Reparaciones de edificios de apartamentos en Moscú. programa de reacondicionamiento

La casa es considerado como un apartamento, si se compone de dos o más pisos que tienen un acceso independiente a una parcela de terreno adyacente a la casa, o en un edificio público en el mismo. Esta casa tiene elementos en común con el resto de la propiedad de que los propietarios de viviendas conjunto de códigos de urbanismo. De acuerdo con las recomendaciones metodológicas, en un edificio de apartamentos, en contraste con la persona, los bienes inmuebles se compone de dos partes:

1. Las habitaciones están diseñadas para su uso en fines residenciales y no residenciales, y pueden ser la propiedad de los ciudadanos inscritos en el territorio de la Federación Rusa.
2. La propiedad común, que se divide en acciones de los propietarios.

¿Cuál es el trabajo?

programa de reparación de capital – es un conjunto de documentos, sobre la base de los cuales deben cumplir con todas las medidas técnicas. El sistema actual requiere reparaciones que la reparación y reformas estructurales deben llevarse a cabo en unos intervalos de tiempo claramente definidos, que están claramente definidos y estrictamente cumplidas. Todos los demás términos y volumen de trabajo acto jurídico consistente.

Reparación total de edificios de apartamentos en Moscú, así como cualquier otra ciudad del país, implica las piezas de repuesto o reparación, construcción, servicios públicos y equipos en relación con el hecho de que se llevan a cabo físicamente o destruidos. Además, como parte de la misma obra elimina los efectos de obsolescencia de ciertas estructuras, llevado a cabo una mejora interna, es decir, la modernización del edificio.

tipos de reacondicionamiento

Reparaciones de edificios y estructuras puede ser complejo y selectivo – que depende de lo que el estado técnico de los edificios que necesitan ser renovadas, de las características de sus decisiones de planificación, así como el grado de mejora interna. Para trabajos complejos son reemplazados por elementos estructurales y equipos de ingeniería más elementos modernizados. Por otra parte, la reparación puede llevarse a cabo en el edificio en su conjunto o de sus partes individuales. Cuando se supone que el complejo de reparar las obras, que se establecen por ley reacondicionamiento FZ-185, art. 15. Los materiales a ser utilizados son los que proporcionan vida sujetos normativo a las estructuras y los sistemas de reparación. Después de edificio de apartamentos de trabajo deben cumplir con todos los requisitos de la operación, que se presentan a la misma.

Cuando las reparaciones selectivos hicieron sustitución total o parcial de los elementos estructurales individuales de la casa, el equipo para compensar plenamente por su desgaste físico y funcional. Para llevar a cabo una reparación selectiva es importante tener en cuenta las condiciones técnicas de las estructuras individuales y elementos de construcción.

¿Quién es responsable?

La decisión de realizar la reparación a menudo tomada en una reunión general de los propietarios de viviendas. Sin embargo, hay algunas reglas que deben ser tenidos en cuenta:

1. Los trabajos de reparación está sujeto a sólo la propiedad común en un edificio de apartamentos.
2. Fuera de la composición total de la propiedad reparado sólo aquellos elementos de diseño y sistemas de comunicación, los cuales se describen en la parte 3 del artículo 15 de la Ley Federal-№185.
3. Reparación total de hogares debe hacerse en la medida en que es fijado por la ley federal.

Todas estas condiciones se crean con el fin de resolver varios problemas. En primer lugar, es importante para mejorar la eficiencia energética de edificios de apartamentos. En segundo lugar, la necesidad de crear condiciones favorables para los ciudadanos. En tercer lugar, el uso de materiales modernos y las nuevas tecnologías permite la modernización de cada edificio. En este caso, en virtud de la modernización se refiere a las actividades necesarias para la actualización de las soluciones de planificación anticuados, equipos de ingeniería del edificio para cumplir finalmente con los requisitos existentes.

¿Qué se incluye en la propiedad común?

Para entender completamente lo que es el principal objetivo de la reparación, es importante entender lo que la propiedad se considera que es común. De acuerdo con las normas, los activos por sí mismos los propietarios de viviendas, que también actúan para mantener sus locales. El control sobre el contenido de la propiedad común asumir las autoridades públicas, y preparar y llevar a cabo las licitaciones abiertas para la selección de los gobiernos locales de la empresa de gestión. En este caso, la propiedad común de la casa son los que realizan funciones de apoyo. las áreas comunes de la casa son:

• aterrizajes;
• ascensores;
• escaleras y la mía;
• pasillos;
• varios sótanos (técnica, cochecitos de niño).

