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plan técnico de la casa: características, requisitos y documentos

vivienda Contabilidad establece una base de datos, que contiene documentación sobre las obras de construcción. La parte técnica de la documentación es un plan que proporciona información sobre el edificio o sus instalaciones. También de esta manera que recogen información sobre los objetos sin terminar que están registrados como bienes raíces. En el futuro, el plan técnico de la casa, que se asigna un número catastral inscrita en el Registro de Estado.

Cuando necesite plan técnico?

La situación más común que requiere el plan técnico – es entrar en un edificio nuevo en funcionamiento. Cada nuevo registro llega a la inscripción en el catastro. Para ello, recopilar datos sobre el edificio, certificado por las autoridades competentes y se registran en la base de datos correspondiente. En este caso, no sólo hay un plan técnico de la casa, sino también una documentación similar de las habitaciones individuales y construcción de edificios. También se requiere el documento después de la reconstrucción o remodelación. Si durante las operaciones de instalación y mantenimiento se han cambiado las especificaciones, se debe actualizarse en consecuencia y la información en poder de un registro público. Con menor frecuencia, se requiere que el plan de revisión en los casos de litigios y transacciones de bienes raíces.

Características plan técnico de la casa

El plan se confunde a veces con el pasaporte técnico de la propiedad, pero hay muchas diferencias entre ellos. En particular, el pasaporte para el objeto se pretende incluir en un paquete de documentos de información en nombre de un determinado especificaciones técnicas en gran detalle la ingeniería. A su vez, el plan técnico de la casa contiene una información más extensa requerida para la producción en el registro catastral. Es decir, en este caso, es importante no es tanto la ingeniería y la arquitectura de componentes como la información sobre el edificio como una propiedad de objeto. Por otra parte, los datos de los productos también se pueden incluir en el plan de documentos. Hay otra característica del plan técnico, que no apareció hace mucho tiempo. Es la necesidad de describir el contorno del objeto para su posterior unión a la tierra en la que se encuentra. Gracias a esta innovación será posible determinar con precisión la ubicación de la propiedad. La unión se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con las coordenadas de los puntos del contorno del edificio.

¿Qué documentos son necesarios para la preparación del plan?

En el curso de las operaciones catastrales pueden requerir diferentes documentos, dependiendo del tipo de objetivo. Pero hay una lista básica, que incluye la siguiente documentación:

  • Se extrae la parcela del inventario. Estamos hablando de la zona en que se encuentra el edificio.
  • permiso de construcción.
  • El documento del proyecto o pasaporte técnico, que se había preparado anteriormente.
  • Resolución sobre la introducción de la casa en la operación.
  • Ayudar o acto de las autoridades locales con respecto a la apropiación de la dirección de correo.
  • Otra documentación que pueda ser requerida. Por regla general, la casa de plan técnico elaborado con la participación de diferentes profesionales catastrales que puede ampliar el conjunto de documentación primaria, en función de las características específicas del objeto.

Si uno o más documentos de la lista no está disponible, puede utilizar la posibilidad de una declaración, que contendrá toda la información necesaria para completar el registro catastral.

Requisitos para la inscripción del Plan

Haciendo que el plan está permitido y en forma impresa y en formato electrónico. Si en el primer caso, el documento deberá ser certificada por un sello apropiado, en el segundo – con la ayuda de la firma digital del ingeniero catastral. Cuando se utiliza papel como portador necesita para preparar dos muestras. La principal será enviado directamente al registro, y se requiere la segunda copia como anexo al contrato en la ejecución de los trabajos catastrales. También debe considerar la posibilidad de corregir supuestos. En tales situaciones es necesario para certificar la firma de cada ingeniero de ajuste. cambios en el contenido de este modo no especificadas, y supresiones Registro no permitidos. La forma estándar de un plan técnico de la casa consta de dos partes – el texto y los gráficos. En ambos casos, el diseño no puede usar un lápiz, así como las palabras y los símbolos extranjeros.

El contenido de la parte de texto del plan

La parte principal del plan es la información de texto en la columna de las características de la casa. Como fuentes de información, los datos mismo producto puede ser utilizado para esta parte – de hecho, por esta razón podemos decir que está incluido en el plan de documentación. La parte de texto por lo general contiene datos sobre el propósito del edificio, la presencia de instalaciones subterráneas y el número de plantas. El último punto es particularmente importante, si elaborado el plan técnico de un edificio de apartamentos, que tiene varios pisos, lavadero, sótano, etc … Todos los objetos que forman parte del edificio debe estar registrado. se indica también estructuras de material de fabricación – por ejemplo, se puede observar, a partir del cual están hechas las paredes. En una columna separada proporciona información acerca de la fecha de puesta en servicio. Dado que esta información en el momento de entrada en el registro catastral a veces falta, podemos restringir la indicación del año en que se completó el edificio.

El contenido de la parte gráfica del plan

En este caso, la parte principal de los datos originales tomadas de la catastrales extraer un área en la que se encuentra el edificio. También es el territorio del plan catastral de materiales cartográficos se pueden tomar. La base de la sección gráfica genera un diagrama que muestra el sujeto y sus contornos. El dibujo representa un límite de sección, y sus partes. las redes de comunicaciones de ingeniería, también se aplican a los documentos gráficos en forma de designación especial. Pero esto no es toda la información que contienen los documentos del plan técnico. House y su infraestructura pueden estar estrechamente vinculados con las calles y otros objetos que pueden determinar la posición del edificio principal. En consecuencia, el plan incluye y cruces de carreteras y la zona de la infraestructura local.

Procedimiento para la obtención de plan técnico

El desarrollo del plan se ocupa de ingeniero catastral. El propietario del edificio un documento puede ser necesaria en la formulación del objeto en la cuenta en el diseño general del derecho de propiedad. procedimiento de arranque puede ser al hacer un contrato con el ingeniero, que prestan servicios similares. Si el plan técnico requerido de un edificio de apartamentos, el proceso de diseño debe ser iniciada por los residentes. Además, la organización de servicio se aplica para el desarrollo de un plan por los mismos especialistas del inventario. Esto puede ser un ingeniero o una comisión especial, que llevará a cabo y más papeleo cuando la configuración del edificio en la cuenta.

conclusión

Si hay documentos que son necesarios para el registro estatal de la casa, a continuación, hacer planes que se adopten más probable. Lo más importante para el cliente – que es correcta para rastrear la transferencia de datos de las fuentes básicas de texto y gráficos partes. A un costo de edificio residencial plan técnico no exceda los documentos de registro relevantes para el sector inmobiliario. Por supuesto, los precios en muchos individuales y dependen de las características específicas del objeto, pero en promedio, esto equivale 7-10 mil. Rub. Es deseable negociar directamente con el contratista sobre el apoyo adicional del proyecto de la declaración final del edificio en el registro catastral.