Mejoras en propiedades arrendadas – Es … Alquiler y conservación de locales

Código Civil como parte del trabajo de relaciones de arrendamiento permite al arrendatario de cualquier propiedad en relación con las mejoras permanentes del objeto arrendado. El ejercicio de tal acción implica la formación de las diferentes consecuencias legales. Debido a las mejoras permanentes del objeto arrendado derechos y obligaciones individuales pueden surgir tanto desde el propietario y el arrendatario de la propiedad respectiva. De su especificidad puede ser determinada por el tipo de propiedad, así como los términos del contrato entre el propietario y el inquilino. ¿Cuáles son las principales disposiciones de la ley que rige la relación jurídica, el sujeto de los cuales – el producto de mejoras permanentes a la propiedad que se alquila? ¿Cuáles son los matices de los resultados fiscales de una modernización similar de los objetos?

La esencia de mejoras inseparables del objeto arrendado

Una persona u organización que ha alquilado una propiedad – con mayor frecuencia en este contexto estamos hablando de bienes raíces – pueden de alguna manera de modernizar, reconstruir, mejorar su funcionalidad.

La realización de estos trabajos puede implicar la formación del objeto correspondiente fundamentalmente nuevas propiedades. acción inversa contra él es difícil y puede dar lugar a la imposibilidad de utilizar las instalaciones. Por lo tanto, una mejora correspondiente de la propiedad es reconocido como inseparables. criterios pertinentes de propiedad inseparabilidad – para cambiar las características cualitativas del objeto original, por lo que puede aumentar el costo, debido a un posible aumento de su vida útil o de consumo propiedades del servicio.

¿Cómo se puede buscar mejoras de arrendamiento? tal muestra de modernización puede ser representado en diversas realizaciones. Por lo tanto, puede reflejar el hecho de que el edificio ha adquirido características sustancialmente diferentes en comparación con el estado inicial.

mejoras permanentes en el contrato

Debe tenerse en cuenta que el orden de las relaciones de alquiler permite al sujeto, protagonizada por bienes raíces, lo convierten en las actualizaciones apropiadas sólo en acuerdo con el propietario. Es recomendable escribir, fijado en el contrato. Mejoras en propiedades arrendadas – es legalmente acciones significativas y su ejecución se tomen oficialmente.

El contrato entre el dueño de la propiedad y el propietario puede ser prescrito punto de una posible compensación por el propietario del objeto correspondiente de la modernización. Esto puede fijarse parámetros básicos de las mejoras y el costo preliminar. Si el arrendatario ha hecho a la estructura de las mejoras de arrendamiento propiedad sin el consentimiento del propietario, ningún derecho sobre el resultado correspondiente de la modernización, no va a tener. Todos los posibles beneficios de la optimización del objeto serán capaces de usar sólo su propietario.

Las mejoras separables esencia

Los fundamentalmente diferentes mejoras separables e inseparables? todo aquí es muy simple. Por encima hemos observado que el principal criterio de inseparabilidad – la pérdida de funcionalidad del objeto en el caso de los intentos de volver a su estado original. Gastos de instalación – se puede decir, es un proceso irreversible.

A su vez, una modernización objeto separado puede implicar relativamente asequible su retorno a su estado original. Otro matiz mejoras adecuadas – que pueden ser provocados por el arrendatario sin el consentimiento del propietario. En general, todos los derechos de uso de los recursos siguen siendo separables con el inquilino – salvo disposición contractual en contrario. Si el arrendatario ha hecho mejoras permanentes del objeto, es necesario analizarlas en busca de similitudes con los resultados de las acciones encaminadas a mantener la propiedad en un estado funcional por medio de reparación y mantenimiento.

Por supuesto, en la mayoría de realizaciones, la diferencia en este caso puede ser obvio. Pero si el inquilino ha llevado a cabo la reparación general del objeto, de modo que los bienes raíces ha cambiado significativamente su apariencia, es sin embargo el resultado de su trabajo, lo más probable, no será reconocido como un objeto de mejora. En teoría, los costos de reparación pueden ser más altos que los correspondientes modernización de la propiedad. Pero eso no importa.

