parques industriales – un territorio para dar cabida a la nueva producción. Crear, administrar y servicio

Para dar cabida a la nueva producción en el territorio, que es proporcionar la infraestructura y la energía, parques industriales especialmente organizados. Esta educación debe estar dotado de todas las condiciones administrativas y legales necesarias del plan. Está controlado por una o más empresas especializadas.

estructura

parques industriales – unas instalaciones industriales específicos, que son empresas independientes de diferente o del mismo sector. Área para todas las empresas en general, ya la producción, compartir su infraestructura, muy a menudo vinculados, ya que la co-creación de valor añadido y utilizar los servicios de una empresa de gestión – privada o pública. Los químicos tienen parques industriales – la llamada química en la que las empresas tienen mucho más cerca industria de la comunicación.

Existe la Asociación de Parques Industriales, que son producidos por un solo informe, que incluye por asociación no comercial. parques industriales o industriales – que también es controlado por un solo operador de un establecimiento especializado de una serie de propiedades, lo que significa en primer lugar de la tierra, entonces el industrial, administrativa, almacenes y otros edificios y locales. En todo el territorio de una excelente infraestructura de transporte y la ingeniería.

evidencia

De las características esenciales de esta zona industrial debe estar por encima de toda la tierra con un tipo específico de uso permitido, es decir, la industria. construcción de capital de las principales instalaciones especializadas debe ser completado. Infraestructura de la ingeniería debe estar disponible. Debe estar disponible para la empresa de gestión.

Se presta especial atención a las condiciones legales. Como se mencionó anteriormente, debe ser acordado jurídicamente de casi todos los artículos de la existencia del parque industrial: en la categoría de tierra para ver el uso permitido del edificio, sobre el registro de acuerdos con respecto al fuego y la seguridad ambiental. Todos los requisitos establecidos por la legislación y las regulaciones deben cumplirse estrictamente, incluyendo el alquiler de locales industriales se ejecutarán de acuerdo con la ley.

condiciones competitivas

Para el éxito del parque industrial necesita muchos componentes: es la abundancia de los recursos de mano de obra, y los mercados geográficamente cercanos, sobre todo – la accesibilidad (en este caso la mejor integración de todos los tipos disponibles de la misma – desde el transporte de autobús y de tren al aire y al agua). Infraestructura de la ingeniería tiene que ser bien desarrollada, y los recursos energéticos – incluso redundante.

permisos de residencia y los procedimientos administrativos deben simplificarse para ser capaz de ordenar su paso. Local en la producción del parque industrial bien equipado es extremadamente en forma y están modernamente equipados. Alojamiento para los empleados y la infraestructura social no puede ser localizado lejos. Zona industrial en general, tiene una posibilidad para diversificar o expansión. El buen funcionamiento del parque industrial se utilizan las soluciones de ingeniería más avanzadas.

historia

La primera creación del parque industrial tuvo lugar en Inglaterra en 1896. prominente financiero Ernest Houli compró diez acres de costa Manchester Ship Canal y, a continuación, comenzó a pensar, cómo deshacerse de esta tierra. Rápidamente se construyó un espacio para la producción, pero – una vez más – no por su propia cuenta. La idea de crear un parque industrial se formó gradualmente. En primer lugar, se han creado infraestructuras de transporte y de ingeniería.

A continuación, el financiero ha decidido arrendar las empresas industriales de los sitios que pertenecen a él. El caso se trasladó a rodar la pelota, y más tarde comenzó a vender partes de Hawley. Así nació la primera en el mundo industrial Trafford Park. En 1910, fue aquí Genri Ford trajo a su sueño americano – la primera fábrica de automóviles de Europa, y más de trescientas empresas han tomado su ejemplo y se trasladó sus oficinas y la producción de América a Manchester diez años. Así terrenos industriales fueron explotadas por personas emprendedoras.

valor

¿Cuál es la creación de un parque industrial para sus propietarios? Esta gestión de la instalación – Gestión de objetos en una forma especial de externalización, donde las empresas participantes pueden debido a la concentración de las principales actividades de beneficio, ganar la competencia de varias maneras. Aquí trabajar y las sinergias y economías de escala, cuando la infraestructura de capital intensivo, reduce el gasto en servicios esenciales, como las empresas se encuentran de forma compacta.

Desarrollador o gestión de la empresa proporciona la gestión de instalaciones, es decir, protección contra incendios, incluso en el parque industrial puede ser su propio. Se utiliza todos los factores positivos, incluyendo la ubicación, y la ubicación del parque industrial de aumentar su atractivo, reducir sus propios costos de la producción. Hay una oportunidad para ampliar el negocio mediante la apertura de la nueva producción en concepto de alquiler de espacio industrial en el parque es significativamente menor.

en Rusia

Desde principios de los años sesenta del siglo XX, el concepto del parque industrial comenzó a ser utilizado cada vez más activa. En Rusia, comenzaron a aparecer sólo en el período post-perestroika, que se asoció con la industria del automóvil y el desarrollo de la industria química. En la mayoría de los casos, parques industriales abiertas las compañías occidentales en Rusia.

