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Código de la vivienda: consejos MCD. Las facultades del Consejo ICM

En 1991, cuando la Ley "de privatización de las instalaciones de vivienda, tales como" el estado como una entidad independiente ha transferido completamente toda responsabilidad sobre el contenido de un apartamento valores de la casa directamente a los dueños de propiedades residenciales (apartamentos separados). Sin embargo, en la realidad, la gestión de los locales se mantuvo en manos de los tipos de empresas municipales. Es importante destacar que una rara excepción en este caso es los condominios (propietarios de vivienda), que comenzó a formarse sólo en 1993. Por lo tanto, es bastante habitual para la sociedad rusa son circunstancias en las que un tercio de los edificios se controla a través de los esfuerzos de HBC y condominios, mientras que el porcentaje restante está en el Código Penal de la gestión se originan desde el 1 de marzo de 2005. Fue entonces cuando Código de la vivienda entró en vigor por primera vez reveló los tres métodos de gestión de tipo de edificios de apartamentos. Además, hizo hincapié en que la gestión de la sala de estar – que no es correcto, ya que la responsabilidad de los propietarios. Lo que la situación es relevante hoy en día? ¿Cuáles son los poderes conocidos Consejo MKD? ¿Por qué? Por estas y otras preguntas se puede encontrar respuestas en el proceso de familiarización con los materiales del artículo.

disposiciones generales

Todos y cada propietario de la habitación, tarde o temprano confrontado con los problemas que deben resolverse exclusivamente entre sí (en otras palabras, toda la casa). Como ya saben, los problemas en la casa, donde un número de pisos, bastante. Por lo tanto, cada residente es una parte de ellos (por supuesto, en proporción a su propia zona de apartamentos en la zona de toda la casa). Es necesario saber que la sociedad de construcción (HBC) o asociaciones de propietarios (HOA), que consisten en una casa, los problemas de gestión se lleva a bordo. En el órgano administrativo puede convertir en los diferentes temas, y proponer recomendaciones específicas y dirigir sus propios deseos.

Una situación completamente diferente ocurre cuando la casa está en el control directo de la estructura de gestión. En tales circunstancias, para comprometerse y para ahondar en los problemas de la casa totalmente nadie, además de, por supuesto, los propietarios de los apartamentos. Incluso cuando participan en la gestión de los locales residenciales de los Estados, no hay garantía de que se ofrecerá las soluciones más adecuadas a los diversos problemas, por ejemplo, en relación con el funcionamiento de la casa o la resolución de situaciones de emergencia. (совет многоквартирного дома). En la situación actual en el 161.1 del Código de la vivienda es necesario formar un consejo MKD (apartamento Building Council). Es importante señalar que los legisladores por esta ley muy bien juzgados en la legalización de Brownie Brownie consejos o comités, así como los actos cometidos por ellos de vez en cuando. Esta estructura sirve como elemento de conexión entre la entidad gestora y los habitantes de la casa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Para entender completamente la necesidad de que el Consejo de la ICM (RF LC), es aconsejable que se detallarán consideración pertinente a sus derechos y obligaciones, así como su método de elección.

funciones de la Junta

Como se explicó anteriormente, bajo el consejo de un edificio de apartamentos se entiende un cuerpo que no es una entidad legal. ¿Qué significa esto? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Consejo MKD no puede estar dotado de su propia cuenta de liquidación, el sello y oportunidades asociados con ciertas acciones por parte de una persona jurídica. Sin embargo, por las razones expuestas, en ningún caso, es en cierta medida subestimar la eficacia de las operaciones de mesa de una casa tipo apartamento. Si el trabajo interesado y bien coordinada de absolutamente todos los miembros de la junta, mejorar el rendimiento de la estructura de control, de una manera u otra, se hace evidente.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Es importante señalar que las funciones y atribuciones del Consejo de la ICM está asegurado actualmente por el Código de Vivienda. Vale la pena destacar que su principal función es el control sobre las actividades de los Estados. Por cierto, un gran número de propietarios de vivienda el papel de esta estructura es fundamentalmente no entienden. , если есть управляющая организация? ¿Por qué algunos miembros de trabajo de la Junta ICM, si hay una organización de gestión? ¿Por qué no es un duplicado de un producto de potencias? Por otra parte, la estructura de control en cualquier caso, recibe por sus actividades de una cantidad particular de dinero.

