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El plan de construcción: requisitos, símbolos, diseño

La ejecución de muchos proyectos de construcción, así como la puesta en práctica de las relaciones jurídicas en el ámbito de las transacciones de bienes raíces implica el uso de documentos especiales – planos de edificios y estructuras. Estas fuentes pueden ser formal (e interpretados de acuerdo con la ley), y no relacionados con la legislación, pero no obstante populares. Entre las fuentes más comunes que se realizan con sujeción a las disposiciones que rigen las regulaciones – los planos de construcción, lo que refleja la información que registró en el catastro estado. ¿Cuál es su especificidad? En una estructura representada por estos documentos?

La elaboración de planes de edificios: la regulación normativa

La forma debe elaborarse plano del edificio, si en dicha categoría para entender los aspectos legales, reguladas por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia # 403, año 01.09.2010 publicada. Se recogió forman el documento correspondiente y los requisitos establecidos para su desarrollo. Además, la pieza más importante de la legislación en el ámbito de los planes de desarrollo es la Ley Federal №221-FZ, aprobada el año 24.07.2007. En ella, en particular, para determinar cuál es el plan del edificio, lo información que contiene. Tenga en cuenta estas normas, así como aquellos que las complementan por la orden # 403, con más detalle.

¿Cuál es la esencia del plan del edificio?

Por lo tanto, el plan de la construcción, de acuerdo con la Ley Federal №221, es un documento que contiene información básica que están presentes en el catastro del estado, así como información sobre el edificio que necesita para su creación en el expediente. En cuanto a la información también se puede reflejar en detalle acerca de ciertas partes del mismo, y otros, que son necesarios para la entrada de la obra en construcción en el inventario.

Vale la pena señalar que hay una gran cantidad de documentos similares, como el plan arquitectónico del edificio. Sin embargo, el nombramiento que puede ser muy diferente. Por ejemplo, un plan arquitectónico no puede estar directamente relacionado con los registros catastrales, elaborados a nivel de proyecto, desarrollado aún más.

A su vez, el plan, la redacción de las cuales está regulada por la orden # 403, es para medir la información sobre los objetos terminados, fijado en el registro catastral. Lo más a menudo bajo el plan del edificio, si se siguen las reglas oficiales de la ley, se entiende plan técnico. Aunque, por supuesto, no oficialmente considerado la frase puede adaptarse a una amplia gama de documentos.

La fuente en cuestión, – el plan de construcción "oficial" puede elaborarse para distintos tipos de objetos. Puede ser como estructuras separadas y, en particular, complejos de oficinas, edificios de apartamentos. Puede ser ambos edificios estándar, y las que están construidas en un proyectos de construcción únicas.

La estructura del plan de construcción

Visto el documento consta de dos bloques principales:

  • texto;
  • gráficos.

Cada uno de ellos está representado por varias secciones, una lista de la que se puede definir como estrictamente legal y constituyen la base de un tipo específico de trabajos catastrales.

Propósito del bloque de texto es para reflejar la información más detallada sobre el objeto. Se puede fijar por diversos símbolos para optimizar la presentación de cierta información en el documento. En el cuadro de texto, el plano de planta hay secciones que son reconocidos:

  • información acerca de trabajos catastrales en curso;
  • datos de origen, la información sobre la medición, cálculo;
  • información sobre la ubicación del edificio dentro de la tierra;
  • la principal característica del objeto;
  • información sobre estas u otras partes del edificio;
  • las principales características del local – si se trata, por ejemplo, un bloque de viviendas;
  • Por último, un ingeniero en el Catastro.

Igualmente importante es la unidad gráfica. Lo más importante – reflejan claramente la arquitectura particular del edificio, muestran las estructuras de carga y sus elementos complementarios de la estructura. En el gráfico de bloquear el plan y presentar una lista de temas específicos. Entre los que:

  • diagrama que muestra la estructura de las construcciones geodésicas;
  • objeto de formato dentro de la tierra;
  • objeto de dibujo de esquema;
  • plano de planta del objeto o del edificio en su conjunto, lo que indica, si es necesario, de ciertas premisas.