Por lo tanto, las mejoras inseparables de la propiedad arrendada se caracterizan por el hecho de que:

– que necesitan para negociar con el dueño de la propiedad;

– en general, que se convierten en propiedad del dueño de objeto y no es compensable.

A su vez, las modificaciones separables se pueden hacer sin el consentimiento del inquilino al propietario del inmueble. Se forma los recursos de propiedad del inquilino. Sin embargo, la persona u organización que son un inquilino, pueden bajo su propia responsabilidad aún para implementar mejoras permanentes de la propiedad arrendada. Aprender lo que las consecuencias legales que puede conducir.

mejoras de arrendamiento incompatibles: las consecuencias legales

Si el arrendatario ha hecho mejoras permanentes de viviendas alquiladas, sin coordinar la acción con el propietario, entonces, como hemos señalado anteriormente, que no tiene derecho a reclamar una indemnización al propietario. Por otra parte, si la modernización correspondiente ha llevado a un deterioro en el estado de los bienes raíces, incluso en la opinión subjetiva del propietario, el inquilino está obligado a llevar el objeto a su estado original.

mejoras permanentes convenidas

El segundo escenario – cuando el acuerdo de modernización de bienes raíces entre el inquilino y el propietario de la misma. En este caso, las condiciones de mejoras apropiadas, como hemos indicado más arriba, deben ser prescritos en el contrato. Una de las condiciones del contrato puede haber una compensación por el costo de la actualización del arrendador. Dependiendo del momento de las mejoras, el propietario puede pagar el arrendatario los costos al final del contrato o el período de su validez. El contrato también puede ser determinado por la reducción del alquiler – en compensación modernización integral.

Mejoras en propiedades arrendadas: los impuestos

Considerar el aspecto de la contabilidad fiscal de mejoras permanentes. Estamos de acuerdo en que el inquilino y el dueño de la propiedad estuvieron de acuerdo con este procedimiento. Antes que nada vale la pena prestar atención al hecho de que las mejoras que se han acordado entre el inquilino y el propietario del objeto no siempre se aplica a bienes sujetos a depreciación, pero sólo si se les paga por el propietario del objeto.

A su vez, la compensación arrendatario por los costos de las mejoras apropiadas puede ser considerado como el propietario del objeto con el propósito de tributación de los rendimientos. Siendo él mismo un inquilino también puede utilizar los gastos incurridos con el fin de optimizar el valor de impuestos – en un determinado período.

La variante en la que las mejoras permanentes de compensación a dueño de la propiedad no está prescrito en el contrato, a pesar del hecho de que el propietario ha dado su consentimiento para la actualización correspondiente. En este caso, la depreciación tampoco está cargada, y el valor inicial de la propiedad no aumenta. Razón para optimizar la base tributaria y no se plantea.

Cabe señalar que, en los casos en que la modernización inseparables no fueron compensados por el arrendador, arrendatario tiene derecho a cobrar la depreciación de la propiedad. Los detalles de los objetos de la modernización tributación de los resultados, se puede considerar el ejemplo de ejecución de las partes la obligación legal de pagar impuestos a la propiedad.

Si el contrato se celebra a la persona jurídica, es decir, de arrendamiento celebrado de locales no residenciales, que debe abonar el importe correspondiente en el presupuesto. impuesto a la propiedad en este caso debe pagar a la parte que captura los costos para mejorar las instalaciones de las cuentas contables. Como regla general, esto se relaciona con la propiedad de las mejoras. Si el inquilino es su propietario, entonces está obligado al pago de impuestos.