Sin embargo, nadie sabe los problemas en el hogar, como propietarios directos de apartamentos. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Por lo tanto, la responsabilidad del Consejo de la ICM es desarrollar directrices relacionadas con la organización de gestión, en las acciones prioritarias necesarias, que en todo caso debe ser implementado (por regla general, estas acciones están relacionadas con el trabajo de mantenimiento). Consejo Tipo de casa de apartamentos se compromete a identificar y dirigir sus propias propuestas para la reparación o reemplazo de las instalaciones. Además, se debe llevar a cabo trabajos relacionados con Paisajismo el patio de adecuación del entorno, la calidad en términos de servicios públicos y así sucesivamente.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Además de lo anterior, por regla general, el presidente de la Junta ICM formula su propia conclusión sobre el contrato de gestión de proyectos con la estructura de gestión, así como acuerdos con asociaciones resursosnabzhayuschimi. Es importante señalar que los miembros de la categoría de ninguna manera forman un plan para el próximo trimestre del año, lo que refleja sus actividades y los informes anuales directamente a los propietarios de apartamentos para el trabajo de ventas. Es necesario añadir que el plan de construcción se lleva a cabo mediante el cálculo del gasto necesario para estas u otras operaciones, y la capacidad de garantizar la aplicación de estas obras en el plan financiero. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. De acuerdo con la práctica de las generaciones modernas, la asociación consejos MKD pueden organizar todas aquellas actividades que se llevan a cabo por una organización de gestión simplemente no tienen.

ejemplo

Es aconsejable dar un ejemplo de una situación considerada en el párrafo anterior. Supongamos soluciones por las cercas de construcción reunión general programado, de acuerdo con los límites de una dimensiones porción de campo definidos. Por lo tanto, la estructura de control está dotado de un absoluto derecho de no tomar en sus propios hombros las competencias relativas a la recogida de fondos para la ejecución de las actividades, o tomar el caso, pero al mismo tiempo de inflar enormemente la cantidad mencionada en el presupuesto. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Por lo tanto, la mejor opción en este caso, es la organización de la Junta ICM de las fuerzas de gestión de búsqueda contratista de las obras de las obras, así como la implantación de la recogida de fondos para la ejecución de las actividades previstas.

facultades del Consejo

Después de revisar las funciones relevantes para la estructura del artículo es analizar el sistema más adecuado, disponible para ella hasta la fecha. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Por lo tanto, los derechos de la Junta de prioridad MKD es la protección de los derechos legítimos de los propietarios de los apartamentos de la inactividad de los Estados. Es importante tener en cuenta que el consejo de un edificio de apartamentos, de todos modos, teniendo en cuenta el derecho de fijar la falta de, o la entrega incorrecta de la calidad de los servicios municipales. Además, la junta de la casa tiene la capacidad de aplicar a la estructura de control de la obligación de llevar un servicio en particular en un estado satisfactorio, que hoy juega un papel importante en el desarrollo de la sociedad.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Es necesario saber que el presidente de la Junta ICM aprueba los actos previamente formados en la necesidad de capital y reparaciones actuales. Por cierto, esta categoría sería apropiado incluir actos y donde se necesita para corregir, por ejemplo, la aplicación de absolutamente ningún daño al apartamento directamente con el propietario o locales inundados banales. En tales circunstancias, en el caso de realizar el acto por parte de los representantes de la organización de gestión es un consejo casa tipo apartamento tiene la autoridad asociada a la duplicación de las actividades presentadas. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. En conclusión, cabe señalar que entre los poderes de viviendas de protección oficial (MCD) también es necesario para permitir la iniciación de los propietarios de apartamentos que cumplen de acuerdo con absolutamente ningún problema apremiantes.

Elección de la Junta

En este capítulo y el siguiente sería apropiado considerar el proceso directo y el procedimiento para la elección de la junta de una casa tipo apartamento. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Por lo tanto, el poder de representación del Consejo MKD decidió que su elección se lleva a cabo en una reunión general de los propietarios de apartamentos. Es importante señalar que la etapa inicial, en cualquier caso, es llevar a cabo los trabajos preparatorios. Además, es obligatorio para definir el procedimiento de elección de la junta directiva de un tipo de edificio de apartamentos, se discute a continuación.

El procedimiento para la elección de los miembros de la estructura

. En este capítulo, consideramos que el procedimiento para la elección de la actual reunión del consejo MKD. El primer paso es la preparación de la notificación relativa a la aplicación de la junta general de propietarios de los apartamentos de un edificio de apartamentos. Es importante señalar que los iniciadores del evento, de una manera u otra, están obligados a notificar a absolutamente todos los dueños de la propiedad en la asamblea general de la organización (preferentemente diez días antes de la fecha de cierre de la reunión).

Una cuidadosa atención debe prestarse al hecho de que la notificación relativa a la aplicación de las medidas anteriores se debe enviar en cualquier caso, a todos los propietarios de apartamentos por carta certificada. Otros métodos de locales propietarios que advierten sobre la asamblea general necesariamente deben ser aprobados por el tipo de junta general. En otras palabras, la posibilidad de una forma sencilla para notificar a los dueños de propiedades, por ejemplo, a través de anuncios en los tablones cerca de las entradas a la información que necesita, esta notificación método debe aprobar la manera en la última reunión de los propietarios de los apartamentos.