El documento en cuestión, debe incluir secciones:

  • lo que refleja una visión general de los trabajos en curso en el inventario;
  • contiene datos inicial;
  • incluyendo información sobre la medición, cálculo;
  • Edificio compuesto de dibujo.

Otras secciones incluidas en el documento, en función de las características específicas de un proyecto de construcción en particular, así como variedades llevan a cabo trabajos catastrales.

Diseño del plan de construcción

Consideremos ahora la forma en que se puede emitir un documento en cuestión. Requisitos para la preparación del plan técnico de la edificación, definido por la ley, se supone que el documento se hará para cada edificio individual. En el caso de que un objeto en particular se formó como resultado de la reconstrucción de unos pocos, el plan se redacta en una sola copia. Sin embargo, este documento debe reflejarse en los detalles modo prescrito de todos los edificios formados por el proyecto.

Preparación del plan: requisitos generales

Consideremos ahora directamente los requisitos para la preparación del plan técnico de la edificación en el contexto de las disposiciones generales. El documento en cuestión se ha elaborado sobre la base de los datos catastrales sobre el edificio y el terreno sobre el que se encuentra. Para este fin, estas fuentes:

  • extracto;
  • pasaporte catastral.

Si el edificio se coloca en varios sitios, el uso del extracto para cada uno de ellos. (No incluye información sobre su ubicación en la tierra) Información sobre el edificio se refleja en el plan técnico, basado en el contenido proporcionado por el cliente de las obras en la documentación del inventario, el permiso para la entrada de objetos o certificado de registro del edificio. Las copias de los documentos pertinentes se pueden incluir en un anexo al plan de construcción. En algunos casos previstos por la ley de las fuentes de datos de fabricación se requiere. Si es así, entonces la información sobre el objeto incluido en el plano de un edificio residencial en la base de la declaración, que han sido preparados de acuerdo con ciertos requisitos establecidos en la legislación. El documento pertinente al mismo tiempo de ser parte de la aplicación del plan.

Si la preparación del documento de que se trate de involucrar a otras fuentes, el uso del cual es proporcionado por la legislación federal, las copias también deben ser incluidos en la estructura de la aplicación.

El formato del plan de construcción

El documento en cuestión, será preparado en forma electrónica en formato XML. En este caso, debe ser certificado por el catastro ingeniero de la firma digital. Este archivo debe cumplir con los requisitos establecidos en el formato apropiado a la información reflejada en ella, pueden ser leídos y monitoreados.

esquema digital del edificio debe estar formado plantillas basadas en XML, que son aprobados por la Oficina Federal de Catastro y subido al sitio. Si se cambia la legislación que rige el uso de los archivos correspondientes, el Servicio Federal de Catastro para hacer ajustes a los datos XML-plantillas.

firma electrónica ingeniero debe estar certificado y cumple con los criterios establecidos en la legislación rusa y la regulación electrónica de documentos.

A su vez, la aplicación, que complementan el plan de construcción se puede imprimir en papel. Con el fin de complementar ellos el documento en cuestión, deben ser escaneados en formato PDF y también se ha firmado con el catastro ingeniero EOC. La planta del edificio o parte del mismo que va a escanear en formato JPEG.

La estructura de la aplicación también puede incluir otros documentos electrónicos, de ser aprobado por la legislación de la Federación de Rusia. En algunos casos (por ejemplo, debido a la presencia de condiciones adecuadas en el acuerdo de contrato), los planes de construcción se preparan en el papel. Estas fuentes certificadas por la firma y el sello del catastro ingeniero. Pero también tiene que ser elaborado y el plan digital del edificio – en este caso, se complementa con un libro.

Hacer plan de texto del bloque de construcción

Ahora se estudia la forma en que la legislación de la Federación Rusa establece los requisitos para el registro del bloque de texto del documento.