Por desgracia, zonas no aptas, literalmente, en el campo abierto, casi sin necesidad de utilizar plantas de producción ya hechos, de los cuales el cierre de la industria nacional en el país un enorme conjunto. Además, por la ley del estado de un parque industrial en Rusia no se une, pero ya se estableció la Asociación, y para hacer frente a un punto muerto se ha desplazado. Lo más importante – para conectar los servicios pertinentes, para observar la seguridad sanitaria y medioambiental, el uso de sustancias peligrosas estaría bajo el control y uso del agua transportada por las reglas.

modelo

El mundo se divide la práctica los parques industriales existentes en tres modelos básicos.

1. El parque, que incluye a la administración de la infraestructura, ofrecer a las empresas, además de espacio para producciones, también una serie de servicios y toda la infraestructura. Muy a menudo, una sociedad de gestión es el dueño de un parque industrial, pero no es necesario. Sus servicios – parte del mercado libre, si el acuerdo marco no prevé el consumo de los servicios prestados con carácter obligatorio.

2. Los parques industriales independientes, a menudo, las empresas pequeñas que atraen por servicios de proveedores o encomienda de gestión de las empresas de infraestructura para colocar en su territorio de su producción.

3. Los parques industriales con el inversor de anclaje (principal usuario), que realiza todas las funciones y la infraestructura de gestión.

Fuente de alimentación y los residuos

Energy aquí no sólo se considera como la electricidad, pero también todos los demás materiales necesarios, que se distribuyen a lo largo de las redes de conductos y cables: gases (hidrógeno, nitrógeno, oxígeno, aire comprimido y así sucesivamente), agua (especial necesario para ciertas plantas, agua de refrigeración, desalado, técnico, beber, etc.), refrigerantes (amoníaco, freón) y similares. Fabricamos papel especial de vapor, como en los parques industriales de su producción no se limita a las necesidades de calefacción de vapor, hay muchos producción, aumentar la eficiencia de la operación, CHP.

eliminación de residuos – es también una de las tareas más importantes de cualquier empresa de gestión, ya que esto debe ser calificado, como en el parque industrial no es sólo el de residuos industriales y residuos domésticos, pero a menudo tóxicos para su eliminación, que requiere un horno especial. También necesita sus propias plantas de tratamiento de aguas residuales industriales.

formato

Los expertos han llegado a un consenso sobre lo que es la ventaja competitiva de los parques industriales. Esto, por supuesto, la provisión de infraestructura coloca todas las industrias, ya que es a partir de esto y depende del éxito de este proyecto y todas las fechas de producción. Construcción de un espacio para múltiples industrias ayuda a ahorrar costes de infraestructura, para cooperar con los parques industriales de este tipo es mucho más fácil atraer a los inversores.

Los desarrolladores con frecuencia subestiman la complejidad de las cuestiones relacionadas con la organización de la infraestructura, y hay construcción a largo plazo y parques vacíos no pueden trabajar en la eficiencia de la industria. El parque industrial debe ser atractivo para las inversiones. Y, como tal, sólo puede hacer una infraestructura bien construida. sitios industriales convencionales es la falta de los servicios necesarios y ofertas difieren de los parques industriales.

comunicación

empresa industrial, ubicada en el parque industrial, no hay necesidad de participar en su propia seguridad para desechos o desperdicios y logística. Todo esto se ocuparon de los propietarios de parques o sociedad de gestión. A pesar de que la compañía está operando desde diferentes o incluso la misma industria, los vínculos entre ellos están construidos a expensas de las producciones inmutables generales. Por ejemplo, la compañía recibe la materia prima y produce un material, los otros recoge la cadena, y produce el producto semi-acabado fuera de él, y luego una tercera parte de la empresa produce producto semiacabado.

movimiento al menos hace que sea competitivo debido a un precio muy atractivo. Las empresas ubicadas en la misma zona, no tanto se gastan en los servicios de la infraestructura del parque, ya que los costes se dividen en absoluto y reciben mucho menos que si cada organización de su propia infraestructura. aumenta la eficiencia, como todos los esfuerzos se centran sólo en la producción. La orientación de las actividades de los parques industriales conceptuales, los residentes utilizar un servicio especializado. El nivel de los servicios de los servicios de gestión de infraestructura es siempre alta, la situación es favorable para hacer negocios.

Acerca de la compatibilidad

Actualmente en Rusia hay una gran necesidad de apoyo y desarrollo de parques industriales. El Estado comienza a hacerse cargo de esto proporcionando subsidios y reducciones de impuestos, programas de préstamos especiales. Muy a operar con éxito tales parques en Kaluga ( "Grabtsevo"), donde se encuentra la planta "Volkswagen". Hay una zona común del parque – más de setecientos treinta acres, y sólo alrededor de setenta y siguen libres.

También se puede citar el ejemplo de parque industrial "Vorsino", donde el espacio para la producción de tales plantas recibida como Nestlé, NLMK, Samsung y otros. Hay parque en las zonas económicas especiales bien desarrolladas – Parque Industrial Báltico (Kaliningrado), pronto comenzará a trabajar incluso el propio complejo portuario. Tales logros se explican por los expertos, el hecho de que no existe un apoyo estatal más grave y obligatoria. proyectos locales apoyados sólo a nivel regional, se desarrollan en tan poco tiempo y con tan gran escala.