servicios de gestión de activos Apartamentos

Las transacciones realizadas en el mercado de alquiler – riesgoso para todos. Los propietarios a menudo se dejan por los inquilinos rotos los muebles y las facturas de teléfono sin pagar. Y los inquilinos son propietarios insatisfechos intimidados tasas. ¿Cómo evitar problemas entre propietarios e inquilinos? Para dar una respuesta a esta pregunta ayuda a un servicio llamado "gestión de la confianza de los apartamentos."
El significado de este servicio son los siguientes: el propietario de la vivienda es un contrato de fideicomiso con una agencia inmobiliaria, según el cual la agencia recibe el derecho de alquilar su propiedad. La agencia, además de encontrar un inquilino y la conclusión del contrato con él en el futuro el control de su residencia en el apartamento, para preservar los activos existentes en ella, el pago oportuno de todos los pagos necesarios. En el servicio de administración va todo el trabajo a ser realizado por el propietario de la vivienda. Propietario siendo sólo para obtener ingresos.
Este servicio es de gran demanda en el mercado como de gama alta, así como los tipos de vivienda. Los propietarios de viviendas de lujo atrae el ahorro de tiempo y la capacidad de no ahondar en los problemas de los inquilinos. Un mercado de la vivienda típica, donde la cuota de alquiler es una de las principales fuentes de ingresos, los propietarios atrajo a los pagos en efectivo estables y la inmunidad de muchos riesgos. gestión de la confianza es perfecto, y los que viven en el extranjero que no tienen capacidad de controlar la residencia de los inquilinos en el alquiler de la vivienda. Desde cualquier rincón del mundo, que son capaces de obtener dinero en su cuenta de cheques dentro de plazos estrictos, sin demasiados problemas, y no preocuparse por el estado de su apartamento.
El propietario empieza a recibir sus ingresos después de alquilar el apartamento en el día, que fue establecido en el contrato, con independencia de si el inquilino la lista de ganancias. Hay varias opciones de pago: en la oficina de la agencia, a través de un administrador, una tarjeta de plástico o de cheques. Por lo general, una vez al trimestre por el organismo administrador comprueba el estado del apartamento. En estas reuniones, si lo desea, puede estar presente y el propietario de la vivienda. Si usted viola las condiciones de estancia, el administrador hizo una marca en el acto de inspección de la propiedad y la solución de problemas recomendado. Si ignora la solicitud al final del plazo, la agencia se dedica a la reparación. En caso de rechazo del inquilino para pagar el mantenimiento requerido, la cantidad requerida se deduce de la promesa hecha por él. En el caso de los trastornos más graves, tales como la falta de pago de alquileres o aumento no autorizado del número de residentes, la amenaza parece desalojo. También hay casos en que los casos van a juicio en la corte, pero el propietario no tendrá que gastar en su propio tiempo personal y los nervios.
El administrador todavía puede cobrar el pago de todas las facturas y facturas de servicios públicos, con el retorno de los fondos de uno u otro partido. En otras palabras, es una especie de "agente de bienes raíces casa", dedicado a todos los misterios de la carcasa.
En el caso de una salida inesperada del inquilino de la vivienda, el organismo comienza a buscar un nuevo inquilino: el propietario se paga un alojamiento sencillo de 2 semanas y libre se parecía nuevo empleador. Al expirar el contrato, el propietario recibe un pedido de un apartamento de un inquilino, el control de la seguridad de todos los muebles y equipos. En la detección de daños, el antiguo inquilino está obligado a pagar por ellos. En ausencia de reclamaciones a la misma, se le devolverá el pago de la hipoteca, pero el hecho de la transferencia de la propiedad se confirma por la documentación apropiada.