En consideración de la planta del edificio se registran sobre todo tipo de trabajos realizados por el Catastro. Para este propósito, un texto coherente, lo que puede afectar a la información, tales como:

  • dirección del edificio de sus partes;
  • un método para formar objetos;
  • características de la construcción;
  • números catastrales de los objetos;
  • el número de locales residenciales y no residenciales en la estructura del edificio.

El siguiente tipo de datos, por escrito al texto del plan – la información sobre el cliente lleva a cabo el trabajo sobre el catastro. No se puede indicar:

  • nombre completo, datos de pasaporte, dirección del cliente – si se trata de una persona física;
  • nombrar, BIN, TIN, dirección – si la pareja tiene el carácter de una persona jurídica.

El plan del bloque de construcción bajo consideración debe reflejarse también:

  • la fecha de la preparación de la versión final del documento como un ingeniero;
  • información sobre la persona que la elaboración de un documento que indique su nombre completo, número de pasaporte, comprobante de calificaciones, teléfono, dirección o coordenadas de su patrón, si el ingeniero lleva a cabo sus funciones de trabajo en el estado de un empleado.

El siguiente tipo de información que se muestra en el cuadro de texto del plan de construcción, – detalles de los documentos, que se utilizan en la preparación de la fuente considerada. Por ejemplo, como el proyecto de documentación, licencias documentos, certificado de registro, la información del inventario. Si los materiales cartográficos implicados que se corrigen en el cuadro de texto:

  • nombre de la tarjeta;
  • planes de construcción de escala, reflejados en la obra cartográfica;
  • la fecha de creación y actualización de mapas.

Otro conjunto importante de datos en un bloque de documento de texto – los que reflejan las características de la señal geodésica o redes que estuvieron involucrados en la realización de trabajos en el inventario. En este caso, es necesario fijar:

  • sistema de coordenadas;
  • el nombre del elemento, así como firmar una clasificación indicativa de red geodésica;
  • clase, caracterizado por la red pertinente;
  • las coordenadas de los puntos;
  • datos que reflejan el estado del elemento marcar su centro, así como la marca.

En el cuadro de texto, el documento es necesario fijar la atención de los instrumentos de medida que se utilizaron durante el trabajo. En particular, puede ser:

  • el nombre de un instrumento o herramienta en particular;
  • Equipos de medición de habitaciones;
  • información sobre la calibración del dispositivo o instrumento.

Es útil tener en cuenta una serie de matices particulares que caracterizan el cuadro de texto a un instrumento como un esquema de la construcción. Por lo tanto, prestar atención a las características de la reflexión en el que la información sobre el contorno del objeto. ¿Cuáles son las características específicas de este procedimiento?

Contorno del edificio en términos de: los matices

El contorno de la construcción – una línea cerrada que está formada por el dibujo del borde exterior, forma los edificios en un plano horizontal. El contorno corresponde a una línea cerrada que se extiende hasta el nivel en que el edificio es adyacente a la superficie. Esto no se debe incluir:

  • arco o pasajes;
  • diversos elementos que sobresalen, que tienen un espesor de no más de 0,5 m y una anchura no superior a 1 m.

Si el edificio se coloca sobre pilotes, su contorno está formado por la proyección de sus fronteras exteriores. El camino es uno o el otro soporte de apoyo en forma de pilas, en este caso, no importa.

El documento debe reflejar el método por el cual las coordenadas del contorno del edificio o de partes del mismo. Puede ser:

  • geodésica;
  • sobre la base de mediciones de satélites;
  • fotogrametría;
  • dimensiones en los mapas del paisaje;
  • analítico.

Ciertos matices caracterizan por la preparación del plan de construcción, iniciada debido a estos cambios en el inventario de la obra de construcción correspondiente.

Preparación de un plan para los cambios en el inventario

Si el documento en cuestión se ordena debido a los ajustes de los datos registrados en los registros catastrales, en su cuadro de texto debe fijarse en los nuevos valores de las características del objeto a ser introducidos en el inventario.

