Tierra: el valor catastral. Terreno: evaluación y modificación del valor catastral

Parcela es una superficie que se caracteriza por unos límites de las áreas fijas, estatus legal, la ubicación y otras características, como se refleja en la documentación que sirve de registro de la tierra, y también en el registro de la propiedad del Estado. Aquí se puede hablar de los asentamientos de tierras, huertos agrícolas, tierra y energía para uso industrial, las áreas protegidas, que pertenecen al agua, fondos forestales, y otros. Además aquí clasificado como terrenos relacionados con la población, que no se proporciona por los órganos de importancia local, las personas jurídicas y los ciudadanos comunes en la propiedad, así como las derivadas de la cifra de negocios de la economía nacional a través de la conservación.

Tierra es un recurso, que está conectado con la actividad humana en diferentes direcciones. Hoy en día, a menudo sirve como objeto de las relaciones monetario-mercantiles, que es el valor catastral. Parcela de terreno en esta zona tiene un status que cambia a menudo, así que hay que determinar constantemente el precio real de los objetos en un momento determinado.

El procedimiento para determinar

Al igual que con otros tratamientos, en este caso, hay un cierto orden. Para determinar el valor catastral de la tierra que se requiere para tener la ayuda de las Reglas de la evaluación pública. Todo tiene lugar en el siguiente orden.

sujeto territorial de la Federación de Rusia aprobado por la decisión de cómo los ciudadanos aprendan el valor catastral de la tierra.

Administración territorial del Registro rusa prepara una lista de las parcelas para asegurarse de valoración catastral. De acuerdo con la legislación vigente, todas las áreas incluidas en el ámbito de los asentamientos humanos, divididos en 17 tipos de usos permitidos. Cada ubicación se caracteriza por el hecho de que la zona se divide en unidades administrativas-territoriales del plan, en cada uno de los cuales el trimestre catastral correspondiente. Lista de tierra también contiene información sobre las características de cada uno de ellos: el cuadrado, la ubicación, la disponibilidad, el propósito y la naturaleza de los edificios.

Rosreestra activa organización de evaluación, que espera un parámetro específico del valor catastral de los barrios y tipos de uso permitido individuales. El procedimiento para el cálculo de este índice requiere el uso de un valor promedio del mercado o el precio estándar por metro cuadrado de la superficie territorial en un determinado trimestre, se permite para un tipo específico de uso.

Después de eso, el acto normativo se ha registrado el valor catastral. Parcela de tierra recibe un estado correspondiente en el sistema de unidades territoriales de gestión de registro catastral.

Características del cálculo

Aprender el valor catastral de la tierra se puede basar en los parámetros específicos del precio por metro cuadrado. Este valor debe ser multiplicado por el área total de un sitio para obtener el valor final. Para cada trimestre, la cantidad del índice específico catastral puede también variar con el asunto todavía tipo de uso permitido, este ajuste también afecta a la aprobación del valor catastral de la tierra. En este caso, la contabilidad se lleva a cabo en el mayor índice relativo de todos los tipos posibles de uso permitido para la unidad territorial prescrita.

casos especiales

A fin de regular de alguna manera el análisis estadístico, así como una guía para establecer los sujetos territoriales recibieron valores medios de los parámetros específicos para cada categoría de tierra y el tipo de uso funcional en áreas municipales o distritos. La misma forma se puede instalar y valora una unidad mínima de la tierra con fines especiales industriales y de otro, por debajo del cual no tiene el derecho de establecer. Ellos se determinan con base en la metodología de cálculo de la media ponderada de los distritos individuales y categorías de suelo.

Cómo identificar el valor catastral?

La tierra, la última evaluación, trajo necesariamente en la documentación específica. Obtener esta información en las oficinas territoriales Rosreestra. La solicitud debe estar presente número de parcela catastral. Está formado sobre la base del número de distrito catastral, región, trimestre, y al final proporciona una indicación de un área específica. Puede encontrar una habitación en cuerpos Rosreesta en su sitio web, así como en los documentos, en particular, el contrato de venta, certificado de propiedad, pasaporte catastral del terreno y otros. solicitud bien formada es la base para que los expertos representan toda la información disponible acerca de él, incluyendo eso y liquiden pagos.

