Cómo transferir a los locales no residenciales: todos los detalles del caso

En las dos últimas décadas en el país a pasos agigantados es la aparición y desarrollo de la empresa privada. Además, el espacio debajo de todo el espacio se utiliza más frecuentemente para negocios, originalmente un residencial. Esto es especialmente cierto de los apartamentos, situados en las plantas bajas de los edificios. En las ciudades, cada vez más se puede ver la casa en la que los pisos inferiores desaparecieron por completo bajo las tiendas, cafeterías, oficinas, oficinas, restaurantes y otras instalaciones. Naturalmente, antes de que el sujeto económico, apartamentos para uso comercial compra, plantea inevitablemente la pregunta: "¿Cómo transferir a los locales no residenciales" La pregunta es difícil, junto con los muchos trámites y documentos de autorización de diversas autoridades.

El primero consiste en tomar un interés en qué circunstancias justificadas las normas negativa del Código de la vivienda. Por ejemplo, la forma de transferir a los locales no residenciales, si viola los intereses de otras personas que tienen el derecho a la parte de la zona? Tampoco la traducción tiene lugar si el acceso a los locales comerciales no es posible sin el uso del espacio, compartido con residencial. No se puede hacer esto y si este apartamento utilizado por el propietario como residencia principal. Una respuesta negativa será entonces, si las condiciones técnicas en casa o apartamento no cumple con los estándares para locales comerciales.

Para obtener el permiso para transferir el apartamento en fondo no residencial en un edificio residencial, la primera cosa que hay que ponerse en contacto con la administración municipal arquitectura (departamento) y la planificación urbana. Contacto tendrá más de una vez, pero la primera visita a ofrecer consejos sobre los documentos necesarios, aprobaciones y de todos los aspectos de procedimiento. A continuación, usted tiene que ser paciente y pasar por todos los círculos del infierno burocrático nativa. Pero el dueño área de espera más desagradable al principio. Antes de la transferencia a los locales no residenciales, que tendrá que moverse "inclinación" de todos los inquilinos de la casa y obtener su elevación a públicos, "no me importa". Difícilmente se puede esperar que este proceso será indoloro. Hace algunos años hubo otro orden: el permiso requerido sólo en los vecinos de izquierda, derecha y de arriba. El nuevo orden todavía no ha echado raíces en todas partes, en otro lugar sobrevivió a la regla de oro de negociación con sus vecinos en el rellano.

Inmediatamente antes de la transferencia a los locales no residenciales, es necesario preparar los siguientes documentos:

• una declaración de retirada de los apartamentos residenciales con una indicación del perfil de las futuras actividades comerciales;
• los documentos que certifican la propiedad de la vivienda ;
• Ficha técnica de apartamentos;
• plano de toda la casa;
• consentir vecinos.

Muy a menudo, el propietario de la zona transferidos planea realizar modificaciones en el apartamento. En este caso, debe ser incluido en el paquete de documentos y el procedimiento de re-planificación de los locales. Por cierto, también esta vez, tendrá que coordinar con los vecinos de apartamentos adyacentes. El nuevo plan, es conveniente aprobar el BTI antes de la transferencia a los locales no residenciales, previamente llamando electrodomésticos.

Además, en la arquitectura de control debe proporcionar documentos de autorización de los centros sanitarios y epidemiológicos, autoridades de seguridad contra incendios, gas y servicios energéticos. Tenga en cuenta que el costo de los servicios de vivienda para los locales no residenciales es diferente del valor de las viviendas en la dirección de aumentar.

Si después de todas las solicitudes y expectativas del propietario se niega, él tiene todas las razones para ir a la corte. La práctica demuestra que a menudo es de esta manera es la más corta en el procedimiento de retirada de las instalaciones de residencial a residencial.