En este caso, el documento incluirá información sobre el número catastral del objeto. tratamientos contemplados pueden llevarse a cabo también en el caso si es necesario para corregir un error detectado en la grabación de la tierra. En algunos casos, como fija previamente número asignado al objeto en los registros de estado.

Características de los locales en términos de construcción

El bloque de texto del documento puede incluir características Mejora presente en la estructura del edificio – por ejemplo, si se trata de una casa multifamiliar. No puede reflejarse:

  • números catastrales de los objetos;
  • número de plantas en el que se encuentren las instalaciones;
  • direcciones de objetos;
  • la designación de una habitación, su tipo;
  • área del objeto.

En algunos casos, es posible especificar sólo los números catastrales locales – sobre todo si se hace correctamente la información que entra por el apartamento en los registros estatales.

Conclusión catastro ingeniero en términos de construcción

Un componente importante de una unidad de documento de texto de que se trate, – la conclusión del ingeniero de la realización de los trabajos catastrales. Puede afectar a diversos tipos de información. Por ejemplo, los que reflejan los errores que se cometieron durante la grabación de un edificio en el Catastro, cálculos incorrectos para la ubicación del objeto, su área (si el plan de desarrollo de profesionales competentes no se ha investigado adecuadamente). En este caso, la conclusión de que el ingeniero puede reflejarse en la necesidad de trabajo adicional para hacer frente a los errores identificados.

planta unidad gráfica

El siguiente bloque clave que forma la estructura del plan de que se trate, – el gráfico. Se necesita con el fin de reflejar claramente los elementos clave de la construcción – la ingeniería estructural, se extiende junto a las obras de construcción.

La parte gráfica del plan se realiza con base en los datos contenidos en el extracto de registro de la propiedad de la tierra en la que se encuentra el edificio. Además, cuando su diseño puede utilizar diferentes materiales de mapeo, que permiten determinar la ubicación del objeto. Graphical plan de considerado bloque puede incluir varios símbolos, que lista se determina de acuerdo a las aplicaciones individuales de pedido №403.

Es útil tener en cuenta también cómo el plan se incluye en el objeto de una serie de otros componentes importantes, a saber: – el esquema de las construcciones geodésicas y dibujo.

Esquema de construcciones geodésicas

Este componente del plan de construcción elaborado sobre la base de las mediciones de los materiales que reflejan la información relacionada con el trabajo en curso geodésico en el inventario.

El esquema en cuestión es necesario para mostrar la ubicación del edificio en relación con:

  • Sitio, en el que se encuentra el objeto relevante, así como otras estructuras;
  • Cuarto catastral.

Este esquema incluye los límites de un sitio o sus partes individuales, el contorno de un objeto con respecto al cual se realiza el trabajo catastral y varias designaciones. Además, puede incluir contornos de otros objetos de bienes raíces que se encuentran en el mismo sitio en el que se construye el edificio principal, reflejan información sobre la ubicación de las calles de la ciudad, carreteras y otros objetos que tiene sentido incluir en el documento correspondiente.

Dibujo de edificio

Un dibujo como parte del documento en cuestión debe presentarse en una escala que permita considerar realmente un plano de construcción con dimensiones, es decir, suficiente para asegurar la legibilidad de la ubicación de los puntos principales del contorno del objeto. Es posible fijar la localización de ciertos elementos del contorno de la estructura por medio de varios textos o tramas que se reflejan en hojas individuales que se incluyen en la estructura del dibujo.

En los casos previstos por la ley, el documento en cuestión puede ser complementado por otras fuentes. Por ejemplo, puede ser planos de planta – completamente o parte de ella. En este caso, las fuentes pertinentes pueden prepararse, en primer lugar, teniendo en cuenta los requisitos que examinamos – los aprobados por la Orden Nº 403 y, en segundo lugar – sobre la base de los actos normativos adoptados por las autoridades competentes en el proceso de regulación de las comunicaciones en el ámbito de las relaciones catastrales.