El enfoque de capitalización de la renta y sus derivados

Determinar el valor de las ganancias futuras de una empresa que se consigue utilizando el método de la capitalización, así como más complejo, pero también más precisa – descuento de los flujos.

Aquí consideramos con más detalle el primero de ellos – el método de capitalización de ingresos. Como regla general, se utiliza en situaciones en las que los ingresos de la firma de la explotación de unos u otros objetos que serán evaluados constantemente estable. En este sentido, este método es el opuesto con respecto al método de descuento, ya que este último se utiliza en casos de inestabilidad de los ingresos dentro de la hora de presentación de la previsión. Para ambos casos, el tema más difícil en las ganancias a favor de previsión en algún periodo futuro. Si está utilizando el enfoque de capitalización de la renta, se recibe el análisis de los ingresos en el primer año (siempre que el supuesto de conservar el mismo rendimiento en años posteriores).

Tomados en conjunto, los dos métodos de datos forman la base del método de la renta, lo que hace posible reflejar con bastante precisión las percepciones de los inversores sobre un tema que se evalúa y posiblemente en el futuro servirá como fuente de ingresos. Este enfoque está interconectado con otro – comparativo y caro, y algunos de los elementos de procedimiento y se incorpora en el algoritmo de análisis rentable. El inconveniente más sensible de este análisis aboga por que se basa en suposiciones sobre el futuro y, en el caso de la situación económica inestable, puede mostrar resultados falsos.

En la forma más general de ingresos capitalización es un proceso en el que la tasa de magnitud y flujo de ingresos se transforma en un valor de la pantalla (C). Esto se determina por o división, o la multiplicación por la cantidad de flujo (D) al multiplicador (M), que todavía se hace referencia como el coeficiente de capitalización economía (K). La fórmula general de este protsessatakova:

C = A / M (R), o C = L x M K).

El método de la capitalización de la renta sigue. En primer lugar, un objeto análogo estimado definida suele ser la base de esta elección son las estadísticas sobre el cumplimiento del tipo de transacción en el plazo aproximado. Éste es el triunfo del cálculo depende de si el análogo seleccionado se refleja adecuadamente las características de una evaluación real del objeto. Entonces se calculó el índice de apalancamiento de la fórmula:

R = Y / V

En la que R – eficiencia global, Y – asentamiento (que se supone analógica) ingresos netos, V – el costo estimado de las ventas analógico. A continuación, el costo es probable que haya objeto real, lo que se utiliza la fórmula:

V = Y / R.

Se utiliza el enfoque de capitalización de la renta puede y en los casos en que es necesario evaluar el rendimiento de otros activos, teniendo en cuenta la influencia de otros factores. Por ejemplo, un método ampliamente utilizado de capitalización de los ingresos netos. Es más eficaz en la predicción del rendimiento estable con un alto grado de probabilidad. Otro ejemplo es el estudio de lo que será el rendimiento del capital, el método de capitalización directa. Su característica principal es que, en la determinación de la tasa de capitalización utiliza información sobre precios e ingresos, que, por sí mismo, causa un cambio en la fórmula de cálculo. Se toma la siguiente forma:

K = V / Y.

principios fundamentales de este método es ampliamente utilizado en los cálculos de dividendos eficacia potencial de multiplicadores, Proyecto de Capacitación de los modelos de crecimiento de la empresa, la investigación, la deuda y el capital propio, terrenos, bienes inmuebles y activos fijos. formas de realización modificada del método actúa técnica Ellwood.