Si el propietario de las mejoras – el propietario, la obligación correspondiente se realiza después de la terminación del contrato de arrendamiento. Pero siempre y cuando el contrato es válido, los pagos al presupuesto lleva el inquilino. Otro criterio que determina el tema del pago de impuestos a la propiedad – el saldo de la cuenta a los recursos apropiados. ¿Qué significa? Si las mejoras son para el balance del arrendatario, que paga el impuesto correspondiente. Si su cuenta es el arrendador – pagos al presupuesto deben hacerlo.

propiedad y mejorar el IVA

Hay una serie de matices que caracterizan el IVA aplicado en el marco de las relaciones jurídicas, el tema de las cuales – la propiedad de alquiler, acompañado por el trabajo de las mejoras permanentes en él. Vamos a estudiarlos. Si las mejoras permanentes se han transferido al arrendador, mientras que han sido llevadas a cabo por la organización contratante – esta transferencia debe ser reconocido como ventas. Ya que debe pagar el IVA. Su empresa contratista hace que el arrendatario y la deducción se puede aplicar en su contra. Cabe señalar que cuando el cálculo del impuesto sobre los beneficios donados para mejorar el propietario del objeto no se tiene en cuenta.

Atracción para la modernización de las instalaciones de organizaciones externas – el criterio clave de las responsabilidades firmes calcular el IVA en las mejoras permanentes. El hecho es que si el arrendatario ha hecho que la reconstrucción del objeto en su propia – en este caso, otras normas de derecho en vigor. De acuerdo con el IVA en su mejora no se puede cargar.

Esto se debe al hecho de que para la mejora de la calificación como parte de la propiedad extraíble con el propósito de IVA requiere la transferencia de la propiedad. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil, que regula las relaciones jurídicas en el marco de los cuales se llevó a cabo mejoras permanentes, los mecanismos legales correspondientes no se aplican de manera predeterminada. Del Código Civil en realidad no incluir disposiciones que se espera que se produzca en la titularidad arrendatario de los resultados de los proyectos de modernización. Ellos no pueden ser tratados como un activo independiente separada de la propiedad principal. Por lo tanto, cuando los locales arrendados devueltos a su dueño, la transferencia de la propiedad no se lleva a cabo. Resulta que las mejoras permanentes realizadas por el arrendatario, que no están sujetos al IVA.

Contabilidad mejoras separables

Será útil considerar los matices básicos de la contabilidad de impuestos, a su vez mejoras en las propiedades separables. Con el fin de calcular correctamente el impuesto sobre ellos, es necesario primero determinar el costo y la duración de las mejoras relacionadas. Si, en la modernización de los costos de bienes raíces no excedan el valor del Código Tributario, y su uso del término es menos de 12 meses, la mejora clasificado fuera de los inventarios. Si los gastos correspondientes es mayor que el criterio del Código Tributario y el uso del tiempo – más de 12 meses, el valor de la propiedad se deducirá por la depreciación.

Si el tema de la renta legal – una persona jurídica, es probable que sea a nivel de sus actos locales de la política de contabilidad para ser aprobado. Y si tiene un límite para la asignación de propiedad depreciable se fija más bajo que en el Código Tributario – con el fin de tener en cuenta las mejoras separables debe ser utilizado es el que se aprobó en un acto local. Cabe señalar que el impuesto a la propiedad si la modernización que se hayan puesto, el inquilino no se paga. Esto se debe al hecho de que las mejoras separables en general se clasifican como bienes personales.

Como hacer el consentimiento del propietario para mejoras permanentes en el contrato?

Después de examinar la forma en que la contabilidad se lleva a cabo mejoras inseparables y separables, tenga en cuenta este aspecto, como la formulación correcta del consentimiento del dueño de la propiedad a la modernización apropiada del objeto. un contrato separado tiene que ser firmado para esta entre el inquilino y el dueño de la propiedad. Se puede complementar el uno bajo el cual la renta se lleva a cabo locales no residenciales o, por el contrario, los que pertenecen a las viviendas. Este contrato debe ser prescrito por las condiciones: de qué tipo de trabajo se espera que produzca el fin de mejorar las instalaciones, que va a pagar por la modernización – en su totalidad o en parte, la forma en la valorización prevista en los costes de mejora de la propiedad.

Los costos de compensación para la modernización del inquilino puede llevarse a cabo, como ya hemos señalado anteriormente en este artículo, mediante la reducción de los alquileres. O la posible contrato de venta de mejoras permanentes. Todo está determinado por las partes del contrato. Corregir su dibujo – un aspecto importante de las relaciones. Si alguna de las partes no cumple con su – el segundo tendrá el derecho de obtener su preferencia en los tribunales. Por ejemplo, el inquilino puede llevar a cabo la recuperación de las mejoras permanentes en la cantidad equivalente, si el propietario no paga los costos de modernización adecuada, aunque se compromete a hacerlo en virtud del contrato.

