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Venta Tipo – "alternativo": lo que es, sobre todo los matices de la transacción y al que se debe prestar atención

Decir que el mercado de bienes raíces con su terminología estudió la longitud y la anchura, en cualquier caso, es imposible: cualquier área de la vida humana nos puede sorprender con algunas de las dificultades y sutilezas, que no sabía que existían. A veces las personas que quieren hacer un negocio de bienes raíces, se enfrentaron con un concepto desconocido: "Tipo de Venta – alternativa". ¿Qué es y qué esperar de ese anuncio?


Definición y mecanismo de la transacción

Entonces, ¿qué es este tipo de venta – "alternativo"? Definición de este concepto radica en la palabra clave de la frase. Tales transacciones son acuerdos bilaterales, cuando uno de los participantes, no sólo vende su propiedad, pero inmediatamente se compra otra persona. Por lo general, se realiza un acuerdo de este tipo entre los tres propietarios: convencionalmente se les puede llamar comprador, el vendedor superior y la mitad inferior.

De estos artículos, es evidente que se trata de un "promedio" juega un papel importante, transfiriendo el dinero recaudado en la parte superior del comprador, el vendedor más baja. Con el fin de evitar riesgos innecesarios en tales operaciones es siempre un agente inmobiliario, que hace que el procedimiento tan simple como sea posible para todos los participantes.

Otros nombres y formas

¿Cuál es el tipo de venta personas "alternativas" conocían antes. forma primitiva de una transacción de este tipo es el intercambio: el comprador recibe un vendedor de apartamento y el vendedor para obtener el dinero infundido en la vivienda del cliente. Muy a menudo, los intercambios tienen lugar con un servicio de pago, por lo general es debido a las condiciones desiguales de la transacción. En cuanto a la terminología diferente, en San Petersburgo – una ciudad conocida por su lenguaje especial – un apartamento alternativa a la venta se llama el "sentido contrario" o "compensación", así que no se sorprenda si en la edición de San Petersburgo que golpea esta combinación.

razones para elegir

Pero ¿por qué algunas personas optan por este tipo de venta (alternativa)? ¿Qué es, es necesario en primer lugar para encontrar a los que han decidido vender el apartamento en el que los representantes registrados de los sectores socialmente desfavorecidos de la población: personas con discapacidad, niños y pensionistas.

Además, estas operaciones han recurrido a si los propietarios de la vivienda no hay ninguna otra propiedad, y la venta de esto, son en realidad en las calles. Con el fin de evitar tal posibilidad, y los agentes inmobiliarios están involucrados, lo que implica que la transacción estaba en el cumplimiento de todos los trámites legales.

las ventas netas

Lo que es un tipo de venta "alternativo", lo entendemos. Si vendidos, y por el mismo dinero para comprar – es una alternativa. Pero ocurre en los anuncios y otra posdata con respecto al estado de la vivienda: "ventas netas". Ella también aparece como "libre". Con el fin de entender mejor lo que significa la venta libre de la vivienda, se puede hacer un comienzo en la definición de alternativas: la gente con la última versión, fue desalojado de un apartamento, de inmediato entrar en otro.

En el caso de la venta libre de los vendedores ya tienen un nuevo lugar de residencia, por lo que no se encontrará un enemigo del pueblo, la familia fue expulsada de su casa. Es decir, si primero se compró y luego vendió la propiedad de edad – entonces es una venta de puros.

riesgos de venta alternativos

Venta Tipo "alternativo" – ¿qué es? Parti, donde el promedio mata dos pájaros de un tiro, o tormento para todas las partes en la transacción? A veces hay situaciones en las que el promedio nombrar algunos precio por su casa y ya han recibido un avance, comenzó la búsqueda de un nuevo apartamento, entiende que subestimado el precio o que su sueño que todavía no tiene suficientes fondos. Entonces él fácilmente podría hacer fracasar el acuerdo, lo que obliga a cualquier comprador de su dispuestos a esperar.

También es posible que el superior o inferior en algún momento abandonar el acuerdo, mientras que dañar a los otros dos lados. Por supuesto, la presencia de agentes de bienes raíces reduce significativamente el riesgo de estos resultados, pero, al mismo tiempo que se producen.

Comparación de alternativas y la falta de ella

Elegir qué es mejor – la alternativa o el valor de venta neto a considerar todos los pros y los contras de ambas opciones. En primer lugar, cuando el acuerdo de libre mercado mucho más simple desde el punto de vista legal: puede afectar a un número menor de partes, y menos personas involucradas. En segundo lugar, la venta alternativa afecta a un gran número de factores externos e internos, que también complica el acuerdo. Está claro que las ventas netas – una opción ideal, pero al mismo tiempo, en algunos casos, alternativa – la única opción posible.

Y si haces trampa?

Sucede, por cierto, que algunos vendedores no desean ser reconocidos en la transacción "alternativo", con razón, creyendo que pueden perder la perspectiva del comprador, que puede optar por un tiempo bastante largo procedimiento de re-inscripciones e intercambios de vivienda. Así que siempre, si usted quiere comprar un nuevo hogar, preguntar sobre el estado de la vivienda. Por supuesto, no es el hecho de que el vendedor, si la venta es todavía una alternativa, por lo que una vez que admitirlo, pero vale la pena probar.

El siguiente paso de la exploración – visitar el apartamento. Es poco probable que la vivienda libre a alguien va a vivir, por lo que debería avisarle. Por cierto, uno de los requisitos de las ventas netas es la liberación completa de la vivienda antes de la firma del contrato entre las partes, por lo que una vez más comprobar.

Para obtener una lista de personas registradas en el apartamento (y que a la conclusión equivocada de la transacción, tarde o temprano, puede reclamar a los metros cuadrados), visite el vendedor de información unificada y liquidación centro, donde se le dará el certificado correspondiente (ni siquiera se puede tratar de llegar sin que el propietario – todavía no funcionará).

Así, el paso final es la duración del plazo de un acuerdo verbal entre la venta y la conclusión inmediata de la transacción, pueden ser necesarias una o dos semanas para el registro de todos los documentos necesarios, pero no más; Si el vendedor inexplicablemente pospuso la firma de documentos, lo más probable es que él está buscando un alojamiento alternativo.

en conclusión

Por lo tanto, lo que es preferible – las ventas netas, o las ventas de tipo "alternativo"? ¿Qué es, ya lo hemos tratado. Queda por resumir lo anterior y elegir el mejor. La mayoría de los compradores todavía se detiene la transacción sin oposición: es el tiempo más rápido, menos complicado legalmente, y mucho menos arriesgado. En el caso de la cadena de ventas alternativa es intacto sólo si todos sus enlaces están interconectados. La negativa de al menos uno de ellos para tomar parte en la operación, así como de fuerza mayor, tales como la muerte de uno de los dueños de la propiedad vendida, no sólo puede reducir la velocidad, pero destruyó todo el asunto.

Sin embargo, a veces la gente tiene que involucrarse en la venta de alternativa, que no tiene otra salida. En este caso, tiene que ser significativamente más y mejor no ahorrar dinero en bienes raíces que, incluso conseguir un cierto porcentaje del monto de la transacción será capaz de supervisar el cumplimiento de todos los trámites y reducir al mínimo el riesgo de sorpresas desagradables en forma de repente aparece en paradero desconocido en la venta de otros inquilinos, que puede reclamar a participar en ella. Independientemente del método que elija, usted todavía puede obtener su propia cabina, que bien puede convertirse en su fuerza, y esto es más importante.