Alquilar un apartamento en España. nueva Ley

existe el eterno problema de la falta de pago del alquiler entre el arrendador y el arrendatario en todos los países, y cada país está tratando de hacer un esfuerzo especial en la forma de leyes, enmiendas a la ley para resolver la situación.

Vamos a ver cómo este problema versado soleada España. Por ejemplo, 1 de noviembre 2011 fue aprobado por la llamada ley de "Express – out", es decir, si el alquiler de apartamentos no se paga dentro del tiempo especificado en el contrato de arrendamiento, o si el arrendatario tiene la deuda hipotecaria en los bancos españoles, el plazo de diez días, tal serán desalojados los inquilinos. Y no sólo desalojado, y el pago de todas las deudas como el propietario de la vivienda y pagar la hipoteca.

Anteriormente, de acuerdo con las leyes de España, los inquilinos – los deudores no podían ser desalojados sólo por meses, pero durante años. Para demandar al dueño de la propiedad podría sólo 2 meses después de la garantía terminó dinero para alquilar un apartamento (que sigue siendo de unos meses). Bueno, si usted alquila apartamentos llevadas a las familias numerosas, fue necesario desalojar a ellos durante varios años, y el litigio se prolongó durante años. Los inquilinos proporcionan todo tipo de ayuda que en ese momento no tenían a donde ir, ni dinero, una gran cantidad de niños, etc. Eran los inquilinos "trudnovyselyaemye". Una vez que la sala se libera de una unidad social semejante, el propietario tuvo que invertir grandes sumas de dinero en la reparación de viviendas. Ah, y para pagar la contratación de la deuda de vivienda son a menudo vozvraschalis.Teper españoles se convirtieron en más cuidado antes de firmar un contrato de alquiler de un apartamento, los propietarios comenzaron a multiplicarse los documentos asegurados diferentes y que requieren.

Así que dio la ley, aprobada en 2011? Así que ahora un propietario no puede esperar hasta que la garantía no será válida dinero, entonces se tardará 2 meses, y luego ir a la corte. En este punto en el tiempo el dueño de la propiedad será capaz de demandar después de 10 días de impago de la contratación de la vivienda. Si el deudor durante este tiempo (10 días) no proporciona pruebas concluyentes de las razones por las que le debe, el tribunal indicará la fecha en la que la carcasa tiene que ser puesto en libertad.

Parece que todo es suave y claro, pero entonces surge otro problema: en España, unos personal judicial que participarían en el desalojo forzoso de los ciudadanos, y el número de morosos malicioso va en aumento. Como se puede ver, el problema se llama "la vivienda de alquiler" no es tan simple como puede parecer. Pasan las leyes, pero no hay nadie para hacerlas cumplir. Por ley, al parecer, todo es solucionable, pero cómo mantenerlo? Luego hay otros tipos de dificultades.