Eso es todo lo que no es parte de la vivienda y no está destinado para uso personal, de acuerdo con las normas, se considera común. Por lo tanto, la revisión del programa de edificios de apartamentos que se han elaborado teniendo en cuenta estos parámetros.

¿Qué se incluye en la revisión?

Por lo tanto, hemos decidido que no es una propiedad general y personal en cada edificio de apartamentos. De acuerdo con el plan establecido y reparación. Por lo tanto, grandes reparaciones de edificios de apartamentos en Moscú sugiere que los siguientes servicios tienen que ser llevadas a cabo en el marco de las medidas de capital:

1. Reformado en-casa sistemas de ingeniería (es decir, calor, gas, agua y electricidad).
2. Debe ser reparado o reemplazado por el equipo del elevador, si se considera apto para el servicio.
3. Someterse a la azotea, así como sótanos, que son considerados propiedad común.
4. trabajos de reparación se llevan a cabo en la fachada y los cimientos.

De acuerdo con las disposiciones normativas, la financiación de estas actividades dedica a la revisión del fondo, que se forma sobre la base de las contribuciones, el tamaño mínimo de las cuales también se establece por ley. Además, este fondo adicional puede ser dirigida al aislamiento de fachadas, un conjunto de cubierta ventilada y salidas aparatos en ella, la instalación de dispositivos de medición – común a todo el edificio, la instalación de diferentes unidades de calefacción. Si los propietarios deciden aumentar sus contribuciones por encima de la cantidad mínima de estos fondos también pueden ser gastado en la reparación de los bienes comunes de la casa. Además, algunos fondos puede ir en detrimento del apoyo estatal, que proporciona un tema específico de la Federación Rusa. Es sobre la base de dicha asistencia se suele llevar a cabo trabajos de reparación regional en muchas ciudades de nuestro país.

Los actos normativos: ¿qué recordar?

De acuerdo con la legislación, la revisión debe llevarse a cabo de manera oportuna – esto está claramente regulada por leyes y reglamentos. Por lo tanto, la ley de la reforma establece el tamaño mínimo de pago para la reparación de los bienes comunes de la casa. Una vez más, de acuerdo con la legislación, el sistema de la realización de obras en la comprobación de las condiciones técnicas de los edificios de apartamentos. De acuerdo con las regulaciones de operador regional seleccionada, determinar la composición de sus activos, son los documentos fundacionales que establecerán sus actividades.

Los reglamentos también estipulan en qué orden y en qué condiciones el estado ofrece sus servicios con el fin de llevar a cabo las reparaciones de edificios de apartamentos en Moscú. Es el estado, si es necesario, debe emitir préstamos y otros medios para asegurar que el programa se puso en práctica hasta la revisión. A nivel estatal, y el proceso se controla mediante el establecimiento de programas regionales.

Características de la política regional

En las regiones programa de reforma tiene sus propias características:

1. Definiciones de términos de reparación capital de edificios de apartamentos, que pueden diferir de los generalmente aceptados.
2. Programa está aprobado en los órganos ejecutivos de cada entidad de la Federación Rusa.
3. También se prevé la posible prestación de apoyo financiero a nivel estatal.

Programa Regional consta de varios componentes. Primero, incluye todos los edificios de apartamentos, los cuales deben ser reparados de acuerdo con la decisión. De esta lista de emergencia excluidos y sujetos a la demolición del edificio. En segundo lugar, el programa excluye componentes de las casas de los cuales (es decir, el techo, las paredes y fundación) tiene un grado de desgaste físico de más del 70%. En tercer lugar, la reparación capital de la región no cubre reparaciones del hogar que va a costar más que la construcción de un metro cuadrado de la vivienda. Una vez establecida la revisión del programa regional de edificios de apartamentos, seis meses debe determinarse el tiempo y las modalidades de trabajo, las fuentes de su financiación. actos normativos de la Federación de Rusia también dicen que en un programa regional no puede incluir la casa, que consta de tres pisos o menos. Característica del programa es que después de la adopción y aprobación de la introducción de cualquier cambio en imposible.

Reparaciones de edificios de apartamentos en Moscú y cualquier otro sujeto de la Federación de Rusia se lleva a cabo en el orden especificado en el programa regional. En esta primera reparación se lleva a cabo en las casas, que serán privatizados en el primer lugar. Según la ley, cualquier programa regional debe ser actualizada cada año.

¿Qué cargos se añaden?

