¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento? Lo que hay que tener en cuenta la formalización de un depósito de seguridad?

Alquilar un apartamento es uno de los esquemas más comunes de las ganancias en el mercado de bienes raíces. Pero este tipo de actividad se asocia con cierto riesgo. Por lo tanto, la agencia utiliza ciertos métodos de protección de los intereses de ambas partes. Este artículo se centra en el depósito de seguridad.

Apartamento

Dado que el proceso de alquiler – esto es un negocio arriesgado, para aquellos que quieren ganar en su propio apartamento, es aconsejable utilizar algún tipo de protección frente a posibles daños o fraude.

Depósito al alquilar un apartamento es una de las herramientas compensar los posibles riesgos significativos asociados con los bienes raíces. Estamos hablando de la destrucción de la propiedad y el estado de la propiedad. Por otra parte, en caso de insolvencia repentina de depósito de seguridad de los inquilinos le permitirá al propietario para evitar pérdidas financieras.

En la mayoría de los casos un depósito al alquilar un apartamento es la suma del pago del alojamiento durante un mes. Sin embargo, hay excepciones. Por ejemplo, un inquilino puede ser obligado a pagar durante varios meses (3-4). Si tenemos en cuenta la situación de los bienes inmuebles de élite, que es arrendado, tiene sentido esperar una demanda para pagar los costes anuales.

depósito de garantía en el contrato de arrendamiento

Algunas agencias utilizan un enfoque ligeramente diferente a instrumentos similares compensar los posibles daños. Es un esquema en el que dicho depósito no es considerado como un depósito de seguridad o un pago inicial para el último mes de alquiler.

Este dinero no se puede utilizar para pagar el alquiler, su único propósito – una garantía financiera de la seguridad del arrendador en caso de daños de propiedad de los inquilinos. Por lo tanto, pensando que tal depósito en el alquiler de apartamentos, y debe tener en cuenta este tipo de enfoque al proceso de arrendamiento.

reembolso de un depósito

Especialmente el uso de la suma asegurada al alquilar un apartamento hace evidente al final del contrato de arrendamiento. Cuando se pagan en el último mes de la estancia en el apartamento, el propietario acepta el inmueble al inquilino, lo que significa que la inspección del estado de la vivienda y la propiedad en particular.

Si cualquier daño (muebles rotos o tienen alguna pregunta sobre la reparación), para su compensación utiliza un depósito de seguridad, que se mantiene por el propietario de la vivienda se ha detectado. Restante tras el pago de daños y perjuicios se devuelve al inquilino. En ausencia de reclamaciones al propietario le da al inquilino el importe total.

Si el contrato se ha utilizado en el curso del contrato de arrendamiento, los problemas con la devolución del depósito no debe ser. Por lo tanto, en esta situación, el depósito cuando el alquiler de apartamentos pueden ser considerados como un depósito de seguridad.

Cómo arreglar un contrato de alquiler de un apartamento con una promesa

Inicialmente, vale la pena señalar que la legislación rusa actual no proporciona bases para una definición clara de las condiciones de la devolución de la fianza. Por esta razón, sobre la base del artículo 329 del Código Civil, ambas partes tendrán que determinar cuáles son las obligaciones implicarán el pago de un depósito.

Pero si aplicamos el esquema más común, que se utiliza en los contratos, la atención debe centrarse en los siguientes puntos:

• pagar el alquiler, cumplir con los plazos establecidos;
• daños a la propiedad, que se encuentra en un apartamento;
• unilateral de terminación del contrato de arrendamiento sin previo aviso al final del periodo acordado;
• falta de pago de alquiler, las llamadas telefónicas y los servicios públicos.

Es importante asegurarse de que el contrato de arrendamiento del apartamento a la promesa contiene todas las razones que pueden ser retenidos depósito de seguridad. Es recomendable comprobar con el inquilino de la devolución de la fianza.

Cada una de las partes, es aconsejable asegurarse de que se cumplen sus intereses. Por ejemplo, si el propietario insiste en la responsabilidad del inquilino para registrarse para la terminación prematura del contrato, el inquilino por su parte, puede requerir la misma desde el dueño de la propiedad.