La ausencia de un acuerdo escrito entre el inquilino y el propietario quiere decir que los gastos para fines fiscales, ninguna de las partes no podrán utilizar. Además, como hemos señalado anteriormente en este artículo, las mejoras de arrendamiento, el arrendador podrá eliminar del sitio – pero de manera que su estado funcional no se ve afectada. Los litigios entre el propietario y el inquilino pueden resolverse en los tribunales.

empresas de alquiler y mejoras de arrendamiento: los matices

Al comienzo de este trabajo, hemos determinado que, en mejoras permanentes, Generales – una propiedad característica. Pero esto no siempre es el caso. Sucede que las mejoras permanentes – esta propiedad de los objetos no es necesariamente el sector inmobiliario. Por ejemplo, puede ser una empresa. En este caso, la relación jurídica relacionada con sus contratos se rigen por otras normas de derecho que en el caso de bienes inmuebles.

Por ejemplo, si el inquilino ha hecho mejorar la estructura de la empresa, que está de acuerdo con la legislación rusa, tiene derecho al reembolso de sus gastos a las mejoras adecuadas, aunque no estén de acuerdo con el arrendatario sobre la aplicación de estas acciones. Salvo disposición en contrario en el contrato entre el propietario de la empresa y sus socios.

Sin embargo, el propietario puede evitar la obligación de compensar los costos de mejoras de inquilino en la corte. Para ello se tendrá que demostrar que las mejoras inseparables de la propiedad arrendada modernizados que no es tan obvio que la capacidad operativa de los bienes de producción, la compañía crecieron lo suficiente en cuanto a la necesidad de compensar los costos de los inquilinos. Además, si el propietario de la empresa puede tratar de probar en la corte que el inquilino no era las necesidades objetivas de la modernización.

Las mejoras en la venta de bienes raíces residenciales

¿Cuáles son las consecuencias legales pueden caracterizar mejoras permanentes en la venta de la vivienda de una personas físicas diferentes?

En este caso, es útil hacer referencia al análisis de las mismas disposiciones legales que regulan las relaciones jurídicas, que son el objeto de la transacción con cualquier propiedad inmobiliaria. Esto es, en principio, los que son considerados por nosotros en el contexto de la interacción corporativa entre las diferentes empresas bajo unas operaciones inmobiliarias no residenciales. En este caso, la naturaleza legal de relaciones idénticas y los correspondientes rigen por las mismas normas de derecho.

mejoras separables están en un apartamento alquilado en general, la propiedad del inquilino, si otras condiciones no se detallan en el acuerdo entre él y el dueño de la propiedad. Si las mejoras del inquilino de arrendamiento llevan a cabo en el objeto arrendado al consentimiento del propietario, a la terminación del contrato de alquiler, tiene derecho a una indemnización correspondiente a los costes de modernización. Una vez más – si la transferencia de las mejoras permanentes no están hechas de otra manera por las distintas disposiciones del contrato entre el inquilino y el propietario.

Si la actualización no es un objeto ha sido acordado entre el propietario y el inquilino, a continuación, en general, los gastos incurridos por el segundo, no es compensable. Pero la venta del propietario de la habitación puede cambiar como desee en el valor del objeto.

Si mejoras a la propiedad llevaron a cabo a expensas de los cargos por depreciación debido a que, la titularidad de los cuales se asigna al arrendador. Esta disposición es relevante para las Relaciones con la participación de entidades legales, que son el tema – alquiler de la vivienda.

Por lo tanto, con respecto a las mejoras permanentes pueden estar sujetos a diferentes reglas de derecho – por ejemplo, si comparamos la renta y empresas. Además, pueden tener matices en su interpretación. Los participantes de las relaciones de arrendamiento debe ser la pista oportuno la aparición de nuevas reglas en el Código Civil de la Federación de Rusia, así como sus interpretaciones en diferentes actos jurídicos y los documentos departamentales.