Elaborar los anuncios

. Es importante señalar que en el aviso descrito en el capítulo anterior, el más básico es especificar el orden del día de la elección del tipo de apartamento de miembros de la junta en su casa, su presidente, así como toda presidente condiciones de proxy del Consejo ICM. Es necesario saber que la aplicación de hoy la junta general posible bajo tres formas: a tiempo parcial, a tiempo completo y de medio tiempo.

Por cierto, es actualmente la forma más popular y comercial del evento es a tiempo parcial. Así, inicialmente designado por la celebración de la junta general de propietarios de apartamentos en persona, pero esperar a que el quórum no tiene sentido en este encuentro, que no es un choque grave: ahora no es necesario hacer un anuncio sobre la organización de una nueva reunión ya de acuerdo con la forma de correspondencia. ¿Por qué? El hecho es que en el caso de una segunda reunión a tiempo completo absentia comienza inmediatamente después de la primera, en otras palabras, un evento en cualquier circunstancia no se interrumpen. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Ahora Consejo MKD tiene la oportunidad de dar a los propietarios de los locales residenciales cuestionarios para la votación y esperar hasta que llegan al lugar designado para dicho almacenamiento. Por cierto, la fecha del fin de la aplicación de medidas en cuestión puede considerarse como cualquier otro, ya que en la legislación actual no hay ninguna indicación en cuanto a la duración de las reuniones limitaciones apartamentos propietarios.

La etapa final

Después de la aplicación de las medidas que figuran en el capítulo anterior, todas las decisiones pertinentes se realizan mediante el protocolo. Es necesario saber que las decisiones se toman sólo cuando la junta general ha tenido lugar durante más de un cincuenta por ciento de los propietarios de viviendas voto. Además, la proporción de opiniones positivas con respecto a una decisión también es igual al cincuenta por ciento como el umbral mínimo.

организуются непосредственными собственниками квартир. Es importante tener en cuenta que la elección de la Junta del edificio de apartamentos están organizados directamente por el propietario de los apartamentos. El hecho de que el número de ellos no está sujeta a ninguna restricción, de modo apropiado en este caso, es de sentido común. Tenga en cuenta que la elección de viviendas de protección oficial se lleva a cabo no más de 2 años, después de lo cual es necesario para hacer cumplir la re-ensamblaje de los propietarios de viviendas. Cuando en una estructura residencial no se selecciona un abogado interno de tipo apartamento, iniciar reuniones, organización de su elección debe ser autoridades locales, pero en este caso el Consejo, por regla general, que la gente leales tanto a la estructura de gestión y de las autoridades locales.

presidencia

Este capítulo será útil tener en cuenta plenamente el Presidente en funciones de la Junta de casa tipo multifamiliar. Para empezar, hay que señalar que es elegido directamente por los miembros de las dependencias del Consejo. De este modo, se realiza el presidente de absolutamente todas las características de la estructura del Consejo. Por cierto, por eso sus deberes a menudo se superponen con las funciones de la Junta. Estos incluyen los siguientes elementos:

  • La negociación con la estructura de control sobre el contrato de gestión de proyectos, la posibilidad de la inclusión de algunas enmiendas (este último por lo general se refieren a las condiciones que afectan a los pobres propietarios de locales).
  • Proporcionar las condiciones del contrato de gestión directamente a la junta general de propietarios de apartamentos.
  • La conclusión del contrato de gestión en el caso de que los propietarios de los apartamentos le dieron los poderes asociados con la conclusión del contrato de gestión.
  • Control directo de absolutamente todas las obligaciones que, de una manera u otra, debe realizar la estructura de gestión, y la firma de los actos de aceptación de las obras que se han llevado a cabo.
  • Intervención del poder judicial en cuestiones relacionadas con la gestión de la ubicación del apartamento y la prestación de servicios públicos sobre la base de la autorización de los propietarios de apartamentos.

atribuciones del Presidente

En el capítulo final será de utilidad para el examen detallado de los derechos del presidente de la junta de una casa tipo apartamento. Para empezar, hay que señalar que en ningún caso no debe subestimar sus derechos al igual que se hace en el derecho directamente a la Junta. En el caso de un fuerte liderazgo y el trabajo activo de los Estados con la suficiente rapidez, se puede hacer de alta calidad para cumplir con la obligación correspondiente naturaleza de las actividades. Por cierto, si bien a adquirir habilidades y conocimientos específicos sobre la parte del presidente de la casa, como un apartamento puede mantener fácilmente una reunión de los propietarios de viviendas individuales en la formación de los propietarios de viviendas en su casa.

Cuando gran parte de los planes globales de la cuestión no es necesario, el derecho a supervisar la Junta y, en particular, su Presidente para la gestión de la unión – nada más que la más importante razón, por supuesto, sólo en las manos adecuadas. Además, el derecho a formar actúa sobre las operaciones generadas por la estructura de control, así como la elaboración de los actos de la propiedad dañada en el propósito común o en locales tipo de vivienda es un instrumento muy grave, que, de todos modos, está en las manos de un Presidente de apartamentos de la Junta morada.