple, por la razón de que en algunos casos (por mucho tiempo no viven en la ciudad alguien, alguien se trasladó a un área diferente) para encontrarlos no es posible. A menudo sucede que todos los vecinos en el sitio, pero no quieren que la aparición de un nuevo inquilino: extraños que decidimos tratar con precaución. Tal comportamiento es más a menudo tácticas seleccionado, si hay una sala de venta en un apartamento comunal en Moscú.

Muchos tienen miedo de que al lado de ellos habrá personas que viven con antecedentes penales o psique desequilibrada.

Como instalar los propietarios de salas

Si usted está decidido a vender la habitación en un apartamento comunal, a continuación, debe definir la lista de las personas que son dueños de los locales residenciales que se encuentran en su vecindario.

Debe aplicarse primero al Rosreestr donde rellenar una solicitud y pagar una cuota de estado para el suministro de información. Una respuesta por escrito que se obtiene por unos cinco días.

Qué hacer a continuación

Configuración de todos los propietarios de apartamentos, ubicados en su casa, usted debe enviar una carta con una propuesta para comprar su propiedad, lo que indica el metraje, alojamiento y relación calidad-precio. La decisión dada a sus vecinos durante un mes.

Si transcurrido dicho plazo no obtiene una respuesta, puede ser considerado como una cancelación.

el acuerdo

Después de que se cumplan todos los trámites, se puede hacer una búsqueda de un comprador o el registro de la transacción (si no se encuentra el comprador).

No hay que olvidar que todas las transacciones de bienes raíces son objeto del registro estatal, que se lleva a cabo por trabajadores Regpalaty. Es necesario reunir ciertos documentos a la venta fue legalizado. Además, tenga en cuenta que si el nuevo propietario va a violar las reglas de la convivencia humana, los vecinos tendrán derecho a impugnar la transacción. Esta es la razón de la elección del comprador debe ser abordado muy seriamente.

Lista de documentos

Por lo tanto, llegamos a la etapa final de una transacción como una sala de venta en un apartamento comunal. Documentos para su cumplimiento deben estar preparados de antemano.

En primer lugar, se requiere un pasaporte. En segundo lugar, debe proporcionar una prueba del hecho de que nadie en la sala de ventas no está registrado. En tercer lugar, debe presentar una copia de la carta certificada, que ha dirigido a los propietarios de apartamentos, que están ubicados en el barrio. Además, el documento requerido por la oficina de correos que se hizo la entrega. En cuarto lugar, debe proporcionar los documentos de propiedad de la vivienda, un extracto de la IAV y el plano catastral de la propiedad.

Los matices de la transacción

La mayoría de las complicaciones ocurren en la primera etapa de la venta de la habitación en un apartamento comunal cuándo notificar vecinos por escrito de su intención de hacer un trato. Qué hacer, por ejemplo, cuando Iván murió, pero su familia no entró en una herencia? Espere hasta que reaparecen – no es la mejor solución al problema. De manera óptima será de interés para la corte de reconocer la propiedad habitación abandonada. Durante el proceso, los familiares deben existir, y la situación se resuelva.

vecinos obstruyen

Como ya se ha subrayado, a menudo hay situaciones en las que los vecinos interfieran deliberadamente con la transacción, haciendo caso omiso de la notificación escrita. En cualquier caso, el documento las palabras "denegación de acceso" se establecerá, que servirá como prueba de la notificación de transacciones.

Si los vecinos sobre todo para ganar tiempo con la respuesta, y usted no tiene tiempo para esperar todo un mes, puede hacer lo siguiente: hacer un trato no como una compra y venta, así como regalos, no se olvide de obtener este dinero del comprador. En este caso, se puede ahorrar tiempo.

Recuerde que la venta de la habitación en un apartamento comunal – procedimiento bastante molesto, y preparar por adelantado debe ser: si se tarda menos tiempo y esfuerzo.