Los propietarios deben pagar primas mensuales sobre la base de los cuales se llevará a cabo posteriormente los trabajos de reparación y mantenimiento. El tamaño mínimo se establece en el Código de Urbanismo, pero la cantidad puede ser mayor si quieren los propietarios de viviendas. Si una alarma de la casa serán demolidos o, los propietarios no tienen que pagar ningún dinero. De acuerdo con el Código, se requiere que los inquilinos durante ocho meses para pagar los honorarios para la revisión. región de Moscú, por ejemplo, este período se redujo a tres meses calendario. Es a través del por ciento de estas contribuciones está formada fondo de puesta a punto. Los propietarios pueden elegir la forma en que van a formar el fondo:

1. Para hacer contribuciones para la reparación de la cuenta especial.
2. Transferir fondos a la cuenta del operador seleccionado.

En el primer caso, los propietarios necesitan para determinar el tamaño de la cuota mensual (puede que no sea inferior al mínimo establecido por el acto jurídico regulador), una lista de obras de reparación capital, los términos reparaciones de edificios de apartamentos, para asignar el titular de la cuenta y elegir la entidad de crédito que se abrirá. En el segundo caso, los propietarios sólo tienen que elegir un operador regional, que va a hacer todas las cuestiones antes mencionadas. Los propietarios de viviendas se les da tiempo para un período de seis meses, durante los cuales tienen que decidir sobre el método de formación del fondo. En este método de formación de un fondo en cualquier momento se puede cambiar – de nuevo, la solución general de los propietarios de los locales. En general, todas las decisiones relacionadas con el cambio de la sociedad de gestión o para el cálculo de las contribuciones se realizan en la asamblea general.

Donde se puede pasar el dinero del fondo?

Como dice la ley, grandes reparaciones de edificios de apartamentos se lleva a cabo en el fondo. Es decir, cualquier trabajo de construcción y documentación de los proyectos pueden ser pagados de estos fondos. Además, el dinero del fondo se puede enviar y para otros fines, por ejemplo, si usted quiere pagar por los servicios de supervisión de la construcción, para devolver los préstamos, que fueron tomadas para llevar a cabo las reparaciones, para pagar los costos de obtener garantías y garantías, si usted quiere tomar un préstamo para llevar a cabo la revisión. Si de pronto el edificio se reconoce de emergencia y sujeto a la demolición, todos los fondos depositados en el fondo, divididos entre los propietarios de los locales en la casa.

Que en Moscú?

Como ya se ha mencionado, en cada sujeto de la Federación de Rusia aprobó un programa regional sobre la base de los cuales lleva a cabo las reparaciones y medidas técnicas. En Moscú, este programa está previsto para 2014-2016 gg. Durante estos años, se espera llevar a cabo una serie de obras:

1. La reparación de la propiedad común y una serie de elementos estructurales. En 2013, como parte de estos trabajos se repararon 390 edificios de apartamentos.
2. Llevar a cabo las reparaciones de fachadas de edificios, que están ubicados en la parte central de Moscú.
3. Realizar una serie de trabajos sobre la sustitución de equipo de ascensores en edificios de apartamentos

En la capital, un modelo ha sido desarrollado durante los últimos años, sobre la base de los cuales el Estado es co-financiación de las reparaciones que los propietarios pasan. Es decir, la ciudad subvenciona los propietarios de las casas, y ellos son de sus propios fondos para pagar la cantidad restante. Al mismo tiempo del presupuesto municipal asignado para este fin alrededor del 95% de los fondos, mientras que alrededor del 5% de los locales fueron reparados a costa de los inquilinos.

El programa de reacondicionamiento de la región de Moscú

En la región de Moscú desarrollado un programa amplio que abarca los años 2014-2038. Durante este tiempo, las autoridades planean para resolver muchos problemas poco a poco. En este caso, el programa tiene en cuenta el uso de materiales y tecnologías modernas y eficientes energéticamente. El programa se centra en crear unas condiciones de vida seguras y favorables para los residentes. Reparación y medidas técnicas en la región de Moscú se llevará a cabo por etapas.

* Las cifras se perfeccionarán como el programa

Todas las casas se reparan durante el programa recibirán una clase de eficiencia energética. asignación de clase se llevará a cabo bajo la supervisión de la Inspección de Vivienda del Estado de Defensa. En este caso, una reparación importante será objeto de no emergencia y no demolición de la casa, y la lista está aprobado por el programa para cada tema en particular de la Federación Rusa.

Por lo tanto, la organización de grandes reparaciones – un conjunto de actividades dirigidas a tratar de hacer la vivienda más cómoda y favorable, mientras que consigue un mejor rendimiento de cada edificio.