688 Shares 8883 views

Documentos legales: lo que es importante conocer a los propietarios de bienes raíces

No es ningún secreto que el número de transacciones y transacciones inmobiliarias sigue creciendo. Esto se refiere no sólo a la compra / venta, sino también a otras circunstancias que todos pueden enfrentar. Por lo tanto, sin siquiera la planificación para comprar o vender bienes raíces, el conocimiento de lo que tales documentos título no será superfluo.


¿A quién puede ser útil?

  • Compradores y vendedores de bienes raíces;
  • Quien acepta una herencia, un don;
  • Los que privatizan su espacio vital;
  • Los propietarios.

La opinión de que los documentos de título es un certificado de propiedad es errónea. Este último se obtiene sobre la base de ellos, pero no lo es.

Documentos legales – ¿qué es y cómo se elaboran?

Los documentos que establecen el derecho incluyen:

  • Contratos en los que se registran la transferencia de derechos y sus condiciones (regalo, compra, privatización, venta, etc.);
  • Certificados recibidos después de la aceptación de la herencia ;
  • Las decisiones de los tribunales que entraron en vigor y los acuerdos de solución (como resultado de la división de los derechos de propiedad);
  • Actos de puesta en marcha (para edificios nuevos);
  • Para los proyectos en construcción – los valores que confirman el pago completo de las unidades (para HSC, HBC y DSC).

Las decisiones o decisiones de los Sovietes locales de los Diputados Populares (para los adoptados después del 29 de octubre de 1993, el registro de la Comisión de Recursos de la Tierra es obligatoria ) son también los documentos que establecen el derecho, si se trata de parcelas.

Los certificados de derecho perpetuo de uso de tierras o bienes se consideran únicamente en conjunción con las decisiones o reglamentos pertinentes.

La lista de tales documentos está determinada por la Ley de Registro de Derechos del Estado. Muy a menudo, los documentos de título pueden ser emitidos en forma libre. De hecho, las formas aprobadas de muchos documentos no existen (por ejemplo, los contratos). Por otro lado, las exigencias para ellos son más que transparentes: no deben contradecir la legislación, tener una descripción detallada del objeto de la transacción y el tipo de derecho a ella, así como los datos completos de sus participantes.

Los documentos recibidos de la IAV, varios fondos y administraciones de bienes no pueden ser justos, sino complementarios.

Si los papeles están escritos a mano, la escritura debe ser legible, y la pluma escrita por el texto. Las hojas del documento de varias páginas están numeradas y cosidas. Textos en los que es imposible interpretar sin ambigüedad lo expresado (corregir, añadir, borrar, etc.), es mejor no firmar, ya que esto puede dar lugar a problemas con las autoridades de registro en el futuro.

Por lo general, los documentos correctamente elaborados son ilimitados (excepto cuando el límite de tiempo se establece en el propio documento). Tendrán que ser cambiados sólo si la ley recién adoptada contradice la vieja ley, según la cual fueron redactadas.

Documentos legales – ¿para qué sirven?

En primer lugar, se les exigirá que registren sus derechos sobre la propiedad, que será el resultado de la transacción. Si se trata de una cuestión de propiedad, los documentos para los que se han elaborado durante mucho tiempo, no se puede cambiar hasta que tenga que realizar cualquier operación.

En segundo lugar, serán necesarios para defender sus derechos (en el caso de que alguien los reclame). Por lo tanto, sucedió que una persona recibió un certificado en la oficina de registro, y después de un tiempo – una demanda, y fue en la historia impura de la vivienda que adquirió. Por lo tanto, cualquier agente de bienes raíces serio antes de la transacción verificará los documentos del título de bienes raíces, y rastreará toda la cadena (cuando ya quién se transfirió este objeto a lo largo de la historia de la existencia).