Recibo al enviar los fondos

La cuestión del registro del depósito de seguridad debe ser resuelto correctamente. Por lo tanto, la disponibilidad de fondos suficientes correspondientes a la cantidad de la fianza en el contrato, el propietario de la vivienda debe escribir un recibo que el dinero ha sido transferido. Esto ahorra el inquilino y el dueño de la propiedad sobre los posibles matices desagradables asociados con el pago de la fianza.

En la mayoría de recibo debe especificar la siguiente información:

• datos del pasaporte de propietario;
• la cantidad del pago recibido;
• la fecha de confirmación de la transacción.

En este caso, teniendo en cuenta que tal depósito en el alquiler de apartamentos, y cuáles son las características de su diseño, es importante tener en cuenta el siguiente hecho: en algunos casos la cantidad de depósito de seguridad puede ser dividida en unos pocos meses. Si usted tenía el lugar para estar esta entrega, el lado que recibe el dinero, tiene que escribir un recibo para cada parte del depósito pagado.

El cumplimiento de este formato de la transacción es importante, porque de lo contrario será difícil de probar nada en los tribunales.

Cómo hacer que el apartamento después de la conclusión del contrato

Es importante no sólo para saber lo que el depósito en el alquiler de apartamentos, sino también para ser capaces de proteger adecuadamente a sí mismos de las posibles razones de su regreso. Estamos hablando de las reclamaciones por parte del propietario de la vivienda en relación con daños a la propiedad. Con el fin de evitar acusaciones que no corresponden a la realidad, es necesario tomar fotografías del estado de la reparación, electrodomésticos y muebles en el momento de la entrada.

Una vez que las fotos se hacen y se adjuntan al contrato, deben asegurar a través de la firma por ambas partes. Por lo tanto, como las principales causas de pago de alquiler, se puede identificar el potencial exclusión de los momentos polémicos al principio y al nivel del contrato.

Por cierto, algunos de los propietarios de bienes raíces residenciales no se puede definir con el fin de hacer que la cantidad del depósito de seguridad en el estado de resultados o no. De acuerdo con muchos abogados, esto no vale la pena, ya que estos fondos no están pagando el alquiler y no se utilizan como un ingreso.

posibles dificultades

Uno de los errores comunes realizados por el propietario – Es la intención de utilizar un depósito de seguridad bajo el contrato de arrendamiento como forma de pago para el último mes de los inquilinos que viven. El riesgo en esta situación es obvia: si la propiedad o aparecer grandes facturas serán dañados durante unos días antes de la transferencia de apartamentos para conversaciones telefónicas, el propietario no puede compensar las pérdidas resultantes.

Otro punto, que es prestar atención – esto es el desgaste normal de los bienes y reparación. A veces estos cambios son acusados de los inquilinos, por lo que hay conflictos intensos. Pero si se presta atención al Código Civil, podemos ver que la demanda compensación financiera para el desgaste natural del propietario de la habitación tiene el derecho a no.

A modo de ejemplo, la pérdida de cortinas de saturación de color (quemar en el sol), en el que el inquilino no tuvo ningún efecto. Pero si, por ejemplo, las cortinas estaban estropeadas mascota activa el inquilino, en cuyo caso la reclamación contra él son válidos.

Cómo determinar la cantidad de compensación

Esta pregunta también es relevante debido a que ambos lados tienen una opinión sobre el coste de los daños puede no ser la misma. Un ejemplo claro de esta situación – un fallo de la nevera. El arrendador puede exigir su totalidad sustituir los aparatos. El inquilino no está de acuerdo con esa solución, es capaz de ofrecer una compensación por el costo de las reparaciones. Es obvio que la diferencia en los costos será considerable.

Por lo tanto, es deseable identificar puntos similares en el contrato inicial.

Después de haber tratado con el hecho de que dicho depósito en el alquiler de apartamentos, el propietario debe tener en cuenta los siguientes principios: a devolver el importe del depósito de garantía vale sólo después de recibir todas las facturas, incluyendo teléfono. Entonces será posible evaluar de manera objetiva la presencia de cualquier pérdida.

Si hacemos caso de esta regla, es posible hacer frente a la necesidad de pagar por llamadas de larga distancia de muchos de los antiguos inquilinos.

conclusión

Un depósito de seguridad se utiliza para propiedades de alquiler en casi todos los países civilizados. Este esquema ha demostrado en repetidas ocasiones su sentido práctico. Por lo tanto, no debe dejarse de lado.