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La compra de un apartamento en edificio nuevo – lo que necesita saber

La compra de un apartamento en edificio nuevo – un paso muy seria y responsable y requiere un entrenamiento considerable. Tomar la decisión correcta y comprar un apartamento, que será su fuerza en los próximos años, este artículo le ayudará.


La información sobre el constructor

Si decide comprar un apartamento en edificio nuevo, antes de eso es necesario recoger toda la información posible sobre el constructor. En primer lugar usted necesita saber cuánto tiempo el desarrollador en el mercado de bienes raíces para invertir la construcción, ya está listo y le entregó la casa. Esta información es muy importante si se quiere que la casa sea entregado a tiempo y el desarrollador no ha desaparecido con su dinero, usted es capaz de entrar en su nuevo apartamento, y no tener que preocuparse acerca de su condición.

Si el promotor no es el primer año en el edificio, los inquilinos ya se han entregado casas son bastante feliz y bueno que decir de ella – con el desarrollador puede tratar. Si el desarrollador ha aparecido recientemente en el mercado de la construcción, se rindió sin casas, es necesario tratarla con toda la precaución, no importa cuán atractiva era el precio y las críticas.

Por lo general, el Internet es una gran cantidad de información acerca de las compañías de constructor y de los inversores, por lo que encontrar información sobre ellos en el sótano.

Pero no descuidar la oportunidad de familiarizarse con la documentación en la casa en construcción. En una reunión con el desarrollador para pedir los siguientes documentos: un permiso de construcción, los documentos sobre el terreno, declaración de proyecto. Las copias de estos documentos, firmados por el director general y con toneladas de su logotipo de la empresa, el desarrollador debe estar bien, y es legalmente les obligaba a presentarlos a cualquier persona interesada (párrafo 2 del artículo 21 de la Ley "Sobre la participación en la construcción conjunta"). Si por alguna razón, el desarrollador no quiere que le muestre estos documentos, es necesario pensar seriamente si a él comprar un apartamento. Además, no estará de más que aprender acerca de los contratos con las empresas de gas y energía. Esto es para asegurar que inmediatamente después de la introducción de la vivienda que tiene todas las comunicaciones necesarias.

Entramos en un contrato

Ahora toda la información necesaria ha sido recopilada, el desarrollador fiable y ya está listo para entrar en un contrato con él para compartir edificio. Tipos de tal contrato, hay varios, pero el más fiable – el contrato de construcción compartida, comprender al otro sin el poder de un abogado competente es poco probable que tenga éxito.

¿Qué debe contener un acuerdo de construcción compartida:

  1. Identificación y descripción del objeto, que está implicado en la construcción conjunta

  2. el plazo en que el desarrollador está obligado a transferir las acciones composiciones de objetos Islas

  3. Precios, términos y orden de pago

  4. El período de garantía para el objeto

    Atención especial a la conclusión del acuerdo de reparto de la construcción debe ser pagado con la reivindicación 3.

inspección de la casa

Casas en construcción varios tipos – Panel, ladrillo y frame-monolítico. La casa del ladrillo – la tradicional, la prueba del tiempo. Actualmente, ladrillo construido casas de lujo en su mayoría como un ladrillo – un material bastante caro, y la casa de ella tomar más tiempo para construir.

Casa de panel está construyendo rápidamente, son muy cálido y duradero, sujeto a todas las exigencias técnicas de los paneles se puede construir un edificio de 20 plantas. Pero los edificios prefabricados tienen ciertas características:

  • Muro no puede ser demolido, por lo que la remodelación de los paneles no es posible. Esto vale la pena recordar la hora de comprar

  • aislamiento acústico en viviendas prefabricadas es muy pobre, y se le oyó bien lo que estaba pasando detrás de la pared

    La casa más común que combina las ventajas de ladrillo y el panel – frame-monolítica. En estas casas es las cajas de rodamientos, por lo que es posible volver a planificar, casi todas las paredes en el interior pueden soportar. Desarrolladores, tratando de ahorrar dinero, vender el apartamento sin los tabiques internos que los futuros anfitriones eran capaces de planificar su propio apartamento.

Apartamento precio puede depender no sólo de qué materiales está construido, sino también de la cantidad de apartamentos están situados en una casa directamente en el rellano. Cuanto menor sea el número, mayor será el costo de su apartamento.

infraestructura

papel importante en la elección de un apartamento es la infraestructura del edificio. Si una familia tiene hijos, uno de los criterios a la hora de comprar un apartamento es la presencia de la clínica, guardería, escuelas, supermercados, transporte público más cercano disponible. Si la casa está en una zona urbanizada, en caso de problemas con esto. Si la casa está construida en una zona nueva, es necesario aprender de los desarrolladores, ya que pronto será llevado a su construcción. Por lo general, en los primeros pisos de los edificios de apartamentos provistos de las tiendas de alojamiento, farmacias, salas de servicios públicos, salones de belleza, y así sucesivamente. E., pero no será superfluo preguntar sobre ello directamente del promotor.

Tampoco se olvide de que casi cada familia tiene un coche ahora mismo, e incluso más. Por lo tanto, al comprar un apartamento, se debe prestar atención a si el estacionamiento está disponible cerca de la casa, ¿cuántas máquinas se diseña y la cantidad de vehículos asignados a una misma familia.

Recubrimiento de pisos en casa nuevas

La compra de un apartamento en edificio nuevo, se puede elegir entre tres acabados.

En primer lugar – no hay final como tal. Usted tiene un apartamento en la presencia de un suelo de hormigón, paredes de ladrillo o paneles, ventanas acristaladas sin umbrales, contador de la luz separada, alambres. Pros – que sólo están limitadas por su imaginación, y que puede hacer lo que quiera. Negativo – usted tiene que venir a largas y costosas reparaciones.

Opción dos – acabado rugoso. El apartamento dispone de cemento piso, en las paredes de yeso o mortero de yeso, cableado eléctrico con enchufes e interruptores, ventanas – ventanas de doble acristalamiento con umbrales y pistas. El apartamento aún no está listo para mudarse, pero el mayor trabajo hecho en el final. Tendrá que hacer un acabado fino, pero es más fácil y más rápido.

El tercer tipo de acabado – apartamento terminado. Después de la compra, puede entrar inmediatamente en un apartamento tal y vivir felices. Ya hay fontanería, cocina, papel pintado o pintura de las paredes, linóleo y más. Naturalmente, todo esto no es la mejor calidad, pero siempre será capaz de reemplazar lo que no le gusta.

sala de recepción

Por lo tanto, los documentos son firmados, el apartamento es suyo y que esté listo para llamarlo. Sólo podemos tomar apartamento desde el desarrollador para comprobar si todo el papel apropiado y sus expectativas.

Independientemente de opciones de acabado, se debe hacer cualitativamente. Debe comprobar si todo está hecho, como el desarrollador que prometió y como ha hecho en el contrato, no hay defectos, todo estaba en orden. Si algo no se cumple con esto, usted no tiene que firmar el certificado de aceptación de la vivienda, y si todo está bien y se ajuste a sus necesidades y las promesas del desarrollador, el apartamento está a su disposición y dentro de los cinco años que es período de validez de la garantía. Durante este período, se ha puesto de manifiesto infracciones en la construcción, debido a la cual usted tiene algún problema, entonces se requiere el desarrollador para eliminarlas en un determinado período o para hacer sus pérdidas.