Características adicionales

Evaluación del valor catastral de la tierra sin duda se pagará a los citados documentos. Se puede aprender y sin salir de casa, para esto hay un mapa catastral interactiva, publicado en la página oficial del Registro de Rusia para este número catastral entrado en el campo apropiado. Si el portal por alguna razón no es la información solicitada, es posible encontrar una resolución específica de la autoridad municipal para el registro de los resultados a disposición de la valoración catastral Estado. Es necesario encontrar el costo de inventario por metro cuadrado de la superficie en la que se encuentra el sitio, se multiplica con el área del territorio, como resultado, y le dará el valor del costo aproximado.

cambio en el valor

El cambio del valor catastral de la tierra es permisible sólo en unos pocos casos:

– si ha habido un cambio objetivo en las características básicas del territorio: para cambiar las fronteras y la zona, hubo un cambio en el uso permitido del sitio, ya que se traduce en alguna otra categoría;

– si no se encuentran los errores de documentación que podría llevar a una sobreestimación del valor catastral.

El primer caso se sugiere que en la autoridad territorial del Registro de Rusia emitió una declaración y presentar un paquete de los documentos (una copia del documento que acredite el derecho de propiedad, una copia del documento en la resolución del conflicto de la tierra, el plan de frontera, así como otros).

Reducción del valor catastral de la tierra puede ser impugnada en los tribunales o una orden administrativa. Si es demasiado alta, sería sobreestimada y la cantidad de impuesto que se pagaría por el propietario o rentas introducido por el arrendatario, el costo de la redención de tierras estatales y otros gastos. Por eso, la reducción del valor catastral de la tierra puede proporcionar un ahorro significativo para la persona que lo posee, o simplemente usarlo.

En algunos casos, se produce una exageración?

El índice de la parte del valor catastral puede ser demasiado alto para un tipo particular de uso permitido, o si hay una determinación de hecho incorrecta del tipo de las permitidas uso. Esto ocurre debido al error catastral o técnico cuando el documento contiene una indicación incorrecta de los indicadores específicos del valor catastral, no coincide con el real. Por ejemplo, si la tierra en lugar del tipo de uso permitido "para acomodar edificios administrativos e industriales" serán tasa prescrita para el "alojamiento oficina", el valor del parámetro específico supera el real casi se triplicó. Si la construcción de desarrollo de la tierra y la disposición de una estructura, puede definir su propósito de registrar la hoja de datos que acompaña a la propiedad específica. La corrección de errores es posible en el caso de una solicitud al órgano territorial del valor catastral de la cuenta. Si ve un fracaso en la corrección de un error, se permite el acceso a un tribunal.

El valor de mercado del objeto es menor que el catastro

Este caso sugiere que el documento básico que es la Resolución del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa, según la cual el territorio del valor catastral será igual a su valor en el mercado desde el último cálculo. Para revelar el valor de mercado del sitio, se requiere aplicar al tasador, para trabajar de forma independiente. Su informe será la base para que un tribunal podría establecer el valor catastral real de la tierra. Impuestos en este caso se le cobrará de acuerdo con los cambios. El propietario o arrendatario de la tierra tiene que ser consciente de estas características.

nuevas reglas

Si desea disminuir el valor catastral de la tierra, el cual fue determinado después del 22 de julio de 2010, que puede ser impugnada y sin recurrir a los tribunales. Esto obliga a la Comisión a abordar en el perfil apropiado durante seis meses a partir de la fecha de la información se incluyó en el inventario de bienes del Estado. Para convertir el valor catastral se proporciona sólo en dos casos:

– si se demuestra que la conducta de la valoración catastral se llevó a cabo sobre la base de información que no son exactos;

– Si hay una conclusión a manos del tasador, para trabajar de forma independiente, que define el valor del terreno en el mercado.

Para tener en cuenta es necesaria la aplicación de la comisión especializada de un mes natural.

enfoque profesional

Por lo tanto, ya entender la importancia del valor catastral determinado correctamente. La tierra se evaluaría sólo por profesionales cualificados y experimentados desde el punto de vista que no es capaz de escapar incluso el más mínimo detalle. Por eso, lo más a menudo requieren la asistencia de tasadores profesionales que conocen su trabajo. Así, la reducción del valor catastral de la tierra, o aumentarla (dependiendo del índice inicial), debe llevarse a cabo por los evaluadores. Para ello, tendrán que presentar algunos documentos.

documentación necesaria

– Los documentos legales sobre la tierra.

– Información sobre la frontera.

– Categoría ámbito territorial.

– La información sobre la disponibilidad y el estado de los servicios públicos.

Todo este conjunto de documentos transmitidos a los especialistas, después de lo cual comienzan a trabajar, lo que dio como resultado el valor catastral se determina. Una parcela de tierra como resultado de la recepción de un estado apropiado.